4. 2025-09-04 Voortgang info brief buurt Bakkershuis (geanonimiseerd)
Tekst van het document
VOORTGANGSBRIEF ‘BAKKERSHUIS’ ontwikkeling 21 appartementen ‘Het Bakkershuis’ Op 18 februari 2025 hebben wij een informatieavond georganiseerd over de voorgenomen ontwikkeling van 21 appartementen ter plaatse van het Bakkershuis in Haaksbergen. Tijdens deze avond zijn omwonenden geïnformeerd en is het gesprek aangegaan over de plannen. Naar aanleiding van deze bijeenkomst hebben wij op 24 februari een participatieverslag verstuurd. In dit verslag zijn de belangrijkste aandachtspunten samengevat , inclusief de vervolgstappen die door de initiatiefnemer moesten worden opgepakt. In de afgelopen periode zijn er enkele wijzigingen doorgevoerd in het project. Met deze brief informeren wij u graag over deze aanpassingen en de huidige stand van zaken.
Parkeren en verkeersafwikkeling Eén van de afgesproken vervolgstappen was om samen met de gemeente te onderzoeken hoe parkeren en verkeersafwikkeling verbeterd konden worden. Daarbij is ook gekeken naar een aangepaste indeling van het binnenterrein , zodat auto’s beter kunnen keren wanneer het terrein volledig bezet is. De 3 langsparkeerplaatsen aan de voorzijde zijn vervangen door 5 haaksparkeerplaatsen op eigen terrein. Daarmee zijn er 2 extra parkeerplaatsen gerealiseerd en komt het totaal aantal parkeerplaatsen op 23. Iedere woning krijgt één toegewezen parkeerplaats; de twee extra plaatsen zijn bestemd voor bezoekers. Aan de achterzijde van het parkeerterrein is bovendien extra ruimte gecreëerd om te kunnen keren en manoeuvreren , wat de verkeersafwikkeling ten goede komt. Volgens het op 16 april 2025 vastgestelde Paraplubestemmingsplan parkeren Haaksbergen dienen er 223, parkeerplaatsen (afgerond 23) gerealiseerd te worden. Met de aanleg van 23 parkeerplaatsen wordt volledig voldaan aan deze norm.
betreft: datum:
ontwikkeling 4 september
pagina:
2
21
appartementen
Warmtepompen Een
‘Het
Bakkershuis’
Haaksbergen
L
en
L&O
E
2025
zonnepanelen
ander
aandachtspunt vanuit de informatieavond betrof de positionering van de en zonnepanelen. Tijdens de bijeenkomst werd onder meer zorg geuit mogelijke geluidsoverlast van buitenunits.
warmtepompen over
De
intentie
is om
te
kiezen
voor
warmtepompsysteem
een
met
worden onder de parkeerplaatsen, op circa één meter diepte, Het die warmte onttrekken. volledige warmtepompsysteem Met dit appartement geplaatst. systeem is geen buitenunit eventuele geluidsoverlast van buitenunits voorkomen.
bodembuffer. Daarbij leidingen aangebracht wordt
binnen
nodig.
Hiermee
in
het wordt
De
benodigde zonnepanelen worden geplaatst op de daken van de bergingen en aan achterkant op het dak van het appartementen gebouw aan de Molenstraat (blok A). Vanaf de straatzijde zijn deze niet zichtbaar, zodat het architectonische aanzicht behouden blijft. de
Zonnestudie Het laatste aandachtspunt dat nader onderzocht diende te worden, betrof de mogelijke invloed van de nieuwe bebouwing van het Bakkershuis op de bestaande zonnepanelen van de woningen aan (geanonimiseerd) Deze zonnepanelen, geplaatst op de platte daken van de aanbouwen en bergingen van deze woningen, zijn opgenomen in het 3D-model.
TEC?
Met
behulp bebouwing
zonnestudie is onderzocht welk effect de schaduw van de nieuwe op de omgeving. Dit onderzoek is conform de richtlijnen uitgevoerd op drie momenten in het jaar (21 maart, 21 juni en 21 september) en op vier verschillende tijdstippen (09:00, 12:00, 15:00 en 18:00). Hiermee is een representatief beeld verkregen van de schaduwwerking gedurende het jaar. De conclusie uit dit onderzoek is dat de nieuwe bebouwing van het Bakkershuis geen
negatieve woningen
van
een
heeft
invloed aan
L&O
heeft
de
op
opbrengst
van
de
zonnepanelen
op
de
platte
daken
(geanonimiseerd)
Architecten
Eibergsestraat
112
7481
HN
Haaksbergen
www.lo-architecten.nl
van
de
betreft: ontwikkeling 21 appartementen ‘Het Bakkershuis’ Haaksbergen datum: 4 september 2025 pagina: 3
L&O
Architecten Eibergsestraat 112 7481 HN
Haaksbergen
www. lo-architecten. nl
betreft: datum:
ontwikkeling 4 september
pagina:
4
21
appartementen
‘Het
Bakkershuis’
Haaksbergen
ij
2025
zonnestudie
Bakkershuis
-
21
L&O
september
Vervolgproces overleg met de gemeente wordt de procedure voor de besluitvorming voortgezet. Vervolgens worden de benodigde onderzoeken uitgevoerd en kan de STOP-TPODprocedure (wijziging van het omgevingsplan) in gang worden gezet. Uiteraard houden wij u ook in de toekomst op de hoogte van de voortgang en de vervolgstappen In
Vragen Heeft
u
Neem
dan
naar
afspraak, bij
4
aanleiding
gerust u
van
deze
informatiebrief nog vragen of is iets onduidelijk’? op. Indien gewenst plannen wij graag een
contact
met
ons
thuis of op
ons
kantoor,
om
uw
vragen
persoonlijk
te
bespreken.
september 2025
(geanonimiseerd)
L&O
Architecten
Eibergsestraat
112
7481
HN
Haaksbergen
www.lo-architecten.nl