Bijlage 2 - Presentaties en participatieverslag (geanonimiseerd)

fmer

Participatieverslag HARTGERINK HAAKSBERGEN

Plangegevens Naam

Participatieverslag Hartgerink Haaksbergen

Plantype

Participatieverslag

Status

Definitief

Datum

8 mei 2025

Projectnummer

25AF005

Opdrachtgever

Koopmans Projecten B.V. , Hagemeier Vastgoed B. V. en Raedthuys Vastgoed B. V.

Opsteller

Ad Fontem Ruimtelijk Advies Stationsstraat 37 7622 LW Borne

074 255 7020

info @ad-fontem.nl www. ad-fontem. nl

S EI V D A KJ I L E T MI U R M E T N O F D A

Inhoudsopgave 01

02

03

04

AANLEIDING

1

01. 1 Aanleiding

1

01. 2 Leeswijzer

1

INRICHTING PARTICIPATIEPROCES

2

02. 1 Gemeente Haaksbergen Beleidsnota participatie , ook voor Omgevingswet

2

02. 2 Ad Fontem Participatietool

2

02. 3 Werkvormen

3

UITVOERING PARTICIPATIE

5

03. 1 1-op-1 gesprekken

5

03. 2 informatieavond met stands

7

03. 3 Welke informatie is verzameld?

8

BIJLAGEN

10

S EI V D A KJ I L E T MI U R M E T N O F D A

PARTICIPATIEVERSLAG HARTGERINK HAAKSBERGEN

01

AANLEIDING

01. 1

Aanleiding

Dit project is tot stand gekomen omdat de initiatiefnemers (Koopmans Projecten B.V. , Raedthuys Vastgoed B. V. en Hagemeier Vastgoed B. V. ) voornemens zijn om het terrein waar nu nog autobedrijf Hartgerink is gevestigd te herontwikkelen. Het slopen van het autobedrijf met tankstation en herontwikkeling hebben impact op de omgeving. De initiatiefnemers zijn voornemens het plangebied te herontwikkelen als een woningbouwlocatie. Op deze woningbouwlocatie worden 3 appartementengebouwen gerealiseerd , met circa 60 appartementen waarvan 40 woon-zorgappartementen. Twee appartementengebouwen worden drie laags en één appartementengebouw wordt drie laags met een accent op de vierde laag.

Vanaf 1 januari 2024 is het verplicht om bij elke vergunningplichtige ruimtelijke ontwikkeling een participatietraject uit te voeren , echter blijft elk traject maatwerk. Daarom is een participatieplan (bijgevoegd in bijlage 1) voor deze ontwikkeling opgesteld , in onderstaand verslag zal de uitvoering van dit plan worden beschreven.

01. 2

Leeswijzer

Dit participatieverslag kent de volgende opbouw. In hoofdstuk 1 is de aanleiding omschreven. In hoofdstuk 2 wordt het participatiebeleid van de gemeente Haaksbergen beschreven , de Ad Fontem Participatietool wordt beschreven en wordt ingegaan op de gekozen werkvormen. In hoofdstuk 3 wordt de uitvoering van het participatieproces

omschreven. In hoofdstuk 4 wordt een lijst van de bijlagen weergegeven.

01

S EI V D A KJ I L E T MI U R M E T N O F D A

PARTICIPATIEVERSLAG HARTGERINK HAAKSBERGEN

02

INRICHTING

PARTICIPATIEPROCES

02. 1

Gemeente Haaksbergen Beleidsnota participatie , ook voor Omgevingswet

In de beleidsnota ‘Participatie , ook voor Omgevingswet’ , wordt aangegeven dat in Haaksbergen niet langs elkaar wordt geleefd , maar dat er oog is voor elkaar. Noaberschap is belangrijk in de gemeente Haaksbergen. Mensen helpen elkaar als dat nodig is en zijn betrokken bij hun omgeving. De gemeente Haaksbergen heeft de samenleving nodig om deze omgeving mooi , schoon , veilig en gezond te houden. En vice versa. Daarom is het belangrijk om bij het maken van plannen of beleid belanghebbenden in een vroeg stadium te betrekken. Dit zodat alle beschikbare informatie en kennis wordt meegenomen , plannen en beleid beter worden en de uiteindelijke afweging door bestuur of gemeenteraad wordt verbeterd. Hierbij kan het betrekken van belanghebbenden op verschillende manieren plaatsvinden.

De gemeente Haaksbergen onderscheidt binnen het participatieproces twee soorten van participatie: 1.

Inwonersparticipatie: waarbij de gemeente , inwoners , bedrijven en/of instellingen uitnodigt om een bijdrage te leveren aan het opstellen en/of uitvoeren van beleid en projecten.

2.

Overheidsparticipatie: waarbij het initiatief vanuit de samenleving komt , meer ondersteuning vanuit de gemeente nodig is.

Binnen deze participatievormen laat de gemeente Haaksbergen ruimte om maatwerk toe te passen. Dit kan bijvoorbeeld worden beschreven in een participatieplan.

Planspecifiek In voorliggende situatie is sprake van inwonersparticipatie. Omdat het hier een particulier initiatief betreft dient de initiatiefnemer zorg te dragen voor het participatietraject. Dit hebben de initiatiefnemers gedaan door een participatieplan voor deze ontwikkeling op te stellen.

02. 2

Ad Fontem Participatietool

Bij het opstellen van het participatieplan is gebruik gemaakt van de Ad Fontem participatietool. Deze tool levert maatwerk om het participatietraject in te richten. Hierbij wordt een inschatting gemaakt van de impact die de nieuwe ontwikkeling heeft op de omgeving en wordt een inschatting gemaakt wat de speelruimte is binnen die ontwikkeling.

02

S EI V D A KJ I L E T MI U R M E T N O F D A

PARTICIPATIEVERSLAG HARTGERINK HAAKSBERGEN

Impact In het ruimtelijk domein zijn ‘simpele’ ontwikkelingen bijna niet meer te vinden. Een ruimtelijke ontwikkeling wordt bij deze inschatting niet alleen geanalyseerd aan de hand van de ruimtelijke impact , maar ook op de impact op maatschappelijk en sociaaleconomisch vlak.

Speelruimte Speelruimte is in definitie ‘de ruimte die er is om een plan op onderdelen te wijzigen’. Die speelruimte wordt in overleg met de initiatiefnemer bepaald en is mede afhankelijk van de uitwerking van de plannen.

Planspecifiek De voorgenomen ontwikkeling aan de Albert Cuyplaan 58 te Haaksbergen schatten wij qua impact in als ‘Gemiddeld’. Aan de ene kant zorgt het slopen van de autogarage en voorliggend tankstation voor een milieutechnische verbetering voor de omwonenden. Aan de andere kant heeft de voorgenomen ontwikkeling van de drie appartementencomplexen , waarvan twee gebouwen met drie lagen en één gebouw met drie lagen en een accent een impact op de omgeving. Verwacht wordt dat omwonenden aan zullen geven dat er meer sprake is van inkijk , tevens wordt wellicht ook aangegeven dat hun uitzicht veranderd. Voor de inschatting van de impact is de component ‘zorg’ ook van belang. In het huidige voorstel wordt open gehouden wat voor soort woonzorgappartementen op de locatie komen.

De speelruimte wordt als gemiddeld ingeschat , gezien de planfase van het project. Hierbij kan met name gedacht worden aan de manier waarop de erfafscheiding wordt geregeld , hoe ramen gesitueerd zijn en dergelijke.

02. 3

Werkvormen

Op basis van de Participatietool is in het Participatieplan ‘Hartgerink’ voorgesteld om gebruik te maken van de volgende twee werkvormen: 1.

1-op-1 gesprekken

2.

Informatieavond met stands

02. 3. 1 1-op-1 gesprekken De 1-op-1 gesprekken zijn gesprekken waarin nog geen plan wordt getoond , maar waar blanco wordt gesproken over de mogelijke verwachtingen van de directe belanghebbenden. Op deze manier kunnen eerste zorgen worden

geuit en worden alvast de eerste knelpunten opgehaald. Op deze manier kan de informatieavond met stands op een dergelijke manier worden ingericht , die aansluit bij wat speelt in de buurt.

03

S EI V D A KJ I L E T MI U R M E T N O F D A

PARTICIPATIEVERSLAG HARTGERINK HAAKSBERGEN

In eerste instantie (zoals ook voorgesteld in het participatieplan) was het voornemen om de 1-op-1 gesprekken uit te voeren bij vijf adressen , zoals weergegeven in figuur 2. 1. Voorliggend voorstel voor de opzet en het aantal 1-op-1 gesprekken is gepresenteerd aan de gemeente Haaksbergen en wijkraad Zienesch-Wolferink. Zowel de gemeente als de wijkraad adviseerden het aantal adressen voor de 1-op-1 gesprekken verder uit te breiden. Op advies van de gemeente en wijkraad zijn het aantal genodigden voor de 1-op-1 gesprekken uitgebreid naar 12 adressen. In figuur 2. 2 wordt het uitgebreide aantal genodigden weergegeven.

FIGUUR 2. 1 – OORSPRONKELIJKE INSCHATTING AANTAL GENODIGDEN (BRON: OMGEVINGSLOKET)

FIGUUR 2. 2 – UITEINDELIJKE AANTAL GENODIGDEN NA ADVIES GEMEENTE EN WIJKRAAD (BRON: OMGEVINGSLOKET)

04

S EI V D A KJ I L E T MI U R M E T N O F D A

PARTICIPATIEVERSLAG HARTGERINK HAAKSBERGEN

02. 3. 2 Informatieavond met stands Tijdens de informatieavond met stands worden diverse korte presentaties gegeven. Hierbij is het doel om de participatieadviseurs over het proces , de gemeente over het beleid waaraan voldaan moet worden en de architect over het ontwerp en de stedenbouwkundige invulling te laten spreken. Op deze manier kan in een korte tijd inzicht

worden gegeven in de voorgenomen ontwikkeling en kunnen diverse knelpunten , opgehaald tijdens de 1-op-1 gesprekken , worden besproken. Na een korte plenaire vragenronde , worden de stands opgezet. Bij diverse stands krijgen de belanghebbenden de mogelijkheid om zowel positieve als negatieve feedback te uiten. Ten slotte kunnen belanghebbenden op het reactieformulier vragen , opmerkingen en advies voor de initiatiefnemers achterlaten.

UITVOERING

03

PARTICIPATIE

Nu het participatieproces is vormgegeven is het van belang dat de werkvormen ook verder worden uitgevoerd. Er is voor gekozen om de werkvormen kort achter elkaar uit te voeren. Dit zodat de informatie die is gegeven tijdens de

1-op-1 gesprekken niet een eigen leven zouden gaan leiden in de buurt. In onderstaande paragrafen wordt een korte uiteenzetting gegeven van het proces van de uitvoering en worden de uitkomsten opgesomd.

03. 1

1-op-1 gesprekken

Op 7 , 8 en 9 april 2025 hebben de 1-op-1 gesprekken plaatsgevonden. Om de diverse adressen uit te nodigen is naar ieder adres een brief verzonden. In deze brief is beschreven wat het doel is van het 1-op-1 gesprek en kon men een datum voor een gesprek plannen. Bij de uitnodiging is ervoor gekozen om af te spreken bij de

belanghebbenden thuis. Hierdoor blijft het toegankelijk en worden de belanghebbenden zoveel mogelijk ontlast. Op deze uitnodiging hebben 9 adressen gereageerd en zijn 8 1-op-1 gesprekken gevoerd (1 gesprek werd gedaan met 2 adressen , dit op eigen verzoek).

Tijdens de 1-op-1 gesprekken werden geen ontwerpen getoond , maar werd de initiële ontwikkeling besproken. Uitgangspunten hierbij waren: -

Circa 60 appartementen verdeeld over 3 blokken (waarvan 40 woon-/zorgappartementen) en 1 commerciële ruimte op de begane grond;

-

Doelgroep van de zorgwoningen;

-

Woonzorg in de breedste zin van het woord , waarbij de voorkeur ligt op ouderenzorg;

-

Er is draagvlak voor het plan binnen de gemeente Haaksbergen;

-

De verdeling van de diverse appartementen op basis van de Woondeal Twente.

Ook werd aangegeven waar de blokken ongeveer worden gepositioneerd.

05

S EI V D A KJ I L E T MI U R M E T N O F D A

PARTICIPATIEVERSLAG HARTGERINK HAAKSBERGEN

Op 7 , 8 en 9 april 2025 werden de gesprekken gevoerd met de diverse belanghebbenden. Tijdens die gesprekken was er over het algemeen wel een rode draad. Ze vonden het een hele verandering , maar ook werd aangegeven dat

invulling met woningbouw een logische keuze is. Op dit moment is de huidige bebouwing van Hartgerink ook de erfafscheiding met omwonenden die een hogere hoogte heeft dan een traditionele erfafscheiding met een schutting. De aanwonenden gaven aan veel waarde te hechten aan de hoogte die de erfafscheiding nu heeft en zouden graag zien dat de huidige muren behouden kunnen blijven. Dit speelde met name bij aanwonenden woonachtig aan de Goorsestraat en Beatrixstraat. Bij de bewoners van de Adriaan van Ostadestraat en Albert Cuyplaan speelde dit gedeeltelijk , maar is de erfafscheiding met het terrein van Hartgerink op een andere manier geregeld en verschilt de situatie ook ten opzichte van de Goorsestraat en Beatrixstraat.

Verder werd over de zorgcomponent van het plan door een aantal aanwonenden de wens uitgesproken niet te zware zorg te willen op deze locatie , maar meer nadruk op wonen. Daarnaast werden de volgende onderwerpen

aangesneden: -

Huidige parkeerkelder Hartgerink , blijft deze behouden?

-

Privacy en inkijk , waar zijn de ramen en balkons gesitueerd?

-

Hoe is het parkeren op eigen terrein geregeld?

-

Woondeal , hoe wordt de woondeal bij dit plan toegepast?

-

Fietspad , deze wordt gemist aan de zijde van Albert Cuyplaan.

-

Waar is het groen en water gesitueerd.

-

Wat is de doorlooptijd van de sloop en het plan?

-

De wens voor een algemeen contactpersoon gedurende het planproces.

Over het algemeen kan geconcludeerd worden dat de 1-op-1 gesprekken door de belanghebbenden als prettig werd ervaren. De belanghebbenden vonden het fijn dat de mogelijkheid werd geboden voorafgaand aan de informatieavond. In bijlage 2 zijn de notulen van de 1-op-1 gesprekken opgenomen.

06

S EI V D A KJ I L E T MI U R M E T N O F D A

PARTICIPATIEVERSLAG HARTGERINK HAAKSBERGEN

03. 2

informatieavond met stands

Op 22 april 2025 werd de informatieavond gehouden. Voor de informatieavond is een brede groep aan belanghebbenden uitgenodigd. De uitnodigingen zijn net zoals bij de 1-op-1 gesprekken per brief verstuurd. In onderstaand figuur wordt weergegeven welke adressen een uitnodiging hebben ontvangen.

FIGUUR 3. 3 – WEERGAVE AANTAL GENODIGDEN INFORMATIEAVOND (BRON: GOOGLE MAPS)

Tijdens de informatieavond is ervoor gekozen om een drietal korte presentaties te geven. De presentaties werden gegeven door Ad Fontem

(opzet en doel van de avond) gemeente Haaksbergen (rol van de gemeente in het traject

en bij welk beleid wordt

aangesloten) en de architect (stedenbouwkundige invulling presentatie van het ontwerp

,

,

en toelichting waarom bepaalde keuzes zijn gemaakt). In bijlage 3 zijn de diverse presentaties bijgevoegd. Na de

presentaties was er een korte plenaire mogelijkheid voor het stellen van vragen. Na deze vragenronde werden belanghebbenden in de gelegenheid gesteld om verdere vragen te stellen bij de volgende stands:

07

-

Ontwikkelaars

-

Gemeente Haaksbergen

-

Architecten VOORMORGEN

-

Landschapsarchitect ODIN

S EI V D A KJ I L E T MI U R M E T N O F D A

PARTICIPATIEVERSLAG HARTGERINK HAAKSBERGEN

Hierbij was er ook de gelegenheid om via een reactieformulier te reageren met vragen , advies en opmerkingen. Ook werd met het reactieformulier de mogelijkheid geboden om de presentatie en het verslag van de avond toegezonden te krijgen. Het reactieformulier is 29 keer ingevuld , waarvan 14x advies of opmerking is aangegeven en bij 15 formulieren is alleen ingevuld dat deze bewoners op de hoogte gehouden willen worden van het plan.

Tijdens zowel de plenaire vragenronde als bij de diverse stands en de reactieformulieren werden vrijwel dezelfde onderwerpen aangekaart , als die tijdens de 1-op-1 gesprekken zijn opgehaald. Hierbij kwamen met name de erfafscheidingen , invulling van de zorgcomponent en inkijk/privacy aan de orde. Het onderwerp van het fietspad kwam tijdens de avond breder naar voren. Over het algemeen waren de aanwezigen positief over het voorgenomen ontwerp.

Tijdens de informatieavond geven de ontwikkelaars aan in gesprek te willen gaan met de omwonenden over het mogelijk behoud van de erfafscheiding of mogelijke alternatieven daarvoor. De ontwikkelaars zijn voornemens samen met de architect en de belanghebbenden

(van zowel Goorsestraat/Beatrixstraat als de Adriaan van ,

Ostadestraat) te kijken op welke manier de erfafscheiding op een zodanig manier kan worden ingericht dat dit voor ,

iedereen wenselijk is. Deze gesprekken zullen in de nabije toekomst worden gevoerd. De manier van inrichten van de erfafscheiding moet bekend zijn voordat tot sloop van het pand wordt overgegaan.

03. 3

Welke informatie is verzameld?

Tijdens de 1-op-1 gesprekken en informatieavond is de volgende informatie opgehaald: -

Wat gaat er gebeuren met de erfafscheiding?

-

Wat voor soort zorg komt in de woonzorgappartementen?

-

Op welke manier wordt rekening gehouden met privacy en inkijk?

-

Wordt het parkeren op eigen terrein gefaciliteerd?

-

Er werden diverse malen zorgen geuit over op welke manier de fietsontsluiting zal worden geregeld , dit omdat er geen fietspad aanwezig is bij Hartgerink (Albert Cuyplaan).

08

-

Wat is de doorlooptijd van de ontwikkeling en wanneer wordt gesloopt?

-

Op welke manier wordt groen ingepast in het plangebied?

-

Blijft de huidige parkeerkelder van Hartgerink gehandhaafd?

-

Is er een algemeen contactpersoon voor vragen later in de uitvoering van het plan?

S EI V D A KJ I L E T MI U R M E T N O F D A

PARTICIPATIEVERSLAG HARTGERINK HAAKSBERGEN

Wat is er gedaan met de opgehaalde informatie tijdens de informatieavond en wat zijn nog verdere aandachtspunten? -

Samen met de belanghebbenden die de erfafscheiding delen met Hartgerink wordt een moment georganiseerd om tot een gezamenlijke oplossing te komen. Hierbij werd tijdens de informatieavond als aandachtspunt nog meegegeven het huidige hoogteverschil tussen het perceel van Hartgerink en aangrenzende percelen;

-

Tijdens de informatieavond kon nog geen uitsluitsel gegeven worden over de soort zorg. Wel is aangegeven dat de aangegeven ‘niet gewenste’ groepen niet de directe voorkeur geniet. Dit blijft echter

afhankelijk van de markt; -

Tijdens de informatieavond is aangegeven dat het parkeren op eigen terrein wordt opgelost en dat de parkeergarage van Hartgerink niet behouden kan worden;

-

Tijdens de informatieavond heeft de gemeente een optie gegeven voor een betere fietsontsluiting voor de woningen gelegen aan de Adriaan van Ostadestraat en Albert Cuyplaan. Tijdens de avond gaven aanwezigen aan dat zij twijfels hebben bij deze oplossing;

-

Qua tijdspad is voor de sloop concreet aangegeven dat de verwachting is dat gestart kan worden in het begin van oktober 2025. Voor start bouw van de appartementen is als streefperiode het vierde kwartaal van 2026 aangegeven;

-

Qua informatievoorziening is tijdens de informatieavond door de ontwikkelaars aangegeven dat belanghebbenden op de hoogte worden gehouden van de sloop en voortgang van het proces. Tevens hebben zij tijdens de informatieavond een algemeen mailadres voor vragen aangegeven. Bij het versturen van de presentaties is deze nogmaals expliciet in de mail genoemd;

-

De inpassing van het groen is door de architect weergegeven in de presentatie. Tevens was er bij de stands ook de mogelijkheid om met de landschapsarchitect te spreken over de inpassing van het groen , maar ook over de mogelijke wateroverlast en waterhuishouding vanwege de hoogteverschillen tussen het

perceel van Hartgerink en de aangrenzende percelen.

09

S EI V D A KJ I L E T MI U R M E T N O F D A

PARTICIPATIEVERSLAG HARTGERINK HAAKSBERGEN

04

BIJLAGEN

Bijlage 1 – Participatieplan

Bijlage 2 – Notulen 1-op-1 gesprekken

Bijlage 3 – Diverse presentaties informatieavond

Bijlage 4 – Verslag informatieavond 22 april 2025

Bijlage 5 – Ingescande reactieformulieren (geanonimiseerd)

10

S EI V D A KJ I L E T MI U R M E T N O F D A

Herontwikkeling locatie Hartgerink , Albert Cuijpstraat 58 , Haaksbergen Versie: maart 2025

1

Inleiding De ontwikkeling waarop dit participatieplan betrekking heeft betrekking op de herontwikkeling van

het terrein garagebedrijf Hartgerink in Haaksbergen

met woningbouw

en

zorg.

De

begrenzing van het gebied betreft het huidige perceel van garagebedrijf Hartgerink aan de Albert Cuyplaan 58.

Aanleiding Garagebedrijf Hartgerink heeft besloten haar bedrijf te stoppen. Dit betekent dat er kansen liggen om de locatie te her ontwikkelen. Om die reden is het terrein door ons aangekocht. Hierbij hebben wij aan de gemeente voorgesteld om het terrein te her ontwikkelen met woningbouw en zorg. Dit is een invulling met drie afzonderlijke gebouwen. Deze invulling sluit goed aan bij het omliggende gebied dat voornamelijk uit woningbouw bestaat. Wat is eraan voorafgegaan? Het ontwikkelen van een voormalig terrein met een garagebedrijf is kostbaar dit maakt dat er ,

een

bepaald programma nodig is om de ontwikkeling van deze locatie financieel haalbaar te

maken. Vanuit dit programma is bekeken wat een haalbaar programma op deze locatie is. Hieruit is naar voren gekomen dat er ca. 55-60 woningen nodig zijn. Dit heeft geleid tot een stedenbouwkundige verkenning waarbij afstemming met de gemeente ,

is gezocht. Dit heeft geleid tot een voorlopig stedenbouwkundig ontwerp

,

die wij willen

voorleggen aan de omgeving. Zijn er al eerdere bekendmakingen , gesprekken geweest of is er al correspondentie geweest over? Er zijn nog geen bekendmakingen of gesprekken geweest met omwonenden.

Doel Wat

is

de

sociaal/

maatschappelijk

en

economische

verwachte

impact

van

dit

onderwerp? Voor het bepalen van het participatietraject hebben wij gebruik gemaakt van de ‘Ad Fontem Participatietool’

(zie

bijlage

1).

Deze

analyseert

de

impact

en

speelruimte

van

een

ontwikkeling. Op basis van die tool schatten wij de voorgenomen ontwikkeling qua impact in als ‘Gemiddeld’.

Aan de ene kant zorgt het slopen van de autogarage en voorliggend 2

tankstation voor een milieutechnische verbetering voor de omwonenden. Aan de andere kant kunnen omwonenden bij een invulling van het gebied met drie gebouwen aangeven dat zij onder andere meer inkijk en verandering van uitzicht zullen ervaren. Voor de inschatting van de impact is de component ‘zorg’ ook van belang. Op dit moment is nog open

welke zorgwoningen hier komen. Afhankelijk van de doelgroep kan de impact ‘hoog’

zijn. Echter op dit aspect willen wij omwonenden mee laten denken

,

waarbij onze voorkeur ligt

bij de ouderenzorg. Hiermee schatten wij dan ook in dat de impact ‘gemiddeld’ zal zijn. Doordat omwonenden mee laten denken over de zorgcomponent bieden wij omwonenden speelruimte.

Ten

aanzien

van

de

invulling

met

de

bebouwing

hebben

wij

over

de

stedenbouwkundige invulling afstemming gehad met de gemeente. Ten aanzien van dit aspect is er weinig speelruimte. Wat wil je bereiken vanaf ‘dit moment’ naar de toekomst. Met de participatie willen wij draagvlak creëren voor de ontwikkeling van woningbouw met een zorgcomponent op de voormalige locatie van garage Hartgerink. Op basis van de Woonvisie Goed Wonen blijkt dat er zowel een kwantitatieve als kwalitatieve behoefte aan woningbouw is. Er is vooral behoefte aan nul treden woningen. Eveneens wordt er een bijdrage geleverd aan

de Woonzorgvisie van de gemeente Haaksbergen. Ons is bekend dat de ontwikkeling van

concepten voor zorg in Haaksbergen ingewikkeld kunnen liggen naar aanleiding van de casus ,

van

Beschermd Wonen voor de Brem. Door omwonenden mee te raadplegen over de invulling

van

de zorgcomponent willen wij draagvlak realiseren.

Keuze participatietrede(s) Waarover ga je in gesprek met belanghebbenden? Over de ontwikkeling van de locatie Hartgerink met woningbouw en zorgwoningen. Met het plan leveren wij een bijdrage aan de doelstellingen van de gemeente. Wie wil je benaderen? Wie zijn je belanghebbenden/stakeholders/betrokkenen? Wij willen de direct omwonenden benaderen. Omdat de omgeving nog weinig weet over de invulling weet willen we in eerste instantie met de direct omwonenden één-op-één gesprekken ,

voeren.

Zij zijn direct belanghebbend en voor ons is het daarom van belang om te weten hoe

zij tegenover de voorgenomen invulling staan. Op basis van die info willen wij ons voorbereiden op

de daarna te houden informatieavond/inloopbijeenkomst.

3

Eén op één gesprekken Met de direct belanghebbenden (5) willen wij een één op één gesprek voeren aan de hand op

te stellen leidraad. Bedoeling is dat er nog geen uitgewerkt plan wordt

neergelegd. Wel

willen wij aangeven dat er plannen zijn voor een herontwikkeling met

van

een

nog

woningbouw en zorg in drie gebouwen. Omwonenden zullen hiervoor uitgenodigd worden middels een bief. Door die gesprekken willen wij nagaan waar voor de direct omwonenden vraagpunten liggen. In onderstaande figuur staat een weergave van de percelen die wij als direct belanghebbend zien.

Informatieavond/Inloopavond Als vervolgstap willen wij een inloopbijeenkomst/informatieavond voor een bredere groep van omwonenden organiseren. Hiervoor worden omwonenden middels een brief uitgenodigd. De vorm van

de avond is mede afhankelijk van de opbrengsten van de één-op-één gesprekken

Tijdens die inloopavond dan wel informatieavond

zullen de plannen

met de gewenste

ontwikkeling voor het gebied worden toegelicht. Hierbij willen wij ook reacties van de buurt ophalen met name

op

de zorgcomponent die nu wordt voorzien. Dit concept moet nog

4

aangeboden

worden

aan

zorgaanbieders

en

hier is nog vrijheid voor invulling van

de

doelgroep. Van de avond zal een verslag worden opgesteld. In dit verslag zal ook weergegeven worden hoe met de opbrengsten van de avond gedurende het vervolgproces verder wordt gegaan. Rol Bij de participatie met omwonden gaan wij voor wat betreft de participatieladder uit van trede 1 ‘informeren’ en trede 2 ‘raadplegen’. Enerzijds zullen wij informatie geven over het project. Daarnaast willen wij de omgeving raadplegen over het zorgconcept.

Wat is de planning? Het plan Hartgerink bevindt zich in de initiatieffase. Na de inloopavond/informatieavond zal door ons een afweging gemaakt worden omgegaan.

hoe met het ingebrachte uit deze avond wordt

Afhankelijk daarvan wordt door ons ook een afweging gemaakt over het vervolg

het participatietraject.

van

Ten aanzien van het project is de planning als volgt: •

Uitwerking middels een startvoorstel voorleggen aan het college en commissie Ruimte Q2 2025

•

Voorbereiden ruimtelijke procedure en start ruimtelijke procedure Q3

–

Q4 2025

5

AGENDA

VERGADERING

Locatie:

Hartgerink Haaksbergen

Datum:

7,8

Aanwezig:

Diverse

en

9

april

directe

2025

belanghebbenden

Opening gesprek 1 (geanonimiseerd) pent

het gesprek met een korte introductie over wie is Ad Fontem, welke rol vervullen wij binnen het proces en wie zijn wij. In het kort zijn tijdens het gesprek de volgende punten aangedragen bij adres

4 (geanonimiseerd)

e e e e e

Erfafscheiding Zorg (wat voor soort zorg komt er?) Inkijk/privacy Ruimte voor parkeerplaatsen/blijft de parkeerkelder Mogelijke problemen met het stroom

Notulen:

Erfafscheiding

Tijdens het gesprek werd als eerste het punt van de

erfafscheiding aangesneden. De bewoners vonden het belangrijk dat tijdens de informatieavond werd verteld wat de mogelijkheden zijn.

Zij zouden

het niet erg vinden als de

muur

weggaat,

willen wel graag duidelijkheid wat hier dan voor in de plaats komt. Bij sloop van de muur vinden zij het maar

belang dat er gelijk een vervangende erfafscheiding komt, zodat er geen vrije aanloop

van

hun tuin kan

naar

komen.

Ook vragen

zij zich af wie moet betalen als de erfafscheiding niet kan blijven staan, dit omdat de bewoners 21 meter als erfafscheiding.

aan

muur

van

Hartgerink hebben

Ten slotte zouden zij bij een nieuwe muur de toevoeging van groen op prijs stellen (dit geldt eigenlijk voor het gehele plangebied).

Zorg

Zij vinden het niet erg dat er nog bekendheid heerst over welke zorgpartij erin komt. De bewoners vinden het een mooi idee dat er woon-zorg komt.

Inkijk

Belangrijk dat inkijk voorkomen wordt op de tuin , dit ging bij hen dan vooral om de inkijk vanaf de vierde laag.

Hierbij gaven zij als voorbeeld de apotheek , waarbij dit goed opgelost is. Hoog opgemetselde muren zodat , als iemand zit niet over de muur gekeken kan worden (vonden zij een goed initiatief). Sloop

Een klein inkijkje in de doorlooptijd , liefst als het dan leeg komt , dan zo snel mogelijk slopen. Dit gaat dan vooral om een veiligheidskwestie , wat als het lang leeg blijft , dan roept dit vandalisme op.

Ruimte voor parkeerplaatsen

Is er genoeg ruimte voor parkeerplaatsen binnen het plangebied? -

Problemen met het stroom

Aansluitend waar komen deze parkeerplaatsen en kan de parkeergarage mogelijk behouden blijven

Bewoners gaven aan dat zij al problemen hebben met het stroom. Momenteel kunnen zij al niet de wasmachine , droger en oven tegelijk aan hebben door het grote verbruik op het netwerk. Op welke manier gaat dit voor de ontwikkeling van Hartgerink geregeld worden? Belangrijk aandachtspunt.

Opening gesprek 2 (geanonimiseerd) opent het gesprek met een korte introductie over wie is Ad Fontem, welke rol vervullen wij binnen het proces

en

volgende punten aangedragen

bij adres 2

wie

zijn wij.

In het kort

zijn tijdens het gesprek de

(geanonimiseerd)

Erfafscheiding Groen

—

aansluitend

wateroverlast

Zorg (wat voor soort zorg komt er?) Inkijk/privacy Ruimte

voor

parkeerplaatsen/blijft de parkeerkelder

Notulen: Erfafscheiding

De bewoners gaven aan dat over de erfafscheiding te praten viel. Het bovenste houten gedeelte (soort schutting) zou eraf kunnen, maar zij willen de muur heel graag laten staan.

Dit omdat zij aan het renoveren zijn belangrijk is voor groen. Groen

en

wateroverlast

en

de

muur

Op welke manier wordt het plangebied ingericht? veel groen in het plangebied? Bewoners gaven aan dat op de rotonde (aan de kant van de Hengelosestraat) bij hoosbuien wateroverlast is. Graag Komt

er

zouden

inzicht plangebied wordt ze

krijgen op welke manier het ingericht en hoe met wateroverlast

wordt omgegaan.

Derde

Op welke manier wordt qua lagen geteld? Wordt geteld vanaf de parkeergarage en dan drie lagen, dit kan veel invloed hebben op hoe hoog het uiteindelijke gebouw (wegkant) wordt.

laag

Op welke plek worden de balkons gesitueerd, is er dan last van inkijk? Bewoners hebben een jacuzzi en

Privacy

kleine

kinderen

die veel in de tuin zijn, graag de in de eigen tuin.

privacy behouden Ruimte

voor

parkeerplaatsen

Is er genoeg

ruimte

voor

plangebied? afgewikkeld?

En

wordt de verkeersstroom

hoe

parkeerplaatsen

binnen

het

Zij zouden graag een klein stukje van de grond willen kopen naast de woning aan de zijde va Hartgerink,

zodat de man daar een busje naar kan zetten van hem. Werd opgegooid als suggestie.

Zorg

Staan welwillend tegenover zorg , alleen niet welwillend over tegen psychische klachten.

Opening gesprek 3

MN

(geanonimiseerd)

het

gesprek

met een

korte introductie

over

In het kort

wie is Ad Fontem, welke rol zijn tijdens het gesprek de

wij binnen het proces en wie zijn wij. volgende punten aangedragen bij adres 3 (geanonimiseerd) vervullen

Kd

Erfafscheiding (op welke manier wordt dit ingericht?)

e

Inkijk/privacy Financiële haalbaarheid, stukje inzicht

Kd e

Verkeersstroom

e

Sloop

in het voorproces

Notulen: Erfafscheiding

Tijdens het gesprek werd als eerste het punt de

erfafscheiding aangesneden. De bewoners vinden het belangrijk dat tijdens de informatieavond verteld wordt wat de mogelijkheden zijn.

Voor de bewoners

is behoud

van

de

erfafscheiding

essentieel. Dit omdat de bewoner een eigen bedrijf heeft en het niet zo kan zijn dat de honden als ze in de tuin lopen,

zomaar

De

nu

niet helemaal gelijk (aan de voorkant gesitueerd aan de Goorsestraat 99 hoger), zij staan ook welwillend tegenover het doortrekken van

Inkijk

muur

loopt

weg lopen.

deze

hoogte.

Het

hoofdonderwerp

gesprek. De bewoners informatieavond gaven aan dat zij tijdens de graag willen zien hoever de gebouwen afstaan van de van

het

huidige inkijk

muur, dit omdat zij erg bang zijn voor geen willen in de tuin, waardoor zij de vrijheid in hun

tuin verliezen.

Graag zouden zij de blinde kant (gallerijen etc.) aan kant Financiële haalbaarheid, stukje inzicht in het proces

van

de

de zijn tuin willen hebben.

Waarom is er gekozen voor drie gebouwen met rond de 55/60 appartementen en niet voor bijvoorbeeld klein

een -__

gedeelte

met

rijtjeswoningen?

Vooral zouden zij het fijn vinden als er een inzicht kan worden gegeven in op welke manier

de keuzes zijn gemaakt. Wat is het voortraject geweest. Verkeersstroom

Op welke manier wordt de verkeersstroom ingericht? -

Sloop

Gaat dan om de ontsluiting binnen het plangebied.

Hoe lang gaat het duren? Wat zijn dan de consequenties voor ons als bewoners. Zie ook het punt bij ‘Erfafscheiding’ over de honden die mogelijk kunnen weglopen.

Opening gesprek 4

om

(geanonimiseerd) 4 v ervullen

volgende

het gesprek met een korte introductie over wie is Ad Fontem, welke rol wij binnen het proces en wie zijn wij. In het kort zijn tijdens het gesprek de punten aangedragen bij adres 4 op 15 april nieuwe bewoners

(geanonimiseerd) en

(geanonimiseerd) )

van

e e e

Erfafscheiding (coniferen deels Architectonische stijl gebouwen

en

deels)

muur

Parkeren

Notulen: Erfafscheiding

-

Coniferen

Tijdens het gesprek werd al eerste het punt

van

De bewoners

zijn

erfafscheiding aangesneden. voornemens

de tuin te

om

renoveren.

de

Bij de renovatie

de tuin is het

belangrijk dat zij weten wat er met de coniferen gebeurt. Tijdens het gesprek werd aangegeven dat de toekomstige bewoners het liefst van

hebben

dat de coniferen worden

verwijderd.

De toekomstige bewoners zijn voornemens om aan de achterkant van het perceel een overkapping te plaatsen. De coniferen (op de grond van Hartgerink)

zijn

een

probleem

verzakking

van

de

in verband

grond

mogelijke

met een

wanneer

ze

later worden

verwijderd.

Voor de toekomstige bewoners hangt en staat de renovatie van de tuin met een antwoord of de coniferen verwijderd

Erfafscheiding - Muur

Daarna

is aangegeven

kunnen

worden.

dat de

toekomstige bewoners als erfafscheiding hebben.

ook een deel van de muur Hierover gaven zij aan, dat in de beste scenario de muur

gehandhaafd blijft. Tevens gaan

geen groot probleem zal zijn

wanneer

een

gerealiseerd (of een andere erfafscheiding). muur

Architectonische

stijl

wordt

dat het andere

ze aan

vorm

van

Tijdens het gesprek werd aangegeven dat het tijdens de informatieavond mooi zal zijn, als de architectonische stijl van de gebouwen wordt getoond.

Aansluitend

kwam de vraag of er galerijen worden gerealiseerd. Wat zouden de galerijen betekenen voor de blinde gevels?

Parkeren

Graag zien zij een uitleg over de parkeernormen en op welke manier deze op het perceel worden gerealiseerd

Overig

Verder hadden de toekomstige bewoners opmerkingen over het aantal bouwlagen of het type zorg dat gesitueerd wordt in de gebouwen.

Opening gesprek 5

(geanonimiseerd)opent het gesprek met een korte introductie over wie is Ad Fontem, welke rol vervullen wij binnen het proces

en

volgende punten aangedragen

bij adres 5

wie

zijn wij.

In het kort

zijn tijdens het gesprek de

(geanonimiseerd) en (geanonimiseerd) (GN

Aantal

woningen soort doelgroepen? Erfafscheiding Wat

voor

Parkeerkelder

en

consequenties

Notulen: Aantal

woningen

Tijdens het gesprek werd als eerste punt het aantal woning aangesneden. Er wordt geconstateerd dat zij dit best veel vonden.

Ook gaven de bewoners aan het een prettig idee te vinden dat op deze plek geen ‘dure villa’s’ komen, maar dat iets wordt gedaan voor doelgroepen die een

woning nodig hebben.

Gevraagd wordt hoe de verdeling van de 30-40-30 regel wordt toegepast, is er bijvoorbeeld een groter deel betaalbaar? Wat

voor soort

doelgroepen?

Bij dit punt hebben wij aangegeven dat ontwikkelaars voorkeur hebbe

een

voor

het vestigen

van

ouderenzorg, maar dat over het totaal van de woningen naar een mix van ouderen en jongeren wordt gestreefd. Hierop werd aangegeven dat een de voorkeur had, omdat de bewoners vonden meer voor jongeren gebouwd moet worden.

dat

mix er

Over het onderwerp soort doelgroepen/zorg werden ook nog de volgende vragen gesteld? -__

-

Welke zorg zal het ongeveer worden? In hoeverre ligt de nadruk op de zorgcomponent, dan wel ligt de nadruk meer op het wonen? Hoe is dit zo tot stand

gekomen?

Tevens werd aangegeven dat een verdere specificering hierin gewenst is. Verslaafden zorg heeft voor hen

geen voorkeur

Erfafscheiding

Wat gaat er gebeuren met de coniferen bij de erfafscheiding? Wordt dit open bij de sloop of niet? Graag zien de bewoners een uitleg over wat er gaat gebeuren tijdens de sloop en vooral ook na de sloop.

Privacy/inkijk

Gevraag wordt of de huidige parkeerkelder behouden blijft in de nieuwe plannen. Hierop is aangegeven dat dit momenteel in onderzoek is.

Indien de parkeerkelder blijft staan vragen zij zich af wat de consequenties voor de hoogte van het gebouw zijn , komen dan boven op de parkeerkelder drie lagen met een accent? Wat betekent dit dan voor de hoogte van de andere twee panden. Graag zien zij ook een visualisatie met een inschatting van de hoogte. De bewoners vinden het lastig om hier een beeld bij te hebben.

Aansluitend hieraan speelde de vraag wat de hoogte betekent voor de mogelijke inkijk door het toevoegen van de extra laag/lagen. Waar komen de blinde gevels en hoeveel ruimte zit er tussen de erfafscheiding en gebouwen? Een must is om de vrijheid in de achtertuin te behouden. Overig

Een bewoner deelt een eerdere ervaring van een vriendin waarin door een ontwikkelaar tekeningen gewijzigd worden na het participatietraject , hierdoor is zij enigszins kritisch. Ten slotte zouden zij in een later stadium (na het participatietraject) een contactpersoon willen waar zij heen kunnen bellen met vragen of latere eventuele bezwaren.

Opening gesprek 6

rr

(geanonimiseerd) vervullen

volgende

het gesprek met een korte introductie over wie is Ad Fontem, welke rol wij binnen het proces en wie zijn wij. In het kort zijn tijdens het gesprek de punten aangedragen bij adres 6 (geanonimiseerd)

Zorg Erfafscheiding Parkeren

Tijdlijn

van

het proces (waar

mogelijk)

Warmtevoorzieningen

Notulen: Welke zorg wordt gesitueerd in de verschillende gebouwen. De bewoners vinden het lastig om aan te

Zorg

welke soort zorg zij voorkeur hebben. De bewoners vragen hier om een gedefinieerde uitleg wat

geven

voor

de zorg precies gaat inhouden. Ligt de nadruk op de zorg of het zelfstandig wonen. -_Een

no-go is jongeren die afkicken

Ook vragen zij zich af wat zorgpartij wordt gevonden afnemen.

Wat is dan het

gebeurd als er een

er

die de

volgende

appartementen

wil

scenario?

van Aan het perceel zijn een hek en coniferen aanwezig. De bewoners stellen de vraag wat er komt als de oude erfafscheiding (coniferen en hek

de achterkant

Erfafscheiding

met

prikkeldraad) weggaat?

Graag zouden zij willen weten parkeren wordt gesitueerd.

Parkeren

Architectonische

meer

stijl

op welke

plekken het

Tijdens het gesprek gaven de bewoners aan dat zij graag zouden willen weten waar de blinde gevels zijn gesitueerd en waar precies de gebouwen worden gesitueerd. Zij hopen namelijk het vrije zicht te houden

vanaf hun tuin.

Verder gaven de bewoners aan graag te weten of er bergingen worden gerealiseerd en als dit wordt gerealiseerd of deze binnen de drie gebouwen of op een aparte locatie op het terrein worden gerealiseerd.

slotte gaven de bewoners aan of de gebouwen wellicht aan de onderkant geschakeld worden (i.v.m. zoeken naar zorgpartijen) of niet (op basis van de

Ten

tekeningen gaan wij hier niet van uit , maar hebben wij dit niet gecommuniceerd). En hoeveel ruimte er tussen de drie gebouwen zit. Tijdlijn proces

De bewoners vinden het lastig in te schatten wanneer de sloop- en bouwfase plaatsvinden en hoeveel tijd dit in beslag gaat nemen -

Wij hebben hierin een grove planning aangegeven over wanneer Hartgerink eruit gaat en dat de sloop z. s. m. zal plaatsvinden. Ook hebben wij aangegeven dat de planning mede afhankelijk is van externe facturen zoals onder andere netcongestie en bezwaren.

Het mooiste zouden de bewoners vinden als dit in een soort tijdlijn kan worden weergegeven.

Tevens hopen zij dat wanneer de mogelijke (asbest)saneringen gaan plaatsvinden , een brief wordt gesitueerd zodat de kinderen dan binnen kunnen blijven. Overig

De vraag werd ook nog gesteld of er warmtevoorzieningen (zoals een warmtepomp) op het terrein zouden komen. Het ging hier vooral om de vraag dat als er een warmtepomp komt die binnen of buiten wordt gerealiseerd: -

Een dergelijke installatie kan namelijk best wat geluidsoverlast veroorzaken (zoemend geluid).

Ten slotte werd de vraag gesteld of er na het participatieproces een centraal contactpersoon (gemeente of ontwikkelaars) kan worden aangesteld die eventuele vragen over het proces kan beantwoorden.

Opening gesprek 7 (geanonimiseerd) opent

het gesprek met een korte introductie over wie is Ad Fontem, welke rol vervullen wij binnen het proces en wie zijn wij. In het kort zijn tijdens het gesprek de volgende punten aangedragen bij adres 7

(geanonimiseerd)

e

Ontsluiting

e

Klein stukje

erfafscheiding

Notulen:

Ontsluiting

Tijdens het gesprek werden verschillende onderwerpen (zoals zorg en bouwhoogte) kort aangestipt. Het eerste onderwerp wat uitvoerig besproken is, is de ontsluiting. Bewoners gaven aan dat voor Hartgerink geen fietspad aanwezig is. Bewoners gaven aan dat zij het terrein van Hartgerink moeten gebruiken om bij het huis te komen, zonder een grote omweg te fietsen.

De bewoners gaven het aan prettig te vinden, als gekeken kon worden naar de mogelijkheid om een

fietspad

Erfafscheiding

aan

De bewoners met met

de zijkant

delen alleen Deze

het perceel te realiseren. een

van

hebben

klein stukje coniferen zij jaren geleden samen

Hartgerink. Hartgerink gerealiseerd. De bewoners wilden het

liefst de coniferen

optie

van

behouden, maar hadden tegen een bijvoorbeeld een schutting geen bezwaar.

Opening gesprek 8 (geanonimiseerd) opent

het gesprek met een korte introductie over wie is Ad Fontem, welke rol vervullen wij binnen het proces en wie zijn wij. In het kort zijn tijdens het gesprek de

leende puntemeangecragen blraares e e e

(geanonimiseerd)

Zorg component Erfafscheiding Wellicht nadeelcompensatie?

Notulen: Zorg component

Bewoners vonden

het stukje zorg redelijk gevoelig. Hierin gaven zij aan dat het niet als wenselijk werd ervaren. Voor de groepen waar veel overlast van is

(rondhangen, geluidsoverlast etc.), wilden zij ze liever niet hebben in de appartementengebouwen. Expliciet gaven zij de volgende groepen aan: -__Jeudgzorg

met

begeleiding

-_Gehandicaptenzorg -

Re-integratie

van

jongeren die

op zichzelf

gaan

wonen.

Vooral

het overlast component woog hierin zwaar mee. Dit ook omdat de bewoners niet een tweeling hebben

gekregen.

Erfafscheiding

De vraag is wat met de -

Tijdlijn

muur

gaat gebeuren?

Blijft deze staan/staat deze

Graag zouden de bewoners

een

op

de

erfgrens

grove inschatting zien

het tijdsverloop van de ontwikkeling. Wanneer vindt ongeveer de sloop plaats? En op welke termijn van

(meerjarenplan) wordt de volledige bouw opgeleverd?

Nadeelcompensatie

Als

suggestie gaven de bewoners aan of er een mogelijkheid is dat een speeltuintje wordt gerealiseerd aan de voorkant van het veldje (vraag aan de gemeente). Dit als soort van nadeelcompensatie.

Informatieavond Ontwikkeling Hartgerink

Programma Voorstelronde (5 minuten) Doel en opzet van de avond (5

minuten) Eén op één gesprekken (5 minuten) Presentatie Gemeente Haaksbergen

(10 minuten) Presentatie VoorMorgen

en

Odin (10

minuten) Vragenronde (10 - 15 minuten) Ruimte

om vragen

verschillende tafels

te stellen bij

Voorstelronde Ontwikkelaars:

(geanonimise rd) Gemeente

Haaksbergen

(geanonimiseerd) Architecten VOORMORGEN

(geanonimiseerd)

Landschapsarchitect Odin

(geanonimiseerd) Ad Fontem

(geanonimiseerd)

Doel en Opzet

van

de avond

Doel van de avond

Verslaglegging

Informeren - Wat speelt er? Raadplegen

-

Na de informatieavond wordt een verslag opgesteld

Inzicht krijgen in knelpunten

en

voorkeuren

Invullen

van

reactie

formulieren

advies

met

opmerkingen Ook kan op het reactie formulier worden

Opzet van de avond

aangegeven

of u naderhand een verslag wilt ontvangen

Plenair gedeelte Presentatie

van

de

gemeente

,

architect

en

landschapsarchitect

Stands Mogelijkheid om bij diverse partijen specifieke vragen te stellen

plakken

voorkeuren te uiten)

Contactpersoon albertcuyplaan58haaksbergen @koopmans.nl

Na presentaties plenaire vragenronde

Post-its

of

(knelpunten

,

zorgen

en/of

1-op-1 gesprekken

Opbrengsten Erfafscheiding

Woondeal

omwonenden

Ondergrondse parkeerkelder

Groen/water

Procesgerichte gesprekken

Privacy/inkijk

Doorlooptijd

Woon/zorg

Contactpersoon

1-op-1

gesprekken directe aangrenzende

Parkeervoorzieningen

Woningbouw Haaksbergen

in

Start samenwerking Plan Hartgerink - Proces • •

• •

•

Initiatiefnemers melden zich bij de gemeente met plannen Vooroverleg met verschillende afdelingen binnen de gemeente Voorlopig advies en uitgangspunten Ontwikkelaar start met uitwerken van de concept plannen en doorrekenen haalbaarheid Controle concept plannen door de gemeente

Participatie met de omwonenden

Uitgangspunten Plan Hartgerink - Proces •

Wat zijn de uitgangspunten

voor

de ontwikkelaar?

•

Infra; waterberging parkeren;

•

groen;

•

woonbehoefte in Haaksbergen; landelijke wet- en regelgeving; spelregels Haaksbergen en Twente.

• •

• •

en

afvoer;

gemeente Rol Plan Hartgerink

-

Proces

•

Uitgangspunten

•

Controleren en toetsen Adviseren Plannen richting het college en de gemeenteraad brengen voor vaststelling Publicaties verzorgen Behandelen van zienswijzen en beroepen

• •

• •

meegeven

Woonbehoefte • • •

• • •

Structuurvisie uit 2014: krimp Woonvisie (2023): ambitie 500 woningen September 2024: actualisatie woonbehoefteonderzoek Actuele woonbehoefte: Daarnaast wonen met zorg: Aanvullende ambitie: Totaal

665 60 175 900

woningen woningen woningen + woningen

Woonbehoefte •

Toename 1 en 2 persoons huishoudens

•

Jongeren / Starters o

•

•

Vergrijzing

->

,

betaalbaar

ouderen

o

Levensloopbestendig

o

Dichtbij voorzieningen en zorg

o

Kleinere woningen

Jonge gezinnen o

•

Kleine woningen

Voorzieningen op peil houden

Doorstroming

Doelgroepen • • •

Mix van verschillende doelgroepen heeft de voorkeur 49% van onze plannen is voor gemengde doelgroepen Leefbaarheid in de wijk

Vergrijzing

In de toekomst is er minder verpleeghuiszorg. Mensen met een zorgindicatie (voornamelijk ouderen) zullen langer thuis moeten blijven wonen. Primos berekening: tot 2034

-

> + 60 extra zorggeschikte woningen

Leeftijdopbouw dorp 2024

Leeftijdopbouw dorp 1990

In cijfers 1990

-

2024

Leeftijd

1990

2024

verschil

toe/afname %

totaal

22854

24359

1505

7 %

90+

62

235

173

279 %

80-90

497

1503

1006

202 %

70-80

1065

2899

1834

172 %

60-70

1769

3516

1747

99 %

50-60

2516

3836

1320

52 %

40-50

3452

2566

-886

-26 %

30-40

3362

2423

-939

-28 %

20-30

3794

2501

-1293

-34 %

10-20

3563

2691

-872

-24 %

0-10

2744

2189

-555

-20 %

Zorgdoelgroepen Voldoende betaalbare woningen voor specifieke (zorg)doelgroepen weten: Ouderen met zorg; • • Jongeren die extra aandacht en begeleiding nodig hebben. • Aandachtgroepen Dat betekent dat we moeten zorgen voor voldoende: 1. Nultredenwoningen; 2. Zorgwoningen; 3. Voorzieningen; o gemeenschappelijke ontmoetingsruimten o voldoende (sociale)voorzieningen in wijken o toegankelijkheid gezondheidszorg etc. 4. Beschermd wonen ,

,

,

,

te

Woondeal • • • • •

(30-40-30)

Aandeel sociale huur: circa 28% Aandeel betaalbaar: 14% Aandeel duur: 58% Sinds 2 oktober 2024: Beleidskader betaalbare woningbouw Herinvoering starterslening

Proces Plan Hartgerink

-

Proces

Belemmeringen 1.

Nieuwe maatregelen stikstof

2.

Nutsvoorzieningen/ Netcongestie

3.

Water-

4.

Betaalbaarheidsgrenzen

5.

Wonen

en

bodem sturend

en zorg

(capaciteit in de zorg)

(geanonimiseerd) Projectleider gemeente Haaksbergen

(geanonimiseerd) @naaksbergen.nl MM 053

-

5734567