23-04-18 Overleg fractievoorzitter nieuwbouw HAL v2

Nieuwbouw Assink Lyceum Overleg fracties gemeenteraad Haaksbergen

Opdrachtgever

Datum

Portuur

18 april 2023

Referentienummer

Samenstelling

Koert Klevant Groen

Hans Voorberg

Agenda 1. Opening, welkom, voorstellen 2. Doel van het gesprek a)

Bijpraten stand van zaken na de motie (december 2022)

b)

Betekenis brief raadsinformatie: versnelling is NIET haalbaar

c)

Hoe nu verder; wat kan er wel?

3. Overzicht acties, communicatie NA de motie 4. Resumé overleg wethouders/ HAL; mededeling onhaalbaarheid 5. Wat kan er wel? Wat zijn de opties? 6. Afsluiting

18 april 2023

Acties na de motie van december 2022 Januari

Initiatief Portuur in gesprek met gemeente:

•

onderzoeksbureau (ICSadviseurs) ingeschakeld

•

Afspraken gezamenlijk optrekken: bestuurlijk/ ambtelijk niveau

•

gezamenlijk persbericht

Maart

• Meeting wethouders/ HAL

April

• Presentatie onderzoek ICSadviseurs naar haalbaarheid versnelling/ financieel • Brief aan de buurt: locatie PO school “weggegeven”, beperkingen voor HAL • Meeting wethouders / HAL: bespreking rapport ICSadviseurs >> mededeling wethouders: versnelling kan financieel NIET doorgaan • Brief raadsinformatie

18 april 2023

Onderzoek ICSadviseurs

18 april 2023

Uitgangspunten IHP

IHP

m² 26,250 mio + 2 mio

’28 e.v.

ca. 7.000 m²

aug ‘27 18 april 2023

motie

Locatie van Brakelstraat

18 april 2023

Locatie van Brakelstraat

Parkeerterrein + Sporthal

Basisschool

Assink (Van Brakelstraat)

18 april 2023

Bestemmingsplan Samenvattend Bestemming:

Maatschappelijk

Bouwvlak (alleen VMBO):

ca. 6.000 m²

Te bebouwen oppervlak: (3m vanaf erfgrens)

ca. 5.900 m²

Max. goothoogte: (gehele bouwvlak)

4,5 m

Min./max. goothoogte: (binnen stippellijn)

6/8 m

Dakhelling min./max.:

30/60°

Afwijkend Art. 30.1

Art. 33.1

18 april 2023

Huidige pandafmetingen die afwijken van bestemmingsplan mogen bij sloop en herbouw van gebouw worden herbouwd. 10% afwijkmogelijkheid in regels.

Wijziging bestemmingsplan? Het bestemmingsplan wijzigen is een kritische factor in de planning. Daarom is er aanvullend onderzoek gedaan naar alternatieve scenario’s om binnen het bestemmingsplan te blijven.

Randvoorwaarden: ▪ Terreinbehoefte overeenkomstig met het RBM

▪ Vereist is de synergie met het parkeerterrein van het sportcentrum

Hieronder een korte uitwerking van de mogelijke scenario’s:

Scenario’s

Perceel PO

Perceel VMBO

Begane grond [m²]

1e verdieping [m²]

2e verdieping [m²]

Totaal gebouw [m²]

Procedure wijziging bestemmingsplan

Haalbaar

Huidige situatie

-

10.200

2.790

1.024

440

4.121

-

-

1

-

10.200

4.200

3.449

7.649

Ja

Ja

De maximale footprint op de begane grond is bepaald op basis van het RBM

2

-

10.200

4.200

1.024

440

5.664

Nee

Nee

Het gewenste BVO van 7.649 m² is niet te realiseren door alleen aan te bouwen op de begane grond

3

-

10.200

4.200

3.009

440

7.649

Nee

Ja

De huidige verdieping is 1.024 m². De overige 1.985 m² (3.009 m² -/- 1.024 m²) moet worden gerealiseerd onder een dakhelling i.v.m. de goothoogte. Eventueel kan de 2e verdieping worden opgenomen in de 1e verdieping

4

3.735

10.200

6.625

1.024

7.649

Nee

Ja

Het perceel van PO wordt toegevoegd aan het plangebied. De keuze voor twee percelen en alleen laagbouw leidt tot financiële consequenties

18 april 2023

Opmerkingen

Planning

Conclusie Versnelling is mogelijk Mits: - zonder wijziging bestemming - doorgaand proces - geld op tijd beschikbaar

Augustus 2027: opening school

18 april 2023

Vervolg

18 april 2023

Gesprek 5 april 2023: wethouders/ HAL ▪ Doel: bijpraten stand van zaken, onderzoek ICSadviseurs

▪ Na uitleg rapport: • En enkel discussiepunt; grote lijnen overeenstemming • Nieuw: gemeente rekent met wijziging bestemming >> PO locatie weg; dus nu nodig! • Nieuw: versnelling is financieel onhaalbaar!!!

18 april 2023

Hoe dan wel?

18 april 2023

Hoe nu verder? ▪ Wat is er wel mogelijk; wat zijn de financiële randvoorwaarden?

▪ Zijn er alternatieven? Bijvoorbeeld afschrijving 60 jr, rekenen met restwaarde (circulariteit) ▪ Wat betekent precies: “ravijnjaar”; waarom bouwen andere gemeenten gewoon door? ▪ Is een start, zeker omdat er nu een wijziging bestemming moet worden doorlopen (+ 1 à 2 jaar op de snelle planning), nu niet raadzaam? Aug. 2027 > aug. 2028 of 2029; dit zit halverwege motie/ versnelling en IHP ▪ Eigen bijdrage HAL: hoe/ wanneer deze in te zetten? Kortom: Nu geen stop, maar juist extra inzet om z.s.m. het nieuwe Assink Lyceum te realiseren. Maar dan SAMEN

18 april 2023

Afsluiting

18 april 2023