Bijlage 3 Bedrijfsplan (Geanonimiseerd)
Tekst van het document
Countus Accountants
Countus
Accountants
Barkenkamp 7141
Retouradres:
Antwoordnummer
71363,
7136
ZX
EL Groenlo
september 2025 2051390/02092025/RtH
referentie
r
0544-820900
Website
__www.countus.nl
NL33RABO0377397555
_
K.v.K.nr.
‚nl
05059718
Beconnr.
746526
BTW
NL806030483B01
nr.
Bedrijfsplan omschakeling
Geachte
Vestigingen
Telefoon
Bankrek.
(geanonimiseerd) Contactpersoon (geanonimiseerd) E-mail Telefoon (geanonimiseerd)
Betreft
71363
ZX Zieuwent
-mail | en
02
Onze
+ Adviseurs
5
Antwoordnummer
Zieuwent
7136
Datum
Adviseurs
+
lezer,
Onderstaand
treft
uiteenzetting
u een
Assen
betreft de
Barneveld
Beeindigingsregeling Veehouderij
Barneveld-Ede
doet de familie
Doetinchem
(varkenshouderij
Dronten
(gemeente Haaksbergen).
bedrijfsactiviteiten
na
het
aan
tijdperk
(LBV),
(geanonimiseerd) hier aan mee, BM
het
over
(geanonimiseerd) voor wat |
de familie
van
de deelname
van
Landelijke paragraaf. Zoals bekend,
inclusief financiële
de
aan
betekent dat beide veehouderijtakken
wat
melkveehouderij) stoppen
en
plan
op
hun
huidige locatie
in Buurse
Emmeloord Emmen
Echter
Enschede
dit graag
Groenlo
perfecte combinatie
vormen.
Na
diverse
heeft de
locatie
benutten.
De
groot potentieel
een
invulling
is dan
op
diverse vlakken
ook divers,
wil de
en
kan gezien
maar
het
(geanonimiseerd) familie plan
een
Hardenberg Joure Leek
de
sloop de
voor
van
de
ontwikkeling
van
de
veehouderijgebouwen beoogde
Leeuwarden
opzetten
Markelo
streekproducten, twintig paardenboxen
Mill
verzorging
van
Odijk
middels
aanwezige
van
de
starterswoningen,
zeven
de
paarden,
een
is
activiteiten. zes
er
op
Deze
het
recreatiewoningen,
inclusief
erf veel
activiteiten
buitenrijbak
een en
akkerbouwtak, energieproductie
ruimte
bestaan
ontstaan uit het
verkooppunt
faciliteiten en
voor
voor
de
zzp activiteiten
machines.
Ommen
Oldenzaal
Naast
Raalte
de
benodigde vergunning
plan
een
grote
financiële
financiële uiteenzetting
aan
voor
van
Staphorst Steenwijk
en
de toekenning
belang dat
het
van
wat betreft
kasstroom.
Vriezenveen
Wageningen Zeewolde Zwolle
Daar
reken
je op.
TT ”
voor
slagingskans
deze
beoogde activiteiten,
heeft.
Hieronder
treft
u
is het een
benodigde investeringen, vermogenspositie
2/6 O2 september
Pagina Datum
Benodigde Conform
investering
de voorheen
noodzakelijk zijn
beschreven dit
om
nieuwe te
mogelijk
activiteiten,
zullen
onderstaande
wil de
familie
investeringen
maken.
Investeringen recreatiewoningen Aanleg infrastructuur Aanleg g/w/l
600.000
etc.
10.000
6
Aanplanting Verkooppunt
50.000 25.000
producten
75.000
hokken
175.000
Onvoorzien
65.000
lokale
Paardenbak
+
-selectie-
Totaal
Een totale
volledig
investering
bancair
gerealiseerd, nieuwe de
van
benodigd 1.000.000
van
gefinancierd de
op
1.000.000
Dit
euro.
geheel
hebben.
Alle
voornoemde
starterswoningen
na.
Deze
worden.
eigenaren gerealiseerd
zullen
grond
De
(geanonimiseerd) BM oraao
activiteiten op basis
wordt
in
worden
hiermee
opstalrecht door
van
door de
erfpacht
de
eigenaren
woningen afgenomen.
Vermogenspositie Vervolgvraag aanwezig, lijkt
50%
mijn
buffer
totale
maximaal
LBV
zijn
is
om
vermogen
bestaat
goederen,
waarmee
is dit
1,5ha
van
60%
er
de
nieuwe
gefinancierd,
wat
in dit
restschuld
meer,
zijn.
middelen
te
Mijn
na
plan
in de
uit de
in
eigendom. worden,
Hiermee iets
wat
dergelijke plannen normaal ruim
er
binnen
valt.
zal er, zoals het momenteel
beoogde investeringen.
investering
inziens
3 wooneenheden
te moeten
zodoende
hiervoor
een
er
cultuurgrond voor
maar
stoppen
(grotendeels) 50%.
zijn
investering gefinancierd
vermogenspositie
activiteiten.
dit moment
ruim 6ha
Bancair
bevoorschottingspercentage; met
na
moet
geen
eigen
mogelijk? Op daarnaast
wordt
zodoende de
en
waarde
realiseerbaar
inziens
deelname
geen
uiteraard; erf
de
van
gesproken Na
is
een
omschreven
ongeveer
gezonde positie
Het
onroerende
gelijk om
lijkt, ook
is
aan
het
in te starten
2025
Aan
Pagina Datum
3 / 6 02 september 2025
Winst- en verliesrekening In de bijlage is de geprognotiseerde winst- en verliesrekening te vinden voor het investeringsplan. Deze zijn in 1. 000 tallen , dit vanwege leesbaarheid en overzichtelijkheid. Allereerst de opbrengsten die te zien zijn. Opbrengsten/omzet Er zal een jaarlijkse opbrengst zijn van erfpacht voor de starterswoningen die op het erf geplaatst gaan worden. Dit bedrag zal rond de 7. 500 euro per jaar komen te liggen , gebaseerd op 5% van de waarde van de ondergrond. Bij zeven woningen komt dit neer op 53k aan opbrengsten. Voor de zes recreatiewoningen wordt een saldo verwacht van 175k per jaar. Hierbij is rekening gehouden met een overnachtingsprijs van gemiddeld 125 euro per recreatiewoning , met een bezettingsgraad van 75%. Daarbij wordt 15% ingehouden voor de kosten van onderhoud , reparaties , schoonmaak (excl arbeid) en energie. Bij de opbrengstenpost voor streekproducten wordt rekening gehouden met een saldo van 20k. De kosten hiervoor zijn relatief laag , de arbeid wordt voornamelijk verricht door ouders en de huisvestingskosten zitten in de niet-toegerekende kosten verwerkt. Momenteel doet men al aan huisverkoop , waarbij al circa 15k op jaarbasis wordt omgezet. Een saldo van 20k lijkt dan ook binnen handbereik , wanneer de huisvesting wordt geprofessionaliseerd en de promotie nog wat verder wordt opgeschroefd.
Daarnaast is er met het recreatie publiek en de bewoners van de starterswoningen ook nog eens een nieuw publiek direct om de hoek , die zeker zullen zorgen voor extra aanloop. De opbrengsten voor de paardenboxen zijn verdeeld over een vast deel (permanente verhuur) en recreatieve verhuur. De opbrengst voor de vaste verhuur hiervan zal rond de 300 euro per maand liggen , waarbij 20% in mindering gebracht is voor kostenposten als strooisel en onderhoud. Bij het recreatieve gedeelte van de paardenboxen wordt gerekend op 50 euro per overnachting van het paard , waarbij 100 nachten per jaar de geschatte bezetting is. Dit zijn prijzen die in deze branche zeer gebruikelijk zijn. In de toekomst blijft er naast de voornoemde activiteiten , ook landbouw bedreven worden. Weliswaar geen veehouderij meer , maar wil in de vorm van akkerbouw. De gronden die in gebruik kunnen blijven , zal een oppervlakte hebben van omstreeks 23ha. Een saldo van 1. 750 euro per jaar lijkt hierin haalbaar , waarbij inkomsten van mestaanvoer en GLB zijn inbegrepen. De zonnepanelen staan ook benoemd en zullen zeker aanwezig blijven en productie leveren , maar zullen per saldo niet veel op gaan brengen. Doordat de stroomopbrengsten op het net (grotendeels) moeten worden verkocht , is de opbrengst lager dan in het verleden en kunnen hiermee de kosten van het lease contract voldaan
4/6 02 september
Pagina Datum
worden,
niet veel
dan
meer
dat.
Veiligheidshalve
zodoende
nog de
opbrengsten zijn
gerekend
met
0
saldo.
euro
Als
ook
maar
laatste
zullen
in de
er
toekomst
de ZZP
van
activiteiten
van
(geanonimiseerd) waarbij hij zich voornamelijk zal verhuren inclusief de reeds aanwezige nn machines
(mobiele
dagen
twee
in de
anderhalve
jaar.
per
wordt
dag
kraan week
dan
verderop
doen,
per week
Het tarief
trekker
en
te
gemiddeld
inclusief
jaarlijks
42k
begroting
Toegerekende
kosten
de
relatief
weinig kostenposten
te
kosten
hierin
verhuur
zelfde
een
de
dekking
als
de
worden
en
de
bij
Aangezien zijn,
gerekend
er
boxen
ook
met
in de
600
uur
komen
opbrengsten, zijn
energiekosten
overige
en
Hierbij de
van
enkel
wordt
20
hier
directe
recreatiewoningen.
de
van
de
die
omzet
voortkomend
per nacht
euro
De
elektriciteitsbehoefte.
waardoor
dus,
soort omzet
een
gevraagd
met
recreatiewoningen
Deze
wordt
ingevuld
gemaakt
wordt
op
direct
als winst
recreatiewoningen
Niet
kosten
toegerekende lasten
daling,
zijn maar
verwachting.
De
500
per box
het
bij
eigenaar
opgenomen zullen
bijkomende
hokken
15
dierenarts, liggen bij
is de
Enkel
uiteraard
ongeveer
behorend
de
een
dus
bij verhuur
waarmee
de
Vaste
vinden.
verhuur
hebben
en
paardenstalling zijn
voerkosten, is
bedragen.
Hiermee
opbrengsten posten
al zijn doorbelast
recreatiewoningen.
energie
voor
op
de kan
gezien.
de
Voor
meer
aanwezige zonnepanelen,
vergoeding
de
voor
dit
om
met
uitkomen
we
exclusief btw
euro
is
streven
berekening rekening
waarmee
negatieve post, eigenlijk
een
van
zijn volledig gasloos middels
70
Het
over.
energiekosten zijn
uit de
jaar,
toebehoren). in de
orde.
kosten
blijven
het
Kosten
Doordat de meeste toegerekende
De
we
zal
behaald.
aan
eventueel
houden
over
machines
omzet
in de
plus
echter
er
plaats
in
het
van
de
per
recreatiegedeelte
huidige
op
door
euro
kosten.
van
20
Met
name
jaar gerekend slechts
hokken.
strooiselkosten kan
worden.
gedeeltelijk gevuld
zullen
Overige kostenposten,
zoals
paard.
basis.
andere
Veehouderij
activiteiten
starterswoningen dragen
deze
in
stallen
vervallen,
gelijk hoogte
kosten
zelf
weer
waardoor
bij
op
komen
(OZB belasting,
waterschapsheffingen etc.). Verzekeringen immers
zelf
zelfde als
hoog,
activiteiten.
de
eigenaar, overige
verzekeringssom relatief
bij
die
vaste voor
momenteel
waardoor
dit
meer
lasten; starterswoningen
Ter
betaald dan
Mors, waarbij wordt.
voldoende
de
betalen
deze
zelf, zijn
is
aan
de
stallen
ligt
deze
hoogte gelijk
Voor
veehouderij
zou
moeten
zijn
voor
de
overige
2025
5/6 O2 september
Pagina Datum
Onderhoud
onroerende
zaken
stallen
de
en
van
verwerkt
Onderhoud
door
worden. Mais
zijn.
rekening
betreft
de
aan
het onderhoud
machines
voor
betreft
hetgeen
zal enkel
het zaaien
gras zal
normaliter
is
gehouden.
reeds
Zo
geschetst
Overige
wordt
gedaan,
zal
alle waarschijnlijkheid
zelf
betreft de basis
op
Afschrijvingen
dan
FTE
de
door
(geanonimiseerd) GM
akkerbouwtak de
van
worden,
geen
met
DGA
is in
overgaan de
uitrijden
van
in
het saldo
ook
niet verschillen
van
in deze
recreatie
activiteiten.
ingerekend.
De
de
kan
berekend
de
name
loon
van
basis
gedaan
het
en
waar
voor
zelf
niet
gewassen
dit op saldo
pacht
mest
post.
huidige maatschap
BV structuur.
een
grond;
11k.
obligo.
de
aan
ZZP'er
voor
1mio
rente,
zijn gelijk gehouden
aanwezige
kosten
75k
namelijk voor
nog
de
zal
Hier dus halve
de
aan
verkocht
op stam
waarvoor
5%
als voor
spuiten
niet,
een
kosten van
dat en
is.
beslaan
Rentekosten
onderhoud
saldo
en
Huur/pacht
groot
zit in het
Personeelskosten
naar
het
voor
recreatiewoningen, overig onderhoud
Dit
dat
bedoeld
de verhuuractiviteiten
en
derden
mee
hetgeen
de
enkel
besproken.
machines
akkerbouwtak Werk
paarden
zoals
zijn
aflossing,
dit
lijkt mogelijk gezien
de
zijn.
weliswaar
geplande investeringen. Algemene
kosten
20k, gelijk
wezenlijk
verschillend
op
van
wat
aard,
aan
de
maar
momenteel
ze
behoeftes
zullen
Activiteiten
niet
zijn
veel anders
zijn.
Kasstroom Doordat
de structuur
er
verdere
geen
wijzigt
naar
BV structuur,
een
privé onttrekkingen
vennootschapsbelasting zal
hiervan
nog
de
Wanneer
we
geprognotiseerde
tellen
(100k)
blijft er startend
een
en
vrije
de
winst.
voldaan
kasstroom en
er
als
de
kosten
over
zodoende
loon
plaatsvinden.
Enkel
en
er
moeten de
worden,
diverse
posten veilig
uitbetaald,
wat
afschrijvingen
aflossingen
70k, waarbij rekening
van
op
reeds
vervolgens
vervangingsinvesteringen
bedrijf
opbrengsten
zullen
meer
is
is
er
is
18k bedraagt er
gehouden
gerekend
voor
bij
weer
af halen
weer
waardoor
met
op
(110k), een
zowel
de
Conclusie investeringsplan
Op
zowel
vermogen
verantwoord
tot
als
kasstroom
een
uitvoering gebracht kan
plan
dat
worden.
toekomstbestendig
is
en
daarmee
bij
2025
Pagina Datum
Met
vriendelijke groet,
Countus
Accountants
+
Adviseurs
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) Branchespecialist
Intensieve
Veehouderij
6/6 O2 september
2025