2.A Alternatief plan presentatie

27-11-2023

LOCATIE MARKTPLAN HAAKSBERGEN

MARKTPLAN

BUURTCOMMITE MARKTPLAN HAAKSBERGEN

bewoners Hibbertsstraat

bewoners Het Meuke

SITUATIE NIEUWE INVULLING

GAT IN DE MARKT NIEUWE INVULLING

er

tss

tra

at

t

a ra

t rs oo

Hi

bb

Markt

He

tM

eu

ke Markt

steeg

Hib

ber

tra

at

traat

datum : 24-01-2022 proj.nr. : 1633

Molens

Marktplan Haaksbergen Eigendomssituatie

tss

Eibergsestraat 112 7481 HN Haaksbergen 053 - 57 220 87

Ac hte r

Sp

2.970 m2

om

EIGENDOMSSITUATIE NIEUW GROND TE ONTWIKKELEN

P P

P

P

P

terras

P

P

P

be Hib terras

P

t P

raa rts st P

P

P

P

P

P

P

P

35P

P

terras

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

teeg

P

Markts

t P

ke P

Me u He

SITUATIE

terras

tra

at

Markt

terras terras terras

rode beuk

bestaande

Dorpspark 'the GAP'

tss

er

bb

Hi

P

P

P

P

terras

e

k

hte r

om

r st r oo Sp

Ac

D

aa r B

SITUATIE Marktplan Haaksbergen

Het Marktplan PUBLIEKSTREKKER

Stel je voor, een levendige markt met een divers aanbod aan cafés en eetgelegenheden in een groene setting. Een aantrekkelijke plek voor alle bewoners en bezoekers van Haaksbergen. Toeristen weten Haaksbergen al goed te vinden door onder andere de prachtige omliggende natuurgebieden. Maar Haaksbergen heeft nog meer te bieden. Een gezellig dorpsplein waar je onder het genot van een hapje en drankje kunt genieten van de prachtige kerk en andere historische gebouwen. Zie hier het uitgangspunt voor Hét Marktplan! Met dit plan blijft deze gemoedelijkheid intact met ruimte voor de markt op woensdagochtend en allerlei jaarlijkse festiviteiten. Bovendien komt er meer ruimte voor groen. Een beter en bruisend Marktplein dat goed aansluit bij de bestaande bebouwing.

2 - POLEN MODEL Markt Centraal LEGENDA: sterke pool kernwinkelgebied overig centrumgebied parkeerplaats

e

D rts

str

aa

t

t

aa

tr

rs

oo

Ach

Sp

tero

m

k

aa

Br be

Markt

tM

gh

or

nb

he

sc

is

Ru

Hib He

eu

ke Marktst

eeg

Jonk

heer

Hib

bert

sstr

aat

traat

Molens

Wolkammerstraat

Doctor Prinsstraat

von

Heijd

enst

raat

DESKUNDIGENOTITIE GINDER Marktplan Haaksbergen

- Er is geen behoefte aan nieuwe supermarkt - Door overbewinkeling druk op voorzieningen - haltermodel geen ‘wondermiddel’ winkelstructuur - onderlinge afstund tussen beide polen te groot - toevoeging nieuwe supermarkt zorgt elders voor leegstand, geen duurzame verstedelijking - horecaplan als alternatieve ‘publiekstrekker’ - centrumambitie ‘Markt als huiskamer’ - Horeca en winkels hebben juiste wisselwerking

Het Marktplan HORECA

Een plan voor de Markt waarbij verschillende horecazaken de ruimtes op de begane grond invullen. Uniek, want dit biedt mogelijkheden voor ondernemers die iets op willen bouwen. Ondernemers kunnen deze ruimtes kopen in plaats van huren. Een extra reden voor nieuwe enthousiaste ondernemers om zich hier te vestigen. Ondernemen vanuit een eigen pand zorgt voor toekomstperspectief. En met verschillende ondernemers met elk een eigen aanbod realiseren we een gezellig en levendig marktplein. Een concentratie van horeca rondom een bruisend en levendig marktplan waarbij de diverse horeca elkaar versteken. Aantrekkelijk voor toeristen, maar ook een uitgelezen plek voor alle inwoners van Haaksbergen voor een hapje en een drankje. Het marktplein wordt hiermee de publiekstrekker alle bezoekers!

MARKTPLEIN Met horeca als publiekstrekker

ONDERBOUWING HORECA Door Ginder

Voorzieningen dichtbij APPARTEMENTEN

Vanuit de Molenstraat is nu een prachtige zichtlijn op de markt met het oude pastoriegebouw met Sirtaki, het Grand Cafe en de onlangs getransformeerde gebouwen met Bakker Bart, Basic Fit en El Charro. Dit zicht blijft intact door de nieuwe invulling ook terug te leggen, in dezelfde rooilijn als het pastoriegebouw. Hierdoor fungeert het marktplein meer als een geheel. De nieuwe bebouwing aan de markt zal bestaan uit fraaie panden die passen in de schaal van de overige panden aan de markt.

Zongerichte terrassen APPARTEMENTEN

Boven de horecagelegenheden op de begane grond worden negen appartementen gerealiseerd. Appartementen met verschillende grootte. Aan de voorzijde kijk je uit op een bruisende markt, terwijl je aan de achterkant over een rustige en zon georiënteerde daktuin of terras beschikt. Wonen met veel groen, midden in het centrum van Haaksbergen met alle voorzieningen dichtbij. Er is op het nieuwe marktplein altijd wat te beleven en je kunt gemakkelijk een rondje lopen door het centrum of even een terrasje pakken.

B

B

A

B

A

870

870

0

0

192

84

786 0

84 786 0

wc

berging app 7.3 m²

192

< 4476 >

pantry

berging app 7.3 m²

berging app 7.3 m² < 5986 >

gang berging app 7.3 m²

berging app

berging < 4732 >

7.3 m²

wc buitenruimte 87.2 m²

berging app

berging app

achter entree

7.3 m²

6.9 m²

< 2150

>

buitenruimte 66.9 m² 74.3 m²

2310

2797

720 7 1950

>

< 3100

2490

keuk

en

wm

berging

warm te -pomp

wd

540

1680

540

1680

1374

1520

1580

B

1374

650

VERDIEPING 1

2310

2797

< 2623

1893

769

760

2807

769

650 650

1680

540

107.4 m² 1680

540

1680

>

>

APP 5

>

loggia 5.7 m²

< 2210

114.4 m²

< 2210

>

APP 4

2616

>

loggia 4.2 m²

lift

A

< 3100

< 5737

< 4100

< 5758

1580

< 2623

150.2 m²

1530

>

> 650 650

woonkamer

woonkamer

APP 3

< 2173

> 1680

loggia 7.7 m²

< 4500

slaapkamer >

650 650

147.3 m²

< 1400 > < 2550 >

>

>

slaapkamer

< 1580

769

< 2173

loggia 7.5 m²

>

>

2807

APP 2

> < 2817

1530

161.2 m²

760

< 3100

>

< 1950

C

>

>

>

< 4600

>

< 2817

< 2993

>

>

>

slaapkamer

< 1393 1>

> >

badkamer

< 4100

< 3480

> < 4608

slaapkamer

< 1850

< 1400

650 650

1374

loggia 5.8 m²

1580

woonkamer

APP 6

>

>

wc

badkamer

< 3000

> < 9434

slaapkamer

23797

>

< 3100

wm

>

< 1558

C

>

D

>

en

>

berging

wc

< 1400

< 1200

woonkamer

>

>

>

wc

keuk

< 1393 0>

berging

wd

< 3000

slaapkamer

14711

warm te -pomp

1110

entree >

>

> < 2150

wm

8700 1400

540

>

< 1400

1580

510

< 4000

>

en

< 4000

540

>

slaapkamer

keuk

> < 4075

> < 9434

< 4075 1893

769

2776

BEGANE GROND

< 2623

1400

107.2 m² 1520

1580

1374

650

23797 2900

lift

wd

badkamer

A

B

>

2776

A

650

>

B

1164

1580

8000

entree >

< 1393 1>

< 3100

>

< 6279

2000

>

>

1100

terras

< 4500

inloopkast

< 1805

2000

540

< 3100

warm te -pomp

>

> 1164

< 3000

>

>

2900

650 650

1680

990

< 3480

< 1200

< 5398

< 3000

> 1680

>

1680 540 23797

terras

C

< 1603 5>

< 4600

< 7700

2616

>

< 6279

540

< 1805

1680

1950

< 3100

< 1150

woonkamer

APP 1 loggia 4.2 m²

terras

540

entree

21774

inloopkast

< 5488 < 2623

1380 1400

>

D

>

woonkamer

500

540

>

< 3100

14711

< 3000

>

>

>

< 1850

10200

1680

mk

1110

>

mk

> < 3200

>

buitenruimte 60.2 m²

>

< 1500

< 3100 < 2550

buitenruimte 51.8 m²

< 9050

1450

1700

540

569 5 >

> < 1850

slaapkamer

< 7700

2900

wm

berging

>

>

< 4980

7700

2776

>

>

< 3000

27504 14711

< 7700

entree app

911

buitenruimte 51.0 m²

badkamer

< 2550

C

300

650 650

820

wc

badkamer

>

>

inloopkast

300

769

540

>

< 1935 6>

< 1850

< 3580

>

< 1966 2>

181.2 m²

< 2550

>

230.1 m²

2807

< 4253

keuken

wd

wc

7700

2310

< 3000

berging

wc

< 2176 6>

324.1 m²

< 1857 0>

COMMERCIEEL

760

D

1950

entree

slaapkamer

warm te -pomp

mk

wm

< 1400

badkamer

COMMERCIEEL

1893

>

< 3200

< 2384 7>

< 2548 7>

< 2372 6>

C

9900

769

760

>

slaapkamer

500

lift

9981

> < 1400

< 1080 0>

wd

> < 3000

< 2847 0>

warm te -pomp

< 1080 0>

mk

wm

D

COMMERCIEEL 29004

wd

berging

C

>

< 3000

entree

slaapkamer warm te -pomp

510

keuken

>

keuken

entree

1400

< 2150

1950

< 3100 < 4400

slaapkamer

650

>

> < 4400

pantry

1580

>

< 1400

>

540

< 4000

>

1400

>

< 3000 < 3580

9071

1370

8000

< 9050

990

>

wc

540

mk

1680

1700

1950

>

< 1400

berging

1380 540

< 2150

>

1400

>

< 3000

540

< 9050

< 3978 >

D

>

>

1680

> < 1500

10200

< 4400

1110

mk

1450

< 6450

D

18932

buitenruimte 540

1395

berging app 9.5 m²

1500

>

183 05

berging app 9.5 m²

< 1500

< 1080 0>

>

126 09

< 2400 >

pantry < 5430

1700

< 5819

126 73

< 3133 >

126 73

berging

>

< 9900

A

VERDIEPING 2

2797

D

18903

3661

6900

540

1950

>

en

< 3100

< 3100

wc

< 1950 4>

>

badkamer

769

1893

760

2807

< 2845

>

< 4917

> < 4258

slaapkamer

650 650

1680

540

1680

540

1680

>

>

>

woonkamer

> < 4917

C < < 2550 1400 > >

slaapkamer

woonkamer

APP 9 90.3 m² 650 650

1374

1580

1520

1580

1374

650

23797

2776 2797

wc

>

B

2310

>

APP 8 92.0 m² 769

en

SITUATIE

2900

< 6279

lift

>

badkamer

< 3100

>

APP 7 96.1 m²

>

>

< 2623

keuk

>

wm

berging

> < 3108

woonkamer

wd

>

warm te -pomp

>

1001

< 7750

< 1400

< 4600

slaapkamer

slaapkamer

keuk

>

wm

berging

< 3000

1950

entree

12241

< 3580 >

540

510

>

< 1112

>

wd

< 3100

>

> 2> < 1105

badkamer

1400

D

buitenruimte 33.0 m²

8591

540

mk

< 3000

< 1850

1580

4250

1580

< 2700

slaapkamer

warm te -pomp

>

>

< 3013

1400

entree

wc

< 2550

buitenruimte 29.2 m²

8000

< 2150

en

< 1400

650

>

keuk

>

wm

< 2150

> < 2150 1>

>

berging

< 1850

< 1346

wd

1680

990

< 2700

slaapkamer < 3000

16831

< 3580

mk

< 2700

entree

warm te -pomp

1270

< 4237

1950

>

>

540

>

1400

mk

650

1700

buitenruimte 29.8 m²

10200

1680

>

1000

< 7750

1450

< 1500

1700

540

C

VERDIEPING 3

A

DAKOVERZICHT

gemeente ; Haaksbergen sectie ; K nr. ; 1613, 1378, 702, 1062

project:

Nieuwbouw commerciele ruimtes + appartementen Marktgebouw Haaksbergen

tekening:

Plattegrond, situatie Nieuwe toestand

opdrachtgever:

-

projectnr.:

1633

schaal: 1:100 / 1:500

datum:

tekeningnr.:

gew:

VO-01

01-09-2023 a: b: c:

Eibergsestraat 112

www.lo-architecten.nl

7481 HN Haaksbergen

info@lo-architecten.nl

053 - 57 220 87

kvk: 08209626

Op deze tekening en alle andere producten van L&O Architecten rust auteursrecht. Vermenigvuldiging en verspreiding aan derden is alleen toegestaan met toestemming van L&O Architecten. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de op de tekening weergegeven maten, oppervlakte-maten en impressies.

+15760

+15760

+12900

+12850

+9950

+9650

+13050

+12900

+9950

+12900

+9650

+9500

+6500

+6200

+3500

±0

+3500

±0

±0

±0

VOORGEVEL

±0

RECHTERZIJGEVEL +15760

+12900

+12900

+12850

+9500

+9500

+9500

+6500

+6500

+6500

+3500

+3500

+3500

±0

±0

±0

+13050

+9950

±0

LINKERZIJGEVEL

2700

ACHTERGEVEL

+9500

+9500

+6500

+6500

2700

+9500

2700

+6500

+3500

+3500

+3500

±0

±0

±0

3200

+3500

±0

DOORSNEDE A-A

DOORSNEDE B-B +12940

+12900

+12500

+9500

+9500

+9500

+9500

+6500

+6500

+6500

+6500

+3500

+3500

+3500

+3500

±0

DOORSNEDE C-C

±0

±0

project:

Nieuwbouw commerciele ruimtes + appartementen Marktgebouw Haaksbergen

tekening:

Gevels, doorsneden Nieuwe toestand

opdrachtgever:

-

±0

DOORSNEDE D-D

projectnr.:

1633

schaal: 1:100

datum:

tekeningnr.:

gew:

VO-02

01-09-2023 a: b: c:

Eibergsestraat 112

www.lo-architecten.nl

7481 HN Haaksbergen

info@lo-architecten.nl

053 - 57 220 87

kvk: 08209626

Op deze tekening en alle andere producten van L&O Architecten rust auteursrecht. Vermenigvuldiging en verspreiding aan derden is alleen toegestaan met toestemming van L&O Architecten. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de op de tekening weergegeven maten, oppervlakte-maten en impressies.

Een goed begin STARTERSWONINGEN

In Haaksbergen is een grote behoefte aan betaalbare starterswoningen. Aan de Hibbertsstraat worden daarom twaalf starterswoningen gebouwd. Deze woningen sluiten perfect aan bij de omliggende bebouwing en vormen een mooie overgang richting het dorpscentrum. Als starter kun je straks kiezen uit een benedenwoning met tuin óf een bovenwoning met balkon, iets waar veel vraag naar is in Haaksbergen. Deze betaalbare woningen geven jongeren de kans om te wonen in het centrum van Haaksbergen, dichtbij de levendige markt. Naast de woningen biedt het nieuwe dorspark ruimte voor natuur, cultuur, sport en plezier. De ruimte tussen de panden aan de Markt en de starterswoningen aan de Hibbertstraat is ideaal voor nieuwe parkeerplaatsen op eigen terrein. Alle bewoners parkeren op eigen terrein in een groene vormgegeven omgeving. Doordat Het Marktplan niet massaal is, zijn er veel minder parkeerplaatsen nodig. Hierdoor blijft overlast van auto’s en vrachtwagens voor de buurt achterwege.

+10120

+10120

+10120

+10120

+5650

+5650

+5650

+5650

+4000

+2570

+2370

±0

±0

±0

±0

ACHTERGEVEL

VOORGEVEL

kavel: 159.8 m²

400

kavel: 126.4 m²

260

260

5520

kavel: 165.8 m² 400

5502

2053

400

kavel: 140.6 m²

260

5482

+10120

+5650

+5650

+10120

+10120

+5650

+5650

+10120

kavel: 188.4 m² 260

5540

400

5520

400

woonkamer

+4000

woonkamer 3999

woonkamer

badkamer

wc

wm/ wd

tech. badkamer

wc

wm/ wd

hal

badkamer

wm/ wd

hal

badkamer

wc

100

badkamer

wc

wc wm/ wd

hal

hal

slaapkamer

hal

slaapkamer

slaapkamer

±0 ±0

±0

±0

±0

±0

RECHTER ZIJGEVEL

DOORSNEDE A-A

LINKER ZIJGEVEL

800 400

800

mk

mk

mk

mk

mk

400

mk

150

mk

mk

mk

mk

mk

mk

100

4000

slaapkamer

tech.

wm/ wd

±0

6 54.5 m²

tech.

wm/ wd

hal slaapkamer

slaapkamer

keuken

1000

tech.

5 54.5 m²

keuken

100

100

4 54.5 m²

keuken

+3000

1324

badkamer

wc

keuken

+3000 +2570

+2570

150

tech.

tech.

1900

3 54.5 m²

keuken

2276

2 54.5 m²

keuken

11600

4700

1 54.5 m²

100

11600

woonkamer

+5650

+4000

+4000 woonkamer

woonkamer

+6000

+5650

400

5520

kavel: 158.4 m²

+10120

400

950

150

100

1515

260

2805

950

150

100

1515

260

2805

950

150

100

1515

400

2787

17862

2053

400

100

2767

1515

150

950

260

100

2825

2053

1515

150

950

260

100

2825

1515

150

930

400

17862

BEGANE GROND

1830

260

5520

400

3050

balkon 9.4 m²

2053

400

954

1750

balkon 9.4 m²

873

1035

908

260

400

5520

balkon 9.4 m²

balkon 9.6 m²

400

balkon 9.4 m²

260

5502

400

balkon 9.6 m²

2452

1830

260

5520

1830

400

woonkamer

woonkamer

woonkamer

woonkamer

woonkamer

7 49.7 m²

8 49.7 m²

9 49.7 m²

keuken

keuken

10 49.7 m²

keuken

11 49.7 m²

keuken

12 49.7 m²

keuken

100

keuken

4900

3674

woonkamer

tech.

4180

overloop

tech.

overloop slaapkamer

slaapkamer

tech.

overloop

slaapkamer

overloop

slaapkamer

kavel: 159.8 m²

kavel: 126.4 m²

kavel: 158.4 m²

kavel: 165.8 m²

kavel: 140.6 m²

kavel: 188.4 m²

slaapkamer

100

4000

slaapkamer

tech.

overloop

100

tech.

overloop

9800

tech.

wc

wc

wc

wc 400

wc

400

946

wc

100

1920

100

260

3050

950

100

1320

100

260

3050

17862

400

260

5520

2053

400

100

3050

1920

100 260

100

3050

332

2053

260

1500+

400

5502

1500+

2053

400

1500+

slaapkamer

260

5482

1320

100

950

260

1500+

260

5540

1500+

slaapkamer

400

5520

17862

EERSTE VERDIEPING

5520

slaapkamer

400

5520

1500+

slaapkamer

slaapkamer

slaapkamer

8

9

10

11

12

30.4 m²

30.4 m²

30.4 m²

30.4 m²

30.4 m²

30.4 m²

100 5510

7

5510 100

2705

400

5502

2705

750

100 605

berging

400

5520

badkamer

1500+

berging

260

950

100

4470

badkamer

wm/ wd

1500+

1500+

berging

260

932

100

1320

100

badkamer wm/ wd

3050

1500+

400

2053

400

1500+

berging

5482

TWEEDE VERDIEPING

badkamer wm/ wd

260

wm/ wd

1500+

berging

4490

2000

badkamer wm/ wd

100

950

260

605 100

2000

badkamer wm/ wd

berging

3050

100

1320

100

950

400

SITUATIE gemeente ; Haaksbergen sectie ; K nr. ; 1613, 1378, 1060, 1061 (ged.)

project:

Nieuwbouw Starterswoningen Hibbertstraat Haaksbergen

tekening:

Plattegrond, situatie Nieuwe toestand

opdrachtgever:

-

projectnr.:

1633

schaal: 1:100 / 1:500

datum:

tekeningnr.:

gew:

VO-01

01-09-2023 a: b: c:

Eibergsestraat 112

www.lo-architecten.nl

7481 HN Haaksbergen

info@lo-architecten.nl

053 - 57 220 87

kvk: 08209626

Op deze tekening en alle andere producten van L&O Architecten rust auteursrecht. Vermenigvuldiging en verspreiding aan derden is alleen toegestaan met toestemming van L&O Architecten. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de op de tekening weergegeven maten, oppervlakte-maten en impressies.

FINANCIEEL GOED ONDERBOUWD

ontwikkelaar: SKA-PA

investeerder /belegger: Hans Lesscher

www.marktplanhaaksbergen.nl