Bijlage 3 2024-12-23 verslag Info avond woningb. de Noor (Geanonimiseerd)

LL

Eibergsestraat 112

L&O

architecten

VERSLAG

ontwikkeling

(geanonimiseerd)

INFORMATIEAVOND ‘BUURSE

NOORD’

18

De

woningen

Noor

www.lo-architecten.nl

7-7

‘Buurse

BUURT

Noord’

Ten behoeve van de plannen met betrekking tot de ontwikkeling van 18 woningen aan de Noor in Buurse hebben we op 16 december 2024 een informatieavond gehouden om de buurt te informeren over de woningbouwplannen.

eigenaar (grond + 82)

Presentatie

informatieavond

Op 16 december 2024 is een informatieavond bij Eetcafé en zalen Winkelman aan de Broekheurneweg 52 in Buurse, georganiseerd om de omwonende te informeren over de woningbouwplannen op het perceel Haaksbergen, sectie E‚ nummer 5608 aan de Noor in Buurse, ook wel bekend als ‘Buurse Noord’. Op deze informatieavond waren alle direct omwonenden van het genoemde perceel, alsmede de bewoners van de 2 toegangswegen tot het perceel uitgenodigd. In bovenstaande overzicht is aangegeven welke adressen hiervoor uitgenodigd waren. In oranje gearceerd waren de omwonenden die wel aanwezig, in rood gearceerd waren de omwonenden die niet op de informatieavond aanwezig waren. Verder waren vanuit de gemeente Haaksbergen de projectcoördinator en de beleidsmedewerker burgerparticipatie aanwezig. Een drietal leden van de ‘werkgroep wonen’ van de SBB (Stichting Belangengemeenschap Buurse) waren aanwezig.

betreft:

ontwikkeling 18 woningen

datum:

23

pagina:

2

december

De

Noor ‘Buurse

Noord’

Haaksbergen

IL

2024

L&O

woningcorporatie Domijn, eigenaar van de 4 huurwoningen aan de Noor 11-13-15-17, de westelijke toegangsweg, waren ook uitgenodigd, maar hebben aangegeven niet kunnen komen op deze avond. Zij zouden graag de plannen toegezonden krijgen. In totaal waren er +/- 25 personen aanwezig op deze avond. De

bij

plan wordt ontwikkeld door Bouwbedrijf Wijlens (RN (geanonimiseerd) was aanwezig) samenwerking met L&O Architecten. De presentatie werd gehouden door (geanonimiseerd) en (geanonimiseerd) beiden ON. L&O Architecten. bij Het

GN

Het

eerste deel Hierbij ging het

van over

de presentatie de voortgang

werd van

architect

gehouden door (geanonimiseerd) de woningbouwontwikkeling in locatie juist gebouwd zou kunnen \

in de Buurse worden.

afgelopen jaren op Ook het belang van behoefte aan nieuwe woningen in Buurse, voor jongeren en ouderen, te bevorderen, werd aangegeven. om de doorstroming Dit kwam ook terug in de woonvisie van de gemeente Haaksbergen. Verder werd de 30-40-30 regeling gepresenteerd, waarin wordt gesteld dat 30% van de nieuwe woningen moeten voldoen aan de sociale huurgrens, 40% middenhuur en/of betaalbare koopwoningen moeten zijn en 30% van de nieuwe woningen duurdere woningen mogen zijn. En tot slot kwam de voorrangsregeling voor Buursenaren bij het uitgeven van nieuwe woningen, via de gemeentelijke kavellijst en de voorrangsregeling bij sociale huurwoningen, aan de orde in de presentatie. en

waarom

er

deze

in

Het tweede deel van de presentatie werd gehouden door (geanonimiseerd) Hierbij werd verteld hoe de ontwikkeling tot stand is gekomen. Vanuit de stedenbouwkundige uitgangspunten van ‘t Oversticht’ is het plan in

samenwerking met de gemeente verder uitgewerkt. In het ontwikkelingsplan komen 4 verschillende woningtypes, die aansluiten bij de woningvraag, namelijk; 4 levensloopbestendige woningen voor senioren, 4 rug-aan-rug woningen voor starters, 8 beneden-boven woningen voor de sociale huur en een 2 onder 1 kap woning. De verschillende woningen zijn per type aangegeven en gepresenteerd met 3D impressies en plattegronden, zodat goed duidelijk is wat de ontwikkeling is.

4

seniorenwoninge

8 beneden-boven

woningen 2 onder

1

kapwoning

L&O

Architecten

Eibergsestraat

112

7481

HN

Haaksbergen

www.lo-architecten.nl

betreft: ontwikkeling 18 woningen De Noor ‘Buurse Noord’ Haaksbergen datum: 23 december 2024 pagina: 3

In het volgende deel van de presentatie werd er verder ingegaan op de praktische zaken , zoals ontsluiting , afvalwagen , hulpdiensten , parkeerplaatsen en waterinfiltratie op eigen locatie. In de huidige situatie zijn er twee doodlopende smalle straten , die uiteindelijk met elkaar verbonden gaan worden in het nieuwe plan. De buurtbewoners kunnen meedenken of deze weg uiteindelijk een éénrichting of tweerichtingen verkeer moet worden. Verder is aangetoond dat er voldoende parkeerplaatsen zijn , op zowel eigen terrein als in de openbare ruimte. De twee smalle toegangswegen worden enigszins verbreed , om zo voldoende ruimte te krijgen voor het in en uitrijden , voor zowel auto’s maar ook de afvalwagen en hulpdiensten. Tot slot is aangegeven hoe het huidige hoogteverschil in het terrein en met de omgeving zal worden opgelost en hoe wordt omgegaan met de waterinfiltratie op eigen terrein. In een later stadium zullen deze zaken ook nog verder en preciezer dienen te worden uitgewerkt. Als laatste onderdeel van de presentatie werd ingegaan op het “stroomschema” van de ontwikkeling tot woningbouw. Het tijdschema van de ontwikkeling van het plan , dat in overleg met de gemeente Haaksbergen is opgesteld , over welke stappen en wanneer deze stappen te verwachten zijn.

Aangegeven werd dat de aanwezigen een formulier kunnen invullen waarmee ze op de hoogte gehouden worden van nieuwe ontwikkelingen op deze locatie. Tevens werd aangegeven dat er een verslag van de bijeenkomst gemaakt zou worden en zouden de aanwezigen de presentatie toegestuurd krijgen.

Vragen vanuit de aanwezigen Na de presentatie was er ruimte voor vragen vanuit de aanwezigen. Hierbij werd er ook gebruik gemaakt van een 3D model , waardoor er op het moment dat een buurtbewoner een vraag had , er op de specifieke plek kon worden ingezoomd om goed inzichtelijk te maken hoe het er in de nieuwe situatie uit zou komen te zien. Onderstaand zijn de vragen uit de zaal gecategoriseerd , de vraag is onderstreept , het antwoord vanuit de initiatiefnemer is schuingedrukt , reacties vanuit de zaal over een onderwerp zijn normale tekst. Dikgedrukt is aangegeven wat de vervolgstap is.

Verkeer en ontsluiting Waarom komt er geen toegangsweg vanuit de Broekheurnerweg richting het plan? Dit stuk grond is eigendom van een andere eigenaar en behoort niet tot het perceel waar ontwikkeld wordt. Daarnaast heeft de stedenbouwkundige van ‘t Oversticht’ uitgangspunten opgesteld , waarbij de nieuwe ontsluiting van het plan dient te lopen via de twee bestaande doodlopende straten aangesloten op de Noor. Dit is het uitgangspunt geweest voor het verdere ontwerp. Vraag vanuit initiatiefnemer aan buurtbewoners over voorkeur een- of tweerichtingsweg? Er is geen duidelijke voorkeur in de zaal. Sommige zien het voordeel van de tweerichtingsweg , verbetering van de toegankelijkheid van de twee doodlopende straten. Nadeel is dat een tweerichtingweg breder is dan een eenrichtingsweg , wat weer ten koste gaat van de groenvoorziening. Deze vraag wordt nog nader besproken en overlegd. Hoe zit het met de positie van de bestaande bomen , kunnen deze blijven staan? Op het perceel zelf staan geen bomen (weiland). De bomen buiten het plangebied blijven waar mogelijk staan. Het kan zijn dat er door verbreding van de weg er een aantal bomen plaats moeten maken , hierbij moet gekeken worden of deze verplaatst kunnen worden , of dat er nieuwe geplaatst gaan worden. In het nieuwe plan komt voldoende groen en bomen terug.

Verder uitzoeken welke bomen er precies staan en of ze eventueel plaats moeten maken voor verbreding van de weg , en of deze verplaatst worden of dat er nieuwe bomen komen.

L&O

Architecten Eibergsestraat 112 7481 HN

Haaksbergen

www. lo-architecten. nl

betreft: ontwikkeling 18 woningen De Noor ‘Buurse Noord’ Haaksbergen datum: 23 december 2024 pagina: 4

Parkeren Hoeveel parkeerplaatsen zijn er , zijn deze allemaal op eigen terrein? De woningen van blok A (seniorenwoningen) en B (rug-aan-rug woningen) hebben één parkeerplaats op eigen terrein , blok D (2 onder 1 kap) heeft twee parkeerplaatsen op eigen terrein. Blok C (beneden-bovenwoningen) heeft parkeerplaatsen in de openbare ruimte voor de deur of aan de zijkant van het gebouw. In totaal komen er 31 parkeerplaatsen; 12 parkeerplaatsen op eigen terrein en 19 parkeerplaatsen in de openbare ruimte. Voor 18 woningen wordt hiermee voldaan aan de CROW – normering van de gemeente Haaksbergen. Hoe zit het met de parkeerplaatsen bij de bestaande woningen , blijven deze gehandhaafd? Worden er nog extra parkeerplaatsen toegevoegd bij de Noor en de toegangswegen? De bestaande parkeerplaatsen in de 2 toegangswegen , zowel op eigen terrein als in openbaar gebied blijven gehandhaafd , hier heeft verbreding van de weg geen invloed op. In het plangebied worden 19 openbare parkeerplaatsen gerealiseerd , hier zouden ook de bewoners van de bestaande woningen van de 2 toegangswegen , en overige bewoners van de woningen aan de Noor , gebruik van kunnen maken. Het zijn tenslotte openbare parkeerplaatsen. We zijn ervan op de hoogte dat er bij bepaalde delen van de Noor een hoge parkeerdruk is , en dat de straten hier smal is.

De oplossing hiervoor ligt echter bij de gemeente , zij kunnen voor herinrichting van de Noor kiezen , of ervoor kiezen om extra parkeerplaatsen toe te voegen in groenstroken (maar dit gaat wel ten koste van het groen).

Uitzicht Door de bouwplannen wordt mijn huis minder waard , waar kan de waardevermindering verhaald worden? Het kan zijn dat de woning door de bouwplannen minder waard wordt , door bijvoorbeeld minder uitzicht , meer schaduwwerking etc. Voorheen heette dit planschade , in de nieuwe omgevingswet gaat het hierbij om nadeelcompensatie. Mocht je als bewoner het idee hebben hier aanspraak op te maken kun je je melden bij de gemeente na definitieve vaststelling van de ruimtelijke procedure. Zij hebben samen met de ontwikkelaar afspraken hierover gemaakt in een anterieure overeenkomst. Vanuit mijn keukenraam (De Noor 9) kijk ik straks op een dichte muur , waardoor mijn uitzicht weg is , kan hier wat aan gedaan worden? Het klopt dat er door nieuwe bebouwing van blok A (seniorenwoningen) minder uitzicht is. Wel is in het plan al rekening gehouden met de hoogte van het volume door hier al bewust met een lage goothoogte te gaan bouwen. Met de bewoonster van deze woning is afgesproken om op locatie te gaan kijken , om te kijken of er nog maatregelen en/of aanpassingen genomen kunnen worden in het plan om de situatie te verbeteren.

Hoogteverschil Hoe loopt het water in de nieuwe situatie weg , wat is de aanleghoogte van de woningen , krijgen we niet al het water naar ons toe. En hoe zit het met de hoogteverschil , komt er een keerwand? Het uitgangspunt is dat het plangebied wordt aangelegd op dezelfde hoogte als de bestaande wijk. Hierbij komt de weg op dezelfde hoogte te liggen als bestaand , en worden de nieuwe woningen iets boven straatniveau geplaatst , om voor voldoende afwatering te zorgen. Het hoger gelegen deel wordt afgegraven en opgebracht op een deel van het lager gelegen deel. Het andere deel van het lager gelegen gebied , wordt heringericht als wadi , om het water te kunnen infiltreren op eigen terrein. L&O

Architecten Eibergsestraat 112 7481 HN

Haaksbergen

www. lo-architecten. nl

betreft: ontwikkeling 18 woningen De Noor ‘Buurse Noord’ Haaksbergen datum: 23 december 2024 pagina: 5

Vanuit de aanwezigen in de zaal worden er nog wel vraagtekens gezet bij de precieze uitwerking , in sommige gevallen zit er nu veel hoogteverschil tussen tuin en huidige weiland , een goede uitwerking is hierbij van belang. Het plan wordt verder uitgewerkt , waarbij het hoogteverschil als belangrijk aandachtspunt mee wordt genomen.

Is het plangebied geen es? Het klopt dat deel van het plangebied onderdeel is van het essenlandschap , (dit geldt overigens voor een groot deel van het huidige Buurse , dat onderdeel is van een essenlandschap). Het bouwperceel is nu echter agrarisch en grotendeels zonder landschapswaarden. De provincie ziet deze locatie ook als inbreidingslocatie en niet als uitbreidingslocatie. Hierdoor is deze locatie in oktober 2022 al door de gemeente aangewezen en vastgesteld als ontwikkellocatie voor woningbouw , en is deze locatie ook in de structuurvisie van november 2024 weer meegenomen als bouwlocatie.

Erfafscheidingen en warmtepomp Komt er een pad richting de bergingen van de woningen? Ja er komt een pad richting de bergingen van 3 woningen van blok A (seniorenwoningen) en van de woningen van blok C (beneden-bovenwoningen) , zodat deze achterom bereikbaar zijn. In verband met de veiligheid zijn dit doodlopende achterom paden. Hoe worden de erfscheidingen opgelost? Komt hier een schutting of een heg? In de nieuwe situatie zijn voor nu allemaal schuttingen ingetekend als scheiding tussen de achtertuinen van de huidige woningen en de nieuwe woningen. In de praktijk wordt in een later stadium bepaald of dit een schutting of een groene haag zal worden. Richting de bestaande huizen met achtertuin is het van belang om hierover in gesprek te gaan voor welk type afscheiding er moet komen en soms zijn er al bepaalde afscheidingen. In een verder stadium met de direct omwonenden in gesprek over type erfafscheiding. Waar worden de warmtepompen geplaatst en hoe zit het met geluidsoverlast hiervan? Alle nieuwe woningen worden voorzien van een warmtepomp met buitenunit. De huidige wetgeving geeft aan dat er de buitenunit van een warmtepomp geen geluidsoverlast mag geven. De nieuwere modellen warmtepompen zorgen al voor veel minder geluidsuitstraling. Daarnaast is een juiste plaatsing van de buitenunit van belang.

De precieze locatie van de warmtepompen moet nog bepaald worden , hiervoor zijn eisen opgesteld vanuit de overheid om geluidsoverlast richting buren te beperken. In een verder stadium de positie van de buitenunits intekenen en overleggen met direct omwonenden , om eventuele geluidsoverlast zo veel mogelijk te voorkomen.

L&O

Architecten Eibergsestraat 112 7481 HN

Haaksbergen

www. lo-architecten. nl

betreft:

ontwikkeling

18

datum:

23

2024

pagina:

6

december

woningen

De

Noor ‘Buurse

Noord’

Haaksbergen

ij

L&O

Vervolg Na

afloop van de vragenronde werd er informeel nagepraat. De presentatie van het plan de woningen werd over het algemeen goed ontvangen door de buurt omwonenden. Ook werd het belang van nieuwe woningen voor Buurse benoemd. De aanwezigen hadden de mogelijkheid om een contactformulier in te vullen om op de hoogte gehouden te worden van nieuwe ontwikkelingen op deze locatie. Het verslag (dit document) wordt toegezonden aan de buurtbewoners, zowel als de presentatie die die

/

en

avond

gegeven

is.

Vervolgstappen

voor initiatiefnemer: Inventarisatie exacte plaats van aanwezige bomen in plangebied en rondom. Uitzoeken welke bomen eventueel plaats moeten maken voor verbreding van de weg en of deze bomen verplaatst kunnen worden of nieuwe bomen voor terug? Met de bewoonster van de Noor 9 in gesprek gaan, op locatie, om te kijken of er

-

-

aanpassingen mogelijk zijn om de situatie te verbeteren hoogteverschil en afwatering, preciezer uitwerken, met als aandachtspunt hoogteverschillen tussen bestaande percelen van de omwonenden en de planlocatie. nog Het

-

Vragen -

-

-

-

die open Voorkeur

staan voor

volgende bijeenkomst: tweerichtings verkeer? type erfafscheiding bij de direct

voor een-

of

In gesprek over Positie van de buitenunits Ideeën en gedachtes over

van een

omwonenden? de warmtepompen bespreken? eventuele nieuwe straatnaam?

De bovenstaande vervolgstappen zullen worden opgepakt door de initiatiefnemer. Als hierin stappen zijn gezet wordt er een nieuwe informatieavond gepland, waarbij ook verdere openstaande vragen worden behandeld. Daarna kan het plan als startnotitie worden opgestuurd naar het college. 23

december

2024

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) L&O

Architecten

L&O

Architecten

Eibergsestraat

112

7481

HN

Haaksbergen

www.lo-architecten.nl

de