Omgevingsprogramma, Samenwerkingsovereenkomst en financiering De Nieuwe Held (wensen en bedenkingen).pdf

Onderwerp

Omgevingsprogramma, Samenwerkingsovereenkomst en financiering De Nieuwe Held Wensen en bedenkingen

De leden van de raad van de gemeente Groningen te GRONINGEN

Telefoon Datum

14 050 11-3-2026

Bijlage(n) 2 Uw brief van

Ons kenmerk

50992-2026

Uw kenmerk

Geachte lezer, Met deze brief informeren wij u over het ontwerp Omgevingsprogramma De Nieuwe Held. Met het vaststellen van het ontwerp Omgevingsprogramma De Nieuwe Held door ons college zetten we een volgende, belangrijke stap in de ontwikkeling van De Nieuwe Held. Met deze gebiedsontwikkeling voegen we 1.850 nieuwe woningen en (maatschappelijke) voorzieningen in tien tot vijftien jaar tijd toe aan de westzijde van de stad Groningen. Onderdeel en belangrijke bouwsteen van het Omgevingsprogramma De Nieuwe Held is de Gebiedsvisie De Nieuwe Held. De gebiedsvisie vormt het inhoudelijke en stedenbouwkundige fundament onder de gebiedsontwikkeling en geeft richting aan de ruimtelijke en programmatische opzet van De Nieuwe Held als geheel. De gebiedsvisie bevat de centrale uitgangspunten en kaders voor onder meer het woningbouwprogramma, de inrichting van de openbare ruimte, mobiliteit en (maatschappelijke) voorzieningen. Daarmee vormt de gebiedsvisie het referentiekader voor zowel de verdere planuitwerking als voor de afspraken die de gemeente Groningen en de Groninger Projecten C.V. (GPCV) gezamenlijk maken over de realisatie van het gebied. Op 1 oktober 2025 heeft een informatieve raadsessie plaatsgevonden over De Nieuwe Held.

Tijdens deze sessie zijn raadsleden geïnformeerd over de Gebiedsvisie, het planologisch-juridische proces onder de Omgevingswet en de rol van het omgevingsprogramma en BOPA’s daarin. Daarbij is onder meer toegelicht hoe de huidige gebiedsvisie De Nieuwe Held verschilt van het eerdere vastgestelde bestemmingsplan uit 2009. Ten opzichte van het oude plan wordt nu ingezet op een hoger aantal woningen, maar ook betaalbaar wonen en sociale huur, de toevoeging van voorzieningen zoals winkels en sport en een klimaat adaptieve inrichting van de openbare ruimte.

Volgvel 1

Met deze brief bieden wij u de gelegenheid om wensen en bedenkingen ten aanzien van het ontwerp Omgevingsprogramma De Nieuwe Held aan het college kenbaar te maken, voorafgaand aan de definitieve vaststelling van het omgevingsprogramma door het college. Leeswijzer In deze brief gaan wij achtereenvolgens in op: 1. Aanleiding en context: We lichten toe hoe de gebiedsontwikkeling van De Nieuwe Held helpt bij het realiseren van de nationale en regionale woningbouwopgave. 2. Samenwerking met marktpartijen: In dit deel wordt toegelicht wat de bijzonderheden zijn van Samenwerkingsovereenkomst tussen de gemeente Groningen en de Groninger Projecten C.V. (GPCV). 3. Beoogde ontwikkeling: In dit deel volgt een toelichting op de Gebiedsvisie De Nieuwe Held. 4. Planologisch kader: De Gebiedsvisie De Nieuwe Held is het fundament in het Omgevingsprogramma De Nieuwe Held. In dit deel worden de bijzonderheden van het Omgevingsprogramma toegelicht. 5. Participatie en betrokkenheid omgeving: We lichten toe op welke wijze bewoners en andere belanghebbenden zijn en worden meegenomen in de planvorming. 6. Rol van de gemeenteraad: In dit deel wordt nader ingegaan op de mogelijkheid voor uw raad om wensen en bedenkingen mee te geven aan het college ten aanzien van het ontwerp Omgevingsprogramma De Nieuwe Held. 7. Vervolg: In dit deel worden de vervolgstappen beschreven. 1.

Aanleiding en context De gebiedsontwikkeling De Nieuwe Held is één van de sleutelprojecten voor het realiseren van de woningbouwopgave in de regio Groningen-Assen. In aansluiting op de Nationale Omgevingsvisie (NOVEX), de regionale verstedelijkingsstrategie en de huidige gemeentelijke omgevingsvisie ‘Levende Ruimte’ draagt De Nieuwe Held bij aan het opvangen van de groeiende woningbehoefte in de stad Groningen. In de omgevingsvisie ‘Levende ruimte’ (2021) wordt de gebiedsontwikkeling De Nieuwe Held (toen nog: De Held III) expliciet benoemd als een stedelijke ontwikkellocatie aan de westzijde van de stad. De ontwikkeling voorziet in de realisatie van circa 1.850 woningen, in een brede mix van woningtypen en prijsklassen, met nadrukkelijke aandacht voor sociale en betaalbare woningbouw. Omgevingsvisie De ontwikkeling van De Nieuwe Held betreft een gebiedsontwikkeling binnen de bestaande stedelijke contouren van Groningen. Het plan past daarmee binnen de al sinds 1996 in de Structuurvisie ‘Stad op scherp’ vastgelegde ambitie van de compacte stad en sluit aan bij het uitgangspunt uit de omgevingsvisie ‘Levende Ruimte’ om groei zoveel mogelijk binnen bestaand stedelijk gebied op te vangen.

Door in te zetten op binnenstedelijke verdichting en functiemenging wordt zorgvuldig omgegaan met de beschikbare ruimte, terwijl tegelijkertijd wordt gestuurd op een hoge leefkwaliteit, nabijheid van voorzieningen en een gezonde leefomgeving. De omgevingsvisie ‘Levende Ruimte’ vormt een belangrijk inhoudelijk kader voor De Nieuwe Held. Kernprincipes als leefkwaliteit, gezondheid, nabijheid en duurzaamheid zijn vertaald naar een ruimtelijke en programmatische opzet waarin wonen,

Volgvel 2

voorzieningen, groen en mobiliteit in samenhang worden ontwikkeld. De Nieuwe Held wordt daarmee een volwaardige woonwijk met voorzieningen op loop- en fietsafstand, bedoeld voor verschillende doelgroepen en levensfasen, en met een duidelijke verbindende functie voor omliggende wijken. Daarnaast is de gemeente Groningen gestart met het opstellen van een nieuwe omgevingsvisie. Het hiervoor opgestelde koersdocument schetst de ontwikkelrichting voor Groningen als compacte, groeiende en gezonde stad. In het koersdocument voor de nieuwe omgevingsvisie wordt sterk ingezet op binnenstedelijke woningbouw, nabijheid van dagelijkse voorzieningen, groen en water als structurerende elementen, een mobiliteitstransitie waarbij voetganger en fietser centraal staan en het voorkomen van monofunctionele of geïsoleerde ontwikkelingen. Hoewel het koersdocument formeel nog geen vastgesteld beleidskader is, kan worden vastgesteld dat de ontwikkeling van De Nieuwe Held aansluit bij de daarin geschetste ontwikkelrichting en daarmee inspeelt op het beoogde toekomstige beleid. De inhoud van het ontwerp Omgevingsprogramma De Nieuwe Held sluit aan bij de omgevingsvisie ‘Levende Ruimte.’ En ook bij de richting die wordt geschetst in het koersdocument voor de nieuwe omgevingsvisie.

Daarnaast sluit het programma aan bij eerdere kader stellende besluiten van uw raad over onder meer de stedelijke ontwikkelstrategie, de inzet op binnenstedelijke woningbouw en de ambitie van een compacte en gezonde stad. Het ontwerp Omgevingsprogramma De Nieuwe Held vormt hiermee geen herijking van de reeds ingezette koers, maar logisch vervolg van vastgestelde en voorgenomen beleidsuitgangspunten naar één gebiedsgericht kader onder de Omgevingswet. 2. Samenwerking met marktpartijen De woonwijk De Nieuwe Held wordt gerealiseerd als een gezamenlijke en integrale gebiedsontwikkeling van de gemeente Groningen en de Groninger Projecten C.V. (GPCV). In het plangebied is sprake van versnipperd grondbezit, waarbij zowel de gemeente als GPCV-eigenaar zijn van de gronden. Daarnaast lopen onderdelen van de gebiedsontwikkeling, zoals de hoofdontsluiting, het groenblauwe raamwerk en de openbare ruimte over meerdere eigendomsgrenzen heen. Dit maakt een afzonderlijke ontwikkeling van deelposities niet wenselijk en in de praktijk ook niet goed uitvoerbaar. Om deze reden hebben gemeente en GPCV gekozen voor een gezamenlijke aanpak, gericht op samenhang, kwaliteit, financiële uitvoerbaarheid van de ontwikkeling. Dit is vastgelegd in een Akkoord op Hoofdlijnen, waarover de raad in maart 2024 is geïnformeerd (kenmerk 73609-2024).

Dit Akkoord op Hoofdlijnen was de basis voor verdere invulling voor de samenwerking tussen de gemeente Groningen en GPCV. De afgelopen periode zijn afspraken gemaakt hoe de samenwerking wordt aangegaan, wat heeft geresulteerd in een Samenwerkingsovereenkomst De Nieuwe Held (SOK). Samenwerkingsovereenkomst De Nieuwe Held In de SOK zijn nadere afspraken vastgelegd over onder andere de wijze van samenwerken, de organisatie en besluitvorming, het woningbouwprogramma, de fasering, het kostenverhaal en de financiële bijdragen, maar ook de verdeling van verantwoordelijkheden bij de ontwikkeling en realisatie van het gebied.

Volgvel 3

Programma woningbouw Met de GPCV is afgesproken dat de gebiedsontwikkeling De Nieuwe Held ruimte biedt voor de realisatie van circa 1.850 woningen. Zowel de gemeente als de GPCV kiezen nadrukkelijk voor een divers woningbouwprogramma met een evenwichtige verdeling over woningtypen en prijsklassen: Verdeling naar prijsklasse: • 30% sociale huurwoningen • 5% middeldure huurwoningen en betaalbare koop (klasse I)1 • 15% middeldure huurwoningen en betaalbare koop (klasse II) • 50% vrije sector woningen Verdeling naar woningtype: - circa 47% rijwoningen - circa 23% halfvrijstaande woningen - circa 8% vrijstaande woningen - circa 22% appartementen en beneden-bovenwoningen Van de 1.850 woningen realiseert de GPCV circa 1.450 woningen. De resterende woningen worden door de gemeente ontwikkeld, in samenwerking met nog te selecteren marktpartijen. Beide partijen realiseren in beginsel hun aandeel binnen bovengenoemde programmatische verdeling. Fasering en tempo De gebiedsontwikkeling wordt gefaseerd gerealiseerd. Het voornemen is om aan de noordzijde van het plangebied te starten met de woningbouw. De ambitie van gemeente en GPCV is om jaarlijks circa 150 tot 200 woningen te realiseren. Per deelplan wordt het gebied bouwrijp gemaakt voor ongeveer 300 tot 400 woningen.

Deze aanpak voorkomt hoge voorinvesteringen, sluit aan bij de actuele marktvraag en zorgt ervoor dat de aanleg van de openbare ruimte gefaseerd meegroeit met de ontwikkeling. Waar mogelijk wordt ruimte geboden aan industriële woningbouw, onder meer vanwege de kansen die deze bouwmethode biedt voor woningbouwversnelling, biobased bouwen en circulaire toepassingen. Kostenverhaal De Samenwerkingsovereenkomst kwalificeert als een anterieure overeenkomst in de zin van de Omgevingswet, waarmee het kostenverhaal voor de ontwikkeling anderszins is verzekerd. 3. Beoogde ontwikkeling De gemeente en GPCV hebben afgelopen anderhalf jaar samengewerkt aan een gebiedsvisie. De Gebiedsvisie De Nieuwe Held vormt het inhoudelijke en stedenbouwkundige fundament voor de gebiedsontwikkeling. De gebiedsvisie beschrijft de ruimtelijke hoofdstructuur en de programmatische uitgangspunten voor de ontwikkeling van het gebied en vormt daarmee het kader voor de gefaseerde uitwerking in deelplannen.

1

De middeldure huurwoningen en betaalbare koopwoningen klasse I en II worden gerealiseerd conform de Verordening doelgroepen woningbouw Groningen 2020.

Volgvel 4

De Gebiedsvisie De Nieuwe Held rust op twee samenhangende basisprincipes: 1. Buitenleven in de stad. De Nieuwe Held wordt ontwikkeld als een groene, duurzame en ingetogen woonwijk waarin de openbare ruimte en bebouwing uitnodigen tot ontmoeting en verblijf. De wijk bestaat uit overzichtelijke woonbuurten van beperkte schaal, waarin meerdere generaties samenleven en waar het gezamenlijke gebruik van groen centraal staat. De ruimtelijke opzet voorkomt massaliteit en bevordert sociale samenhang. 2. Verbinding. De Nieuwe Held staat niet op zichzelf, maar verbindt omliggende wijken en buurten. Dit gebeurt via robuuste groenstructuren, langzaamverkeersroutes en voorzieningen die niet alleen de nieuwe wijk bedienen, maar ook een functie hebben voor De Held, Gravenburg en andere omliggende gebieden. Ruimtelijke hoofdopzet De hoofdstructuur van het plan wordt gedragen door groen en landschap. Een robuuste groenstructuur, de ‘contramal’, vormt de landschappelijke drager van het gebied en omsluit de verschillende woonbuurten. Binnen deze structuur worden de woonbuurten vormgegeven als herkenbare ‘wierden’: compacte buurten rondom een groen hart. Deze opzet geeft bewoners een duidelijke identiteit en zorgt voor kleinschaligheid binnen een grotere gebiedsontwikkeling.

Figuur 1: impressie van een woonbuurt (wierde) In het centrale deel van De Nieuwe Held wordt een wijkcentrum gerealiseerd met onder meer een supermarkt, ondersteunende voorzieningen en zorgfuncties. Daarnaast wordt ruimte gereserveerd voor maatschappelijke voorzieningen, waaronder basisscholen en kinderopvang.

Volgvel 5

Figuur 2: impressie van verblijfsplek centrumgebied De Nieuwe Held Ook is ruimte gemaakt voor een nieuw sportpark met hockey- en voetbalvelden, conform het Masterplan (door)ontwikkeling sportvoorzieningen 2037 (Sport050). Hiermee wordt De Nieuwe Held ontwikkeld als een complete wijk, met een bovenwijkse betekenis.

Figuur 3: impressie van groen-blauwe structuur tussen de wierden (contramal) Mobiliteit is ingericht vanuit het principe dat de voetganger en fietser centraal staan. Woonstraten worden als leefstraten vormgegeven, met beperkt autoverkeer en zorgvuldig ingepast parkeren. Een centrale boulevard verbindt de wijk met omliggende gebieden, de N355 en De Held I en vormt een belangrijke stedelijke en landschappelijke drager.

Volgvel 6

Illustratieve plankaart De illustratieve plankaart verbeeldt de gebiedsvisie voor De Nieuwe Held. De plankaart duidt de meer stedelijke/compacte bebouwing in het centrale centrumgebied en de wat lossere bebouwing op de landschappelijke wierden. De plankaart bevat een indicatieve verkaveling en laat zien dat in elke buurt ‘groen’ centraal staat. Ook de ‘contramal’, de robuuste groenstructuur rondom de woonwierden, is te zien. Het stadsdeelpark, als verbinding tussen een ‘schoolpark’ rondom de bestaande basisschool en een sportpark plus nieuwe basisschool vormen de belangrijkste structurerende groenelementen.

Figuur 4: Illustratieve plankaart De Nieuwe Held

Volgvel 7

4. Juridisch planologisch kader Het ontwerp Omgevingsprogramma De Nieuwe Held beschrijft op hoofdlijnen de beoogde ontwikkeling van het gehele gebied De Nieuwe Held. Het programma omvat onder meer: - de ruimtelijke en functionele hoofdstructuur van het gebied; - het woningbouwprogramma, inclusief differentiatie in woningtypen en doelgroepen; - kaders voor voorzieningen, werken en maatschappelijke functies; - uitgangspunten voor mobiliteit, parkeren en ontsluiting; - ambities en randvoorwaarden op het gebied van duurzaamheid, klimaatadaptatie en energie; - uitgangspunten voor de inrichting en kwaliteit van de openbare ruimte; - fasering van de ontwikkeling en samenhang tussen deelgebieden. Het ontwerp Omgevingsprogramma doet recht aan beleid en kaders die eerder door de raad zijn vastgesteld. In de bijlage is een uitgebreidere toelichting met een visualisatie opgenomen. Daarnaast wordt in hoofdstuk 7 (Uitvoering en organisatie) van het ontwerp Omgevingsprogramma De Nieuwe Held ingegaan op deze manier van sturen, de benodigde uitwerking van deelplannen met bijbehorend kwaliteitskader en de daaropvolgende wijze van vergunningverlening. Plankaart (functiekaart) De bij het ontwerp Omgevingsprogramma behorende plankaart (functiekaart) legt de functies (activiteiten) en bouwhoogtes vast.

Hierin zijn onder meer wonen, maatschappelijke functies, gemengde functies, groen, sport en verkeer onderscheiden. Voor delen van het gebied worden hogere bouwhoogtes mogelijk gemaakt dan het huidige omgevingsplan toestaat, variërend van 14 tot 20 meter, passend bij de ruimtelijke structuur en het centrumgebied.

Volgvel 8

Figuur 5: Plankaart (functiekaart) omgevingsprogramma: functies en bouwhoogte Het ontwerp gebiedsgericht omgevingsprogramma vormt hiermee een samenhangende kader. Het geeft richting aan de verdere uitwerking van deelplannen en aan de beoordeling van concrete initiatieven. Het is nadrukkelijk geen gedetailleerd ontwerp of juridisch eindbeeld. Exacte uitwerking en verkaveling volgt later in opvolgende deelplannen waarop het omgevingsprogramma De Nieuwe Held zal worden geactualiseerd. Wonen De Nieuwe Held is één van de grote woningbouwlocaties in Groningen en draagt in belangrijke mate bij aan de kwantitatieve én kwalitatieve ambities uit de Omgevingsvisie, het Volkshuisvestingsplan 2026 en de visie op wonen en zorg. In het eerdere plan werd uitgegaan van volledige uitgifte in de vrije sector. In het voorliggende plan is het aandeel betaalbaar wonen verhoogd naar 50%. Daarmee wordt nadrukkelijk invulling gegeven aan de gemeentelijke ambitie om de woningmarkt toegankelijker te maken. Binnen deze 50% betaalbaar is 30% sociale huur opgenomen. De Nieuwe Held fungeert daarnaast als belangrijke doorstroomlocatie voor huishoudens uit Noordwest-Groningen. Door doorstroming in

Volgvel 9

dit segment komen in de bestaande woningvoorraad betaalbare woningen vrij voor starters en andere doelgroepen, waarmee de ontwikkeling ook indirect bijdraagt aan de beschikbaarheid van betaalbare huisvesting. Bijzondere woonwensen Conform het Volkshuisvestingsplan 2026 reserveren wij ten minste 10% van de totale woningbouwproductie voor bijzondere woonwensen, aanvullend op reguliere koop- en huurwoningen. Het gaat daarbij om woonvormen zoals collectieve woonprojecten (onder meer voor ouderen), wooncoöperaties, collectief particulier opdrachtgeverschap en woonzorgconcepten. Deze opgave wordt met name gerealiseerd binnen de circa 400 woningen die de gemeente zelf tot ontwikkeling brengt. Per deelplan wordt bezien welke locaties hiervoor het meest geschikt zijn. Daarnaast zien wij in het centrumgebied kansen voor geclusterde woonvormen voor ouderen, waarbij wij in gesprek blijven met betrokken marktpartijen om deze ambitie te bevorderen. Financiële uitvoerbaarheid De financiële uitvoerbaarheid van De Nieuwe Held is nauw verbonden met de fasering van de ontwikkeling en de samenwerking met de GPCV.

Het Omgevingsprogramma bevat daarom ook uitgangspunten voor: - de samenhang tussen planvorming en grondexploitatie; - kostenverhaal en afspraken met private partijen; - de relatie tussen publieke investeringen en private ontwikkelingen; - risicobeheersing over de verschillende fasen van het project. Besluitvorming over de grondexploitatie De Nieuwe Held en investeringen van bovenwijkse voorzieningen wordt middels een raadsvoorstel separaat aan de raad voorgelegd. 5. Participatie en betrokkenheid omgeving De ontwikkeling van De Nieuwe Held kent een intensief participatietraject. Bewoners, wijkraden en andere belanghebbenden zijn in verschillende fasen betrokken bij het toetsen van ambities, aandachtspunten en randvoorwaarden. Dat heeft tot belangrijke wijzigingen geleid ten opzichte van eerdere versies in de Gebiedsvisie, aanvankelijk ‘stedenbouwkundig kader’ genoemd. Zo hebben gesprekken met volkstuinvereniging Golden Raand ertoe geleid dat het grondgebied van deze vereniging geen andere bestemming krijgt dan nu. En zo is afgezien van het oorspronkelijke voornemen de Bernardusstraat rechtstreeks te verbinden met de centrale ontsluitingsweg van De Nieuwe Held. Een derde concreet resultaat van het betrekken van inwoners is het voorlopig ontwerp voor het stadsdeelpark. Dat is opgesteld in nauwe samenwerking met een meedenkgroep van omwonenden.

Via een klankbordgroep van wijkorganisaties en omwonenden is geregeld gesproken over de voortgang van het Gebiedsvisie en het Omgevingsprogramma. Zo kon de gemeente inspelen op vragen en zorgen over onder meer ecologie en ontsluiting. Voor de gebiedsontsluiting werkt de gemeente intensief samen met de provincie, onder meer in de gezamenlijke projectorganisatie Ring West Verbindt/N355. Die samenwerking gaat de komende jaren onverminderd door. Onder meer voor de planning en afstemming van verkeersingrepen is dit van groot belang.

Volgvel 10

Zo bouwen het ontwerp Omgevingsprogramma DNH en de gebiedsvisie De Nieuwe Held voort op de inbreng van inwoners en bieden ze een kader voor verdere participatie per deelplan. Ook in de vervolgfase blijft communicatie en participatie daarom een belangrijk aandachtspunt. Met het oog daarop is voor de periode vanaf 2026 een plan van aanpak participatie opgesteld. Dit plan is te vinden op de website www.de-nieuwe-held.nl. Deze projectwebsite is ontwikkeld in samenspraak met de GPCV en is in november 2025 in gebruik genomen. De website groeit de komende tijd uit tot de vindplaats bij uitstek van alle informatie over De Nieuwe Held. Dat dient twee doelen: inwoners kunnen goed geïnformeerd meedenken en meepraten over de verdere gebiedsontwikkeling. Woningzoekenden kunnen via de website en de bijbehorende nieuwsbrief als eerste horen welke woningen worden gebouwd, en hoe zijn zich daarvoor kunnen inschrijven. Dat geldt voor koop- en huurwoningen. 6. Rol van de gemeenteraad Hoewel het Omgevingsprogramma formeel een bevoegdheid van ons college is, hechten wij eraan uw raad nadrukkelijk te betrekken bij deze belangrijke stap in de gebiedsontwikkeling. Met deze brief nodigen wij u uit om eventuele wensen en bedenkingen ten aanzien van het ontwerp Omgevingsprogramma De Nieuwe Held aan ons kenbaar te maken.

Gelijktijdig met deze brief ontvangt uw raad het raadsvoorstel Financiering De Nieuwe Held (50992-2026). Dit voorstel ziet op de vaststelling van de grondexploitatie (GREX) en de financiering van de bovenwijkse voorzieningen, die noodzakelijk zijn voor de uitvoering van de gebiedsontwikkeling. De besluitvorming over de financiering is voorzien in mei 2026. Wij zien inhoudelijk samenhang tussen het ontwerp Omgevingsprogramma en het raadsvoorstel Financiering De Nieuwe Held. De openbaarmaking van de SOK met bijlagen en de bijlagen bij het raadsvoorstel kan schade toebrengen aan de economische en financiële belangen van de gemeente. Wij hebben daarom de verplichting tot geheimhouding opgelegd. Wij verstrekken de stukken conform artikel 88 Gemeentewet. Het staat uw raad vrij om eventuele wensen en bedenkingen over het ontwerp Omgevingsprogramma al dan niet te betrekken bij de behandeling van het raadsvoorstel Financiering De Nieuwe Held. Indien u hiervoor kiest, kan deze samenhang bijdragen aan een integrale afweging van de beleidsmatige en financiële kaders van de gebiedsontwikkeling. Na afloop van de door uw raad gekozen bespreking en na ontvangst van eventuele wensen en bedenkingen zal het college deze betrekken bij de besluitvorming over de vaststelling van het definitieve Omgevingsprogramma De Nieuwe Held.

Volgvel 11

7. Vervolg Na vaststelling van het definitieve Omgevingsprogramma De Nieuwe Held wordt dit Omgevingsprogramma toegepast als kader voor de verdere uitwerking van de deelplannen en als onderbouwing en toetsingskader bij de beoordeling van vergunningaanvragen.

Figuur 6: stedenbouwkundige opzet deelplan 1 (concept)

Planning - Zodra het Omgevingsprogramma De Nieuwe Held is vastgesteld wordt uw raad betrokken bij de ontwikkeling van het eerste deelplan. Uw raad wordt actief betrokken bij het vaststellen van aanvullingen op de Welstandsnota. Naar verwachting komt dit kwaliteitskader De Nieuwe Held in het tweede kwartaal 2026 in besluitvorming. - Vervolgens wordt het Stedenbouwkundig Plan met de daar bijbehorende omgevingsvergunningen voor het eerste deelplan in procedure gebracht. Naar verwachting volgt dit in het tweede of derde kwartaal 2026. - Zodra de vergunningen verleend zijn worden de eerste bouwwerkzaamheden gestart. Er wordt begonnen met bouwrijp maken ten behoeve van de woningen en infrastructuur. Naar verwachting is dat eind 2026/begin 2027. - De start van de bouw eerste woningen volgt na bouwrijp maken. Naar verwachting is dat een jaar na start bouwrijp maken. - We streven ernaar om uiterlijk in 2029 de eerste woningen op te leveren. Wij blijven uw raad actief informeren over de voortgang van De Nieuwe Held en leggen besluiten die daartoe aanleiding geven separaat aan u voor.

Volgvel 12

Wij vertrouwen erop u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd en zien uw wensen en bedenkingen met belangstelling tegemoet. Met vriendelijke groet, burgemeester en wethouders van Groningen,

burgemeester, Roelien Kamminga

secretaris, Sander Gerritsen

Deze brief is elektronisch aangemaakt en daarom niet ondertekend.