231206 Addendum structuurvisie Haaksbergen presentatie raadsbijeenkomst STROOTMAN

STRUCTUURVISIE HAAKSBERGEN ADDENDUM WOON- EN WERKLOCATIES - PRESENTATIE

6 DECEMBER 2023

STRUCTUURVISIE 2030

HAAKSBERGEN: INTEGRALE AANPAK WATERPROBLEEM EIBERGSESTRAAT

Haaksbergen: groenste dorp van Twente

Uitwerking van: Structuurvisie 2030 - Haaksbergen: groenste dorp van Twente

december 2013 NL.IMRO.0158.SV1001-0002

oktober 2015

1

Buurse 2030 (2011)

Structuurvisie Haaksbergen 2030 (2013)

1

Uitwerking Eibergsestraat (2015) Uitwerking Stepelerveld (2015) Uitwerking Nieuwe N18 (2015)

INHOUDSOPGAVE

01 Voortbouwen op de structuurvisie 02 Opgave voor wonen en werken 03 Visie - Haaksbergen - Sint Isidorushoeve - Buurse

VOORTBOUWEN OP DE STRUCTUURVISIE

01

Structuurvisiekaart (2013)

Uit de structuurvisie (2013):

"De kracht van Haaksbergen is dat het de voorzieningen van een stad combineert met de gemoedelijkheid, gezelligheid, bereikbaarheid en de groen sfeer van drie dorpen ten midden van een prachtig landschap"

En dat landschap is nog steeds prachtig

Een landschap van beken Bolscherbeek

Drekkersstrang

Hagmolenbeek

Fluttersbeek

Hegebeek Markveldsebeek

Schipbeek / Buurser beek

Tekst

Zoddebeek Koffijgoot

En een landschap van essen

Er zijn ruimtelijke kansen

Tekst

Landschap als basis Bolscherbeek

Drekkersstrang

Hagmolenbeek

Fluttersbeek

Hegebeek Markveldsebeek

Kampenlandschap

Schipbeek / Buurser beek

Essen Fysisch geografische beekdalen Natura 2000 NNN Geluidscontour N18

Zoddebeek Koffijgoot

02

OPGAVE VOOR WONEN EN WERKEN

WOONOPGAVE

Ambitie= 500 extra woningen tot 2030

** "De ambitie van onze gemeente is groter dan de lange termijnbehoefte op basis van de Primos prognose (2020) (230 woningen) en het plus scenario (385-445 woningen). Dit komt mede voort uit de grote landelijke ambitie (in de Nationale woon- en bouwagenda is een lange termijndoel van 900.000 woningen tot 2030 opgenomen) en de afspraken die de provincie Overijssel vervolgens heeft gemaakt met het Rijk en de regiogemeenten in het kader van de Woondeal Twente."

Wat zit er in al in de planning? Harde plannen 202 woningen Zachte plannen 387 woningen Totaal 589 woningen

Initatieffase / ontwerpfase Transformatie / uitvoeringsfase

Woningbouwopgave tot 2030 - voor uitbreiding 500 (ambitie) - 202 (harde plannen) - 149 (1/3 zachte plannen) 149 'gewone' opgave

+ 100 vluchteling/AMV-ers + 75 Oekraïners 175 opgave tijdelijke woningen

149 'gewone' opgave +176 statushouders + 21 beschermd wonen 346 opgave permanente woningen

Mismatch tussen plannen en ambitie Harde plannen = vooral midden en duurdere segment Ambitie = brede verdeling en nadruk op lagere segment

We moeten op een andere manier bouwen —Betaalbare woningen maken die in trek zijn bij Twentse starters en ouderen —Doorstroming bevorderen —Dorps en compact wonen, en landschap behouden

Ruimtelijke vraag woningen

14 ha

346 opgave permanente woningen (dichtheid 25/ha)

5 ha

175 tijdelijke opgave (dichtheid 35/ha)

Want dit lijkt niet veel, maar gaat af van belangrijke landbouwgrond. Zet dus in op: inbreiden en bouwen in hogere dichtheden

WERKOPGAVE

Werkterreinopgave tot 2030 2,5 ha accuplek +11,5 ha behoefte 14 ha vraag

Accuplek

NRC, 12-10-23

Ruimtelijke vraag bedrijven

11,5 ha

2,5 ha

Vraag nieuwe werklocaties Accuplek

03

VISIE

VISIE VOOR HAAKSBERGEN VISIE VOOR SINT ISIDORUSHOEVE VISIE VOOR BUURSE

VISIE VOOR HAAKSBERGEN

1960

2000

Van dorp in het landschap, naar dorp en landschap

Slecht Matig Goed

Door tangenten is Haaksbergen afgesloten van het landschap

Strategie: Randen verbeteren, en dorp en landschap met elkaar verbinden

KOERS VOOR WONEN

Essen Fysisch geografische beekdalen Natura 2000 + 500m buffer NNN N18 + Geluidscontour KRW water + contour Groene radialen Zoekgebieden uitbreiding

Het landschap stuurt waar bouwen mogelijk is, tussen de bouwvelden liggen groene vingers van radialen, beken, en essen

3. Wissinkbrink Oost 2. Wissinkbrink west 4. Veldmaat

1. Kolderveld

5. Honesch

Alle mogelijke bouwvelden

Beoordelingscriteria - wonen RUIMTELIJKE KWALITEIT

FUNCTIONEEL/PRAKTISCH

1

7

Nabijheid van voorzieningen

8

Nabijheid van openbaar vervoer

9

Benutten bestaande infrastructuur en nutsvoorzieningen

10

Snelheid van realisatie

11

Mogelijkheden voor grondverwerving

Verbetert de relatie en verzacht de overgang tussen dorp en landschap

2

Behoud waardevol recreatief uitloopgebied

3

Sluit aan bij bestaande dorpsbebouwing

4

Versterkt de dorpsradialen

5

Doorbreekt de (voormalige) rondweg

6

Kansen om ruimtelijke kans te 'adopteren'

HAALBAARHEID 12

Financiële haalbaarheid (kosten versus opbrengsten)

13

Milieu/randvoorwaarden (beperkingen)

14

Provinciaal beleid

7 HA 130 WONINGEN

14 HA 350 WONINGEN

Bouwvelden Beschermd wonen Intergrale gebiedsontwikkeling

18 HA 450 WONINGEN

Voorkeursscenario: 39 ha = circa 930 woningen

Voorbeelduitwerking Honesch: oversteek N18 – Buursertraat

Tekst Voorbeelduitwerking Honesch: oversteek N18 – Buursertraat Huidige situatie

Tekst Voorbeelduitwerking Honesch: oversteek N18 – Buursertraat Visualisatie

Voorbeelduitwerking Honesch: oversteek Klaashuisstraat

Voorbeelduitwerking Honesch: oversteek Klaashuisstraat

Nieuwe woningen Groene randen Kruidenrijke weides Water

Voorbeelduitwerking Honesch: oversteek Klaashuisstraat. 130 woningen

Ommetje

Referentie: Compact dorps wonen

Referentie: Wonen in hoven

Referentie: wonen aan een boomgaard

Referentie: Voorkanten naar het landschap

Tekst Woonzorgcentrum Het Saalmerink Huidige situatie

Tekst Woonzorgcentrum Het Saalmerink - verbinding met centrum maken Visualisatie

Voorbeelduitwerking Entree Scholtenhagen

Voorbeelduitwerking Honesch: oversteek Park Scholtenhagen Huidige situatie

Voorbeelduitwerking Honesch: oversteek Park Scholtenhagen Visualisatie

Voorbeelduitwerking Wissinkbrink-west

Wissinkbrink-west - huidige situatie

g kwe brin sink Wis

g we nk ri kb in ss Ha

Hassinkbrink - huidige situatie 130 woningen

gel n i s rd Noo

Clusterwoningen in het landschap

Clusterwoningen in het landschap

Geschakelde woningen in relatie tot het buitengebied

Goede oversteekbaarheid Noorsingel randvoorwaardelijk

KOERS VOOR WERKEN

Gemengd werkmilieu (wonen/werken) Kleinschalig werkmilieu Grootschalig werkmilieu met ruimte voor uitbereiding

Stap 1 - Waarborg het dorpse karakter door een identiteit toe te kennen aan de verschillende bedrijventerreinen. Hoe dichter bij het dorp, hoe extensiever.

Wissinkbrink

Stepelerveld

Veldmaat

Vregelinkshoek

Stap 2 - Verkenning uitbreidingslocaties

Kol enb ran der weg

traat loses Henge

Noor dsing el

Westsingel

el g n si d r o No

raat t s e s g Eiber

Model 1. Stepelerveld

at a r st e es d e ch s En

Kol enb ran der weg

traat loses Henge

Noor dsing el

Westsingel

el g n si d r o No

raat t s e s g Eiber

Model 2. Wissinkbrink

at a r st e es d e ch s En

X

Duidelijke spelregels hanteren: Niet uitgeven tot de weg, goede openbare ruimte, diverse beplanting, ingepast parkeren

X

VISIE VOOR SINT ISIDORUSHOEVE

Verkenning in- en uitbreiding St. Isidorushoeve

noord-oost

noord-west

oost

west zuid

Verkenning in- en uitbreiding St. Isidorushoeve

43 + 70 woningen uitbreiding 17 woningen intbreiding

Voorkeursmodel in- en uitbreiding St. Isidorushoeve fase 1

Ruimtelijke kans: afronding van het dorp

Noord

Zuid

Ruimtelijke kans: afronding van het dorp

Ruimtelijke kans: afronding van het dorp

Ruimtelijke kans: Goorsestraat veiliger maken

nu 20m breed inclusief bermen, stoep, en ventweg

Ruimtelijke kans: Goorsestraat veiliger maken Voorbeelden voor een N-weg in een dorp

Ruimtelijke kans: Goorsestraat veiliger maken

Ruimtelijke kans: Goorsestraat veiliger maken Randvoorwaardelijk voor woningbouwontwikkeling

VISIE VOOR BUURSE

1. Oortjesbrug

4. Doornbos 2. Buurse noord

3. Buurse zuid

Essen Fysisch geografische beekdalen Bos en houtwal Dorp Zoekgebieden uitbreiding

Overzicht in- en uitbreiding locaties Buurse

Voorkeursmodel in- en uitbreiding Buurse. "Behouden van twee losliggende dorpen"

Nieuwe woningen Groene rand Inbreidingslocaties Beek en beekdal Ommetje

Voorbeelduitwerking nieuw erf zuidzijde Buurse

Voorbeelduitwerking nieuw erf zuidzijde Buurse

Ruimtelijke kans: Inbreiding en transformatie

Activeren dorpshart

Ruimtelijke kans: inbreiding en transformatie Wordt al aan gewerkt!

Ruimtelijke kans: transformatie Referentie klooster Zijtaart - winnaar 1e Brabantse stijlprijs

Tekst Ruimtelijke kans: transformatie Referentie wonen en programmering van de kerk

STRUCTUURVISIE HAAKSBERGEN ADDENDUM WOON- EN WERKLOCATIES - PRESENTATIE

6 DECEMBER 2023