A6.Herontwikkeling Blankenburg 18 en 20-22

Raadsinformatiebrief

Aan de gemeenteraad

Uw kenmerk : Uw datum : Behandeld door : Sharon Stapelbroek Telefoonnummer : (053) 573 45 67

Zaaknummer Kenmerk Bijlagen Datum

: : :1 :

Onderwerp: Herontwikkeling Blankenburg 18 en 20-22

Geachte gemeenteraad, Inleiding Kormelink Bouw is eigenaar van de percelen aan de Blankenburg 18 en 20-22. De afgelopen periode is er een bouwplan opgesteld om de percelen aan de Blankenburg 20-22 te herontwikkelen en de boerderij aan de Blankenburg 18 weer zichtbaar in het straatprofiel in te passen. Op het perceel aan de Blankenburg 20-22 bevindt zich nu een winkel, welke in de toekomst ruimte biedt aan een complex van 11 appartementen in het middensegment voor koop of huur. Startvoorstel Blankenburg 18-22 Het afgelopen jaar heeft Kormelink Bouw diverse gesprekken gevoerd met omwonenden van het perceel. Eén daarvan was de buurman aan de Ds. van Kriekenstraat die heeft aangegeven moeite te hebben met de situering van de voorgevel van het bouwplan. Vanuit gemeente zijde is in gesprekken tijdens het voortraject aangegeven waarom voor deze situering is gekozen. Omdat de buurman het niet eens is met deze redenatie en situering van de voorgevel in het bouwplan, heeft hij in de commissie Ruimte van 14 september 2023 ingesproken en aangegeven dat hij wil dat de voorgevel van het bouwplan twee meter naar achter wordt geplaatst vanwege bezonning op zijn zijraam. In deze vergadering werd het startvoorstel aan de commissie voorgelegd voor wensen en bedenkingen. De commissie gaf ons als wens mee te onderzoeken of de voorgevel twee meter naar achteren kon worden verplaatst.

Afweging wens van de commissie Ruimte Omdat er naast het belang van de buurman aan de Ds. van Kriekenstraat meerdere belanghebbenden zijn bij het bouwplan, is de wens vanuit de commissie voorgelegd in een overleg met Kormelink Bouw, eigenaar van perceel, en Het Oversticht, het gemeentelijk adviesorgaan voor ruimtelijke ontwikkelingen. In dat overleg is nagegaan welke consequenties het verplaatsen van de voorgevel heeft.  Qua directe bezonning op het zijraam van de woning aan de Ds. van Kriekenstraat 4 heeft het twee meter naar achteren verplaatsen van het appartementengebouw ten opzichte van de huidige rooilijn een verwaarloosbaar effect. Uit bezonnings-

Gemeentehuis Haaksbergen Postbus 102 7480 AC, Blankenburgerstraat 28 7481 EB Haaksbergen, Tel: (053) 573 45 67, Fax: (053) 572 80 75 www.haaksbergen.nl gemeente@haaksbergen.nl Kijk voor openingstijden en het maken van een afspraak op www.haaksbergen.nl IBAN NL56 BNGH 028.50.03.194







onderzoek blijkt dat op zomerdagen sprake is van 0,5 uur en op winterdagen van max. 1 uur minder zon dan in de huidige situatie. Als het gebouw twee meter uit de doorlopende straatgevelrooilijn wordt geschoven, wordt de kans de ruimtelijke kwaliteit van de huidige situatie te verbeteren (deze rooilijn loopt in de huidige situatie niet door en vormt daarmee een dissonant in het straatprofiel) niet gebruikt. Vanuit planologisch juridisch oogpunt is het op basis van het huidige bestemmingsplan (artikel 35) al toegestaan om: a. een erker maximaal 60% over de voorgevelbreedte te realiseren; b. 2 meter aan de voorgevel uit te bouwen met carports of overkappingen; c. 10% af te wijken in het totaal van de bestaande maten en grenzen. Bij verschuiven twee meter naar achter moeten 3 appartementen worden verkleind. Badkamer en tweede slaapkamer kunnen niet worden gerealiseerd. De woonkamer wordt veel kleiner, waardoor er geen sprake meer is van een volwaardig appartement. Dit betekent dat er appartementen moeten worden geschrapt in het plan. De initiatiefnemer heeft aangegeven dat de financiële haalbaarheid van het plan hierdoor in het geding komt.

Op basis van deze argumenten hebben wij besloten dat Kormelink Bouw verder kan met het plan zoals dat op 14 september 2023 in de commissie Ruimte voorlag. Op basis daarvan is door initiatiefnemer een ontwerp bestemmingsplan uitgewerkt. Inspreken Commissie en vervolg gesprek Tijdens de commissie Ruimte van 6 december 2023 sprak de buurman van de Ds. van Kriekenstraat opnieuw in. De door hem daar ingesproken reactie is met hem besproken op 14 december 2023 met de verantwoordelijke portefeuillehouder en ambtenaren. Tijdens dit overleg is geconstateerd dat zijn visie en die van ons verschillend zijn. Hoewel wij begrip hebben voor zijn reactie, zijn wij van mening dat in dit geval het algemene belang om de voorgevelrooilijn te herstellen hier zwaarder weegt. Tijdens dit gesprek is ook meegegeven dat de stadsbouwmeester geen partij is geweest bij de bepaling van de gevelrooilijn, zoals tijdens het inspreken werd betoogd. Het advies ten aanzien van de gevelrooilijn is afkomstig van de stedenbouwkundige. Vervolg In onze vergadering van 19 december 2023 hebben besloten dit ontwerpbestemmingsplan vast te stellen en dit plan met ingang van 21 december 2023 voor een periode van zes weken ter inzage te leggen voor het indienen van een zienswijze door eenieder. Hoogachtend, Burgemeester en wethouders,

dr. R. Toet Secretaris

mr. drs. R.G. Welten Burgemeester

2

Bijlage 1:

3