3. 2025-04-02-Inspreeknotitie commissie Ruimte

Geachte voorzitter, geachte commissieleden, Namens mijn cliënten licht ik de bezwaren toe tegen woningbouw op de hoek Kalkovenweg/Buurserstraat. Omwille van de tijd laat ik de voorgeschiedenis rusten. Die mag bekend worden verondersteld. 1. Aantasting beschermde waarden De woning met het bijgebouw ligt op de flank van een open es met hoge cultuurhistorische, landschappelijke en archeologische waarden. Dat blijkt uit niet één maar twee deskundigenrapporten. Woningbouw in het essenlandschap leidt tot een onomkeerbare aantasting van deze waarden. Dat is in strijd met het beleidsdoel ter plaatse: behoud van openheid, reliëf en zichtlijnen. Het college bagatelliseert dit. Uw raad wordt op het verkeerde been gezet. 2. Strijd met het landschapsontwikkelingsplan In het landschapsontwikkelingsplan staat dat de openheid van de essen en velden behouden moet blijven. De vergunning maakt bebouwing mogelijk in een gebied dat beleidsmatig open moet blijven. Daarmee is sprake van strijd met vaststaand beleid. Zie pagina 50 van het landschapsontwikkelingsplan.

In de ruimtelijke onderbouwing worden alleen de feiten gepresenteerd die het gewenste standpunt ondersteunen. Het leidt tot een verkeerde indruk van de feiten. Ook hier wordt uw raad op een verkeerd been gezet. 3. Stikstofonderzoek onjuist Het AERIUS-model is gevoed met wenscijfers. De invoergegevens zijn niet realistisch. Er is sprake van een onderschatting. Enkele voorbeelden: a. Koude starts zijn niet meegenomen. Moet wel per 1 oktober 2024. b. In Aerius-model 4,1 motorvoertuigen per etmaal. Dat is te laag. c. Te weinig draaiuren mobiele werktuigen aanlegfase. Slechts 88 uren. In bestemmingsplanprocedure 276 draaiuren. d. Onderzoek niet representatief gelet op grotere gebouwen dan gemiddeld en de weide. Het AERIUS-model is hier niet gebruikt als meetinstrument, maar als mengpaneel. Het schuiven op wens, niet op werkelijkheid.

4. Inconsistent en onvoldoende gemotiveerd De motivering van de vvgb is onvoldoende. Er is sprake van een koerswijziging van 180 graden zonder deugdelijke ruimtelijke onderbouwing voor wat betreft de zichtlijnen. Uw raad vond in het bestemmingsplan het maken van nieuwe zichtlijnen vanuit ruimtelijke oogpunt noodzakelijk (voorwaardelijke verplichting). Het college laat dit weg. De nieuwe houtwallen zorgen juist voor minder openheid. Argumenten over zichtlijnen, landschappelijke inpassing en tweedelijnsbebouwing zijn aangepast aan het initiatief. Dat duidt op gelegenheidsplanologie. 5. Terugbouwen op slooplocatie wordt genegeerd Terugbouwen in het bestaande bouwvlak aan de Goorsestraat is veel beter. Deze locatie is juridisch-planologisch geschikt en leidt niet tot aantasting van beschermde waarden. Het college negeert met dit raadsvoorstel én met de verleende omgevingsvergunning van 15 februari 2025 de actuele opvattingen van uw raad. Op 18 december 2024 heeft de gemeenteraad nog expliciet tegengestemd tegen het collegevoorstel om de terugbouwverplichting op slooplocaties te schrappen. Een vreemde gewaarwording. De raad is toch het kompas. Hopelijk geeft uw raad niet het roer uit handen. 6. Strijd met regionale en provinciale regels De ontwikkeling is in strijd met de regionale spelregels voor Zuidwest-Twente en met artikel 4.5 en 4.8 van de provinciale omgevingsverordening.

Er is geen sprake van zuinig en zorgvuldig ruimtegebruik. Het bestaande erf wordt niet benut, terwijl nieuw ruimtebeslag wordt gelegd op een waardevol landschap. Verder wordt artikel 4.10 van de provinciale omgevingsverordening weggelaten.

7. Rechtszekerheid in het geding De afwijking van het bestemmingsplan laat het geldende planologische regime intact. De functie ‘agrarisch’ wijzigt niet. Dat is in strijd met het gevoerde beleid én het wettelijk systeem. Vergunningvoorschriften zijn ontoereikend om het beoogde gebruik planologisch te borgen. Dat leidt tot rechtsonzekerheid en handhavingsproblemen. Conclusie Het schip maakt water. Het college loodst uw gemeenteraad niet naar een veilige haven maar naar een ijsberg. Afsluiting GEMEENTERAAD LET OP UW ZAAK. Dank u wel. 2 april 2025