3. 2025-02-24 Participatieverslag buurt 2025 (geanonimiseerd)
Tekst van het document
IM
L&O
architecten
(geanonimiseerd)
www.lo-architecten.nl
(geanonimiseerd)
su
(geanonimiseerd)
……
info@lo-architecten.nl
VERSLAG
INFORMATIEAVOND
IBAN
(geanonimiseerd)
BUURT
‘BAKKERSHUIS' ontwikkeling Opening
21
appartementen
‘Het
Bakkershuis’
van de Inloopavond de plannen met betrekking tot de ontwikkeling van 21 appartementen ter plaatsen van het Bakkershuis in Haaksbergen is er op dinsdagavond 18 februari 2025 een inloop informatieavond georganiseerd om de buurt te informeren over de woningbouwplannen. De avond bood bezoekers de gelegenheid om de plannen te
Ten
bekijken, de
en
behoeve
meeste
geweest,
gehouden aanwezig
Doel van
vragen te stellen en hun mening te geven. De informatieavond is goed bezocht, buurtbewoners waren hierbij aanwezig. Sommige buurtbewoners zijn niet maar zijn wel uitgenodigd. Uiteindelijk worden alle mensen op de hoogte van de plannen. Hieronder een overzicht van de omwonenden die hierbij waren.
Utena. niet aanwezig t
aanwezig
ne
betreft:
ontwikkelin
pagina:
2
Presentatie
ì
(geanonimiseerd)
van
de
Plannen
Tijdens de avond was de ontwikkelaar, de architect, de aannemer en de gemeente aanwezig om toelichting te geven op de plannen. Hierbij was er aandacht voor het ontwerp en de situering van de appartementen gebouwen, informatie over de doelgroep de appartementen, toelichting op de parkeeroplossingen en verkeersafwikkeling en van duurzaamheidsmaatregelen die worden toegepast. Tijdens de avond is het plan gepresenteerd. Op de wanden werden op A3 formaat impressies, plattegronden en doorsneden van het plan getoond. Verder werd er een video getoond van de 3d animatie, waardoor aanwezigen een goed beeld kregen van de nieuwbouw. Tevens werd het 3d model zelf getoond, waardoor de architect samen met buurtbewoners door het plan ‘heen kon lopen’. Alle getoonde informatie van de avond is als bijlage toegevoegd aan dit document.
Vragen De de
en
Reacties
buurtbewoners
uit de
hadden
de
Buurt
mogelijkheid die
vragen te stellen en feedback te geven op kwamen: Er waren zorgen over de toename van verkeer en om
plannen. Belangrijke punten Verkeersdrukte en parkeren: voldoende parkeerplaatsen. Hoogte van het gebouw: Sommige bewoners vroegen naar de impact van de bouwhoogte op hun uitzicht en privacy en wat de welstand vindt van het plan. Duurzaamheid: Vragen over de positionering van warmtepompen en zonnepanelen en de eventuele negatieve effecten op eigen zonnepanelen. e
naar
voren
e
e
Vervolgstappen De
hadden de mogelijkheid om vragen en reacties op een formulier te dit formulier is als bijlage opgenomen. Deze vragen en/of opmerkingen zijn op volgende pagina’s genoteerd en voorzien van antwoord en eventuele vervolgstappen.
aanwezigen
noteren, de In
sommige gevallen leidt dit tot aanpassing van het ontwerp, volgend moment getoond worden aan de buurtbewoners.
L&O
Architecten
deze
zullen
op
een
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) EN (geanonimiseerd) www.lo-architecten.nl NN EN
betreft: datum:
ontwikkeling
pagina:
3
24
februari
21
appartementen ‘Het Bakkershuis’ Haaksbergen
ij
2025
Vragen vanuit
de
L&O
aanwezigen
Tijdens
de inloop informatieavond was er de mogelijkheid om vragen te stellen aan de initiatiefnemers. De buurtbewoners hebben deze vragen en / of opmerking geformuleerd op een formulier. Hieronder wordt antwoord gegeven op deze vragen. Onderstaand zijn de vragen/opmerkingen vanuit de reactieformulieren De vraag/opmerking is per formulier en per vraagsteller aangegeven. Het antwoord vanuit de initiatiefnemer is schuingedrukt, Dikgedrukt is aangegeven wat de eventuele vervolgstap is.
Verkeersdruk
parkeren
en
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd)
gecategoriseerd,
Wij
maken ons wel een beetje zorgen om de parkeerplaatsen weinig parkeergelegenheid i.c.m. de al (over)volle Molenstraat Negatieve bijdrage aan kwaliteit van de openbare ruimte en verkeersveiligheid. Het toevoegen van 21 huisnummers zorgt voor 40% toename t.o.v. bestaande aantal van +/- 50 huisnummers. Dit heeft een significante impact op de verkeersbewegingen, drukte en onveiligheid van de directe omgeving, met in het bijzonder op piekmomenten i.c.m. de bijgelegen scholen. Parkeren in relatie met de beschikbare parkeerplaatsen is een probleem, parkeerdruk is al erg hoog op den Akker, de Bloesem en Te
(geanonimiseerd)
het asielzoekerscentrum. Wat als het parkeerterrein
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd)
binnen
Parkeerproblematiek Kan er meer parkeer gelegenheid Verkeers chaos? + parkeren neemt
vol is? Kun
je
daar draaien?
toe
komen?
Elk appartement
beschikt over een eigen parkeerplaats, 21 parkeerplaatsen voor 21 3 van deze parkeerplaatsen appartementen, zijn wel aan de openbare weg. Initiatiefnemer heeft het aantal parkeerplaatsen in een eerder stadium overlegd met de
gemeente. Tevens zijn er in de nabije omgeving t‚.p.v. het Kempke openbare parkeerplaatsen beschikbaar die gebruikt kunnen worden
de Marijkestraat door de bewoners en
en
lex ezoekers. De
initiatiefnemer
gaat
samen
met
de
De
positie
vraag
nog eens bekijken worden verbetert en
gemeente
verkeersvraag en de parkeervraag verder en mogelijk wordt het plan aangepast.
kan
hoe
de
waar
nodig
2 bergingen op het binnenterrein zal naar aanleiding van de keer worden verplaatst, waardoor er makkelijker gedraaid kan worden, van
iets
(geanonimiseerd) | (geanonimiseerd) | (geanonimiseerd) | (geanonimiseerd) nn (geanonimiseerd) |
L&O
Hoe gaat de warmte voorziening eruit zien? Geluid, aanzicht De airco's van de warmte-units waar worden die geplaatst? lawaai van warmtepompen
Zonnepanelen Hoe
Architecten
en
waar
plaatsing komen
de
+ richting (studio Box) zonnepanelen, airco's / warmtepompen.
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) EN (geanonimiseerd) www.lo-architecten.nl NN EN
betreft: datum:
ontwikkeling
pagina:
4
24
februari
21
appartementen
‘Het Bakkershuis’
Haaksbergen
ij
2025
Naar aanleiding van de vragen over de buitenunits zonnepanelen heeft de initiatiefnemer het idee om het ontwerp te integreren.
L&O
van de warmtepompen en de dit in het ontwerp mee te nemen
in
en
Het idee is nu om de buitenunits van de warmtepompen te plaatsen op de dakkappelen op de 2° verdieping van de bouwblokken. Hiermee staan ze op voldoende afstand van de buren en vindt er geen geluidshinder plaats tot de buren en tevens de bewoners. Het idee is om de zonnepanelen grotendeels te plaatsen op de platte daken van de bergingen op het binnenterrein en deels op de schuine daken aan de Marijkestraat en de Molenstraat. Dit moet nog verder worden uitgewerkt afhankelijk van het benodigde aantal zonnepanelen. De een
positie
de warmtepompen en versie van de tekening.
zonnepanelen
van
nieuwe
Zonnepanelen
worden
verder
uitgewerkt
in
buurtbewoners
3 legen wel erg hoog i.v.m. zonnepanelen (minder opbrengt) planschade, (geanonimiseerd) EN (geanonimiseerd) Bij 3 etages / 3 hoog wordt zonlicht flink weg genomen, hebben zonnepanelen (veel) minder rendement
Wij
verwachten niet dat de nieuwbouw een negatieve invloed heeft op de zonnepanelen het rendement van de bewoners van de (geanonimiseerd) Pe nieuwbouw is ten Win zuidwesten gesitueerd t.o.v. de zonnepanelen op de platte daken van deze adressen. De afstand is dusdanig dat hier niet of nauwelijks extra schaduwwerking komt. en
Door middel van een zonnestudie zal worden nieuwe bebouwing is m.b.t. schaduwwerking 1en3
bekeken wat de invloed op de zonnepanelen van
van
de
de Akker
Privacy buurtbewoners (geanonimiseerd)
De
maatvoering van negatieve impact op directe
het voorgestelde bouwontwerp zorgt voor een de leefomgeving en levenskwaliteit van de buurtbewoners. Door de schaal en massa van het
voorgestelde ontwerp (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd)
vervalt alle vormen van privacy rondom de huisnummers van de directe buren. 3° bouwlaag is redelijk opgelost maar heb wel bezwaren tegen de bouwhoogte en de vermindering van de privacy op mijn huis. Minder uitzicht en meer inkijk, meer lawaai i.v.m. auto’s, privacy niet meer gewaarborgd Bij 3 etages / 3 hoog wordt de privacy aanzienlijk minder
Door de 3 lagen ontstaat er meer inkijk richting de directe buren. In het ontwerp hebben we er zoveel mogelijk rekening mee gehouden dat de inkijk richting de buren zo min is. mogelijk
Op dinsdag 4 febr. 2025 is met alleen de buren (geanonimiseerd) een overlegmoment geweest om de laatste aanpassingen te bespreken. Naar aanleiding van de bezwaren over inkijk van de bewoners op deze adressen zijn er al in een eerder stadium de appartementen op de 2° verdieping van het appartementen gebouw aan de Marijkestraat komen te vervallen. Hiervoor zijn destijds alleen slaapkamers bedacht voor het appartement op de 1° verdieping. Deze slaapkamers zouden nog dakkappelen hebben aan de voorzijde (Marijkestraat). Op 4 febr. 2025 is dit nog meer aangepast door de dakkapellen te laten vervallen en hiervoor in de plaats een L&O
Architecten
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) EN (geanonimiseerd) www.lo-architecten.nl NN EN
betreft: datum:
ontwikkeling
pagina:
5
24
februari
21
appartementen ‘Het Bakkershuis’ Haaksbergen
ij
2025
L&O
paar dakramen in het dak te plaatsen en aan de voorkant een badkamer te situeren en niet meer de slaapkamers. Hierbij is ook de dakhelling verlaagd waardoor de het inbreuk op privacy richting woning aan (geanonimiseerd) nog minder is. Door middel van impressies en tekeningen hebben we het verschil tussen de steile en flauwe dakhelling laten zien. De bewoners gaven in de bespreking aan dit wel iets beter te vinden.
en
Welstand (geanonimiseerd) |
voorgestelde ontwerp is in conflict met de ambitie van de zoals opgenomen in de welstandsnota gemeente (geanonimiseerd) MN (gemeente Haaksbergen 2014). Het voorgestelde ontwerp sluit aan bij de historische context en zorgt voor een significante wijziging van de beeldkwaliteit van het deelgebied. Het
(geanonimiseerd) |
niet
voorgestelde bouwontwerp sluit qua maatvoering, schaal en niet aan bij de directe omgeving. De Molenstraat betreft een historisch dorpsgezicht met veelal jaren 30 huizen. Deze huizen zijn gebouwd met een enkele verdieping. Het voorgestelde bouwontwerp betreft een drielagenflatgebouw Het
massa
Bij het ontwerp
van
de
van
vormentaal
de appartementen gebouwen is juist veelal rekening gehouden met de gebouwen uit de omgeving. De Molenstraat kenmerkt zich veelal een mansarde kap en een dorps karakter en kleinschaligheid.
uit gebouwen met Door de appartementen nu juist in 3 gebouwen te ontwerpen die verschillend zijn in architectuur, materiaal en kleur en met een mansarde kap die aansluit bij de gebouwen uit de omgeving sluit het juist aan en past het zich aan bij de overige gebouwen uit de
omgeving. Daarnaast is het ontwerp getoetst door het Oversticht welstandeisen en voldoet hieraan.
en
de
gemeente
aan
de
Vervolg De
aanwezigen hadden de mogelijkheid om een contactformulier in te vullen om op de hoogte gehouden te worden van nieuwe ontwikkelingen op deze locatie. Het verslag (dit document) wordt toegezonden aan de buurtbewoners, zowel als de tekeningen en impressies die die avond gepresenteerd zijn. Vervolgstappen voor initiatiefnemer: In overleg met de gemeente wordt bekeken of er verbeteringen mogelijk zijn met betrekking tot parkeren en verkeersafwikkeling. Het binnenterrein wordt iets anders ingedeeld, waardoor er beter gekeerd kan worden, mocht het binnenterrein vol zijn. De positie van de warmtepompen en zonnepanelen worden verder uitgewerkt in een nieuwe versie van de tekening. We gaan via een zonnestudie bekijken wat de invloed van de nieuwe bebouwing is m.b.t. schaduwwerking op de zonnepanelen van (geanonimiseerd) e
e
e
e
De
bovenstaande
In
overleg
met
vervolgstappen zullen worden opgepakt door de initiatiefnemer. gemeente wordt de procedure voor de besluitvorming verder voortgezet.
24
februari
2025
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) A L&O
Architecten
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd)
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) EN (geanonimiseerd) www.lo-architecten.nl NN EN
Ee
neererr het Bakkershuis
BIJLAGEN
Behorend van
bij verslag inloop informatieavond
18 februari 2025
in het Bakkershuis
neererr het Bakkershuis
AANWEZIGHEIDSFORMULIER
Datum:
18-02-2025
Betreft:
Aanwezigheidsformulier inloopavond ‘zalencentrum
Graag
hieronder
aanwezig
in
u
dan
Haaksbergen
Naar
week
een
houden
deze
inloopavond
toe
en
adres
noteren, dat
u
vanavond
ontwikkelingen opmerkingen
of nieuws
heeft
over
de
ook
een
herontwikkeling
van
‘het Bakkershuis’
op stelt.
gemaild krijgt.
verdere of
hoogte
prijs
gestuurd.
vragen
telefoonnummer
daar
u
van
op de
Haaksbergen Bij
adres,
naam,
ook
als
aanleiding
binnen
Bakkershuis’
was.
kunnen
We
uw
het
herontwikkeling
kunt
u
wordt Hierna
wordt
krijgt
u
altijd
dat
tevens
contact
participatieverslag gemaakt, verslag
bericht
naar
van
de
ons.
welke
gemeente
Indien
u
nog
verdere
opnemen.
Naam:
Adres:
Telefoon:
E-mail:
Wel
/
Niet
Met
vriendelijke groet,
op
de
hoogte
worden
gehouden
(doorstrepen
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd)
u
wat niet van
toepassing is)
VRAAG-/
REACTIEFORMULIER
Datum:
18-02-2025
Betreft:
Vraag- /reactieformulier inloopavond ‘zalencentrum
Indien
u
dan
geven
als dat
sturen
we
De
u
deze
mogelijk
participatieverslag week
een
kopie Haaksbergen een
is
van
dat na
de
ook
en
met en
naar
heeft
de vraag
antwoorden
aanleiding
participatieverslag, gestuurd.
de
over
noteren.
inloopavond
dit
herontwikkeling
Bakkershuis’
hieronder vermelden.
dit formulier
vragen/opmerkingen
Binnen
het
en/of opmerkingen
vragen
Haaksbergen
Hierop
Indien
en
krijgt hierna
we
zullen
eenieder zullen deze
avond
iedereen
die
wordt dat
of
op
de
verslag
opmerking:
Antwoord:
Met
gelijk eerst
een
uit
meegenomen
wordt
E-mailadres:
/
dan
‘het Bakkershuis’
van
in
antwoord
moeten
zoeken
worden
in het
later toe.
Adres:
en
we
het antwoord
het antwoord
van van
herontwikkeling
Naam:
Vraag
neererr het Bakkershuis
vriendelijke groet,
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd)
gemaakt. hoogte naar
wil de
worden
gemeente
gehouden
ek: NALJALIHJUV
ejew-opteyvedo ‘wajew
uabIoQSHeH
gensasbsaqlg lu"uazaonlyase-oj 1u-U9J29NYDIE-ODOjUI TTT
LB
OCZ
NH L5 -
ISPL €50mmm
vensbebsom Bujuexen op do op
uee pu
uepsom uanyoer ua f
veu n 13
ns
uoesinejne janu
Buon OB VEN
vajonpord arspue ape us
Buiuexe) szep do
Een
EEE a
SE0E-E0-4T 879T :
:
(ey) 00s :
T :
WUngep 'Jurload Ie uos
BurfexIM3U0 SInysJoxeg uabieqsjeH
BEGANE GROND
pm
266
67
Ei El
guten) Bae san”
:
coen Soro} ER
|
oven Sers EN
foumoenrof te
gro
V outenbersna
comberof
Veeteren Sor
n
he |
OE
@D 57.9
Sima
De
ein
nl
i
|
Et
5
55.4 m2
berging
ms
jé
CD
eed Sent EN
tember
en
|
eotenperging Es
Same
en
m? Er
keuken
ral zr)
hi
od
Beal
Le |
OENE
[tenere same
E
@ see
B
Ï
A
D | Ì
ES
WN
en
ES
me
57.9 m?
En
î md
pn
|
Là
EE:
dm
pe
nde
De
65.4 m?
ie
Dn
ae
nn!
EN :
mj ro 558
h
5
ear x
@ 626m:
En
are
mr
De taro
PE
IJ:
\
5: an we
=>
pd
a
el
_
DO
DO
mij
me
O0
veen
626 m
peel,
€ boterde
en
\ hi
N,
Marijkestraat
2074
Ontwikkeling
datum
Bakkershuis
proj.nr.
:
(geanonimiseerd)
schaal
:
:
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) Haaksbergei n
17-02-2025 1648 1: 200 (A3)
Op deze tekening en alle andere producten
053 57 220 87 www.lo-architecten.nl -
L&O ARCHITECTEN
info@lo-architecten.nl van
L&O Architecten
rust
auteursrecht.
Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de op de tekening weergegeven maten, oppervlakte-maten
en
impressies.
VERDIEPING
1 _
|
i
| |
I I I |
‘bakon
l |
I :
ij
Î N
Á
\
N
EN
outs
E
N
/
\
SE
blemvinte
|
=
nn
/
EE
Î ï
IN N
ij t
N=
A
Ei
H
L
TEE
|
OO
n
| |
mr
n
Ontwikkeling
datum
Bakkershuis
proj.nr.
:
Haaksbergen
schaal
:
:
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd)
17-02-2025 1648 1: 200 (A3)
Op deze tekening en alle andere producten
053
-
57
220
87
www.lo-architecten.nl info@lo-architecten.nl van
L&O Architecten
rust
auteursrecht.
ARCHITECTEN
Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de op de tekening weergegeven maten, oppervlakte-maten
en
impressies.
VERDIEPING
|
Ontwikkeling
Bakkershuis
Haaksbergen
datum
:
proj.nr.
:
schaal
:
Pis
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd)
17-02-2025 1648 1: 200 (A3)
‘Op deze tekening en alle andere producten
2
OD
wwvw.lo-archif
.
di
L&O ARCHITECTEN
info@lo-architecten.nl van
L&O Architecten
rust
auteursrecht.
Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de op de tekening weergegeven maten, oppervlakte-maten
en
impressies.
“sarseidw
-uauig MENE
sjejdJoxJed
us
uerew-apjepvado
G)
‘uejew
a ne unabsoqsxe, 5
M=
(©)
L8
OET LS
NH
-
Iu-UIJDONIE-O| Iu“uagayd1e-oID0Jul
ISPL ESOMMM
venefefisam Buivexer op do ep
uee
puanuo 028 +
0 09+
PN
0 0E+
PS
uepsom uenuyoer
07
va b
veu nt 3
"WoersImsjne sr
verdenuory ORT UEA
or
JSWEUOM
Dd
0E96+
varonpord sJapuE
A
aje UB
Da
Busan azap do,
se1aj
selo) 07
uIng
NAANSHOUAdIJNIËd
ueaoxled
0964+ DA
0 8E+
A
uing
jeusuolow
Jeugsox(ien daojs
uine3yoe
STOT-E0-4T 8Y9T :
.
(ev) OT :
T
: :
wmzep ‘aurload Ie uos
uinHoA
BuljoIMIUO sInysJoxeg uabieqsjeH
SE€0E-€0-8T
JOCIZHOA LHIZUAO
uabragsjeH sinysloxrHeg
BuIjSYIMIUO
S€0e-40-8T
IVALSNATON AUNYA
LHOIZNV
uabragsjeH sinysloxrHeg
BuIjSYIMIUO
S€0e-70-8T
IMdNAN L,
AUNVA
LHIZNV
uabragsjeH sinysloxrHeg
BuIjSHIMIUO
S€0e-40-8T
1AVUULNSIVNCTAAVN LHOIZNV
uabragsjeH sinysloxrHeg
BuIjSYIMIUO
S€0e-40-8T d
HO Id
TAJDUOA LHIZNV
uabragsjeH sinysloxrHeg
BuIjSYIMIUO
SE€0E-€0-8T d-
VMHO14
TAADCIZ
LHIZNYV
uabragsjeH sinysloxrHeg
BuIjSYIMIUO
EN
18-02-2025
©), I
on
nd
®) —
a) m LL!
> [LI
6,
mn, N
H TL
@, as!
N Z
T sé
Haksbergen Bakershuis ik eling
SE€0E-€0-8T
NIJYSALUIAN
Vd
AOCIZUALHIV LHOIZNV
Att
WiEKE RSE
uabragsjeH sinysloxrHeg
BuIjSYIMIUO
S€0e-40-8T Jd
HO1d
LHIZUIAO uabragsjeH sinysloxrHeg
BuIjSYIMIUO
S€0e-40-8T
JACIZUALHIY LHIZUAO
uabragsjeH sinysloxrHeg
BuIjSYIMIUO