Bijlage 1 Stedenbouwkundige analyse Het Oversticht (geanonimiseerd)
Tekst van het document
MEMO Betreft:
reactie op Stedenbouwkundige principeverzoeken
Locatie:
Blankenburg 20-22 Haaksbergen ,
De Blankenburg is één van de historisch straten uit Haaksbergen die qua sfeer en aanzien nog als zodanig herkend kan worden. In de kaart van 1787 kan het eerste deel van de Blankenburgerstraat (vanaf de Spoorstraat) herkend worden. Vanaf 1850 is de Blankenburg aanwezig op de historische kaarten.
Hottingerkaart 1787
1889 De kleinschaligheid van de historische bebouwing is nog volop aanwezig en geeft een uniek pittoresk karakter aan dit deel van Haaksbergen. Dit zou gekoesterd moeten worden.
Het plangebied Blankenburg 20-22 betreft in 1850 het ‘einde van de straat’. Dit is goed te zien op de kaart van 1900.
Aan de Stadsmuur 79-83 Postbus 531 , 8000 AM Zwolle 038 – 4213257 mail @hetoversticht.nl www. hetoversticht. nl KvK BTW IBAN
40059486 NL0026. 45. 440. B01 NL47RABO0184885671
1900 Pas rond 1930 wordt de straat doorgetrokken richting Hengelo en is de doorsteek naar de huidige Benninkstraat – destijds richting de begraafplaats - komen te vervallen. In het straatprofiel maar ook op de huidige kaarten is nog steeds de afslag duidelijk herkenbaar. ,
,
Op het adres Blankenburg 18 staat een oude boerderij – vermoedelijk stammend uit deze tijd - die bij ontwikkeling nader historisch onderzocht moet worden.
Op de kaart van 1955 is te zien hoe het verlengde van de Blankenburg langs de bedrijfspanden bij het station richting Hengelo wordt geleid. De eerste doortrekking ging via de huidige Vincentstraat. Deze is verlegd toen eind jaren ’80 de bedrijvigheid bij het station plaats maakte voor woningbouw. De straat vervolgde vanaf toen via de huidige Ds Van Kriekenstraat. Midden jaren ’90 is deze doorgaande weg luwer gemaakt en wordt de Meester Eenhuisstraat de hoofdonsluitingsroute.
Pagina 2 van 4
H 1955
1990
Eind jaren ’70 – precies in de tijd dat de Vincentstraat niet langer de doorlopende route vormt – is er aan de Blankenburg 20-22 een gebouw geplaats wat afwijkt van de omringende woonfuncties. Door de jaren heen is het getransformeerd in aanzien en werd ook het achter terrein functioneel toegevoegd. Het achterliggende terrein wordt deels is ontsloten door de historische afslag naar de Benninkstraat.
Herontwikkeling van de locatie Blankenburg 20-22 geeft de mogelijkheid de - nu onduidelijke situatie - te herordenen en beter aan te laten hechten met het omringende stedelijke weefsel. Het toevoegen van woningbouw lijkt daarbij een logische oplossing. Bij herontwikkeling zou rekening gehouden moeten worden met de volgende uitgangspunten : Pagina 3 van 4
Nn Het Oversticht «
_ Maximale bouwhoogte van twee bouwlagen
met
kap. Daarbij
zit de
kaphelling tussen
de 45
60
en
graden. e
Vanaf de waardoor
e
Blankenburgerstraat /Meester Eenhuisstraat staat de ontwikkeling hoogwaardige kwaliteit op deze plek wordt gevraagd.
in
een
zichtlijn,
_ Vanaf de Blankenburg wordt de gehele gevel van huisnummer 18 zichtbaar gehouden. Daar zou het huidige
bouwvlak op aangepast
langs
de
moeten
worden.
e
De straatwand
Blankenburgerstraat als doorlopende
e
_De woning op huisnummer 18 handhaven. Los van een historische waardestelling, ademt deze woning een historische tijdsgeest uit waar Haaksbergen zijn karakter aan kan ontlenen. Deze bij voorkeur prominent in een toekomstige ontwikkeling opnemen.
e
Erkan
waarbij huidige historische weg een pad kan vormen en een nieuwe toegangsweg naar de woning op nummer 18 iets verder naar het noord-oosten wordt geschoven (zie afbeelding hieronder). overwogen
worden
om
voor
huisnummer
18
straat vormgeven.
een
groene
hof of brink te maken
e
_ Het is wenselijk dat er voorgevels op de groene hof worden
georiënteerd.
e
_ Het is onwenselijk dat er losse woningen
uit de
diep
in het
stedenbouwkundige
bouwblok
(achter woningen) ontsloten door
gevellijn
worden
de
geplaats (dwz
doodlopende straat).
ontsluiting
estemmingsverkeer
XX
markering oude weg
5
ee)
12-202 (geanonimiseerd) BN
Pagina 4 van 4