Besluit startvoorstel Meijersgaardenweg 10

Advies/Besluit

college

Datum vergadering: 27 februari 2024 Portefeuille(houder): Ruimte en Mobiliteit; wethouder drs. J.H. Scholten Programma/Paragraaf: 8 Programma Volkshuisvesting, ruimtelijke ordening en stedelijke vernieuwing Onderwerp: Startvoorstel ontwikkeling van een NSW-landgoed met een Rood voor Rood woning aan de Meijersgaardenweg 10 op basis van het Rood voor Rood beleid met maatwerk op basis van het KGO-beleid Samenvatting besluit Wij besluiten in principe bereid te zijn medewerking te verlenen aan de realisatie van een Rood voor Rood woning op het NSW-landgoed aan de Meijersgaardenweg 10. De woning maakt onderdeel uit van een NSW-landgoed, genaamd Landgoed de Kievit. De te realiseren woning past niet geheel binnen de kaders van het vigerende Rood voor Rood beleid. De initiatiefnemer wenst de tekorten op basis van maatwerk te compenseren met een zeer grote investering in de ruimtelijke kwaliteit ter plaatse. Deze investering staat los van de verplichte basisinspanning en los van de verplichtingen voor het NSWlandgoed. De sloopmeters zijn deels afkomstig van de Meijersgaardenweg 10 zelf en Beckummerweg 38. Middels een aanpassing van het Tijdelijke Omgevingsplan van de gemeente Haaksbergen, met als onderdeel het bestemmingsplan ‘Buitengebied Haaksbergen/Buitengebied Haaksbergen, partiële herziening veegplan 1’ wordt de ontwikkeling planologisch mogelijk gemaakt.

Besluit: 1. Medewerking verlenen aan het verzoek van de initiatiefnemer om het NSW landgoed aan de Meijersgaardenweg 10 onder de volgende voorwaarden te ontwikkelen:  Er wordt een anterieure overeenkomst met de initiatiefnemer gesloten, waarin afspraken worden gemaakt over de voorgenomen ontwikkeling, alsmede de financiële kaders, waaronder mogelijke planschade, de exploitatiebijdrage en de daadwerkelijke investeringskosten voor de beoogde ontwikkeling;  De ontwikkeling wordt met de meest geëigende ruimtelijke procedure mogelijk gemaakt, wat uiteindelijk in het definitieve Omgevingsplan verwerkt kan worden;  Uit milieutechnische onderzoeken dient te blijken dat er tegen deze ontwikkeling geen bezwaren bestaan;  Het plan wordt ingepast conform een aan te leveren landschappelijk inpassingsplan. De voorgenomen ontwikkeling op het perceel betreft het volgende:  De sloop van 691 m2 aan de Beckummerweg 38;  De sloop van 178 m2 aan de Meijersgaardenweg 10;  Een verbetering van de ruimtelijke kwaliteit rondom de Meijersgaardenweg 10 ter waarde van € 112.567;  De bouw van een Rood voor Rood woning aan de Meijersgaardenweg 10 met een inhoud van 750 m3 met een bijbehorend bijgebouw van 150 m2;  Het landschappelijk inpassen van sloop- en bouwlocaties.

Pagina 1 van 10

Openbaar / Niet-openbaar: Maak een keuze Openbaar Embargo tot: Kies Datum Vul hier de argumenten voor embargo in Personele zaak, niet actief openbaar Vul hier de argumenten voor personele zaak, niet actief openbaar in Niet openbaar/ geheim Vul hier de argumenten voor niet openbaar/ geheim in (Gemeentewet in samenhang met Wet open overheid) Aldus besloten Paraaf gemeentesecretaris:

Indien afwijkend besloten:

Besluit en argumenten

Pagina 2 van 10

Inleiding / aanleiding Op 30 september 2020 heeft Eeckhof namens de initiatiefnemers een principeverzoek ingediend voor de ontwikkeling van NSW landgoed De Kievit aan de Meijersgaardenweg 10 te Haaksbergen.

De ontwikkeling heeft betrekking op het realiseren van een Rood voor Rood woning op het erf van de Meijersgaardenweg 10. Sinds het indienen van het principeverzoek hebben meerdere gesprekken plaatsgevonden over de benodigde compensatie voor de bovengenoemde ontwikkeling. Eind 2023 is er een bespreekbare optie voorgelegd. De voorgestelde compensatie betreft het slopen van in totaal 869 m2 (691 m2 aan de Beckummerweg 38 en 178 m2 aan de Meijersgaardenweg 10) aan landschapsontsierende bebouwing. Dit is niet voldoende om een nieuwe woonfunctie (voorheen woonbestemming) in het buitengebied toe te staan. De initiatiefnemer stelt voor het tekort aan sloopmeters te compenseren door een flinke investering in de ruimtelijke kwaliteit. Hier wordt in argument 1.2 verder op ingegaan. Gezien er de afgelopen jaren meerdere gesprekken en voorstellen zijn geweest, wijkt de inhoud van het oorspronkelijke (en bijgevoegde) principeverzoek af van de inhoud van dit besluit. De adviseur van de initiatiefnemer heeft bevestigd dat de inhoud van dit besluit de ontwikkeling is die de initiatiefnemer wenst voor te leggen. Huidige situatie Meijersgaardenweg 10 Het NSW landgoed De Kievit is gelegen in een bosrijke omgeving aan de Meijersgaardenweg 10 in het buitengebied van Haaksbergen nabij Buurse.

Het landgoed omvat de volgende kadastrale percelen; Haaksbergen sectie R nummer 851, sectie P nummer 775 en sectie P nummer 751. De voormalige boerderij is gelegen op het kadastrale perceel R851, ten zuiden van de Meijersgaardenweg. De verbinding tussen P775 en P751 wordt gemaakt door een brug over de Buurserbeek. Het erf heeft binnen het Tijdelijke Omgevingsplan, onderdeel bestemmingsplan ‘Buitengebied Haaksbergen’, de functie ‘Wonen’ (voorheen bestemming ‘Wonen’). De rest van het landgoed heeft de functie ‘Bos’. Het landgoed heeft totaal een omvang van ruim 5 hectare.

Pagina 3 van 10

Het perceel R851 omvat naast de voormalige boerderij een kleine karakteristiek boerderijschuur. De boerderij is omstreeks 1800 gebouwd, de karakteristieke boerderijschuur rond 1900. Deze twee gebouwen samen vormen het karakteristieke erf van het landgoed aan de Meijersgaardenweg. Zie ook onderstaande foto’s.

Naast en achter de boerderij bevinden zich nog een tweetal bijgebouwen. Deze bijgebouwen verkeren in een zeer verouderde en vervallen staat en vormen geen verrijking voor het landgoed in zijn geheel. Pagina 4 van 10

Het landgoed dat in zijn geheel de percelen P851, P775 en P751 omvat, is gedeeltelijk opengesteld voor publiek. Visie op het landgoed Landgoed De Kievit is een klein NSW landgoed dat door de initiatiefnemers begin 2020 is aangekocht. De afgelopen maanden hebben de eigenaren een visie op het landgoed ontwikkeld waar mens, natuur en omgeving centraal komen te staan. Zij willen graag mensen laten mee genieten van het mooie landgoed. Daarbij willen ze het landgoed zo zelfvoorzienend mogelijk laten functioneren. Door middel van zonne-energie en biomassa afkomstig uit het onderhoud van het bos willen ze het landgoed gasvrij en energieneutraal laten functioneren. Onafhankelijk van andere energiebronnen. Ondanks de kleine omvang (5 ha), is het landgoed voldoende groot om toeristen en mensen uit de omgeving mee te laten genieten van het natuurschoon. Het kadastrale perceel P775 is daarom ook opengesteld voor wandelaars. Toekomstige situatie Het plan omvat een aantal deelaspecten die niet los van elkaar staan, maar in zijn geheel moeten worden gezien om een bijdrage te leveren aan de ruimtelijke kwaliteitsslag voor het landgoed. Hieronder worden de verschillende deelaspecten benoemd.

• Schuur herbouwen tot woning Het is de wens de huidige schuur achter op het perceel te herbouwen als woning, waarbij het voornemen is het gebouw een kwartslag te draaien ten opzichte van de huidige situatie. Het moet een levensloopbestendige woning worden. Het voornemen is de woning te herbouwen met respect voor het huidige erfensemble. Te denken valt aan een ‘schuurwoning’ gelijk aan de huidige schuur, maar dan volledig modern en aangepast aan deze tijd. Een strakke moderne schuurvorm, met een zonnepanelendak om zelfvoorzienend te kunnen zijn. Om dit te kunnen realiseren, is het noodzakelijk dat de woning op dezelfde locatie wordt herbouwd, maar dan een kwartslag gedraaid (oost-west gericht). Dit is noodzakelijk vanwege de aangrenzende bosrand en schaduwwerking op de zonnepanelen. De nieuwe situering valt voor een klein deel buiten het bouwvlak. Het idee is de woning circulair/natuur inclusief te bouwen. Metaal en hout vormen hierbij de basis.

Pagina 5 van 10

Vanwege de wens zelfvoorzienend te zijn, is het noodzakelijk dat er op deze woning een installatie wordt gerealiseerd van 96 zonnepanelen. Deze worden voorzien van drie intelligente omvormers. Deze omvormers hebben gezamenlijk een capaciteit van meer van 30.000 watt. Hierdoor kan overbelasting van het openbare net worden voorkomen. Ook voorzien deze intelligente omvormers het landgoed van noodstroom mocht het openbare stroomnet uitvallen. • Verder openstellen landgoed voor publiek Perceel P751 is op dit moment niet toegankelijk voor publiek. Om het landgoed meer open te stellen voor publiek zijn de initiatiefnemers voornemens dit perceel open te stellen. Er kan dan een recreatieve verbinding (voor wandelaars en eventueel ook mountainbikers) ontstaan tussen de Meijersgaardenweg en Langenbergweg. Deze verbinding is een mooie, maar vooral ook een veilige, verbinding van en naar het Buursezand vanaf de Meijersgaardenweg, bijvoorbeeld voor de gasten die verblijven bij hotel boerderij De Pol. Deze verbinding kan een recreatieve impuls betekenen voor de omgeving. Ook voor mountainbikers kan dit een nieuwe uitdagende aansluiting zijn op de bestaande mountainbikeroute. De bestaande route ligt dichtbij het landgoed. Beckummerweg 38 De Beckummerweg 38 is gelegen ten noorden van de kern Haaksbergen. Het agrarische erf behoort tot het NSW ladgoed ‘Erve Oarnink’.

Op het perceel werd voorheen een gemengd agrarisch bedrijf geëxploiteerd bestaande uit een varkenshouderij en een rundveetak. Enkele jaren geleden is de intensieve veehouderijtak beëindigd en sindsdien richt het agrarische bedrijf zich nog uitsluitend op rundvee. Door de beëindiging van de varkenshouderij zijn er enkele agrarische bedrijfsgebouwen leeg komen te staan. Deze gebouwen hebben geen (agrarische) vervolgfunctie meer. Hierdoor wordt niet langer geïnvesteerd in het onderhoud van de gebouwen, waardoor de staat van onderhoud op termijn verslechtert. De eigenaar van de Beckummerweg 38 wenst deel te nemen aan ontmenging, waarbij de mogelijkheid voor een intensieve veehouderijtak opgeheven wordt. De schuren die voor de intensieve veehouderij werden gebruikt, worden als onderdeel van deze regeling gesloopt en mogen ingezet worden voor een Rood voor Rood ontwikkeling. Als onderdeel van ontmenging mag de extensieve veehouderijtak (rundvee) blijven bestaan. In de voorgenomen ontwikkeling wordt er 691 m2 aan landschapsontsierende bebouwing gesloopt aan de Beckummerweg 38. Op de onderstaande afbeelding zijn de te slopen schuren aangegeven. Hierbij was er discussie over de mogelijkheid 100 m2 in te zetten, die feitelijk al gesloopt waren. De initiatiefnemer heeft ervan af gezien deze 100 m2 in te zetten.

De te slopen oppervlakte komt daarmee op de eerder gestelde 691 m2, in tegenstelling tot de 791 m2 die in de onderstaande afbeelding is opgenomen.

Pagina 6 van 10

De gewenste ontwikkeling past niet binnen de kaders van het Tijdelijke Omgevingsplan. Om die reden dient er een ruimtelijke procedure doorlopen te worden, waarmee de voorgenomen activiteiten wel te realiseren zijn. Hier wordt er gekozen voor de meest geëigende procedure. Gemeenten hebben onder de Omgevingswet 3 mogelijkheden om ontwikkelingen mogelijk te maken die niet binnen de kaders van het (Tijdelijke) Omgevingsplan passen. Deze drie mogelijkheden zijn: 1. Omgevingsplan op maat: het meest vergelijkbaar met de oorspronkelijke partiële herziening van het bestemmingsplan. Met deze methode wordt er voor bepaalde delen van de gemeente een definitief Omgevingsplan opgesteld. Het toepassen van deze methode heeft voorlopig niet onze voorkeur. Mede omdat er nog geen Omgevingsvisie is vastgesteld, is het op dit moment te vroeg om definitieve delen van het Omgevingsplan te publiceren. De gemeenteraad is het bevoegde gezag om het Omgevingsplan vast te stellen. 2. TAM-IMRO: dit staat voor Tijdelijke Alternatieve Maatregel – Informatie Model Ruimtelijk Ordening. Dit is een noodmaatregel waar gemeenten gedurende het eerste jaar van de overgang naar de Omgevingswet gebruik van kunnen maken. De TAM-IMRO biedt de mogelijkheid Omgevingsplannen via de IMRO standaard (de standaard van oorspronkelijke bestemmingsplannen) te publiceren.

Er zitten ook nadelen aan het toepassen van TAM-IMRO plannen. Zo maken TAM-IMRO plannen geen standaard onderdeel uit van het definitieve Omgevingsplan en moeten op een later moment verwerkt worden. Ook dienen er tekstuele aanpassingen in het plan gemaakt te worden die ze “Omgevingwet-proof” maken. Gezien de Omgevingswet nieuw is, zit hier een juridisch risico in. Omdat de TAM-IMRO een ruimtelijk plan is, is ook hier de gemeenteraad het bevoegde gezag om dit plan vast te stellen. 3. BOPA: dit staat voor Buitenplanse Omgevingsplan Activiteit. De BOPA is enigszins vergelijkbaar met de voormalige omgevingsvergunning voor strijdig gebruik. Hiermee kunnen bouw en/of gebruiksactiviteiten die niet binnen de kaders van het (Tijdelijke) Omgevingsplan passen, onder voorwaarden vergund worden. De BOPA dient binnen 5 jaar verwerkt te worden in het Omgevingsplan. Wij zijn het bevoegde gezag om een BOPA te verlenen. In bepaalde gevallen heeft de gemeenteraad wel bindend adviesrecht voor het verlenen van de BOPA. De gemeenteraad heeft in november 2023 besloten in welke gevallen zij adviesrecht heeft. In voorliggend geval gaat het om de toevoeging van een woning aan het buitengebied van Haaksbergen. De gemeenteraad heeft hier adviesrecht over. Als gemeente hebben we de verplichting te kiezen voor de meest verantwoorde en voor een initiatiefnemer meest voordelige procedure.

Gezien de Omgevingswet voor heel Nederland nieuw is, is het nog niet volledig duidelijk waar de grenzen van mogelijkheden en beperkingen liggen voor de verschillende procedures. Daardoor kan naar verloop van tijd blijken dat een andere procedure beter is, Pagina 7 van 10

dan de procedure die we in eerste instantie hadden ingeschat. Om die reden is in dit voorstel niet concreet opgenomen welke procedure doorlopen wordt om de voorliggende ontwikkeling mogelijk te maken. Bestuurlijk / wettelijk kader Rijk Algemene wet bestuursrecht (Awb afdeling 3.4) Omgevingswet artikel 2.4 (Omgevingsplan) Provincie Omgevingsvisie Overijssel Omgevingsverordening Overijssel Gemeente Haaksbergen Tijdelijk Omgevingsplan, onderdeel ‘Bestemmingsplan Buitengebied Haaksbergen’ vastgesteld op 2 juli 2013 Tijdelijk Omgevingsplan, onderdeel ‘Bestemmingsplan Buitengebied Haaksbergen, partiële herziening veegplan 1’ vastgesteld op 1 november 2017 Rood voor Rood beleid 2015 KGO-beleid Argumenten 1.1 De aanvullende woonfunctie wordt mogelijk gemaakt middels Rood voor Rood met maatwerk op basis van het KGO beleid. Het Rood voor Rood beleid gaat uit van het verbeteren van de ruimtelijke kwaliteit in het buitengebied. Bij de sloop van minimaal 1.000 m2 aan landschapsontsierende bebouwing in het buitengebied van Haaksbergen mag een woning van 750 m3 met een bijgebouw van 150 m2 worden gerealiseerd. Hier zijn een aantal voorwaarden aan verbonden. De voorgenomen ontwikkeling voldoet op een paar onderdelen niet aan de kaders van het Rood voor Rood beleid.

Het gaat hierbij om de volgende kaders:  Zoals hierboven gesteld, dient er minimaal 1.000 m2 aan landschapsontsierende bebouwing gesloopt te worden om een nieuwe woning in het buitengebied toe te staan. In voorliggend verzoek wordt er 869 m2 gesloopt. Dit is een tekort van 131 m2. 



De nieuw te realiseren woning dient op de slooplocatie of direct aangrenzende gronden gerealiseerd te worden. Er dient minimaal 300 m2 op een locatie gesloopt te worden om die locatie als een slooplocatie aan te merken. In voorliggend geval wordt er maar 178 m2 gesloopt aan de Meijergaardenweg 10. Hierdoor valt de Meijersgaardenweg 10 niet aan te merken als slooplocatie en wordt er niet voldaan aan de voorwaarde op de slooplocatie te bouwen. Op de slooplocatie dient de (agrarische) bedrijfsvoering volledig beëindigd te worden of beëindigd te zijn en alle omgevingsvergunningen te behoeve van milieu of bouw ingetrokken te worden. Aan de Bekummerweg 38 blijft een agrarisch bedrijf aanwezig.

In het vigerende Rood voor Rood beleid is een maatwerk paragraaf opgenomen. De maatwerkparagraaf stelt het volgende: In sommige gevallen kan maatwerk worden geleverd. Het kan voorkomen dat de beschreven beleidsregels niet voldoende ruimte bieden om een gewenste ontwikkeling, waarbij een milieutechnisch of ruimtelijk probleem wordt opgelost, mogelijk te maken. Betreffende gevallen waarbij een ontwikkeling wel gewenst is, worden vooraf middels een startnotitie (buiten vastgesteld beleidskader), ter besluitvorming voorgelegd aan de gemeenteraad. In voorliggend geval wordt voorgesteld de eerder genoemde strijdigheden met het kader van het Rood voor Rood beleid te compenseren door middel van een forse investering in de ruimtelijke kwaliteit op basis van het KGO-beleid. De investering wordt in argument 1.2 verder toegelicht. Met betrekking tot het blijven bestaan van het agrarisch bedrijf aan de Beckummerweg 38: dit is in het kader van ontmenging toegestaan binnen de bijzondere gevallen van het Rood voor Rood beleid. Aan de Beckummerweg was een gemengde veehouderij (intensief en extensief) aanwezig. Op basis van Pagina 8 van 10

ontmenging mag een gemengde veehouderij de intensieve veehouderijtak opgeven, mits er een grondgebonden veehouderijtak over blijft. Aan de Beckummerweg is dit het geval. 1.2 Het tekort aan sloopmeters wordt aangevuld met een flinke investering in de ruimtelijke kwaliteit. De initiatiefnemer sloopt in totaal 869 m2 aan landschapsontsierende bebouwing. Zoals onder argument 1.1 aangegeven dient er minimaal 1.000 m2 gesloopt te worden om een nieuwe woonfunctie in het buitengebied van Haaksbergen toe te staan. Er is dus een tekort van 131 m2. De initiatiefnemer stelt voor dit tekort te compenseren met een forse investering in de ruimtelijke kwaliteit ter plaatse. Onder normale omstandigheden zijn wij zeer terughoudend in het verlenen van medewerking aan de realisatie van nieuwe woonbestemmingen in het buitengebied op basis van een investering in de ruimtelijke kwaliteit. De reden hiervoor is dat er gestreefd wordt naar een afname van verstening in het buitengebied. In voorliggend geval wordt er landschapsontsierende bebouwing gesloopt, maar niet voldoende. De voorgestelde investering van de initiatiefnemer is echter uitzonderlijk hoog, waardoor wij bereid zijn dit te bespreken. Het betreft een investering van € 112.567.

Dit bedrag wordt besteed aan: - het verbeteren van de houtsingel langs Meijersgaardenweg 10 en 4 en de ingang van het bospad naar de Kievitsvonder (brug) door het opschonen van struiken en het pad begaanbaar te maken voor bezoekers. Hierbij worden 10 eiken en beuken aangeplant. - onderhoud van de Kievitsvonder (brug) en het plaatsen van een picknicktafel bij deze brug. - het pad van de Kievitsvonder naar de Langenbergweg opschonen. - de realisatie van picknicktafels nabij de Appelhof. - terugbrengen van oude appelrassen. - aanleggen van een natuurvijver. - schoonmaken van kikkerpoelen. - voedselrandbossen realiseren voor het verhogen van de biodiversiteit. De prijs van sloopmeters is niet vastgesteld. Deze wordt bepaald op basis van marktwerking en wordt tussen private partijen onderling afgestemd. Ter indicatie houden we een bedrag van tussen de € 150 en € 200 per m2 aan. Dit houdt in dat de initiatiefnemer tussen de € 19.650 en € 26.200 zou betalen om het tekort aan sloopmeters te compenseren. De initiatiefnemer stelt voor om € 112.567 te investeren. Dit is € 86.367 meer dan betaald zou worden voor de aankoop van sloopmeters.

De initiatiefnemer heeft aangetoond dat deze investering geen onderdeel uitmaakt van de basisinspanning, die verplicht geleverd dient te worden bij Rood voor Rood ontwikkelingen en dat het geen onderdeel uitmaakt van de verplichtingen voor een NSW-landgoed. Gezien de investering daar buiten valt en de kwaliteit van het buitengebied verbetert, waar de maatschappij gebruik van kan maken, valt de investering van € 112.567 volledig aan te merken als een aanvullende compensatie in de verbetering van de ruimtelijke kwaliteit. 1.3

De voorgenomen ontwikkeling betreft een grote verbetering van de ruimtelijke kwaliteit in het buitengebied van Haaksbergen. Als onderdeel van de voorgenomen ontwikkeling wordt 869 m2 aan landschapsontsierende bebouwing in het buitengebied van Haaksbergen gesloopt. Er wordt een intensieve veehouderijtak opgeheven en er wordt aanvullend hierop voor € 112.567 geïnvesteerd in de ruimtelijke kwaliteit. De nieuw te bouwen woning wordt duurzaam en zelfvoorzienend gerealiseerd, in een stijl die passend is voor het landelijk gebied. Alle bovengenoemde punten dragen bij aan de verbetering van de ruimtelijke kwaliteit in het buitengebied van Haaksbergen. 1.4

Met het uitvoeren van milieutechnisch onderzoek moet worden aangetoond dat de voorgenomen ontwikkeling geen consequenties heeft op of ondervindt van milieukundige aspecten. Uit milieutechnisch onderzoek moet blijken dat er geen bezwaren zijn tegen de aanpassing van het Omgevingsplan. Bij het opstellen van een Omgevingsplan op maat of TAM-IMRO worden verschillende onderzoeken uitgevoerd, die moeten aantonen dat de ontwikkeling milieutechnisch aanvaardbaar is. Een belangrijk onderdeel van dit milieutechnisch onderzoek is de stikstofberekening, gezien de nabijheid van het Natura 2000-gebied Buurserzand-Haaksbergerveen. Indien uit één van deze Pagina 9 van 10

onderzoeken blijkt dat de ontwikkeling op milieutechnisch vlak niet aanvaardbaar is, kan de ruimtelijke procedure niet afgerond worden. 1.5

Door het sluiten van een anterieure overeenkomst op grond van artikel 13.13 van de Omgevingswet, met de initiatiefnemer, zijn de afspraken omtrent de voorgenomen ontwikkeling vastgelegd. Door het sluiten van een anterieure overeenkomst op grond van artikel 13.13 van de Omgevingswet wordt de initiatiefnemer verantwoordelijk voor alle financiële kaders, waaronder mogelijk nadeelcompensatie, de exploitatiebijdrage en de daadwerkelijke investeringskosten van de beoogde ontwikkeling. Naast het kostenverhaal regelt de overeenkomst ook de rechten en plichten van partijen en de termijnen en fasering, die worden gehanteerd en alle overige zaken die betrekking hebben op de beoogde ontwikkeling. Risico’s Door het sluiten van een anterieure overeenkomst tussen de initiatiefnemer en de gemeente Haaksbergen worden risico’s voor de gemeente Haaksbergen uitgesloten. Vervolgproces en uitvoeringsaspecten Bij een positief besluit dient er een landschappelijk inpassingsplan te worden opgesteld en dienen de benodigde milieuonderzoeken te worden uitgevoerd. Daarnaast wordt er een overeenkomst tussen de initiatiefnemer en de gemeente Haaksbergen gesloten over deze ontwikkeling. Wanneer deze overeenkomst door alle partijen is ondertekend, kan de ruimtelijke procedure worden gestart. Hierbij wordt er gekozen voor de meest geëigende procedure.

Zoals in de inleiding gesteld zijn er 3 mogelijke procedures. In alle gevallen wordt de voorgenomen ontwikkeling aan de gemeenteraad voorgelegd. Wanneer de ruimtelijke procedure is doorlopen, kan de initiatiefnemer indien noodzakelijk de benodigde omgevingsvergunning (omgevingsplanactiviteit: OPA) aanvragen.

Bijlagen: Principeverzoek landgoed De Kievit d.d. 30 september 2020

Pagina 10 van 10