2025-Ta45-3 bijlage Woondeal Twente

Bron: Beeldbank Overijssel

Actualisatie Woondeal Twente 2025 t/m eind 2030 Wonen met Kwaliteit 20 maart 2025

TEKENBLAD

2

ACTUALISATIE WOONDEAL TWENTE 2025 T/M EIND 2030

20 MAART 2025

RUIMTEVOLK

INHOUD

1.

Aanleiding

4

2.

Woningbouwopgave: 19.100 woningen

5

3.

Betaalbaarheid

7

4.

Sleutelprojecten

8

5.

Bestaande woningvoorraad en transformatie

12

6.

Wonen en zorg

13

7.

Duurzaam en toekomstbestendig bouwen

15

8.

Woningbouwvoorwaarden

16

9.

Overijsselse aanpak

20

Bijlage 1. Overzicht sleutelprojecten

3

ACTUALISATIE WOONDEAL TWENTE 2025 T/M EIND 2030

20 MAART 2025

22

RUIMTEVOLK

1.

AANLEIDING

Twente kent een grote diversiteit aan plekken waar gewoond wordt. Van buurtschappen, dorpen, kernen met een regionale functie tot grote steden. Al deze plekken zijn omringd door een aantrekkelijk landelijk gebied. Verbonden met sterke netwerken vormt Twente een daily urban system. Ook is Twente met een sterk techniek profiel één van de vier hotspots voor de nationale high-tech maakindustrie. Deze regio combineert hoge kwaliteit van leven met een eigen sociaal-culturele identiteit. De kwaliteiten en kansen van Twente als woonregio worden binnen de regio en daarbuiten onderstreept. Twente speelt een belangrijke rol in de landelijke woningbouwopgave op korte termijn, maar biedt ook potentie voor duurzame groei de komende decennia. De kansen die de regio ziet voor groei en bijbehorende schaalsprong zijn vastgelegd in de Position Paper Twente 2050, de Regionale Stedelijke Investeringsagenda en worden verder uitgewerkt in de Verstedelijkingsstrategie (Ruimtelijke Ontwikkelstrategie) voor Twente

4

ACTUALISATIE WOONDEAL TWENTE 2025 T/M EIND 2030

- waaraan provincie en Rijk meewerken - en de Nota Ruimte van het Rijk. Daarnaast vormen de Twentse steden bij het Rijk een zoekgebied voor grootschalige woningbouw. In de Woondeal ‘Wonen met Kwaliteit’ (december 2022) hebben we als provincie Overijssel en Twentse gemeenten vastgelegd welke bijdrage regio Twente in de periode tot en met eind 2030 levert aan de nationale ambities op het gebied van woningbouw - en wat daarvoor nodig is. De groeiende woningbouwopgave, de noodzaak om daarin samen te werken, knelpunten op te lossen en te versnellen (zoals onder andere uiteengezet in het Regeerprogramma van het Kabinet Schoof en afspraken uit de Woontop 2024), vragen het Rijk en ons, de provincie Overijssel en de Twentse gemeenten, om de bestaande Woondeal op onderdelen te actualiseren. Deze ligt voor u.

20 MAART 2025

De nieuwe afspraken gaan over de periode 2025 tot en met eind 2030, met een doorkijk naar 2035. Hiermee vormen zij een opvolging van de afspraken uit de vorige Woondeal, zoals ondertekend op 21 december 2022. In 2025 worden de afspraken verder uitgewerkt en uitgebreid binnen het provinciale volkshuisvestingsprogramma, als verplichting binnen de (voorgenomen) wet Versterking regie volkshuisvesting. De afspraken uit het provinciale volkshuisvestingsprogramma worden uiteindelijk doorvertaald in de gemeentelijke volkshuisvestingsprogramma’s. Waar de Woondeal zich met name richt op het (versneld) realiseren van meer woningen, met bijzondere aandacht voor betaalbare woningbouw, biedt het volkshuisvestingsprogramma een programmatische uitwerking, ruimtelijk (afwegings)kader en houvast voor (nieuwe) plannen, inclusief wonen & zorg en huisvesting van specifieke doelgroepen.

RUIMTEVOLK

2.

WONINGBOUWOPGAVE: 19.100 WONINGEN

In de Woondeal maakten we als provincie en Twentse gemeenten afspraken met het Rijk over de bruto realisatie van minimaal 14.100 woningen over de periode 2022 tot en met eind 2030. Daarvan zijn in de periode 2022 tot en met het 4e kwartaal van 2024 7.645 woningen netto gerealiseerd.* Uit deze weergave blijkt dat de regionale woningbouwproductie in Twente momenteel voortvarend op weg is om de basisdoelstelling uit de Woondeal te behalen. Tabel 1 toont een uitsplitsing van de reeds gerealiseerde woningen per gemeente. Met het Rijk, de gemeenten en de provincie is afgesproken om bovenop de bruto realisatie van 14.100 woningen tot en met eind 2030, nog eens minimaal 5.000 woningen extra te bouwen in diezelfde periode. De totale bruto opgave komt daarmee op minimaal 19.100 woningen. Deze extra woningen worden onder andere gerealiseerd in de Twentse steden (Almelo, Enschede, Hengelo), Borne, Oldenzaal en Rijssen-Holten. Daarnaast

We committeren ons aan de ambitie om binnen de regio in de periode 2022 tot en met eind 2030 19.100 woningen bruto te realiseren. Om dit te bereiken spannen we ons in voor voldoende plancapaciteit (130% van de te realiseren woningen) en het afgeven van voldoende vergunningen voor de realisatie. Op dit moment bedraagt in Twente de plancapaciteit 32.762 woningen (periode 2024 tot en met eind 2030), waarvan 17.207 woningen harde plancapaciteit en 15.555 woningen zachte plancapaciteit.** Dit betekent dat er momenteel voldoende plancapaciteit is om de ambitie van minimaal 19.100 woningen te realiseren. De komende jaren spannen we ons in om de harde plannen tot realisatie te brengen en onze zachte plannen om te zetten naar harde plancapaciteit.

*

**

Bron: Provincie Overijssel, Dashboard Wonen Provincie Overijssel (2024).

5

hebben we als regio de ambitie om bovenop deze minimale opgave nog extra woningen te realiseren, die kunnen landen in de lokale programmering en sleutelprojecten.

ACTUALISATIE WOONDEAL TWENTE 2025 T/M EIND 2030

Bron: Provincie Overijssel, Inventarisatie Plancapaciteit Provincie

Deze opgave pakken gemeenten lokaal op. De provincie Overijssel ondersteunt de gemeenten hierbij vanuit de Bouwbrigade, met onder andere het provinciaal aanjaagteam Woningbouw en het verbinden van partijen in de Woonkeuken. Ook kunnen projecten en knelpunten worden geagendeerd voor de Brede Bouw Coalitie (Overijsselse Versnellingstafel). Daar waar knelpunten binnen woningbouwprojecten de beschikbare regionale middelen overstijgen, zien we ook een opgave voorliggen in de samenwerking met het Rijk. In deze actualisatie agenderen we een aantal voorwaarden voor woningbouw en versnelling waarbij we de hulp van het Rijk vragen (zie paragraaf 8). Met de beoogde bruto productie van minimaal 19.100 woningen tot en met eind 2030, werken we als regio aan het inhalen van het huidige woningtekort en het ontwikkelen van toekomstbestendige woningen. Op sommige plekken binnen de regio zien we kansen ontstaan om op relatief korte termijn de spanning op de woningmarkt te verlichten met flexwonen. De term ‘flexwonen’

Overijssel (2024).

20 MAART 2025

RUIMTEVOLK

Gemeente

gaat over flexibele woonoplossingen die relatief snel en betaalbaar kunnen worden gerealiseerd. In beginsel hebben flexwoningen een 'tijdelijk karakter’: van de woning zelf, de bewoning of het gebruik van een locatie waarop de woning wordt geplaatst. We zien dat het invullen van de flexibele woonconcepten en tijdelijke huisvesting op verschillende manieren wordt ingevuld. We onderstrepen de kansen die flexwonen kan bieden als aanvulling op de reguliere woningvoorraad. Met ondersteuning en stimulering vanuit het aanjaagteam Woningbouw verkennen we mogelijkheden die dit middel binnen de regio biedt.

Tabel 1. Overzicht reeds gerealiseerde woningen*

*

Bron: Provincie Overijssel, Dashboard Wonen Provincie Overijssel

Gerealiseerde woningen Q1 2022 - Q4 2024*

Almelo

887 woningen

Borne

264 woningen

Dinkelland

312 woningen

Enschede

1.946 woningen

Haaksbergen

213 woningen

Hellendoorn

189 woningen

Hengelo

1.371 woningen

Hof van Twente

413 woningen

Losser

258 woningen

Oldenzaal

295 woningen

Rijssen-Holten

419 woningen

Tubbergen

251 woningen

Twenterand

365 woningen

Wierden

462 woningen

Totaal

7.645 woningen

(2024).

6

ACTUALISATIE WOONDEAL TWENTE 2025 T/M EIND 2030

20 MAART 2025

RUIMTEVOLK

3.

BETAALBAARHEID

Als regio zien we een grote opgave als het gaat om betaalbaarheid en het toevoegen van sociale huurwoningen, middenhuur en betaalbare koopwoningen. We houden vast aan het uitgangspunt om 30% van de woningbouwopgave te realiseren in sociale huur (5.730 woningen), 40% in de middenhuur en betaalbare koop (7.640 woningen) en 30% (5.730 woningen) in de vrije sector. Uit een tussentijdse evaluatie van de provincie blijkt dat gemeenten zich hard inzetten om deze verdeling te halen en het aandeel betaalbare woningen te vergroten. Alle gemeenten in de regio hanteren dit 30-40-30 principe als basis voor lokale beleid, prestatieafspraken en uitgangspunten bij plan- en gebiedsontwikkelingen. Binnen de kaders van de (aankomende) wet Versterking regie volkshuisvesting is er ruimte voor maatwerk binnen de betaalbaarheidsverdeling, voor gemeenten waarbij het aandeel

7

ACTUALISATIE WOONDEAL TWENTE 2025 T/M EIND 2030

sociale huur in de huidige woningvoorraad hoger is dan het landelijk gemiddelde. In onderbouwde gevallen kunnen deze gemeenten van het aandeel van 30% sociale huur afwijken. Dit kan zolang ze, door minstens 40% van de nieuwe woningen te richten op middeninkomens (betaalbare koop en middenhuur), de totale beschikbaarheid van betaalbare woningen (70%) op regioniveau voldoende waarborgen. In het borgen van de betaalbaarheidsambities volgen we de landelijke prijsgrenzen en indexeringen, voor zowel huur als koop.* Omdat de gehanteerde betaalbaarheidsgrens voor betaalbare koopwoningen (€405.000,- voor 2025) *

in de praktijk in de meeste gemeenten niet altijd overeenkomt met de lokale behoefte - zie ook paragraaf 8, onderdeel 12 - staat het gemeenten vrij om binnen de grens een lokaal aangescherpte grens voor betaalbare koopwoningen te hanteren. Daarnaast komen de gemeenten, corporaties en marktpartijen bij de realisatie van dit ambitieuze programma veel uitdagingen en belemmeringen tegen bij de realisatie van sociale huurwoningen, middeldure huurwoningen en betaalbare koopwoningen. In paragraaf 8 hebben we een lijst met belemmeringen opgenomen waarin we de samenwerking en inzet van het Rijk vragen.

Op dit moment (2025) geldt voor huurwoningen een grens van €1.184,82 p/m, en voor betaalbare koopwoningen een prijs tot €405.000 (2025).

20 MAART 2025

RUIMTEVOLK

4.

SLEUTELPROJECTEN

Om een gezamenlijke focus aan te brengen qua inzet en middelen hebben we in de regionale Woonagenda en Woondeal regionale ‘sleutelprojecten’ gedefinieerd. De sleutelprojecten vormen de basis voor de Woondeal en sluiten aan bij de Woontop afspraak om de woningbouwprogrammering tot en met 2030 te concretiseren. Dit zijn projecten met een significante impact op de regionale verstedelijkingsopgave, die voorzien in de lokale woonbehoefte en een belangrijke bijdrage leveren aan leefbaarheid en vitaliteit van dorpen of wijken. De sleutelprojecten sluiten aan bij de ambities uit de Woonagenda Twente 2021-2025 en worden binnen de Woondeal periode gerealiseerd. In de Woondeal zijn 52 sleutelprojecten opgenomen, goed voor 15.167 woningen. In de aanloop naar de actualisatie van onze afspraken, hebben we de voortgang van onze woningbouwplannen geëvalueerd. Door middel van deze tussenevaluatie is het overzicht van regionale sleutelprojecten geactualiseerd naar

8

ACTUALISATIE WOONDEAL TWENTE 2025 T/M EIND 2030

63 sleutelprojecten, die samen 22.389 woningen bevatten voor de periode 2024 tot en met eind 2030. In deze actualisatieslag is binnen de regio gekozen voor een aanscherping van de definitie van sleutelprojecten. Voor nieuw toegevoegde sleutelprojecten geldt dat dit (geclusterde) projecten van minimaal 50 woningen betreft, die zijn opgenomen in beleid en lokale, regionale en provinciale woonprogramma’s en waarmee de Woondeal doelen in belangrijke mate worden gerealiseerd. Conform de Woontop afspraak worden deze sleutelprojecten gedragen door woningcorporaties en marktpartijen. Voor de bestaande sleutelprojecten uit de Woondeal 2022, is in de actualisatie ook gestreefd naar clustering van kleinere woningbouwprojecten om daarmee tot een minimum van 50 woningen per sleutelproject te komen.

20 MAART 2025

Tabel 2 geeft de verdeling naar aantal sleutelprojecten en het bijbehorend aantal woningen in deze projecten per gemeente weer. Een volledig overzicht van Twentse sleutelprojecten is opgenomen in bijlage 1. Conform de wens van het Rijk blijven we ons in de regio inspannen om te zoeken naar mogelijkheden om het programma uit te breiden en te verdichten. Echter vinden we het ook belangrijk dat dit niet ten koste gaat van de kwaliteit, draagvlak, haalbaarheid en snelheid van de planontwikkelingen.

RUIMTEVOLK

Aantal sleutelprojecten

Aantal woningen 2024 tot en met eind 2030

Almelo

5 sleutelprojecten

3.260 woningen

Borne

4 sleutelprojecten

1.310 woningen

Dinkelland

4 sleutelprojecten

740 woningen

Enschede

7 sleutelprojecten

6.440 woningen

Haaksbergen

5 sleutelprojecten

327 woningen

Hellendoorn

6 sleutelprojecten

825 woningen

Hengelo

4 sleutelprojecten

4.167 woningen

Hof van Twente

5 sleutelprojecten

649 woningen

Losser

3 sleutelprojecten

300 woningen

Oldenzaal

3 sleutelprojecten

432 woningen

Rijssen-Holten

6 sleutelprojecten

1.430 woningen

Tubbergen

5 sleutelprojecten

695 woningen

Twenterand

3 sleutelprojecten

734 woningen

Wierden

3 sleutelprojecten

1.080 woningen

Totaal

63 sleutelprojecten

22.389 woningen

Gemeente

Sleutelprojecten doorkijk 2031 tot en met 2035 De Woondeal focust zich op de periode tot en met eind 2030. Terwijl we ons hard inzetten om de benodigde aantallen te realiseren, vinden we het ook belangrijk om een gezamenlijk beeld te hebben van de woningbouwproductie voor de langere termijn. Dit met het oog op de verstedelijkingsambities en het waarborgen van continuïteit en doorgaande bouwstromen. In overeenstemming met de afspraken van de Woontop is voor deze actualisatie tijdens de 1-op-1 gesprekken een eerste doorkijk van de woningbouwprogrammering voor 2031 - 2035 opgehaald. Dit schetst een voorlopig beeld van +10.369 extra woningen. Tabel 3 toont voor deze doorkijk de verdeling naar gemeenten.

Tabel 2. Overzicht aantal sleutelprojecten en bijbehorend aantal woningen per gemeente voor de periode 2024 tot en met eind 2030

9

ACTUALISATIE WOONDEAL TWENTE 2025 T/M EIND 2030

20 MAART 2025

RUIMTEVOLK

Gemeente

Zoals de tabel uitwijst, hebben we momenteel nog niet voor elke gemeente in de regio een compleet beeld van de woningbouwprogrammering voor de periode 2031 - 2035. In het kader van het provinciale volkshuisvestingsprogramma brengen we in de eerste helft van 2025, samen met corporaties en marktpartijen, deze woningbouwproductie verder in beeld. Vanuit het traject van de Regionale Ontwikkelstrategie Twente 2050 worden de regionale verstedelijkingsambities verwerkt en doorvertaald in lokale omgevingsvisies en in lokale volkshuisvestingsprogramma’s. Hieruit volgt nog een nadere uitwerking van het te bouwen aantal woningen na 2030. Versnellen en samenwerken In de sleutelprojecten zetten we als gemeenten in op het principe van parallel plannen, door binnen de projecten zoveel mogelijk gelijktijdig te schakelen op verschillende onderdelen (programma, financiering, planologie, stedenbouw, milieu) en continu koppelkansen in beleid, programma en financiering in kaart te brengen. Woningbouw is een gezamenlijke opgave van het Rijk, provincie en gemeente, waarin we via reguliere overleggen, samen met woningcorporaties en marktpartijen, continu met elkaar de voortgang monitoren. Daarbij voeren we ook het gesprek met elkaar om gesignaleerde

knelpunten aan te pakken om zo de realisatie te bevorderen. Vanaf 2022 vinden periodieke 1-op-1 gesprekken plaats tussen de provincie, gemeenten en betrokken woningcorporaties. In deze 1-op-1 gesprekken is de voortgang van sleutelprojecten en knelpunten een belangrijk onderdeel van het gesprek. Daarnaast is de monitoring van de kwantitatieve woningbouwopgave van de Twentse sleutelprojecten onderdeel van de provinciale planmonitoring. Om een realistische woningbouwprogrammering te waarborgen, wordt deze monitoring - ook conform afspraken uit de Woontop - aangevuld met publiek-private monitoring via Domiportal. Door marktinzichten te integreren, ontstaat een vollediger beeld van de woningbouwopgave. Gemeenten dragen zorg voor het aanleveren van actuele gegevens over de voortgang van de sleutelprojecten.

Almelo

2.700 woningen

Borne

630 woningen

Dinkelland

250 woningen

Enschede

3.918 woningen

Haaksbergen

250 woningen

Hellendoorn

645 woningen

Hengelo

458 woningen

Hof van Twente

105 woningen

Losser

415 woningen

Oldenzaal

500 woningen-

Rijssen-Holten

Tabel 3. Overzicht per gemeente van het aantal woningen uit sleutelprojecten voor de periode 2031 tot en met 2035, voor zover bekend op basis van de 1-op-1 gesprekken. In het kader van het provinciale

Aantal woningen 2031 tot en met 2035

-

Tubbergen

150 woningen

Twenterand

100 woningen

Wierden

248 woningen

Totaal

10.369 woningen

volkshuisvestingsprogramma wordt de woningproductie voor deze periode nader in beeld gebracht.

10

ACTUALISATIE WOONDEAL TWENTE 2025 T/M EIND 2030

20 MAART 2025

RUIMTEVOLK

Figuur 1. Sleutelprojecten Twente

11

ACTUALISATIE WOONDEAL TWENTE 2025 T/M EIND 2030

20 MAART 2025

RUIMTEVOLK

5.

BESTAANDE WONINGVOORRAAD EN TRANSFORMATIE

We ondersteunen de ambitie van de minister van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening (VRO) om actief werk te maken van de bestaande woningvoorraad. Provincie en gemeenten zien net als het Rijk kansen voor het toevoegen van extra woningen in de bestaande woningvoorraad.* In lijn met de afspraken uit de Woondeal 2022 en de op de Woontop gemaakte afspraken, zetten we ons in om mogelijkheden verder te onderzoeken. Gemeenten nemen de rol op zich om kansen binnen de bestaande woningvoorraad of op het gebied van transformatie in beeld te brengen, beleid te ontwikkelen en waar nodig planologische regels aan te passen. Hierbij gaat ook extra aandacht uit naar de kansen die transformatie naar woningen kan bieden aan het vergroten van de woningvoorraad. Dit betreft *

bijvoorbeeld transformatie van vrijkomende agrarische bebouwing, maar ook transformatie bij afstoting van Rijksvastgoed. Daarnaast werken we als provincie en gemeenten samen aan een aanpak voor niet-vitale vakantieparken, waarbij ook mogelijkheden voor transformatie naar permanente bewoning verkend worden. De provincie neemt een rol in het samenbrengen van partijen om kennis en ervaringen te delen. Hiermee krijgt het beter benutten van de bestaande voorraad een duidelijke plek binnen de provinciale netwerksamenwerking. Ook wordt binnen de Bouwbrigade aan gemeenten de mogelijkheid geboden om vanuit de flexpool extra capaciteit in te huren op deze thema’s. De provinciale ambities en inzet op dit thema worden verder uitgewerkt in het provinciale volkshuisvestingsprogramma, dat in 2025 wordt verwacht.

Zie onder andere het Regeerprogramma van kabinet Schoof, de afspraken uit de Woontop 2024 en de kamerbrief ‘Sneller bouwen, bestaande gebouwen beter benutten en voortgang bestuurlijke overleggen Woondeals’ van minister Keijzer van VRO (18 oktober 2024).

12

ACTUALISATIE WOONDEAL TWENTE 2025 T/M EIND 2030

20 MAART 2025

RUIMTEVOLK

6.

WONEN EN ZORG

Op basis van de afspraken van de Woondeal (en als onderdeel van de Rijksprogramma’s ‘Wonen, ondersteuning en zorg voor ouderen’ en ‘Een thuis voor iedereen’) hebben we binnen Twente een regionale doorvertaling van de woon- en zorgopgave gemaakt in de vorm van een regionale woonzorgvisie* en afsprakenkader ouderenhuisvesting. In het voorjaar van 2024 zijn de regionale woonzorgvisie en het afsprakenkader ouderenhuisvesting vastgesteld. Voorliggende actualisatie van de Woondeal betreft op dit thema een formalisering van de regionale woonzorgvisie en het afsprakenkader. Op het gebied van de realisatie van nultreden woningen, geclusterde en zorggeschikte woningen hebben we ons als regio gecommitteerd aan de kwantitatieve aantallen uit het afsprakenkader ouderenhuisvesting. Dit betreft een basisopgave tot en met eind 2030 van 8.060 geschikte woonvormen, bestaande uit 4.500 nultredenwoningen geschikt voor ouderen, 2.000 geclusterde

woningen en 1.560 zorggeschikte woningen die onderdeel vormen van het afgesproken woningbouwprogramma uit de Woondeal (19.100 woningen). Daarbij is de ambitie uitgesproken om meer (geclusterde) woonvormen te realiseren.** De opgave aan geclusterde woningen en zorggeschikte woningen bestaat op regionaal niveau uit 50% sociale huur en 50% overig te realiseren door de markt. Als provincie en gemeenten committeren we ons samen met het Rijk, de woningcorporaties en marktpartijen aan deze verdeling. Op lokaal niveau werken we, onder andere in lokale prestatieafspraken, de opgave nader uit. De kwantitatieve basisopgave op het gebied van ouderenhuisvesting is geen extra opgave, maar vormt onderdeel van de totale regionale **

Een ambitie (trendscenario) tot en met eind 2030 bestaande uit de realisatie van: 2.710 nultredenwoningen geschikt voor ouderen, 5.310 geclusterde woningen en 1.100 zorggeschikte woningen (totaal 9.120

*

13

bestiir;okl vastgeste;d om jet vpprkaar vam 2024

ACTUALISATIE WOONDEAL TWENTE 2025 T/M EIND 2030

woningen).

20 MAART 2025

woningbouwopgave van 19.100 woningen tot en met eind 2030. De aantallen betreffen richtinggevende aantallen voor nadere invulling op lokaal niveau. Deze verdeling wordt samen met een aanpak ter bevordering van doorstroming en het in beeld brengen van geschikte locaties verder programmatisch uitgewerkt in de provinciale en lokale volkshuisvestingsprogramma’s en (verbrede) prestatieafspraken. We onderstrepen het belang van doorwerking van de geclusterde en zorggeschikte woningen in de programmering, met name voor het aandeel woningen dat buiten de sociale huur moet worden gerealiseerd. Partijen zoeken hiervoor actief de samenwerking op met de markt. Uit het wetsvoorstel Versterking regie volkshuisvesting volgt een verplichting voor alle gemeenten om een urgentieregeling voor wettelijke urgent-woningzoekenden op te stellen als onderdeel van een huisvestingsverordening. De voorgestelde wet stelt verplicht dat alle gemeenten een evenredig deel van vrijkomende sociale huurwoningen toewijzen aan urgenten

RUIMTEVOLK

en maakt daarmee regionale afstemming verplicht. Daarnaast is ook in regionale context verkend welke harmonisatiemogelijkheden van urgentieregels op het regioniveau Twente nodig en wenselijk zijn. Als onderdeel van de provinciale en lokale volkshuisvestingsprogramma’s willen we in 2025 lokale urgentieregelingen vaststellen. Binnen de context van de volkshuisvestingsprogramma’s worden ook de (‘fair share’) afspraken voor evenwichtige huisvesting van aandachtsgroepen verder uitgewerkt.

in het toezicht houden op de realisatie van de huisvesting van de aandachtsgroepen. Onderdeel hiervan is het verkrijgen van inzicht in de huidige planmogelijkheden, oftewel de nulmeting. Hiertoe worden op het gebied van ouderenhuisvesting de woningtypen ‘geclusterd’ en ‘zorggeschikt’ toegevoegd aan de uitvraag van de Planmonitor Wonen. Aansluitend op de actualisatie volgen jaarlijks 1-op-1 gesprekken tussen provincie en gemeenten, waarbij ook corporaties aansluiten. Dit overleg heeft als doel de voortgang van de woningbouw te bespreken, waaronder de woningbouw voor ouderen.

Conform de Overijsselse Aanpak ondersteunt de provincie gemeenten en woonpartners bij het uitvoeren van de regionale woonzorgvisie vanuit de Bouwbrigade en flexpool. Daarnaast is een stimuleringssubsidie opgezet voor de realisatie van geclusterde en zorggeschikte woningen. Ook is recentelijk een regisseur Huisvesting Arbeidsmigranten aangesteld. De provincie neemt, als de wet Versterking regie volkshuisvesting wordt aangenomen, haar rol en verantwoordelijkheid

14

ACTUALISATIE WOONDEAL TWENTE 2025 T/M EIND 2030

20 MAART 2025

RUIMTEVOLK

7.

DUURZAAM EN TOEKOMSTBESTENDIG BOUWEN

In de Woondeal maakten we afspraken over toekomstbestendige woningbouw in balans met andere grote opgaven op bijvoorbeeld het gebied van klimaatadaptatie, -mitigatie en waterveiligheid. De afspraken en uitgangspunten die we in de Woondeal hebben vastgelegd, blijven met deze actualisatie overeind. In lijn met het Programma Woningbouw van het ministerie van BZK is in de Woondeal afgesproken een ‘Actieprogramma toekomstbestendig bouwen’ op te zetten. Het Actieprogramma vormt de plek waarin we als regio en provincie onze ambities op het gebied van toekomstbestendige woningen en woonomgevingen nader uitwerken. Conform de Overijsselse Woonaanpak is in samenwerking met een breed netwerk bestaande uit marktpartijen, een woningcorporatie en overheden dit actieprogramma tot stand gekomen. Met het Actieprogramma is inzicht gegeven in haalbare prestaties voor de thema’s circulair/biobased, natuurinclusief, collectief, klimaatadaptief en energie- en waterbewust. Deze prestaties bieden

15

ACTUALISATIE WOONDEAL TWENTE 2025 T/M EIND 2030

een basis om per project in de lokale context een integrale afweging te maken. Partijen zetten zich in om de ambities op het gebied van toekomstbestendig bouwen zoveel mogelijk toe te passen door borging van de thema’s en doelstellingen in lokaal beleid zoals omgevingsvisies, volkshuisvestingsprogramma’s en prestatieafspraken. De provincie stelt zich als partner op bij het uitvoeren van de ambities uit het Actieprogramma Toekomstbestendig Bouwen. Vanuit de Overijsselse Woonaanpak faciliteert de provincie kennisontwikkeling. Ook kunnen partijen voor kennisondersteuning een beroep doen op experts op het gebied van toekomstbestendig bouwen als onderdeel van de Bouwbrigade.

20 MAART 2025

RUIMTEVOLK

8.

WONINGBOUWVOORWAARDEN

Om de benodigde woningen bijtijds en met de beoogde kwaliteit te kunnen realiseren, moeten de randvoorwaarden op orde zijn. De provincie Overijssel heeft de afgelopen periode verschillende acties in gang gezet en instrumenten ontwikkeld om hieraan bij te dragen. Gemeenten werken samen met marktpartijen en corporaties hard aan de realisatie van woningbouw en gebiedsontwikkelingen. Daarnaast zoeken gemeenten, de provincie en het Waterschap elkaar actief op daar waar het gaat om toekomstbestendige gebiedsontwikkelingen en locatiekeuzes. Bouwen doen we namelijk samen: we werken op basis van gelijkwaardigheid en duidelijke rollen en verantwoordelijkheden, er zijn korte lijnen, er wordt steeds vaker gewerkt met escalatieprocedures en bij knelpunten reiken we elkaar de hand. Zo blijven we werken volgens het in de Woondeal vastgelegde principe van wederkerigheid.

16

de Brede Bouw Coalitie. De provincie monitort de voortgang in de woningbouw en in het bijzonder de sleutelprojecten periodiek via actuele data afkomstig van het CBS, de gemeenten en marktinformatie via de Publiek-Private-Monitor. Dat gebeurt niet alleen op programmering, maar juist ook op het gebied van voortgang en knelpunten.

Voor de sleutelprojecten, maar ook voor onze andere woningbouwontwikkelingen, brengen we continu de voortgang en knelpunten in beeld, onder meer via de Publiek-Private-Monitor en via

Sinds ondertekening van de Woondeal zijn er verschillende acties in gang gezet en instrumenten ontwikkeld om in de Woondeal de benoemde randvoorwaarden voor woningbouw aan te pakken. In november 2023 hebben we in de regio’s Twente en West-Overijssel een notitie met ‘kritische succesfactoren’ opgesteld. In deze notitie beschreven we de voortgang van de kritische succesfactoren en is uiteengezet welke ondersteuning vanuit provincie en Rijk we als noodzakelijk zien. Als overheden hebben we samen met de woningcorporaties en marktpartijen geconcludeerd dat de in de Woondeal benoemde knelpunten blijven gelden als (potentiële) bottlenecks voor de woningbouwproductie. De negen kritische succesfactoren die we in de

ACTUALISATIE WOONDEAL TWENTE 2025 T/M EIND 2030

20 MAART 2025

Woondeal met elkaar benoemden, en waarbij we elkaar en het Rijk nog altijd hard nodig hebben, zijn: 1. Voldoende en structurele rijksmiddelen voor uitvoering Woondeals. In Overijssel streven we naar kwalitatief wonen met toekomstbestendige woningen en woonomgevingen, met aandacht voor betaalbaarheid, duurzaamheid, bereikbaarheid, klimaatadaptatie en een gezonde leefomgeving. Deze ambities leggen echter een grote druk op ruimtegebruik, kostenverhaal en capaciteit., We zien dat woningbouw steeds lastiger van de grond komt, vooral wanneer het gaat over binnenstedelijke ontwikkelingen en transformaties. Bij alle woningbouwplannen blijft het daarom een zoektocht hoe we zo veel mogelijk kwaliteit kunnen toevoegen, maar ook een haalbaar project kunnen realiseren. Structurele financiële ondersteuning van het Rijk is essentieel om onrendabele businesscases bij gemeenten op te vangen en investeringen in grond, infrastructuur en leefomgeving mogelijk te

RUIMTEVOLK

maken. Tijdens de Woontop 2024 zijn hierover afspraken gemaakt. Een belangrijk onderdeel van deze afspraken is de substantiële verbetering van de brede financiële positie van de gemeenten. Rondom de Voorjaarsnota 2025 wordt hierover een besluit genomen.

tijdens de planvorming of in de bezwaar- en beroepstermijnen. Door planprocedures te vereenvoudigen, bezwaarprocedures te beperken en transparantie bij de Raad van State te bevorderen, kan de woningbouw worden versneld.

2. Meer personele capaciteit bij gemeenten op het ruimtelijk domein: Veel Overijsselse gemeenten kampen met een ernstig tekort aan personeel in het ruimtelijk domein, zoals planeconomen, planologen en vergunningverleners, wat leidt tot langere doorlooptijden van planprocedures. Hierdoor moeten zij soms ongewenste prioriteiten stellen, waardoor woningbouwinitiatieven aanzienlijk kunnen vertragen. Deze opgave beperkt zich niet slechts tot gemeenten: ook enkele woningbouwcorporaties in de regio’s geven aan knelpunten te ervaren op dit gebied.

4. Investeringen in bereikbaarheid. De groeiende woningbouwambities en de daarbij horende bevolkingsontwikkeling belasten de infrastructuur, waardoor investeringen nodig zijn in mobiliteit en bereikbaarheid. Vanuit het principe van brede welvaart is zowel in steden als in landelijke gebieden een behoefte hieraan.

3. Vereenvoudiging planprocedures en inperking bezwaarprocedures. Vertraging in woningbouwontwikkeling ontstaat vaak

17

ACTUALISATIE WOONDEAL TWENTE 2025 T/M EIND 2030

5. Stikstof maatregelen. Om de gewenste snelheid in de woningbouw te verwezenlijken is de aanwezigheid van voldoende stikstofruimte voor woningbouw een vereiste. De uitspraak van de Raad van State over andere regels rondom intern salderen (januari 2025) leidt tot onzekerheid over de mogelijkheden voor woningbouw nabij natuurgebieden. De

20 MAART 2025

complexe en veranderlijke regelgeving rond stikstof bemoeilijkt de lokale uitvoering. 6. Investeringscapaciteit woningcorporaties. Woningcorporaties spelen een cruciale rol in het bieden van betaalbare woningen, maar hun investeringscapaciteit wordt beperkt door fiscale lasten zoals de vennootschapsbelasting en de beperking van renteaftrek via ATAD (Anti Tax Avoidance Directive). Deze maatregelen verhogen hun kosten en verminderen het budget voor nieuwbouw, verduurzaming en onderhoud, wat de beschikbaarheid van betaalbare en duurzame woningen onder druk zet. Om de woningnood aan te pakken en verduurzaming te versnellen, is herziening van deze belastingregels of aanvullende overheidssteun noodzakelijk. Daarnaast vragen wij om inzet voor het aanpassen van het staatsteunkader in Europa en het voorbereiden van noodzakelijke wetgeving om het corporaties mogelijk te maken de middenhuurwoningen met geborgd geld te financieren.

RUIMTEVOLK

7. Monitoring en rapportage. Het monitoren van de afspraken in de Woondeal is cruciaal om doelen te halen en knelpunten aan te pakken. De provincie is verantwoordelijk voor het ontwikkelen en actueel houden van een monitoringssysteem, en dit vraagt inzet van tijd, geld en capaciteit. 8. Ruimte voor lokaal en regionaal maatwerk. In Overijssel onderschrijven we het principe ‘Elke regio telt’ en benadrukken we het belang van maatwerk bij het vertalen van nationale opgaven naar de lokale context. Deze aanpak, waarin kwaliteit en lokaal passende oplossingen centraal staan, heeft de afgelopen jaren zijn succes bewezen. 9. Bewustwording en draagvlak. Het bewustzijn van de woningbouwopgave en het draagvlak voor de lokale gevolgen in de samenleving blijven achter. Dit resulteert regelmatig in weerstand tegen concrete

18

ACTUALISATIE WOONDEAL TWENTE 2025 T/M EIND 2030

woningbouwplannen, wat op zijn beurt de voortgang van woningbouwprojecten kan vertragen. Hier ligt een belangrijke taak voor gemeenten, woningcorporaties, marktpartijen, maar ook voor de provincie en de rijksoverheid. Het is essentieel dat de urgentie en noodzaak van de woningbouwopgave duidelijk wordt gemaakt en dat participatie met alle belanghebbenden (dus ook woningzoekenden) wordt georganiseerd. Op basis van actuele monitoringsgegevens zien we dat deze knelpunten nog niet zijn weggenomen. Naast de constatering dat deze knelpunten nog niet (volledig) zijn weggenomen, zien we ook nieuwe knelpunten ontstaan waar we regiobreed mee te maken hebben. Knelpunten die de doelen en gewenste versnelling van de productie belemmeren en waarin we een rol weggelegd zien voor het Rijk. Aan de woningbouwvoorwaarden zoals vastgelegd in de Woondeal 2022 voegen we de volgende vier thema’s toe:

20 MAART 2025

10. Nutsvoorzieningen. De woningbouw heeft ook gevolgen voor de (uitbreiding van) bestaande nutsvoorzieningen, maar de huidige netcongestie en de beperkte beschikbaarheid van voldoende drinkwater sluiten hier momenteel niet goed op aan. Bovendien is er op dit moment weinig fysieke ruimte om deze capaciteit substantieel uit te breiden. 11. Water en bodem sturend. De wisselende communicatie rondom ' water en bodem sturend' een gerek aan duidelijkheid voor (nieuwe) gebiedsontwikkelingen.

RUIMTEVOLK

12. Betaalbaarheidsgrenzen. Het kabinet stelt jaarlijks de NHG-grens vast, waarmee ook de bovengrens voor betaalbare woningen wordt bepaald, voor 2025 is deze grens vastgesteld op €405.000. Deze betaalbaarheidsgrens sluit echter niet aan bij het beeld dat Overijsselse gemeenten hebben van wat betaalbaar is, met name in de kleine kernen. De hoge betaalbaarheidsgrens leidt in de praktijk tot verminderde kansen voor kleine huishoudens en starters. 13. Wonen en zorg. Aansluitend op punt 1 (structurele rijksmiddelen voor uitvoering Woondeals) zijn ook voldoende, structurele rijksmiddelen noodzakelijk om de woon(zorg) opgave in de regio te beantwoorden. In het bijzonder is daarbij aandacht nodig voor het financieren van de realisatie van zorggeschikte woningen. Daarnaast vraagt ook de invulling en exploitatie van ontmoetingsfuncties bij wooncomplexen om aandacht en middelen.

19

ACTUALISATIE WOONDEAL TWENTE 2025 T/M EIND 2030

20 MAART 2025

RUIMTEVOLK

9.

OVERIJSSELSE AANPAK

De woonopgave pakken we binnen de regio en provincie in samenwerking op. In Overijssel werken provincie, gemeenten, corporaties en marktpartijen via netwerksturing samen aan woonopgaven. Dit gebeurt onder de noemer Overijsselse Woonaanpak. → De provincie Overijssel investeert breed in verschillende woonopgaven via programmatische lijnen zoals de programma’s ‘Realisatie woningbouw’, ‘Een huis voor iedereen’, ‘Toekomstbestendige verstedelijking’ en ‘Toekomstbestendige woningen & wijken’. → De provincie stelt vanuit de Bouwbrigade ondersteuningsmogelijkheden (capaciteit en expertise) beschikbaar. De Bouwbrigade bestaat uit verschillende onderdelen, waaronder ‒ het provinciaal aanjaagteam woningbouw, ‒ de samenwerkingsovereenkomst RVO, ‒ de subsidieregeling flexpools,

20

ACTUALISATIE WOONDEAL TWENTE 2025 T/M EIND 2030

‒ de aanstelling van een regisseur huisvesting arbeidsmigranten, ‒ expertise team op het gebied van toekomstbestendig bouwen, ‒ het ondersteuningsteam wonen & zorg. → De Brede Bouw Coalitie is de Overijsselse versnellingstafel voor woningbouw waaraan een vertegenwoordiging van gemeenten, woningcorporaties en marktpartijen deelnemen. De Brede Bouw Coalitie richt zich op het gezamenlijk in beeld brengen van de voortgang van de woningbouwopgave en het agenderen van regionale knelpunten om oplossingsrichtingen te zoeken.

voor toekomstbestendigheid de benodigde woningen te realiseren. v Vanuit de Provinciale Staten is voor de huidige coalitieperiode €27 miljoen beschikbaar gesteld voor de Overijsselse Woonaanpak. Deze middelen zullen worden ingezet voor de Bouwbrigade, een stimuleringsregeling voor de realisatie van zorggeschikte en geclusterde woonvormen, een stimuleringsregeling voor de realisatie van woningbouw in kleine middelgrote gemeenten en middelen voor de netwerksamenwerking en wonen en zorg.

→ In het netwerk de Woonkeuken werken we met elkaar aan de Overijsselse woonopgave. Binnen de Woonkeuken bouwen we aan sterke netwerken en, bieden we ruimte aan innovatie, inspiratie en het over en weer delen van kennis en expertise. Dit zien we als methoden om sneller, efficiënter en met oog

20 MAART 2025

RUIMTEVOLK

Samenhang gremia Wonen – provincie Overijssel Provincie als facilitator

Expertteam (RVO)

PSOEH – Platform Stedelijke Ontwikkeling Enschede/Hengelo

Brede Bouwcoalitie Landelijke Taskforces Wonen

Future BEEing

Landelijk

Concilium Zwolle

Lobby

Focus op netwerken – Strategisch/tactisch

Stedelijk

Functioneel operationeel Ambtelijk Overleg Wonen (AO’s)

Interprovinciaal Overleg (IPO) Wonen

PSA – Platform Stedelijke Ontwikkeling Almelo

Bestuurlijk Overleg Wonen (BO’s)

Platform Wonen Deventer Bouwbrigade

Landelijke Versnellingstafel

Bouwberaad Staphorst

Provincie als deelnemer Gremium

Toegevoegde waarde

Voor wie?

Rol provincie

Gremium

Toegevoegde waarde

De Woonkeuken Netwerk met leden uit de markt, overheden, corporaties en vertegenwoordigers van doelgroepen

Brengt beleid en uitvoering (ook buiten eigen organisatie) bij elkaar

Onder andere voor: ontwikkelaars, bestuurders, woningcorporaties, ambtenaren

Facilitator + initiator (op basis van behoefte uit markt)

Bouwbrigade Provinciale ondersteuning van gemeenten middels 6 instrumenten

Kennis, ervaring en expertise in elke Gemeenten (beleidsambtenaar, fase van het planproces, gericht op planoloog, projectleiders) en het realiseren van de Overijsselse woningcorporaties woonopgave

Facilitator

Brede Bouwcoalitie (BBC, Overijsselse Versnellingstafel) Gelegenheidsnetwerk Strategische vertegenwoordiging van markt, corporaties en overheid om uitvoering Woondeals te versnellen

Realiseren woningbouw, oplossen van knelpunten, creëren oplossingsrichtingen, opschalen van experimenten en het verstevigen van partnerschap

'De markt' zoals: ontwikkelaars, bouwbedrijven. Daarnaast: bestuurders, ambtenaren, woningcorporaties, netbeheerder

Facilitator + initiator (op basis van behoefte van de partners)

IPO Wonen Ambtelijk overleg tussen provincies

Afstemming tussen provincies over Ambtenaren wonen vanuit woningbouwopgave en gezamenlijk provincies optrekken richting Rijk

Deelnemer

Samenwerking binnen gemeenten Alle betrokken partijen rond gebieds- Deelnemer op gebiedsontwikkeling met diverse ontwikkeling in de betreffende stakeholders gemeente

Ambtelijke Overleggen (AO's) Ambtelijk overleg tussen beleidsambtenaren wonen van provincie en gemeenten en corporaties

Snel signaleren, agenderen en handelen door korte lijnen (tussen provincie) met gemeenten (en corporaties) op woonbeleid

Beleidsambtenaren wonen en vertegenwoordigers van woningcorporaties

Facilitator + initiator (op basis van behoefte provincie/ gemeente)

PSOEH/PWD/ Concilium Zwolle/ PSA/ Bouwberaad Staphorst Platformen voor gebiedsontwikkeling

Agenderen en ophalen best practices

Provincie + delen met het netwerk

Deelnemer

Bestuurlijke Overleggen (BO's) Bestuurlijk overleg op wonen met bestuurders van provincie gemeenten en corporaties

Afstemming tussen bestuurders over woningbouwopgave en ieders bijdrage hieraan

Wethouders met wonen in hun portefeuille en vertegenwoordigers van woningcorporaties

Facilitator + initiator (op basis van behoefte provincie/ gemeente)

Landelijke Taskforces Wonen Platform voor kennis- en ervaringsuitwisseling + input ophalen voor nieuw te vormen (Rijks)beleid

Tijdelijke extra capaciteit en expertise op concrete cases

Gemeenten (beleidsambtenaar, planoloog, projectleiders)

Verbinder

Future BEEing Samenwerking tussen Nederlandse en Duitse partners vanuit bouw, onderwijs en overheid

Verduurzaming en transformatie van Onderwijs, bouw, corporaties, bestaande en nieuwbouw en vereen- gemeenten + provincie (NL + DE) voudiging van (planologische) procedures, onder andere standaardiseren van concepten voor bouwbesluit

Initiator in samenwerking met Duitse partners

Expertteam (RVO) Expertteam dat gemeenten ondersteunt bij het versnellen van de woningbouwopgave (als onderdeel van de Bouwbrigade)

Lobby Lobby richting Rijk en grensoverschrijdende samenwerking (andere provincies & internationaal)

Invloed op landelijk en Europees beleid en aanvragen overheidsgelden, bijvoorbeeld voor onrendabele toppen

Aanjager

Landelijke versnellingstafel Versnellingstafel van woningbouwexperts die de landelijke opgave monitort en probeert te versnellen

Landelijk gremium om woningbouw- Alle betrokken partijen bij de knelpunten en kansen te bespreken woningbouwopgave en oplossingen te creëren. Elk lid van de versnellingstafel heeft een sterke verbinding met één of meerdere regio's. In ons geval via de BBC

Provincie, gemeenten, woningcorporaties en markt. Opgepakt vanuit de Brede Bouwcoalitie en netwerkaanpak

Voor wie?

Rol provincie

Verbinder

2025-138

https://overijsselsewoonaanpak.nl/netwerk/woonkeuken

Figuur 2. Overzicht samenhang gremia Wonen - provincie Overijssel

21

ACTUALISATIE WOONDEAL TWENTE 2025 T/M EIND 2030

20 MAART 2025

RUIMTEVOLK

BIJLAGE 1. OVERZICHT SLEUTELPROJECTEN De onderstaande tabel biedt een actueel overzicht van de Twentse sleutelprojecten. De geactualiseerde aantallen volgen uit de 1-op-1 gesprekken tussen provincie, gemeenten en woningcorporaties. In veel gevallen wijken de woningbouwaantallen af van de aantallen zoals deze eerder zijn vastgelegd in de Woondeal 2022. De voornaamste oorzaak voor verschillen zijn wijzigingen in de programmering. Daarbij betreft het zowel gevallen van ophoging van aantallen, als verlaging van aantallen door planuitval of vertraging. Voor zover bekend, zijn reeds gerealiseerde woningen (na vaststelling van de Woondeal 2022), meegenomen in de geactualiseerde aantallen.

Gemeente

Sleutelproject

Bestaand sleutelproject uit Woondeal 2022 of nieuw toegevoegd na actualisatie

Almelo

Almelo Binnenstad

Bestaand

500

360

-

Almelo

Almelo Indië-terrein

Bestaand

360

240

-

Almelo

Almelo Spoorzone

Bestaand

1.000

1.300

700

Almelo

Aalanderveld

Bestaand

215

1.000

2.000*

Almelo

Stedelijke vernieuwing

Nieuw

-

360

-

2.075

3.260

2.700

Aantal woningen zoals vastgelegd in Woondeal 2022

Aantal woningen na actualisatie periode 2024 tot en met eind 2030

Doorkijk aantal woningen na 2030

(Ossenkoppelerhoek, Sluitersveld etc.) Totaal Almelo

* Afhankelijk van inpassing i.c.m. windopgave.

22

ACTUALISATIE WOONDEAL TWENTE 2025 T/M EIND 2030

20 MAART 2025

RUIMTEVOLK

Gemeente

Sleutelproject

Bestaand sleutelproject uit Woondeal 2022 of nieuw toegevoegd na actualisatie

Borne

Borne Bornsche maten

Bestaand

400

1.000

235

Borne

Jonge Poerink Terrein

Nieuw

-

130

-

Borne

Bornebroeksestraat locatie

Nieuw

-

100

-

Nieuw

-

80

45

Nieuw

-

-

350

400

1.310

630

Bestaand

130

126

40

Aantal woningen na actualisatie periode 2024 tot en met eind 2030

Aantal woningen zoals vastgelegd in Woondeal 2022

Doorkijk aantal woningen na 2030

Twickel Borne

Zenderen Locatie Zenderen vooruit

Borne

Herinrichting rondweg **

Totaal Borne Dinkelland

Dinkelland diverse locaties kernen en rood-voor-rood

Dinkelland

Dinkelland Vitale grote kernen

Bestaand

159

403

170

Dinkelland

Dinkelland Vitale kleine kernen

Bestaand

119

180

40

Dinkelland

Dinkelland flexwonen vitale

Bestaand

50

31

-

458

740

250

grote kernen Totaal Dinkelland

** Deze projecten zijn niet meegenomen als sleutelproject voor de actualisatie Woondeal omdat het project volledig na 2030 gerealiseerd wordt. Wel is het project meegenomen in de doorkijk naar 2031 tot en met 2025.

23

ACTUALISATIE WOONDEAL TWENTE 2025 T/M EIND 2030

20 MAART 2025

RUIMTEVOLK

Gemeente

Sleutelproject

Bestaand sleutelproject uit Woondeal 2022 of nieuw toegevoegd na actualisatie

Enschede

Enschede Centrumkwadraat

Bestaand

2.300

1.418

443

Enschede

Enschede Boulevardzone

Bestaand

630

946

349

Enschede

Enschede Kennispark/

Bestaand

650

1.916

-

Aantal woningen na actualisatie periode 2024 tot en met eind 2030

Aantal woningen zoals vastgelegd in Woondeal 2022

Doorkijk aantal woningen na 2030

Twekkelerveld Enschede

Enschede Eschmarkerveld

Bestaand

660

410

390

Enschede

Enschede Het Cromhoff

Bestaand

550

431

236

Enschede

Enschede Varvik-Diekman

Bestaand

250

169

-

Enschede

Stedelijke verdichting

Nieuw

-

1.150

-

Enschede

Horstmanpark**

Nieuw

-

-

1.500

Enschede

Sleutelproject 8 (naam ntb)**

Nieuw

-

-

1.000

5.040

6.440

3.918

Totaal Enschede

** Deze projecten zijn niet meegenomen als sleutelproject voor de actualisatie Woondeal omdat het project volledig na 2030 gerealiseerd wordt. Wel is het project meegenomen in de doorkijk naar 2031 tot en met 2025.

24

ACTUALISATIE WOONDEAL TWENTE 2025 T/M EIND 2030

20 MAART 2025

RUIMTEVOLK

Gemeente

Sleutelproject

Bestaand sleutelproject uit Woondeal 2022 of nieuw toegevoegd na actualisatie

Haaksbergen

Haaksbergen O&K-terrein

Bestaand

90

93

-

Haaksbergen

Plan Holthuizen

Nieuw

-

50

-

Haaksbergen

Plan Hartgerink

Nieuw

-

57

-

Haaksbergen

Plan Bartokstraat

Nieuw

-

60

-

Haaksbergen

Marktplan

Nieuw

-

67

-

Haaksbergen

Wisinkbrink**

Nieuw

-

-

250

90

327

250

Totaal

Aantal woningen na actualisatie periode 2024 tot en met eind 2030

Aantal woningen zoals vastgelegd in Woondeal 2022

Doorkijk aantal woningen na 2030

Haaksbergen

** Deze projecten zijn niet meegenomen als sleutelproject voor de actualisatie Woondeal omdat het project volledig na 2030 gerealiseerd wordt. Wel is het project meegenomen in de doorkijk naar 2031 tot en met 2025.

25

ACTUALISATIE WOONDEAL TWENTE 2025 T/M EIND 2030

20 MAART 2025

RUIMTEVOLK

Gemeente

Sleutelproject

Bestaand sleutelproject uit Woondeal 2022 of nieuw toegevoegd na actualisatie

Hellendoorn

Nijverdal Centrum (voorheen

Bestaand

250

350

100

Aantal woningen na actualisatie periode 2024 tot en met eind 2030

Aantal woningen zoals vastgelegd in Woondeal 2022

Doorkijk aantal woningen na 2030

Nijverdal Grotestraat) Hellendoorn

Nijverdal Hoge Dijkje

Bestaand

250

165

-

Hellendoorn

Nijverdal Reggesteyn

Bestaand

75

75

-

Hellendoorn

Hellendoorn uitbreiding

Bestaand

90

80

-

Hellendoorn

Haarle De Grave

Bestaand

60

65

-

Hellendoorn

Daarlerveen

Nieuw

-

90

45

Hellendoorn

Nijverdal Zuid**

Nieuw

-

-

500

725

825

645

Totaal Hellendoorn

* Afhankelijk van inpassing i.c.m. windopgave. ** Deze projecten zijn niet meegenomen als sleutelproject voor de actualisatie Woondeal omdat het project volledig na 2030 gerealiseerd wordt. Wel is het project meegenomen in de doorkijk naar 2031 tot en met 2025.

26

ACTUALISATIE WOONDEAL TWENTE 2025 T/M EIND 2030

20 MAART 2025

RUIMTEVOLK

Gemeente

Sleutelproject

Bestaand sleutelproject uit Woondeal 2022 of nieuw toegevoegd na actualisatie

Hengelo

Hengelo Campus Driene

Bestaand

300

332

-

Hengelo

Hengelo Hart van Zuid

Bestaand

1.500

1.405

458

Hengelo

Hengelo Binnenstad

Bestaand

1.000

806

-

Hengelo

Stedelijke Verdichting Hengelo

Nieuw

-

1.624

-

2.800

4.167

458

Totaal Hengelo

Aantal woningen na actualisatie periode 2024 tot en met eind 2030

Aantal woningen zoals vastgelegd in Woondeal 2022

Doorkijk aantal woningen na 2030

Hof van Twente

Goor Op Stoom

Bestaand

310

331

105

Hof van Twente

Markelo Noord & centrum

Bestaand

100

141

-

Hof van Twente

Delden schoollocaties

Bestaand

74

73

-

Hof van Twente

Diepenheim Boinksweide

Bestaand

25

34

-

Hof van Twente

Goor Rozenveld

Nieuw

-

70

-

509

649

105

Totaal Hof van Twente

27

ACTUALISATIE WOONDEAL TWENTE 2025 T/M EIND 2030

20 MAART 2025

RUIMTEVOLK

Gemeente

Sleutelproject

Bestaand sleutelproject uit Woondeal 2022 of nieuw toegevoegd na actualisatie

Losser

Kern Losser

Bestaand

120

130

-

Losser

Kern De Lutte

Bestaand

60

85

-

Losser

Hannekerveld

Bestaand

130

85

80

Losser

Overige woningbouw plannen

Nieuw

-

-

335

310

300

415

Aantal woningen na actualisatie periode 2024 tot en met eind 2030

Aantal woningen zoals vastgelegd in Woondeal 2022

Doorkijk aantal woningen na 2030

** Totaal Losser Oldenzaal

Oldenzaal Langestraat

Bestaand

65

74

-

Oldenzaal

Oldenzaal Stakenbeek

Bestaand

150

147

-

Oldenzaal

Oldenzaal De Graven Es

Bestaand

245

211

200

Oldenzaal

Oldenzaal Zuid**

Nieuw

-

-

300

460

432

500

Totaal Oldenzaal

** Deze projecten zijn niet meegenomen als sleutelproject voor de actualisatie Woondeal omdat het project volledig na 2030 gerealiseerd wordt. Wel is het project meegenomen in de doorkijk naar 2031 tot en met 2025.

28

ACTUALISATIE WOONDEAL TWENTE 2025 T/M EIND 2030

20 MAART 2025

RUIMTEVOLK

Gemeente

Sleutelproject

Bestaand sleutelproject uit Woondeal 2022 of nieuw toegevoegd na actualisatie

Holten herstructurering De Kol

Bestaand

150

169

-

Rijssen herstructurering

Bestaand

100

116

-

Aantal woningen na actualisatie periode 2024 tot en met eind 2030

Aantal woningen zoals vastgelegd in Woondeal 2022

Doorkijk aantal woningen na 2030

Rijssen-Holten Rijssen-Holten

centrum Rijssen-Holten

Rijssen Opbroek Oost

Bestaand

500

630

-

Rijssen-Holten

Rijssen De Banis

Nieuw

-

250

-

Rijssen-Holten

Holten De Liesen

Nieuw

-

200

-

Rijssen-Holten

Holten Waerdenborch

Nieuw

-

65

-

750

1.430

Totaal Rijssen-Holten

29

ACTUALISATIE WOONDEAL TWENTE 2025 T/M EIND 2030

20 MAART 2025

RUIMTEVOLK

Gemeente

Sleutelproject

Bestaand sleutelproject uit Woondeal 2022 of nieuw toegevoegd na actualisatie

Tubbergen

Herstructurering Centrum

Bestaand

30

32

-

Aantal woningen na actualisatie periode 2024 tot en met eind 2030

Aantal woningen zoals vastgelegd in Woondeal 2022

Doorkijk aantal woningen na 2030

Tubbergen (voorheen Tubbergen Herstructurering Verdegaalhal) Tubbergen

Tubbergen Inbreiding kernen

Bestaand

95

257

-

Tubbergen

Tubbergen Rood-voor-rood

Bestaand

40

36

-

locaties Tubbergen

Tubbergen Vitale grote kernen

Bestaand

85

214

150

Tubbergen

Tubbergen Vitale kleine kernen

Bestaand

110

156

-

360

695

150

Totaal Tubbergen Twenterand

Vroomshoop Oost

Bestaand

200

150

100

Twenterand

Vriezenveen

Bestaand

290

530

-

Twenterand

Westerhaar Trioterrein

Bestaand

45

54

-

535

734

100

Totaal Twenterand

30

ACTUALISATIE WOONDEAL TWENTE 2025 T/M EIND 2030

20 MAART 2025

RUIMTEVOLK

Gemeente

Sleutelproject

Bestaand sleutelproject uit Woondeal 2022 of nieuw toegevoegd na actualisatie

Wierden

Wierden nieuwbouwlocaties

Bestaand

490

990

100

Wierden

Wierden binnenstedelijke

Bestaand

100

-

100

Aantal woningen na actualisatie periode 2024 tot en met eind 2030

Aantal woningen zoals vastgelegd in Woondeal 2022

Doorkijk aantal woningen na 2030

transformatie (Tulp/ Anjelierstraat)** Wierden

Wierden modulair wonen

Bestaand

65

65

-

Wierden

Hoge Hexel

Nieuw

-

25

48

Totaal Wierden

655

1.080

248

Totaal Twente

15.167

22.389

10.369

** Deze projecten zijn niet meegenomen als sleutelproject voor de actualisatie Woondeal omdat het project volledig na 2030 gerealiseerd wordt. Wel is het project meegenomen in de doorkijk naar 2031 tot en met 2025.

31

ACTUALISATIE WOONDEAL TWENTE 2025 T/M EIND 2030

20 MAART 2025

RUIMTEVOLK