Bijlage 5 Grondprijzenoverzicht 2024.pdf

Grondprijzenoverzicht 2024 In onderstaande tabel een overzicht van de grondprijzen in de gemeente Groningen per 1 januari 2024. Woningbouw - Sociale huur - Studenteneenheden - Middenhuur - Vrije sector huur - Goedkope koop VON < € 250.000,-- Betaalbare koop VON > € 250.000,-- Vrije sector koop VON > € 355.000,-- Vrije kavels

Systematiek Vaste prijs - nabetaling bij uitponding Marktwaarde - residueel Vaste prijs - huurklasse 1 Vaste prijs - huurklasse 2 - nabetaling bij uitponding Marktwaarde - > huurklasse 2 Marktwaarde - residueel

Prijs(range) (excl. btw) € 18.500,-- voor grondgebonden woningen € 17.000,-- voor appartementen Vanaf € 300,-- m2 GBO € 27.500,-- per eenheid € 32.500,-- per eenheid

Marktwaarde - residueel

Vanaf € 25.000,-- per eenheid

Marktwaarde - residueel

Vanaf € 35.000,-- per eenheid

Prijs per m² uitgeefbaar

Geen actueel aanbod

Marktwaarde FSI < 1 dan per m2 grond

Zernike: vanaf € 150,-- per m² BVO Europapark: vanaf € 200,-- per m² BVO Nesciopark: vanaf € 185,-- per m2 BVO

Prijs per m² uitgeefbaar FSI >1: dan per m2 BVO Toeslag bedrijfswoning

Groningen: vanaf € 110,-- per m² grond Ten Boer: vanaf € 70,-- per m2 grond Algemeen: vanaf € 40.000,--

Marktwaarde, waarbij o.a. locatie, programma, FSI en branchering bepalend zijn.

Buiten diepenring: vanaf € 175,-- per m² BVO Binnen diepenring: maatwerk

Prijs per m2 grond, met eventuele toepassing F.S.I. Maatwerk

Vanaf € 150,-- per m² grond Vanaf € 175,-- per m² grond Minimaal kostprijs

Maatwerk, met aandacht voor omstandigheden en waardevermeerdering. Maatwerk Opstalrecht met retributie: - tot 64 m2 uitgeefbaar - hoogte toeslag (40-60 m1) - extra provider

Ten Boer: vanaf € 60,-- per m² grond Groningen en: vanaf € 90,-- per m² grond Haren Vanaf € 175,-- per m2 grond (opstalrecht)

Maatwerk i.r.t. grondwaarde Pachtnormenbesluit

Van 5% tot 10% van de grondwaarde In lijn met de regionorm

Minimale transactieprijs

€ 1.500,--

Vanaf € 32.500,-- per eenheid Vanaf € 20.000,-- per eenheid

Kantoren

Bedrijventerreinen

Detailhandel en horeca

Overige functies Maatschappelijk Commercieel Functies met extensief ruimtegebruik (sport) Tuingrond Nutsvoorzieningen Zendmasten

Verhuur en pacht Verhuur grond Agrarische pacht Ondergrens Alle functies

€ 6.500,-- /jaar, extra m2’s € 100,--/m2 € 1.500,-- /jaar, € 1.000,- per 10 m1 extra € 1.500,-- per provider per jaar

Toelichting en uitgangspunten bij de grondprijzentabel per 1 januari 2024: - De algemene doelstellingen, kaders en uitgangspunten uit de grondprijzennota 2019-2022 blijven gelden. Deze tabel met toelichting geldt per 1 januari 2024 en is op onderdelen een actualisering. - De grondprijzen zijn gebaseerd op bouwrijpe levering en milieukundige geschiktheid voor de beoogde functie(s). Tuingrond, grond voor nutsvoorzieningen en zendmasten e.d. en eventueel niet bouwrijpe grond worden doorgaans in de bestaande staat geleverd. - De grondprijzen zijn excl. BTW en kosten koper, waarbij de algemene verkoopvoorwaarden van toepassing zijn, alsmede eventuele op de functie, de locatie of op andere omstandigheden toegesneden aanvullende of afwijkende voorwaarden. - De vaste en vanaf grondprijzen hebben als prijspeil 1.1.2024. - Regelmatig is vanwege project-, locatie- of markt specifieke omstandigheden maatwerk nodig om tot definitieve grondprijsvaststelling of -afspraken te komen. - Mix van functies: de totale grondprijs is de som van grondprijzen voor de verschillende functies. - Bij uitgifte van tuingrond wordt rekening gehouden met de feitelijke omstandigheden en met de meerwaarde die ontstaat, vanwege bijv. bebouwingsmogelijkheden, parkeren of ontsluiting door de toevoeging van de betreffende grond aan de bestaande kavel.

- Minimale transactieprijs: ter dekking van de intern gemeentelijke kosten inzake een transactie. - Het grondprijsbeleid is van toepassing bij de uitgifte van gronden door de gemeente Groningen en hieraan kunnen geen rechten worden ontleend bij ontwikkeling door derden. - Marktwaarde is de grondprijs die bij uitgifte tot stand komt tussen een redelijk handelend eigenaar en een redelijk handelende koper, door loting, prijsvraag of andere uitgifte vorm. - Prijzen zijn ook de basis voor intern gemeentelijke overdrachten, doch met inachtneming van het Besluit Begroting en Verantwoording (BBV). - Wettelijke kaders vanuit de Wet Markt en Overheid en met betrekking tot staatsteun worden in acht genomen. Uit dien hoofde kan soms externe taxatie noodzakelijk zijn. - In uitgifteovereenkomsten wordt in beginsel een valutadatum opgenomen. Vanaf deze datum is de koper tot het moment van betaling de wettelijke rente verschuldigd, dan wel de intern gemeentelijke rekenrente indien deze hoger is. Indien niet tijdig wordt betaald en boeterente verschuldigd is, zal voor niet particuliere afnemers de wettelijke rente voor handelstransacties worden gehanteerd. - NEN-2580 is het normblad dat termen, definities en bepalingsmethoden geeft voor onder andere de vloeroppervlakte bepaling van gebouwen. Voor functies waarin het aantal m2’s Bruto, Gebruiks of Verhuurbaar Vloeroppervlakte (resp.

BVO, GBO en VVO) een rol spelen om tot een grondprijs te komen, wordt dit normblad gehanteerd. - De optievergoeding voor bedrijventerreinen wordt berekend over de koopsom naar 6% per jaar. - In geval van uitgifte in erfpacht is de grondwaarde dezelfde als bij verkoop en wordt de jaarlijkse canon, of de afkoopsom daarvan, van de grondwaarde afgeleid. In plaats van de eerder genoemde verkoopvoorwaarden, zijn de erfpachtvoorwaarden van toepassing. - Uitgangspunt is dat een deficit op een (gebouwde) parkeervoorziening, niet van invloed is op de grondprijs. In specifieke gevallen kan door de gemeente van deze lijn worden afgeweken. - Nabetalingsregelingen in een aantal situaties: Sociale huurwoning, verschuldigd bij verkoop binnen een periode van 30 jaar. - grondgebonden: € 10.000,-- jaarlijks te indexeren met CPI-alle huishoudens. - appartementen: € 7.500,-- jaarlijks te indexeren met CPI-alle huishoudens. - middenhuur bij verkoop, hoe en aan wie dan ook, en binnen 15 jaar na oplevering. - € 7.500,-- (huurklasse 1) en € 2.500 (huurklasse 2) te indexeren met CPI-alle huishouden. Voor goedkope koopwoningen kan een nabetalingsregeling eventueel als maatwerk worden ingezet. - De tabel en deze toelichting zijn met uiterste zorgvuldigheid tot stand gekomen. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend.

De gemeente aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor type-, druk- en zetfouten.