Bijlage 8 Grondprijzenbrief 2026.pdf

Grondprijzenbrief 2026 Gemeente Groningen Grond- en Vastgoedontwikkeling GRONDPRIJZENBRIEF 2026 In 2024 heeft het college van de gemeente Groningen de Nota Grondprijzenbeleid vastgesteld. Hierin staat het kader waarbinnen de gemeente gronden uitgeeft. In deze Grondprijzenbrief vermelden we de grondprijzen die de gemeente hanteert omtrent gronduitgifte- en gebruik. In de Nota Grondprijzenbeleid beschrijven we welke methodieken worden gebruikt om de grondprijzen te bepalen. Deze methodieken verschillen per functie. Alle prijzen die worden genoemd in dit document zijn exclusief belastingen en kosten koper. Het college kan in voorkomende gevallen besluiten tot maatwerk.

GRONDPRIJZENBRIEF PER 1-1-2026 TYPE

Sociale huur

SYSTEMATHIEK Woningbouw Per eenheid, vaste prijs nabetaling bij uitponding

Studenteneenheden Middenhuur

Residueel, per m² GBO Per eenheid, vaste prijs nabetaling bij uitponding

Vrije sector huur Goedkope koop ( V.O.N. < € 290.000,- ) Betaalbare koop ( V.O.N. > € 290.000,- ) Vrije sector koop (V.O.N. > € 405.000,- ) Vrije kavels Woonwagenstandplaatsen

Residueel, per eenheid Residueel, per eenheid Residueel, per eenheid Residueel, per eenheid Prijs per m² uitgeefbaar Verhuur / erfpacht Bedrijfsmatig

Kantoren Algemeen Ontwikkellocaties

Bedrijventerreinen Algemeen Ontwikkellocaties Detailhandel en horeca Detailhandel Horeca

Per m² BVO FSI<1 per m² grond

Per m² grond FSI>1 per m² BVO

Per m² BVO FSI<1 per m² grond

PRIJS VANAF, EXCL. BTW EN K.K.

€ 19.500,- voor grondgebonden Nabetaling € 10.000,€ 18.000,- voor appartementen Nabetaling € 7.500,Vanaf € 300,€ 27.500,- per klasse 1 Nabetaling € 7.500,€ 32.500,- per klasse 2 Nabetaling € 2.500,Vanaf € 32.500,Vanaf € 20.000,Vanaf € 25.000,Vanaf € 35.000,Maatwerk per locatie Maatwerk

Vanaf € 160,Europapark vanaf € 200,Zernike vanaf € 160,Nesciopark (Haren) vanaf € 185,Stationsgebied n.t.b. Groningen / Haren vanaf € 120,Ten Boer vanaf € 80,Westpoort vanaf € 120,Roodehaan vanaf € 120,Zernike vanaf € 120,Buiten diepenring vanaf € 200,Supermarkt vanaf € 500,Buiten diepenring vanaf € 185,Hotel vanaf € 200,-

Grondprijzenbrief 2026 Gemeente Groningen Grond- en Vastgoedontwikkeling

Maatschappelijk, zonder winstoogmerk Commercieel, met winstoogmerk Functies met extensief ruimtegebruik Snippergroen Nutsvoorzieningen

Voorzieningen Maatwerk Per m² grond FSI>1 per m² BVO Maatwerk Overige functies Verkoop: Prijs per m² grond o.b.v. WOZ waarde grond Tot 50m² opstalrecht, prijs per m² grond > 50 m²: opstalrecht (of verkoop) prijs per m² grond

Zendmasten

Reclamemast Energie (opwekking en opslag) Pakketautomaten

Bestemmingen divers

Opstalrecht met retributie: - tot 64 m² uitgeefbaar vaste prijs - oppervlakte toeslag (per m²) - hoogte toeslag (40-60 m1) - extra provider Maatwerk Opstalrecht, maatwerk Verhuur, vaste prijs - tot 5 m² - toeslag per m² Grond: verhuur en pacht Maatwerk

m.u.v. snippergroen* Agrarisch Ondergrens alle functies

Vanaf € 165,Vanaf € 185,Minimaal kostprijs Groningen/Haren vanaf € 90,Ten Boer e.o. vanaf € 60,Vanaf € 175

Maatwerk o.b.v. bestemming en locatie minimum € 100,- per m²

€ 7.500,- per jaar € 100,- per jaar € 1.500,- per jaar € 1.000,- per 10 m1 extra € 2.000,- per jaar

€ 2.000 per 5 jaar naar rato

5-10% grondwaarde 2% grondwaarde*

Pachtnormenbesluit Algemene uitgangspunten Minimale transactieprijs

€ 600,- per ha € 1.500,-

Grondprijzenbrief 2026 Gemeente Groningen Grond- en Vastgoedontwikkeling

Toelichting en uitgangspunten bij de grondprijzentabel per 1 januari 2026 ▪ ▪ ▪

▪ ▪

▪ ▪ ▪

▪ ▪

▪

▪ ▪ ▪

▪

▪

De algemene doelstellingen, kaders en uitgangspunten uit het document grondprijzenbeleid blijven gelden. Deze tabel met grondprijzen en toelichting geldt per 1 januari 2026. Het grondprijzenbeleid is van toepassing bij de uitgifte van gronden door de gemeente Groningen. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend bij ontwikkeling door derden. De grondprijzen zijn excl. BTW en kosten koper, waarbij de algemene verkoopvoorwaarden van toepassing zijn, alsmede eventuele op de functie, locatie of op andere omstandigheden toegesneden aanvullende of afwijkende voorwaarden. De vanaf en vaste grondprijzen hebben als prijspeil 1-1-2026. De grondprijzen zijn gebaseerd op bouwrijpe levering en milieukundige geschiktheid voor de beoogde functie(s). Tuingrond, grond voor nutsvoorzieningen en zendmasten e.d. en eventueel niet bouwrijpe grond worden doorgaans in de bestaande staat geleverd. Regelmatig is vanwege project-, locatie- of markt specifieke omstandigheden maatwerk nodig om tot definitieve grondprijsvaststelling of afspraken te komen. Mix van functies: de totale grondprijs is de som van grondprijzen voor de verschillende functies. Voor de kantoorfunctie wordt het stationsgebied als aparte ontwikkellocatie beschouwd, mede vanwege de hoge kwaliteit en potentiële waarde. De grondprijzen voor deze locatie worden op een later moment vastgesteld.

Bij uitgifte van snippergroen is het uitgangspunt overdracht in eigendom (verkoop), indien dit in de betreffende situatie niet gewenst of mogelijk is dan is verhuur optioneel. Bij uitgifte van tuingrond wordt rekening gehouden met de feitelijke omstandigheden en met de meerwaarde die ontstaat, vanwege bijv. bebouwingsmogelijkheden, parkeren of ontsluiting door de toevoeging van de betreffende grond aan de bestaande kavel. Bij de uitgifte van nutsvoorzieningen geldt voor de eerste €50 m² een vaste prijs per m² van € 175,-. Vanaf 50m² wordt maatwerk toegepast op het resterende oppervlakte, waarbij de bestemming en locatie bepalend zijn voor de grondprijs. De kosten van notariële overdracht en andere bijkomende kosten, zoals kadasterkosten, zijn voor rekening van nutspartijen. Prijzen zijn ook de basis voor intern gemeentelijke overdrachten, doch met inachtneming van het Besluit Begroting en Verantwoording (BBV). Wettelijke kaders vanuit de Wet Markt en Overheid en met betrekking tot staatssteun worden in acht genomen. Uit dien hoofde kan soms externe taxatie noodzakelijk zijn. In uitgifteovereenkomsten wordt in beginsel een valutadatum opgenomen. Vanaf deze datum is de koper tot het moment van betaling de wettelijke rente verschuldigd, dan wel de intern gemeentelijke rekenrente indien deze hoger is.

Indien niet tijdig wordt betaald en boeterente verschuldigd is, zal voor niet particuliere afnemers de wettelijke rente voor handelstransacties worden gehanteerd. NEN-2580 is het normblad dat termen, definities en bepalingsmethoden geeft voor onder andere de vloeroppervlakte bepaling van gebouwen. Voor functies waarin het aantal m²’s Bruto, Gebruiks of Verhuurbaar Vloeroppervlakte een rol spelen om tot een grondprijs te komen, wordt dit normblad gehanteerd. De optievergoeding voor bedrijventerreinen wordt berekend over de koopsom naar 6% per jaar.