Resultaten herzieningengrondexploitaties 2023.pdf

Nije Buurt Ten Post Deze grondexploitatie is in 2022 vastgesteld. De Nije Buurt omvat 148 woningen (waarvan 61 corporatiewoningen) welke in aanmerking komen voor een sloop nieuwbouwtraject of een zwaar versterkingstraject van de Nationaal Coördinator Groningen (NCG). Ook bevinden zich twee scholen en één kerkgebouw in de wijk. De particuliere

15

woningen uit de batch 1467 worden door de NCG naar uitvoering gebracht. De corporatiewoningen zijn van Wierden en Borgen. Beide organisaties hanteren hun eigen planning en fasering. Doordat de gehele Nije Buurt op de schop gaat zal het openbaar gebied ook opnieuw aangepakt moeten worden door de gemeente. Dit biedt de gelegenheid om de wijk te herinrichting, te verbeteren en groener achter te laten dan het nu is. Daartoe is geld vrijgemaakt in het lokaal programma NPG en is er een Gebiedsfonds vanuit het Rijk beschikbaar. De doelstelling voor het project is de herinrichten van de wijk ‘de Nije Buurt’ en inpassen van de openbare ruimte rondom de versterkingsopgave (dorpsvernieuwing), de herontwikkeling van aangekochte panden (voor een gedeelte door NCG) en vrijvallende locaties. Voor de gebiedsinrichting is als uitgangspunt gekozen de contouren van de bestaande situatie zoveel mogelijk als uitgangspunt te handteren en alleen daar aan te passen waar het niet anders kan of wenselijk is. De sloop nieuwbouw (versterkingsopgave) van woningen is geen onderdeel van dit project, maar is er nauw mee verbonden Het stedenbouwkundig plan voor de openbare ruimte en de vrijvallende kavels integreert de nieuwbouwplannen en de consequenties van de versterkingsopgave. Afstemming met NCG en bewoners is daarom intensief en regelmatig.

Met de keuze om school, dorpshuis, kerk te gaan herhuisvesten in een nieuw Huis ten Post, ontstaat eveneens de opgave om voor de kavels van de Lessenaar, de Wieken en mogelijkerwijs ook de Hervormde kerk, een herontwikkeling te realiseren. Voor dit bestaande (maatschappelijk) vastgoed wordt eerst onderzocht welke mogelijkheden tot hergebruik er zijn. Voor de herontwikkeling zijn NPG middelen beschikbaar. Wanneer er noodzaak is tot nieuwe uitgangspunten voor een goede ruimtelijke ordening zal de gemeenteraad om een ruimtelijk besluit gevraagd worden (ruimtelijke onderbouwing en/of omgevingsplan). Daarnaast wordt invulling gegeven aan de te verwerven kavels van Wierden en Borgen middels een vrijstaande, een drietal geschakelde woningen en een tweetal vrijstaande woningen In 2023 is gestart met de herinrichting van de Jan Zijlstraat. KET - Bornholmstraat 50 Deze grondexploitatie is in maart 2023 door de raad vastgesteld. De ontwikkeling van 6 woon-werkkavels aan de Bornholmstraat 50 is verbonden aan de herinrichting van het kermisexploitantenterrein aan de Helperwestsingel (vervolg KET HWS). Met de herinrichting van het KET-HWS past de gemeente de groottes van de kavels aan de eisen van deze tijd aan. Het heringerichte KET-HWS bestaat uit 18 kavels van ruim 200 m2. Er is één standplaats komen te vervallen.

Dat wordt gecompenseerd door aan de Bornholmstraat 50 zes woon- werkkavels aan nog reizende kermisexploitanten aan te bieden. Compensatie is nodig omdat de gemeente verplicht is deze beschermde wooncultuur in stand te houden. Aanvankelijk was het idee dat de gemeente deze kavels in huur zou aanbieden aan (nog) reizende kermisexploitanten. Voor belangstellende nog reizende kermisexploitanten bleek dit geen optie. Men oordeelde dat de huurprijs te hoog zou zijn en bovendien wilde men de kavel graag in bezit krijgen, dus kopen. Verkoop van de kavels is voor de gemeente echter geen optie omdat ze op langere termijn zeggenschap wil kunnen blijven behouden over toekomstige ontwikkelingen. Uiteindelijk bleek het mogelijk om op basis van erfpracht tot overeenstemming te komen met enkele kermisexploitanten. De kavels zijn in 2022 gerealiseerd en afgerond. De formele oplevering en overdracht vindt in 2023 plaats. Naar verwachting wordt deze grondexploitatie in 2023 afgesloten. Deze grondexploitatie is daarom nu niet herzien. Haren Nesciopark Alle woonkavels zijn verkocht. Er zijn nog enkele bedrijfskavels beschikbaar. Eind 2022 is gestart met het woonrijp maken, dat loopt door tot in 2023. Haren, Stationsgebied De sociale huurwoningen aan de oostkant van het station zijn gereed.

De onderhandelingen over de Stationsresidence kavel zijn afgerond en er is een koopovereenkomst overeengekomen. De voormalige apotheek is gesloopt om de verkoop van de vrije kavels mogelijk te maken. Hoe de locatie van de apotheek verder op de markt wordt gebracht wordt nog verder onderzocht. Wel worden er in 2023 vijf woonwerkkavels op de markt gezet.

16

Als er meer duidelijkheid is gevormd over archeologische vondsten kan het bouw- en woonrijpmaken van de stationsresidence ook doorzetten, naar verwachting wordt dit in 2023-2024 in gang gezet. Begin 2023 zijn ook de planologische procedures voor de Stationsresidence locatie opgestart. Verder zijn de SSK-ramingen dit jaar geactualiseerd, dit brengt naar verwachting extra kosten met zich mee. Dit is toe te wijden aan de stijging van de bouwkosten. Er zijn eind 2022 en begin 2023 archeologische onderzoeken gedaan naar mogelijke vondsten uit de brons- en de ijzertijd. Er is op twee locaties verkennend onderzoek gedaan: op de woonwerkkavels en de plek van de stationsresidence. Door de gevoeligheid van de benodigde opgravingen komt de GREX verder onder druk te staan. Dit heeft als gevolg dat er is besloten dat voor de woonwerkkavels wordt overgegaan op verder opgraven. Voor de plek van de stationsresidence wordt onderzocht of de locatie verder kan worden opgehoogd. Zodat het archeologisch erfgoed onder de grond wordt geborgd. Theda Mansholtlocatie Deze grondexploitatie is in 2022 vastgesteld. In 2023 worden de kavels bouwrijp gemaakt en uitgegeven. We streven ernaar om in 2024 en het gebied woonrijp te maken en de grondexploitatie af te sluiten. Alo-locatie De grondexploitatie en de bijbehorende ruimtelijke kaders voor de voormalige Alo-locatie zijn vastgesteld in juni 2020.

Begin 2021 is de ontwikkeling gegund aan MWPO met hun winnende plan ‘Holt’. MWPO heeft haar winnende ontwerp de uitgewerkt en op 15 september 2022 is het voorontwerp bestemmingsplan openbaar gemaakt, waarop zienswijzen zijn ingediend. Op 9 januari 2023 heeft het naastgelegen bedrijf Johnson & Johnson een koopovereenkomst gesloten voor een bedrijfskavel. Met het sluiten van deze koop zijn de verhoudingen van uitgeefbare grond en openbaar gebied veranderd. Ook de ramingen voor het bouwrijp- en woonrijp maken zijn herzien. Door de actuele economische omstandigheden is er een gesprek met MWPO over de looptijd en de fasering van de bouwplannen om te komen tot de realisatie van het plan ‘Holt’. Eind 2023 wordt het ontwerp bestemmingplan in procedure worden gebracht. Na het onherroepelijk worden van dit bestemmingsplan zal de realisatie van het plan ‘Holt’ starten. Lange Termijn Agenda

NVT

Met vriendelijke groet, burgemeester en wethouders van Groningen,

burgemeester, Koen Schuiling

secretaris, Christien Bronda

Dit raadsvoorstel is elektronisch aangemaakt en daarom niet ondertekend.

17