2. Participatieverslag - Albertsweg 2 te Haaksbergen (geanonimiseerd)

Participatieverslag ____

Albertsweg 2 te Haaksbergen

Onderneem het zeker.

deomgevingsadviseurs. nl

Colofon Participatieverslag Albertsweg 2 te Haaksbergen

Datum: 29 Versie:

januari

2026

Definitief

D-D40720-261-PAR-1C

In opdracht

van:

(geanonimiseerd) Landbouwbedrijf Albertsweg

2

7482RL

Haaksbergen

te

Opgesteld door: De Omgevingsadviseurs Dokter Stolteweg 2 8025 AV

Zwolle

deomgevingsadviseurs.nl

De

vermelde medewerkers

akkoord met

persoonsgegevens

wetgeving.

rapportage gaan zijn of haar in het kader van de AVG-privacy

openbaring

in deze

van

D=

OMG=VINGS ADVISZURS.

Inhoudsopgave 1

Voornemen initiatiefnemer

4

2

Participatieproces

5

2. 1

Procesbeschrijving

. . . .. . . .. . . .. . . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . . .. . .

5

2. 2

Verslag reacties

.. . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . . .. . .

6

2. 3

Vervolgprocedure

2. 4

Overige aandachtspunten

. .. . . .. . . .. . . .. . . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . . .. . .

.. . . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . . .. . .

6 6

3

1

Voornemen initiatiefnemer

Initiatiefnemers wonen aan de Albertsweg 2 te Haaksbergen – een agrarisch perceel met een varkens- en melkveehouderij. Initiatiefnemers nemen deel aan de Landelijke beëindigingsregeling veehouderijen (Lbvregeling) en gaan stoppen met de varkens- en melkveehouderijactiviteiten. De beëindiging van de veehouderij biedt ruimte om het erf op een andere manier te benutten. In de beoogde situatie worden de varkens- en melkveehouderijactiviteiten beëindigd en worden de stallen en bedrijfsgebouwen gesloopt. Ook de oude bedrijfswoning die niet langer in gebruik is zal met het planvoornemen worden gesloopt. In totaal wordt er 2. 244 m 2 aan bebouwing gesloopt. De functie van het perceel ter plaatse van het erf is nu ‘Agrarisch – Agrarisch bedrijf’ en deels ‘Agrarisch met waarden – Landschap’. In de beoogde situatie verandert dit in ‘Agrarisch’ – voor het voortzetten van de akkerbouwactiviteiten – en ‘Wonen’ voor het realiseren van een nieuwe woning. Van alle bebouwing aanwezig op het erf blijven in de beoogde situatie de huidige bedrijfswoning en de werktuigenberging behouden. Deze blijven nodig voor het uitvoeren van de akkerbouwactiviteiten. Ter verdere ondersteuning van de akkerbouw wordt een akkerbouwloods (180 m)2 en een nieuw bijgebouw (168 m)2 met daarin een fietsenschuur en carport gerealiseerd.

Op het agrarische gedeelte komt ook een weide voor hobbydieren ten noordwesten van de inrit. ,

,

Ter plaatse van de stallen grenzend aan de Eppenzolder zal de nieuwe woonfunctie komen. Deze bestaat uit een hoofdwoning (150 m)2 met een inpandig bijgebouw (50 m)2 en een aangrenzende tuin. Voor deze hoofdwoning wordt gebruik gemaakt van het bouwrecht van de oude bedrijfswoning. Bij deze woonfunctie komt ook een vrijstaand bijgebouw van 150 m.2 Tussen de agrarische functie en de woonfunctie zal een gezamenlijke fruitbomengaard aangelegd worden. Bijgevoegd aan deze onderbouwing is het schetsplan erfontwikkeling waarop de erfinrichting van de beoogde situatie is uitgewerkt. ,

,

In figuur 1 is een schetsplan van het voornemen van initiatiefnemer opgenomen.

Figuur 1: Schetsplan voorgenomen ontwikkeling

4

2

Participatieproces

2.1

Procesbeschrijving

De initiatiefnemer heeft de

participatie in eigen beheer uitgevoerd. De buren zijn 13 november op bezoek geweest bij Hierbij plan aan de orde gekomen, maar ook het voornemen voor het aanbrengen van een spuitzone op een gedeelte van de gronden aan de overzijde van de Eppenzolder die gedeeld eigendom zijn van initiatiefnemer en enkele omwonenden. In het kader van de participatieavond zijn de volgende omwonenden op de hoogte gebracht: initiatiefnemer.

PP

TIonmow

is het

Albertsweg|(geanonimise rd) te Haaksbergen

Albertsweg (geanonimiserd) te Haaksbergen

Albertsweg (|geanonimise rd) te Haaksbergen Eppenzolder (geBpanonimise rd) te Haaksbergen Eppenzolder |(geanonimise rd) te Haaksbergen Eppenzolder B(geanonimise rd) te Haaksbergen Eppenzolder (geanonimise rd) te Haaksbergen Hengelosestraat(geanonimise rd) te Haaksbergen Hengelosestraat |(geanonimise rd) te Haaksbergen

In figuur 2 is

EE

een

luchtfoto

van

de

omgeving

opgenomen. Luchtfoto NL 2025 Gem

En

Figuur 2: Omgeving

initiatieflocatie met

geïnformeerde

buren

2. 2

Verslag reacties

De omwonenden hebben positief gereageerd op de voorgenomen ontwikkelingen en initiatiefnemers veel succes gewenst met de plannen. Ook tegenover het opnemen van de spuitzone op een deel van de gronden aan de zuidwestzijde van de initiatieflocatie op het perceel waar initiatiefnemer gezamenlijk met de buren aan de Albertsweg 8 en 10 eigenaar van is zijn geen bedenkingen geuit door omwonenden. ,

,

,

Initiatiefnemer beschikt over een lijst met handtekeningen waaruit volgt dat de in 2. 1 genoemde omwonenden kennis hebben genomen van de plannen. Omwille van de privacy is deze niet bij dit document bijgevoegd maar het document kan op verzoek aangeleverd worden. ,

2. 3

Vervolgprocedure

Het verzoek tot wijziging van de functie van het perceel is ingediend bij de gemeente. De verwachting is dat de functiewijziging in de loop van het voorjaar van 2026 wordt vastgesteld. In afwachting daarvan zijn voorbereidende werkzaamheden zoals sloop gestart. Eventuele werkzaamheden die tijdelijk overlast kunnen veroorzaken bijvoorbeeld het breken van puin worden vooraf gecommuniceerd met de omgeving. Deze communicatie is positief ontvangen. De algemene sfeer met de omwonenden is goed en de initiatiefnemer verwacht op basis hiervan geen zienswijzen vanuit de directe omgeving. ,

,

2. 4

,

,

Overige aandachtspunten

Op basis van de gevoerde gesprekken hebben de plannen overwegend positieve reacties opgeleverd en zijn er geen concrete aandachtspunten naar voren gekomen. De initiatiefnemer onderhoudt een goede en open relatie met de directe omgeving en hecht waarde aan blijvende betrokkenheid van de buurt. Ook in de verdere uitwerking en realisatie van de ontwikkeling blijft de omgeving geïnformeerd en wordt waar nodig overleg gevoerd om eventuele vragen of aandachtspunten tijdig te bespreken. ,

,

6

De Omgevingsadviseurs is er voor ondernemers initiatiefnemers en ontwikkelaars in het buitengebied. Voor doorpakkers en veranderaars die vooruitkijken en verder willen. Zo dragen we bij aan succesvol en toekomstbestendig ondernemen in het buitengebied. ,

Onderneem het zeker.

Dokter Stolteweg 2 8025 AV Zwolle (088) 565 7857 info @deomgevingsadviseurs.nl deomgevingsadviseurs. nl

7