Presentatie Stadshavens 16 juni.pdf

Raadsbijeenkomst 16 juni 2021

Inhoud •

Terug naar september 2020

•

Ontwikkelingen sindsdien: - Van AoH naar SOK - Uitwerken juridische entiteit - Start planologische procedure - Woningbouwimpuls

•

Communicatie en participatie

2

Terug naar september 2020 – de opgave •

• • •

Planologisch 3.300 woningen – Certe locatie Ca. 250 – Stadshavens (AoH) Ca. 2.400 – Politie en brandweerlocatie Ca. 650 Bouwen in alle segmenten Opgave corporaties 15 % sociale huur en 10% middenhuur 33.000 m2 bvo commerciële en maatschappelijke voorzieningen

3

4

Werkwijze Stadshavens • • • • • • • • •

Plangebied incl. Damsterdiep, kades en havenpark 34,5 ha. Exploitatiegebied 13,3 ha. Gemeente bezit 37% van de grond in het exploitatiegebied Samenwerking is op basis van het grondeigendom (m²) De productie van 2.400 woningen wordt verdeeld naar rato van het grondeigendom Iedereen heeft het recht om direct te bouwen. Faseringsstrategie van Stad naar Wad (van west naar oost) Stadshavens onderdeel van woningbouwimpuls BZK Afspraak in AoH om een aparte entiteit op te richten voor de uitvoering

5

Werkwijze Stadshavens • • •

Iedere partij voert zijn eigen grondexploitatie Gebaseerd op 150 woningen per jaar (versnellen indien mogelijk) Iedereen heeft recht op zijn eigen probleem – Boekwaardes en saneringskosten worden buiten beschouwing gelaten. – Samenwerking op basis van een investeringsbegroting – Prijspeil (eindwaarde 2037) • Bovenwijkse investeringen ca € 65 miljoen • Binnenwijkse investeringen ca € 22 miljoen • Inbreng gronden € 5 miljoen • Plankosten € 6 miljoen • Tijdelijk beheer € 3 miljoen • Rente en inflatie € 25 miljoen • Totaal €126 miljoen

•

Toerekenbare kosten van de bovenwijkse investeringen is 55%, de rest van de investering 100%

6

Kostenverhaal •

Gemeente is zelf ook partij, dus twee rollen 1. Gemeente is verantwoordelijk voor uitvoeren van de investeringsbegroting 2. Gemeente is marktpartij, moet haar eigen grondexploitatie uitvoeren en dient bijdrage te doen aan investeringsbegroting

7

Dekking investeringsprogramma • •

Totale investeringen is €126 mln. op eindwaarde. De contante waarde van dit bedrag bedraagt €110 mln. Dekking – Bijdrage marktpartijen € 60 mln. – SIF Eemskanaalzone (meerjaren begr. v.a 2020) € 32 mln. – BZK (woondeal) € 18 mln.

8

Woningbouwimpuls • Toekenning obv plannen zoals gepresenteerd • Leveringsverplichting

9

Van AoH naar SOK •

Stand van zaken

10

Uitwerken juridische entiteit • •

College van B&W voornemens bv Stadshavens op te richten voor de uitvoering Wensen en bedenkingen raad

11

Notitie reikwijdte en detailniveau • • • •

NRD ter inzage van 11 feb tm 24 maart 8 reacties, 3 overlegreacties Algemeen: complimenten, maar ook zorgen mn van aanwezige bedrijven en Certe-terrein Ronde mondelinge toelichting

12

13

Vervolgstappen planologie

14

Communicatie en participatie September 2020 start met: • Informatiekrant omgeving • Drie inloopavonden • Eerste gesprekken stakeholders

15

Communicatie en participatie Klankbordgroep Stadshavens • Bestaande uit bewonersvertegenwoordiging: Oosterpark, Damsterbuurt, Kop van Oost en sinds kort Wijkraad Oosterhogebrug • 4 bijeenkomsten geweest: waarvan merendeel digitaal

16

Ontwikkeling Certe-locatie • • • • •

Sinds de zomer van 2020 zorgen in omgeving over Certe locatie nav publicatie schets Twee initiatiefnemers Wonam en Lefier - één plan Nog geen geschikt plan om met bewoners te bespreken Inzet nog voor de zomer eerste gesprek initiatiefnemer – omgeving Vervolgens inrichten werkgroep Certe-terrein

17

Communicatie en participatie • -

•

Gesprekken met belangenverenigingen en andere betrokken stakeholders oa: Fietsersbond Toegankelijk 050 Groninger City Club VBZO Platform vaarrecreatie GMC Stichting Blauwe Zwaan

Eigenaren/verhuurder voeren gesprekken met huidige gebruikers oa Betonbos

18

Informatie in het plangebied

19

Komende mijlpalen • • • • •

Start gesprek omgeving Certe-locatie Ondertekening SOK Voorontwerp omgevingsplan + MER Informatiebijeenkomsten, nieuwe krant ed Inrichten informatiepunten omgeving Inrichten uitvoeringsorganisatie

20