Bijlage 2 Afrondingsbrief toekennen sloopvoucher (Geanonimiseerd)

HAAKSBERGEN

Fokkerijbedrijf (geanonimiseerd) heer (geanonimiseerd) Broekdijk 16

T.a.v. de 7481

Uw kenmerk Uw datum

de

Behandeld door Telefoonnummer

Onderwerp:

Geachte

:_

12 januari 2026

:

573 45 67

(geanonimiseerd) gen (053)

NIEUWE

heer

SK

HAAKSBERGEN

Zaaknummer

:

Kenmerk

-

Bijlagen

zi2 1 20 maart 2026

Datum

afrondingsbrief toekennen sloopvoucher Broekdijk

Z2026-00000125 D2026-00005031

16

(geanonimiseerd)

Op

12 januari 2026 heeft uw adviseur mail als gemachtigde voor

‘aanmelding sloopvoucher’ ingediend per e(geanonimiseerd) B. Deze aanvraag ziet op het Fokkerijbedrijf van van registreren sloopmeters voormalig agrarische opstallen op de locatie gelegen aan de Broekdijk 16, 7481 SK Haaksbergen. een

Uw

aanmelding, die is geregistreerd onder nummer Z2026-00000125, is door ons Op het perceel Broekdijk 16, 7481 SK Haaksbergen verleent gemeente Haaksbergen een sloopvoucher met een oppervlakte van 5.983,49 m?. beoordeeld.

De De

sloopvoucher sloopvoucher is het bewijs dat de opgegeven landschapontsierende bebouwing kan worden ingezet voor (nader te bepalen) ruimtelijke ontwikkelingen. U kunt de sloopvoucher inzetten voor ontwikkelingen waarvoor sloopcompensatie nodig is. Voor dergelijke ontwikkelingen kunt u de ‘Regionale Spelregels voor ruimtelijke ontwikkelingen in het buitengebied van Zuidwest-Twente’ raadplegen. Gebouwen die zonder vergunning zijn gebouwd, karakteristieke bebouwing, beschermde bebouwing (monumenten) en bebouwing die al gesloopt is, komen in ieder geval niet in aanmerking voor een sloopvoucher. Wanneer indienen

de

sloopmeters wilt inzetten, kunt u dit bij de gemeente melden door het verkoop- en verzilveringsformulier. Deze formulieren kunt u vinden in de bijlagen. Als de sloopvoucher voor een gedeelte wordt ingezet en er zijn overige sloopmeters, dan krijgt u voor de resterende sloopmeters een nieuwe sloopvoucher. u

het

van

Bij de verkoop veelal

een

Postbus

en/of

verzilvering

van

sloopvouchers

is

voor

de

ruimtelijke ontwikkeling

separate planologische procedure benodigd.

102

Gemeentehuis Haaksbergen Blankenburgerstraat 28 7481 EB Haaksbergen, Tel: (053) 573 45 67, Fax: (053) www.haaksbergen.nl gemeente@haaksbergen.nl Kijk voor openingstijden en het maken van een afspraak op www.haaksbergen.nl

7480

AC,

IBAN

NL56

BNGH

028.50.03.194

572 80

75

Overwegingen Omdat er een aanzienlijk verschil bestaat tussen de door u opgegeven vierkante meters voor sloop en de oppervlakten die blijken uit de beschikbare bouw- en milieuvergunningen kiezen wij ervoor om in dit geval af te wijken van de standaardregels. We willen u hierin graag tegemoetkomen door de registraties van de gebouwen uit de BAG als uitgangspunt te nemen. ,

De bebouwing op uw perceel staat bovendien al geruime tijd waardoor de historische vastlegging in de BAG een betrouwbaar beeld geeft van de oorspronkelijke situatie. Daarnaast zijn de huidige maten recent en zorgvuldig opgemeten door onze landmeter. ,

Uit dit dossieronderzoek blijkt dat de te slopen bouwwerken 1 2 3 en 4 zijn geregistreerd in de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG) dan wel aantoonbaar aanwezig zijn op een luchtfoto uit het jaar 2000: ,

,

,

Te slopen opstal 1: Aanwezig op luchtfoto d. d. 2000 van 18. 49 m 2 Te slopen opstal 2: BAG registratie (0158100000002907) d. d. 2008 van 2001 m 2 Te slopen opstal 3: BAG registratie (0158100000021487) d. d. 2011 van 1566 m 2 Te slopen opstal 4: BAG registratie (0158100000002906) d. d. 1976 van 2548 m 2 Bij het berekenen van de oppervlakte van de te slopen bebouwing gaan we uit van de BAG-registratie. Hieruit blijkt dat 6.13349 m 2 van de gebouwen legaal tot stand zijn , gekomen en gebruikt kan worden voor de sloopvoucher. Uw adviseur heeft per mail van 21 januari 2026 aangegeven dat u een gebouw op het erf wilt behouden. Het betreft hierbij een bedrijfsgebouw van 90139 m 2 Het gaat hierbij om het volgende opstal: ,

Te behouden opstal 5:

nr. 02/070 nr. 05/266

.

d. d. 16 april 2002 d. d. 7 februari 2006 van 90139 m 2 ,

U geeft aan dat opstal 5 wordt gebruikt als bedrijfsgebouw ten behoeve van de functie ‘Agrarisch – Paardenhouderij’. Deze vierkante meters worden vastgelegd in het Omgevingsplan. Bij een woning mag maximaal 150 m 2 aan bijgebouwen gerealiseerd worden ten behoeve van de woonfunctie. Dit betekent dat wij van 6.13349 , m 2 nog 150 m 2 afhalen om te borgen dat u in de toekomst bebouwing behorende bij de woning kunt realiseren. De bedrijfswoning aan de zuidzijde wordt namelijk omgezet naar een reguliere woning. Alle bestaande bebouwing behorende bij de huidige bedrijfswoning wordt gesloopt. Wij verlenen u daarom een sloopvoucher van 6.13349 m 2 – 150 m 2 = , 2 5.98349 , m De te slopen bebouwing staat in rood op bijgaande situatieschets .

aangegeven.

In het aanmeldingsformulier voor de sloopvoucher is aangegeven dat het perceel aan de Broekdijk 16 7481SK Haaksbergen uiteindelijk deels moet worden omgezet in een woonfunctie en deels ín de functie ‘Agrarisch - Paardenhouderij’ (ondergeschikt met recreatie). Hiervoor dient het Omgevingsplan te worden aangepast. De initiatiefnemer is zelf verantwoordelijk voor het (laten) opstarten van de benodigde planologische procedure en draagt de bijbehorende (leges)kosten. Hiervoor moet een apart vooroverlegplan worden ingediend bij de gemeente welke wij tegen die tijd zullen beoordelen. ,

,

2

Geldigheidsduur De voucher kan tot en met 20 maart 2036 worden ingezet bij een project binnen de gemeente Haaksbergen of bij een gemeente waarin het is toegestaan om sloopmeters vanuit de gemeente Haaksbergen in te zetten. Als het een andere gemeente betreft dan raden wij u aan om daar te informeren of u de sloopmeters kunt gebruiken voor de ontwikkeling die u wenst te realiseren. ,

Voorwaarden bij inleveren van de sloopvoucher • De voucher wordt ingebracht met instemming van de eigenaar. • Er dient binnen één jaar na het verstrekken van de sloopvoucher te worden gesloopt. • De voucherhouder of diens rechtsopvolger toont aan dat sloop heeft plaatsgevonden. • Voorafgaand aan de sloop moet een sloopmelding worden gedaan of een sloopvergunning worden aangevraagd bij de gemeente waar gesloopt wordt. De gemeente behoudt haar vrijheid tot controle van de sloop. • Beoordeling van de plannen vindt plaats overeenkomstig de op dat moment geldende gemeentelijke beleidsregels. • De voucher kan alleen met instemming van en overeenkomstig het beleid van de ontvangende gemeente worden ingezet. • De verzilvering dient uiterlijk binnen 10 jaar te worden vastgelegd in een ruimtelijke procedure. • Bij het verzilveren van de voucher is of wordt de benodigde planologische procedure doorlopen zodat herbouw van gesloopte vierkante meters niet kan plaatsvinden. ,

Voorwaarden sloop Naast bovenstaande voorwaarden dient initiatiefnemer na te denken over de sloop. • Na sloop van de agrarische bebouwing dient er maximaal 150 m 2 aan bijgebouwen op het perceel te blijven staan. Zie de schets van de te slopen en behouden bebouwing / D2026-00001067 in de bijlage. • Er dient minimaal 300 m 2 per slooplocatie te worden gesloopt. • Er mag geen sprake zijn van een eerdere sloopverplichting. • Alle asbest dient te worden gesaneerd. • Bedrijven in de buurt dienen niet te worden gehinderd door aanpassing van de bestemming. • Er dient te worden voorzien in een goede landschappelijke inpassing door middel van een erfinrichtingsplan en/of beplantingsplan. Dit wordt geregeld bij de Omgevingsplanwijziging.

3

Tot slot Deze sloopvoucher

is gebaseerd

op de

volgende tekeningen en/of gegevens:

Aanvraag Sloopvoucher Broekdijk 16, 7481SK Haaksbergen

-

Wij vragen de

u de gegevens in deze voucher te controleren en eventuele onjuistheden door te geven. Ontvangen wij geen reactie van u? Dan gaan wij er vanuit dat alles akkoord is en wordt de sloopvoucher definitief.

aan

ons

Wij wijzen u er op dat de voucher (inclusief uw gegevens) wordt opgenomen in het openbare gemeentelijke register dat uitsluitend op verzoek kan worden ingezien door mensen die actief op zoek zijn naar ‘sloopmeters’. Vragen (geanonimiseerd) van Bij eventuele vragen kunt u tijdens kantooruren contact opnemen met GN het Team Omgeving & Ontwikkeling, telefoonnummer 053-5734567, of per e-mail sloopvouchers@haaksbergen.nl.

Met

vriendelijke groet,

namens

burgemeester

en

wethouders,

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) Team Omgeving & Ontwikkeling

Bijlage 1: Schets van de te slopen en behouden bebouwing / D2026-00001067 Opstallen 1 2 3 en 4 kunnen gesloopt worden in ruil voor sloopmeters. Opstal 5 blijft behouden op verzoek van initiatiefnemer. ,

,

5