Document · PDF

Bijlage 2 2024-12-16 pres. info avond woningb Buurse Noord def (Geanonimiseerd)

Commissie Gecombineerd 4 maart 2025, gemeente HaaksbergenBij agendapunt: Startvoorstel ontwikkeling woningbouwlocatie Noordzijde de Noor, Buurse - Haaksbergen2.719 woorden

Open het PDF bij iBabs ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen

INFORMATIEAVOND

16-12-2024

BUURSE

NOORD

INFORMATIEAVOND Onderwerpen:

hier bouwen? - woonvisie - de ontwikkelaar - het nieuwe plan - woningtypes - ontsluiting - parkeerplaatsen - hoogteverschil - stroomschema -

waarom

vragen

vervolg

BUURSE

NOORD

UITGENODIGDEN

INFORMATIEAVOND -

Omwonenden

Gemeente

Haaksbergen - Werkgroep Wonen (SBB) -

Woningcorporatie Domijn

Formulier invullen na de tijd om op de hoogte gehouden te worden van de nieuwe ontwikkelingen op deze locatie. ,

oktober 2022

vaststelling ontwikkeling 2 woningbouwlocaties

STRUCTUURVISIE -

november

2024

GEMEENTE

vastgesteld

behoefte aan nieuwe woningen - ‘bouwen aan de randen’ - bouwen op essen en beekdalen niet mogelijk -

WOONVISIE

GEMEENTE

behoefte aan nieuwe woningen - doorstroming creeëren -

voor

jongeren

Woonvisie Goed Wonen in Haaksbergen 2023 - 2028 We hebben extra aandacht voor

Trends & ontwikkelingen op de woningmarkt de woningmarkt -- > Te weinig doorstroming -- > Toename kleinere . huishoudens -- > Betaalbaarheid van . . woningen staat onder druk -- > Toename kwetsbare groepen . op de woningmarkt -- > Krapte op

Starters

Ouderen

Lagere inkomens Jonge huishoudens

-- > Dubbele

vergrijzing: groei in oudere huishoudens -- > Druk op de zorg -- > Langer zelfstandig thuis

Spoedzoekers

Inzetten op woningen voor ouderen en starters We staan open voor nieuwe woonconcepten Inbreiding gaat voor uitbreiding , maar we moeten verder kijken naar de toekomst Aandacht voor nieuwbouw in de kerkdorpen i. v. m. leefbaarheid en op peil houden voorzieningen Versnelling woningbouwopgave is nodig

Betaalbaarheid en beschikbaarheid Betaalbaarheid woningen staat onder druk (energiearmoede speelt mee) Inzet op meer sociale huur , toegroeien naar 30% Beperkt inzet op midden huur Inzetten op gemengde wijken. Geen concentratie van sociale huur Realiseren van betaalbare levensloopbestendige woningen

Statushouders

Aantrekkelijke nieuwbouw

Aanpasbaarheid en duurzaamheid

wonen

-- > Eenzaamheid -- > Grote

verduurzamingsopgave klimaat

Stimuleren en faciliteren verduurzamen woningvoorrraad (bestaand en nieuwbouw) Transitie naar duurzame woningbouwvoorraad moet betaalbaar zijn voor iedere inwoner Inzetten op circulair bouwen en klimaatadaptatie

-- > Veranderd

Wonen , zorg en welzijn Mensen met zorg- en

ondersteuningsbehoefte

Inwoners kleine kernen en buitengebied

De komende jaren. . . Woningbehoefte tot 2031 Gemeentelijke ambitie: minimaal 500 woningen Haaksbergen totaal: +385 tot +445 woningen Kern Buurse: +5 woningen Kern St. Isidorushoeve: +35 woningen

Ontwikkelingen kwalitatieve woonbehoefte tot 2023

Door vergrijzing: grotere zorgaanvraag -- > grotere vraag naar woningen voor ouderen en zorgbehoevenden Zo lang mogelijk thuis blijven wonen In kaart brengen verschillende woonbehoeften in woonzorgvisie Ook aandacht voor breed pallet aandachtsgroepen

Vitale kernen en buitengebied Bij rood voor roodontwikkelingen buitengebied aansluiten op bestaande bebouwing: kernrandzone Versnelling woningbouwplannen kerkdorpen Aandacht bijzonder woonvormen in buitengebied

ouderen

WOONDEAL

VOORRANGSREGELING

nieuwe projecten volgens 30-40-30 regeling: - 30 % sociale huur (maximaal € 880- / maand 2025) - 40 % midden-huur en/of betaalbare koop (onder de betaalbaarheidsgrens) - 30% dure woningen (boven de betaalbaarheidsgrens) ,

Voorrang

bij nieuwe woningen: - voorrangsregeling bij koopwoningen via gemeentelijke kavellijst - voorrangsregeling bij sociale huurwoningen voor

Buursernaren

ONTWIKKELING

BUURSE

ontwikkeling door Bouwbedrijf Wijlens in samenwerking met L&O Architecten

NOORD

SITUATIE

HUIDIG

H K

G E W R E N R U E

E O R B

D E N O O R E S S T R A A T

STEDENBOUWKUNDIGE

UITGANGSPUNTEN N

verbetering connectie met buitengebied - maximaal 1 bouwlaag met kap - structuur in relatie met bestaand rooilijnen -

STEDENBOUWKUNDIGE

SITUATIE

aa r

de r

g 80

roB e

ed oN o r

kh e

ur ne rw e

ed oN 21

13 15

31 33

o r

de N o o r d e N oo r

de Noor

de 2

o r

tra

41 oN

noordzijde dorp gevels richting openbaar gebied - groenstructuur als belangrijkste uitgangspunten - rooilijnen volgen bestaande bebouwing -

afronding

van

A - seniorenwoningen B - rug-aan-rug woning

LEGENDA: C beneden-bovenwoningen LEGENDA: D 2 onder 1 kap onder SITUATIE kap woning A 2 woning 1NIEUW LEGENDA: LEGENDA: 2 onder 1 kap woning B A beneden-bovenwoningen -

openbare weg openbare weg parkeerplaats -onder openbare weg A C- B 2- - rug-aan-rug 1 kapA woning parkeerplaats beneden-bovenwoningen - 2 onder NIEUWE privé - terrein openbare weg woning 1 kap woning SITUATIE parkeerplaats B D- C beneden-bovenwoningen privé - terrein - - seniorenwoning rug-aan-rug beneden-bovenwoningen openbaar groenparkeerplaats B -woning privé - terrein C - D rug-aan-rug woning - seniorenwoning openbaar groen privé - terrein C - rug-aan-rug woning D - seniorenwoning D - seniorenwoning openbaar groen openbaar groen

P P P

80 2

84 .

1 80

P P

4. 8 m

N 3 4 oo

78 78

78 3

P P

de Noor

P P P

4. 8 m

P P P

Ned

o 9

11 11 13P

P P

11 5

13 13

1 15

C6 33 12 C B 14 14 C 127

7 8

10 8

11P

ed P

6 7

4. 8P m

P P

6 27

o o 4 .8 mr

5 6

8 .P 4

8. 4

5 P

8. 4

wadi r s to

d eP N o o r P

4. 8 m

P 21

194

o ve

P P

A 23

P P P

4. 8 m

P P P P

P P P

P P P P

76 76

P P

4 .8 m

A11 3ed

P P P

1 1610

de Noor P

4. 8 m

23 41

o o r Eibergsestraat 112

VERSCHILLENDE

WONINGTYPES

TOTAAL

4 seniorenwoningen

8 beneden-boven

B C

woningen 2 onder 1 kap woning

4 rug-aan-rug

woningen

starters

BLOK

SENIORENWONINGEN

BLOK

SENIORENWONINGEN

thcersruetua tsur

netcetihcrA O&L nav

BLOK

netcudorp eredna ella ne

ne seisserpmi

gnineket ezedpO

: 1 : . )4A( 002 laahcs : rn. jorp 4861 : 4202-21-61 mutad

BEGANE DNORG GROND

netam-etkalvreppo netam

LR negrebskaaH 1847 drooN esruuB gnilekkiwtnO

ln.

SENIORENWONINGEN rooNed

nevegegreew gnineket ed po ed

naa

ln.netcetihcra-ol @ofni www netcetihcra-ol. 78 022 75 350 negrebskaaH NH 1847 211 taartsesgrebiE

VERDIEPING ENAGEB

26 0

GNIPEIDREV

nekuek

remaknoow

dneeltnonedrow nethcerneeg

15 00+

édiv remakpaals

remakpaals

eertne

²m 6. 18

gnigreb

remakdab gnigreb )netiub(

nekuekjib

tsak

15 0

26 0

15 00+

26 0

15 00+

gnigreb )netiub(

remakdab

). gnigreb

remakpaals m

kdab eitpo( remakpaals

15 0

nekuekjib

poolrevo ).

kdab eitpo( remakpaals

poolrevo

eertne

remakpaals remaknoow

édiv

nekuek

26 0

15 00+

26 0

150 0+

+0 +0

nekuek

remaknoow

édiv remakpaals

eertne

remakpaals

gnigreb

remakdab mw

nekuekjib

tsak

15 0

150

15 00+

260

150 0+

gnigreb )netiub( ). gnigreb

remakpaals k

26 0

remakdab m

kdab eitpo( remakpaals +0

+0 cw

nekuekjib

gnigreb )netiub(

poolrevo ).

kdab eitpo( remakpaals

poolrevo

eertne remakpaals

remaknoow

édiv

nekuek

26 0

15 00+

nennuk rE

thc

BLOK

RUG

AAN

RUG

WONINGEN

BLOK

RUG

AAN

RUG

WONINGEN

BLOK

: 1 : )4A( 002 laahcs . : rn. 4861 jorp : 4202-21-61 mutad

RUG DNORG

AAN

rooNed

negrebskaaH LR 1847 drooN esruuB gnilekkiwtnO

RUG

ln.

ln.netcetihcra-ol @ofni www netcetihcra-ol. 78 022 75 350 NH 1847 negrebskaaH 211 taartsesgrebiE

WONINGEN

ENAGEB

GNIPEIDREV

dw +0051

nekuek

+0062

remaknoow eertne

remakpaals ²m 0.5

tsak

²m 0.5

+0001

gnigrebnetiub

+0001

remakpaals remaknoow

+0051

nekuek eertne

tsak

²m 0.5

edartsulab

remakpaals +0062

+0051

remakdab +0001

gnigrebnetiub

+0001

remaknoow

+0062 +0051

remakpaals

+0051

remakpaals

nekuek

edartsulab

remakdab

remakpaals

poolrevo

edartsulab

+0062

remakpaals

gnigrebnetiub

eertne

GROND

+0062

remaknoow

remakdab

poolrevo

+0062

nekuek

²m 0.5

+0051

gnigrebnetiub

eertne

BEGANE

gnigreb

edartsulab

poolrevo remakdab

VERDIEPING

KOLB

remakpaals +0062 +0051

BLOK

8 BENEDEN

BOVEN

WONINGEN

BLOK

8 BENEDEN

BOVEN

WONINGEN

BLOK

8 BENEDEN

BOVEN

WONINGEN

BLOK

8 BENEDEN

BOVEN

WONINGEN

leefruimte

68. 2 m²

leefruimte

68. 2 m²

keuken wm/ wd

WP tech.

badkamer

buitenberging 5. 0 m²

keuken wm/ wd

slaapkamer

entree

WP tech.

wm/ wd badkamer

hal

slaapkamer

tech. WP

badkamer

hal

68. 2 m²

keuken

wm/ wd badkamer

hal buitenberging 5. 0 m²

68. 2 m² keuken

tech. WP

leefruimte

hal

slaapkamer

entree

BEGANE GROND

leefruimte

68. 2 m²

leefruimte

68. 2 m²

keuken

keuken wm/ wd

tech. WP

WP tech.

badkamer hal

badkamer

slaapkamer

entree

tech. WP

WP tech.

wm/ wd

keuken badkamer

hal

badkamer

68. 2 m²

wm/ wd badkamer

badkamer

keuken

hal

slaapkamer

keuken

wm/ wd

slaapkamer

leefruimte

hal

slaapkamer

badkamer

slaapkamer

wm/ wd WP berging

WP wm/ wd berging

hal

badkamer

keuken

leefruimte

slaapkamer

wm/ wd WP berging

WP wm/ wd berging

hal

keuken

leefruimte

slaapkamer

entree

km loggia

loggia

VERDIEPING BEGANE GROND

BEGANE

GROND

VERDIEPING Ontwikkeling de Noor Buurse Noord 7481 RL Haaksbergen

slaapkamer

badkamer

slaapkamer

badkamer

datum : 16-12-2024 proj. nr. : 1684 schaal : 1 : 200 (A4)

slaapkamerOp deze tekening en alle andere producten van L&O Architecten rust auteursrecht.

Eibergsestraat 112 7481 HN Haaksbergen 053 - 57 220 87 www. lo-architecten. nl info @lo-architecten.nl

Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de op de tekening weergegeven maten , oppervlakte-mat

BLOK

2 ONDER

1 KAP

WONING

BLOK

2 ONDER

1 KAP

WONING

BLOK

2 ONDER

troprac

1 KAP

WONING

egarag dw

+0051

eertne

+0051

+0062

nekuek

remaknoow

+0062

remakpaals

remakpaals+0062

poolrevo

remakpaals

+0062

remakdab +0051

+0051

remakdab

+0062

remaknoow cw eertne

nekuek

remakpaals

remakpaals+0062

poolrevo

+0062

+0051

troprac

egarag dw

BEGANE

GROND

+0051

VERDIEPING

IMPRESSIE

OVERZICHT

IMPRESSIE

OVERZICHT

IMPRESSIE

OVERZICHT

ONTSLUITING

HUIDIG -

twee doodlopende

smalle straten

TOEGANGSWEG

WESTZIJDE

NOOR

TOEGANGSWEG

OOSTZIJDE

NOOR

ONTSLUITING

NIEUW één doorlopende straat 2 toegangen - verbreding van de weg tot 48 m - eenrichting of tweerichting verkeer? -

/ HULPDIENSTEN

AFVALWAGEN openbare weg door verbreding parkeerplaats

betere toegang SITUATIE privé terrein - afvalwagen / hulpdiensten kunnen rond rijden openbaar groen -

toegangswegen NIEUWE

van

A - seniorenwoningen B - rug-aan-rug woning

C - beneden-bovenwoningen D - 2 onder 1 kap woning

P P P

84 .

3 78

P P

B C 10

4. 8 m

P P P

wadi r s to

P P P P

18 P

P P

29 25

31 33

15 4 .8 m

4. 8 m

o ve

o o r P P

P P P P

P P P

o o 4 .8 mr

de Noor P

de Noor

de Noor 41

o o r Eibergsestraat 112

PARKEERPLAATSEN voldoende parkeergelegenheid (31 stuks) PARKEERPLAATSEN - voldoet aan CROW - normering - 12 P op eigen terrein en 19 P openbare ruimte -

PP PP PP

84 .

3 78

PP PP

B C 10

4. 8 m

ed PP PP PP PP PP

4. 8 m

o ve

PP PP PP PP

wadi r s to

17 18 P P

P PP PP

o o r

15 4 .8 m

PP PP PP PP

PP PP PP

o o 4 .8 mr

de Noor PP

de Noor

de Noor 41

o o r Eibergsestraat 112

k e n in

HOOGTEVERSCHIL

eg w r e rn u e

+ 3 + 3

3, 1 + 3

2, 0 + 3

HUIDIG

+ 3

3, 3

3, 6 + 3

2, 3

+ 3

2, 8

+ 3 + 3

+ 3

3, 6

+ 3

3, 9

3, 4

p ro

u m

j nr .

+ 3

de Noor da t

3, 6

3, 4

3, 1

2, 8

3, 6

g w ee

rg e

geve

n m

n in

HOOGTEVERSCHIL -

eg rw e rn u e

waterinfiltratie

e ro

eigen terrein via wadi

3, 1 + 3

2, 0 + 3

+ 3

3, 3

3, 6 + 3

2, 3

+ 3

2, 8

3, 6 + 3 + 3

+ 3

3, 6

+ 3

3, 9 +

+ 3 ,

3, 4

j nr .

: .

3, 6

+ +3 + 3+

33, 13 , 6

+ 3

de N oo r da t u p ro m

3, 4

32 , 2 4 ,

+ 3 + 3 3, 6

rg e

NIEUW

+ 3 + 3

g we e

3, 4

2, 8

3, 6

geven

mat

en,

STROOMSCHEMA

ONTWIKKELING

Fase 1Initiatief/ Vraag 2Stedenbouwkundige uitgangspunten opstellen Fase plannen aan de hand van de Uitwerken 1Initiatief/ Vraag uitgangspunten 3 Stedenbouwkundige

2Stedenbouwkundige uitgangspunten opstellen Uitwerken plannen aan de hand van de Bespreken plannen met Stedenbouw en Welstand , 3 Stedenbouwkundige uitgangspunten 4 infra , civiel , water , vergunningen en RO 5Uitwerken naar plannen conceptplan met Stedenbouw en Welstand , Bespreken 4 water infra , civiel met, omwonenden , vergunningen en RO 6Participatie 5Uitwerken naar conceptplan nodig/ mogelijk aanpassen plannen 7Waar 6Participatie met omwonenden 7Waar nodig/ mogelijk aanpassen plannen

Gemiddelde doorlooptijd N. v. t. 2 maanden

Stappen

Gemiddelde doorlooptijd N. v. t.

Ligt bij aanvrager

2 maanden

Ligt bij aanvrager

2 maanden 2 maanden 2 maanden 1 maand 2 maanden Max. 2 maanden 1 maand

Opstellen collegevoorstel enMax. 2 maanden 2 maanden routering Opstellen collegevoorstel en

8Startnotitie naar het college 9Startnotitie naarnaar Commissie het collegeRuimte 2 maanden 8Startnotitie routering Positief door naar stap 10 Negatief terug naar stap 7 9Startnotitie naar Commissie Ruimte Positief door naar stap 10 - Negatief terug naar stap 7 10Start planologische procedure TAM-IMRO 10Start planologische procedure TAM-IMRO Diverse onderzoeken uitvoeren 6 maanden Diverse onderzoeken uitvoeren Ontwerp TAM-IMRO 6 maanden Ontwerp TAM-IMRO College 1 maand College 1 maand Zienswijzen indienen Zienswijzen indienen 6 weken 6 weken Beantwoording zienswijzen Beantwoording zienswijzen 1 tot 2 maanden 1 tot 2 maanden Definitief maken maken Definitief TAM-IMRO TAM-IMRO route Op Op voor voor vaststelling door door route vaststelling de de college en raad 2 maanden college en raad 2 maanden Ter inzage voor beroep 6 weken Ter inzage voor beroep 6 weken Duur initiatieffase

= >

Duur Duur initiatieffase = > procedure = > planologische Duur planologische procedure = > Totaal

Totaal

= >

Minimaal 1 jaar Minimaal 1 jaar Minimaal 14 maanden

Minimaal 14 maanden Minimaal 25, jaar

Minimaal 25, jaar

VRAGEN?

4 seniorenwoningen

8 beneden-boven

B C

woningen 2 onder 1 kap woning

4 rug-aan-rug

woningen

starters

VERVOLG -

Er wordt

Formulier

een

verslag gemaakt

verdere

vragen

kunt

avond

tijd, om op de hoogte gehouden te worden voor nieuwe ontwikkelingen op deze locatie. De presentatie van vanavond wordt u opgestuurd. Bij interesse voor een woning kunt u zich al opgeven en schrijf je in op de gemeentelijke kavellijst (www.haaksbergen.nl) ldeeen voor een eventuele nieuwe straatnaam zijn welkom

Bij

invullen

van

contact

(geanonimiseerd) nn (geanonimiseerd) nn

telefoonnummer:

email:

opnemen

met

L&O

Architecten

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij iBabs is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/15176845/1