Bijlage 3 Kredieten herziene grondexploitaties 2025.pdf

Bijlage 3 Kredieten herziene grondexploitaties 2025 Uitvoeringskredieten Omschrijving Volkshuisvesting, stedelijke vernieuwing 7000180 Ciboga 7000230 Oosterhamrikzone 7000670 Reitdiep fase 3&4 7000730 Hart van Ten Boer

Herziening 2025 Uitvoering t/m 2026

Herziening 2025 Uitvoering t/m 2027

Herziening 2025 Aanpassing krediet

102.325.000 50.131.000 22.189.000 5.348.000

104.059.000 52.180.000 22.179.000 6.185.000

1.734.000 2.049.000 -10.000 837.000

7000740 Nije Buurt Ten Post 7003860 Haren, Stationsgebied 7003920 Reitdiepzone, Friesestraatweg 181 7003950 NELF-terrein 7003970 Woonwagenlocatie Kermisexpl 7003980 Woltersum schoollocatie

4.072.000 3.102.000 4.371.000 3.916.000 1.615.000 1.194.000

4.799.000 3.481.000 5.803.000 4.643.000 1.971.000 1.785.000

727.000 379.000 1.432.000 727.000 356.000 591.000

7003930 Theda Mansholtlocatie Economie en werkgelegenheid 7000120 HS-kavel Meerstad-Noord * 7003940 Herhuisvesting VRG ** 7000100 Eemspoort 7000100 Zernike Campus

474.000

546.000

72.000

11.749.000 3.826.000 39.905.000 23.874.000

11.749.000 3.826.000 39.507.000 23.443.000

-398.000 -431.000

67.417.000 27.803.000 21.518.000

68.698.000 25.665.000 21.209.000

1.281.000 -2.138.000 -309.000

114.908.000 15.420.000

119.039.000 15.581.000

4.131.000 161.000

525.157.000

536.348.000

11.191.000

7000130 Westpoort Fase I 7000790 Westpoort Fase II 7000140 Roodehaan Kantoren gemengd 7000220 Europapark 7109450 Alo-locatie Totaal krediet

* Dit is een nieuwe grondexploittaies vastgesteld op 2-7-2025 , het uitvoeringskrediet is afwijkend van bovenstaand aangevraagd tot en met 2028.

** dit is een nieuwe grondexploitaties die in 2025 zijn vastgesteld door de raad.

Voorbereidingskredieten 2025

Herziening 2025 Nieuw / aanvulling

De Nieuwe Held De gemeente Groningen en de Groningen Projecten CV hebben op 29 februari 2024 een akkoord op hoofdlijnen ondertekend. Dit akkoord werd bereikt, na jarenlange gesprekken vanaf de vaststelling van het bestemmingsplan de Held III in 2009. Oorspronkelijk zou Groningen Projecten CV zelf alle 1.600 woningen zou gaan ontwikkelen. In het akkoord op hoofdlijnen is afgesproken dat de gemeente nu de regie neemt in deze ontwikkeling, met als ambitie 1.850 woningen te bouwen in een meer gedifferentieerd programma, waaronder 30% sociale en 20% betaalbare woningbouw. De gemeente zal daartoe voor De Nieuwe Held een nieuw stedenbouwkundig ontwerp laten opstellen en de benodigde ruimtelijke procedures opstarten. De gemeentelijke voorbereidingskosten nemen hierdoor toe. In de begroting 2026 is een aanvullend voorbereidingskrediet van 1,5 miljoen euro opgenomen. Deze kosten worden later opgenomen in de grondexploitatie, die bij de vaststelling van het ruimtelijke ontwerp, aan de gemeenteraad wordt voorgelegd.

1.500.000

Gebiedsontwikkeling Haddingestraat garage 100.000 Einde 2024 heeft de raad ingestemd met het verstrekken van een voorbereidingskrediet gevraagd voor planvorming en sloopkosten. Einde 2025 verwachten we een partner te kunnen contracteren voor realisatie van het programma en de fietsenkelder. Daaropvolgend zullen we begin 2026 een grondexploitatie aan de raad voorleggen. De intensiteit van planvorming en de inzet en begeleiding van de selectieprocedure is groter dan eerder werd aangenomen. Om de periode tot vaststelling van de grondexploitatie te kunnen overbruggen vragen wij een aanvullende voorbereidingskrediet van € 100.000,- Op basis van de huidige inschattingen verwachten wij hiervoor dekking te vinden in de verwachte opbrengsten van de grondexploitatie. Tegelijkertijd geven wij ook een waarschuwing op de mogelijke risico’s voor verwachte opbrengsten vanwege de ambitieuze opgave voor deze locatie. 150.000 De Travertijnstraat De planvorming voor de Travertijnstraat is, aan de hand van het raadsbesluit van 4 oktober 2023, volop in proces. In 2024 heeft de raad voor de ontwikkelingen Travertijnstraat een voorbereidingskrediet van € 0,90 miljoen vastgesteld. Op basis van voornoemd raadsbesluit is het voorkeursscenario verder uitgewerkt met inachtneming van de optimalisaties ten behoeve van de haalbaarheid van de bouwplannen.

Deze uitwerking heeft geleid tot een voorlopig ontwerp stedenbouw met financiële doorrekening van het voorkeursscenario dat op 8 april tijdens een inloopbijeenkomst is gepresenteerd. Aansluitend heeft het college middels de collegebrief van april 2025 besloten om in afwijking op het voorkeursscenario alternatieve scenario’s te onderzoeken op haalbaarheid. De planning is dat er in begin 2026 een definitief plan en grondexploitatie ter vaststelling aan u voorgelegd wordt, inclusief een gebiedsgericht omgevingsprogramma. Ten behoeve van deze uitwerking in samenhang met de te onderzoeken alternatieve scenario’s is er behoefte aan een aanvullend voorbereidingskrediet van € 150.000. We schatten in daarmee over voldoende middelen te kunnen beschikken tot het moment van vaststelling van de grondexploitatie. Met dit aanvullende voorbereidingskrediet komt het totale voorbereidingskrediet op € 1,05 miljoen. De dekking van dit voorbereidingskrediet bestaat uit toekomstige grondopbrengsten. De

kosten kunnen geactiveerd worden omdat binnen 5 jaar een grondexploitatie voor dit gebied opgesteld wordt. Hiermee kan gestart worden met de planologische procedure om te komen tot het omgevingsplan voor dit plan. De bouwwerkzaamheden kunnen, afhankelijk van de duur van de planprocedures op z’n vroegst aanvangen in 2027.

Totaal voorbereidingskredieten 2025

1.750.000

Begrotingswijzigingen Begrotingswijziging Investeringen 2025 Herziene grondexploitatie CiBoGa 2025 Betrokken directie(s)

Stadsontwikkeling

Titel Raads- / Collegevoorstel

Herziene grondexploitatie CiBoGa 2025

Besluitvorming (orgaan + datum)

Gemeenteraad

Incidenteel / Structureel I

I

Looptijd

2026-2027

Soort wijziging Investering

Investering

Financiële begrotingswijziging

Bedragen x 1.000 euro

Deelprogramma

Programma

Directie

I/S

Lasten

Baten

Saldo Te activeren

01.3 Wonen

0.1 Economie en Ruimte

SO Ontwikkeling en Uitv

I

1734

1734

0

1734

1734

0

TOTALEN BEGROTINGSWIJZIGING Begrotingswijziging Investeringen 2025 Herziene grondexploitatie Oosterhamrikzone 2025 Betrokken directie(s)

Stadsontwikkeling

Titel Raads- / Collegevoorstel

Herziene grondexploitatie Oosterhamrikzone 2025

Besluitvorming (orgaan + datum)

Gemeenteraad

Incidenteel / Structureel I

I

Looptijd

2026-2027

Soort wijziging Investering

Investering

Financiële begrotingswijziging

Bedragen x 1.000 euro

Deelprogramma

Programma

Directie

I/S

Lasten

Baten

Saldo Te activeren

01.3 Wonen

0.1 Economie en Ruimte

SO Ontwikkeling en Uitv

I

2049

2049

0

2049

2049

0

TOTALEN BEGROTINGSWIJZIGING

Begrotingswijziging Investeringen 2025 Herziene grondexploitatie Reitdiep fase 3 & 4 2025 Betrokken directie(s)

Stadsontwikkeling

Titel Raads- / Collegevoorstel

Herziene grondexploitatie Reitdiep fase 3 & 4 2025

Besluitvorming (orgaan + datum)

Gemeenteraad

Incidenteel / Structureel I

I

Looptijd

2026-2027

Soort wijziging Investering

Investering

Financiële begrotingswijziging

Bedragen x 1.000 euro

Deelprogramma

Programma

Directie

I/S

Lasten

Baten

Saldo Te activeren

01.3 Wonen

0.1 Economie en Ruimte

SO Ontwikkeling en Uitv

I

-10

-10

0

-10

-10

0

TOTALEN BEGROTINGSWIJZIGING Begrotingswijziging Investeringen 2025 Herziene grondexploitatie Hart van Ten Boer 2025 Betrokken directie(s)

Stadsontwikkeling

Titel Raads- / Collegevoorstel

Herziene grondexploitatie Hart van Ten Boer 2025

Besluitvorming (orgaan + datum)

Gemeenteraad

Incidenteel / Structureel I

I

Looptijd

2026-2027

Soort wijziging Investering

Investering

Financiële begrotingswijziging

Bedragen x 1.000 euro

Deelprogramma

Programma

Directie

I/S

Lasten

Baten

Saldo Te activeren

01.3 Wonen

0.1 Economie en Ruimte

SO Ontwikkeling en Uitv

I

837

837

0

837

837

0

TOTALEN BEGROTINGSWIJZIGING

Begrotingswijziging Investeringen 2025 Herziene grondexploitatie Nije Buurt Ten Post 2025 Betrokken directie(s)

Stadsontwikkeling

Titel Raads- / Collegevoorstel

Herziene grondexploitatie Nije Buurt Ten Post 2025

Besluitvorming (orgaan + datum)

Gemeenteraad

Incidenteel / Structureel I

I

Looptijd

2026-2027

Soort wijziging Investering

Investering

Financiële begrotingswijziging

Bedragen x 1.000 euro

Deelprogramma

Programma

Directie

I/S

Lasten

Baten

Saldo Te activeren

01.3 Wonen

0.1 Economie en Ruimte

SO Ontwikkeling en Uitv

I

727

727

0

727

727

0

TOTALEN BEGROTINGSWIJZIGING

Begrotingswijziging Investeringen 2025 Herziene grondexploitatie Stationsgebied Haren 2025 Betrokken directie(s)

Stadsontwikkeling

Titel Raads- / Collegevoorstel

Herziene grondexploitatie Stationsgebied Haren 2025

Besluitvorming (orgaan + datum)

Gemeenteraad

Incidenteel / Structureel I

I

Looptijd

2026-2027

Soort wijziging Investering

Investering

Financiële begrotingswijziging

Bedragen x 1.000 euro

Deelprogramma

Programma

Directie

I/S

Lasten

Baten

Saldo Te activeren

01.3 Wonen

0.1 Economie en Ruimte

SO Ontwikkeling en Uitv

I

379

379

0

379

379

0

TOTALEN BEGROTINGSWIJZIGING

Begrotingswijziging Investeringen 2025 Herziene grondexploitatie Reitdiepzone Friesestraatweg 181 2025 Betrokken directie(s)

Stadsontwikkeling

Titel Raads- / Collegevoorstel

Herziene grondexploitatie Reitdiepzone Friesestraatweg 181 2025

Besluitvorming (orgaan + datum)

Gemeenteraad

Incidenteel / Structureel I

I

Looptijd

2026-2027

Soort wijziging Investering

Investering

Financiële begrotingswijziging

Bedragen x 1.000 euro

Deelprogramma

Programma

Directie

I/S

Lasten

Baten

Saldo Te activeren

01.3 Wonen

0.1 Economie en Ruimte

SO Ontwikkeling en Uitv

I

1432

1432

0

1432

1432

0

TOTALEN BEGROTINGSWIJZIGING

Begrotingswijziging Investeringen 2025 Herziene grondexploitatie Theda Mansholtlocatie 2025 Betrokken directie(s)

Stadsontwikkeling

Titel Raads- / Collegevoorstel

Herziene grondexploitatie Theda Mansholtlocatie 2025

Besluitvorming (orgaan + datum)

Gemeenteraad

Incidenteel / Structureel I

I

Looptijd

2026-2027

Soort wijziging Investering

Investering

Financiële begrotingswijziging

Bedragen x 1.000 euro

Deelprogramma

Programma

Directie

I/S

Lasten

Baten

Saldo Te activeren

01.3 Wonen

0.1 Economie en Ruimte

SO Ontwikkeling en Uitv

I

72

72

0

72

72

0

TOTALEN BEGROTINGSWIJZIGING

Begrotingswijziging Investeringen 2025 Herziene grondexploitatie KET Woonschepenhaven 2025 Betrokken directie(s)

Stadsontwikkeling

Titel Raads- / Collegevoorstel

Herziene grondexploitatie KET Woonschepenhaven 2025

Besluitvorming (orgaan + datum)

Gemeenteraad

Incidenteel / Structureel I

I

Looptijd

2026-2027

Soort wijziging Investering

Investering

Financiële begrotingswijziging

Bedragen x 1.000 euro

Deelprogramma

Programma

Directie

I/S

Lasten

Baten

Saldo Te activeren

01.3 Wonen

0.1 Economie en Ruimte

SO Ontwikkeling en Uitv

I

356

356

0

356

356

0

TOTALEN BEGROTINGSWIJZIGING

Begrotingswijziging Investeringen 2025 Herziene grondexploitatie Eemspoort 2025 Betrokken directie(s)

Stadsontwikkeling

Titel Raads- / Collegevoorstel

Herziene grondexploitatie Eemspoort 2025

Besluitvorming (orgaan + datum)

Gemeenteraad

Incidenteel / Structureel I

I

Looptijd

2026-2027

Soort wijziging Investering

Investering

Financiële begrotingswijziging

Bedragen x 1.000 euro

Deelprogramma

Programma

Directie

I/S

Lasten

Baten

Saldo Te activeren

01.1 Economie en werkgelegenheid

0.1 Economie en Ruimte

SO Ontwikkeling en Uitv

I

-398

-398

0

-398

-398

0

TOTALEN BEGROTINGSWIJZIGING

Begrotingswijziging Investeringen 2025 Herziene grondexploitatie Zernike 2025 Betrokken directie(s)

Stadsontwikkeling

Titel Raads- / Collegevoorstel

Herziene grondexploitatie Zernike 2025

Besluitvorming (orgaan + datum)

Gemeenteraad

Incidenteel / Structureel I

I

Looptijd

2026-2027

Soort wijziging Investering

Investering

Financiële begrotingswijziging

Bedragen x 1.000 euro

Deelprogramma

Programma

Directie

I/S

Lasten

Baten

Saldo Te activeren

01.1 Economie en werkgelegenheid

0.1 Economie en Ruimte

SO Ontwikkeling en Uitv

I

-431

-431

0

-431

-431

0

TOTALEN BEGROTINGSWIJZIGING

Begrotingswijziging Investeringen 2025 Herziene grondexploitatie Westpoort Fase 1 2025 Betrokken directie(s)

Stadsontwikkeling

Titel Raads- / Collegevoorstel

Herziene grondexploitatie Westpoort Fase 1 2025

Besluitvorming (orgaan + datum)

Gemeenteraad

Incidenteel / Structureel I

I

Looptijd

2026-2027

Soort wijziging Investering

Investering

Financiële begrotingswijziging

Bedragen x 1.000 euro

Deelprogramma

Programma

Directie

I/S

Lasten

Baten

Saldo Te activeren

01.1 Economie en werkgelegenheid

0.1 Economie en Ruimte

SO Ontwikkeling en Uitv

I

1281

1281

0

1281

1281

0

TOTALEN BEGROTINGSWIJZIGING

Begrotingswijziging Investeringen 2025 Herziene grondexploitatie Roodehaan 2025 Betrokken directie(s)

Stadsontwikkeling

Titel Raads- / Collegevoorstel

Herziene grondexploitatie Roodehaan 2025

Besluitvorming (orgaan + datum)

Gemeenteraad

Incidenteel / Structureel I

I

Looptijd

2026-2027

Soort wijziging Investering

Investering

Financiële begrotingswijziging

Bedragen x 1.000 euro

Deelprogramma

Programma

Directie

I/S

Lasten

Baten

Saldo Te activeren

01.1 Economie en werkgelegenheid

0.1 Economie en Ruimte

SO Ontwikkeling en Uitv

I

-309

-309

0

-309

-309

0

TOTALEN BEGROTINGSWIJZIGING

Begrotingswijziging Investeringen 2025 Herziene grondexploitatie Westpoort fase 2 2025 Betrokken directie(s)

Stadsontwikkeling

Titel Raads- / Collegevoorstel

Herziene grondexploitatie Westpoort fase 2 2025

Besluitvorming (orgaan + datum)

Gemeenteraad

Incidenteel / Structureel I

I

Looptijd

2026-2027

Soort wijziging Investering

Investering

Financiële begrotingswijziging

Bedragen x 1.000 euro

Deelprogramma

Programma

Directie

I/S

Lasten

Baten

Saldo Te activeren

01.1 Economie en werkgelegenheid

0.1 Economie en Ruimte

SO Ontwikkeling en Uitv

I

-2138

-2138

0

-2138

-2138

0

TOTALEN BEGROTINGSWIJZIGING

Begrotingswijziging Investeringen 2025 Herziene grondexploitatie Europapark 2025 Betrokken directie(s)

Stadsontwikkeling

Titel Raads- / Collegevoorstel

Herziene grondexploitatie Europapark 2025

Besluitvorming (orgaan + datum)

Gemeenteraad

Incidenteel / Structureel I

I

Looptijd

2026-2027

Soort wijziging Investering

Investering

Financiële begrotingswijziging

Bedragen x 1.000 euro

Deelprogramma

Programma

Directie

I/S

Lasten

Baten

Saldo Te activeren

01.1 Economie en werkgelegenheid

0.1 Economie en Ruimte

SO Ontwikkeling en Uitv

I

4131

4131

0

4131

4131

0

TOTALEN BEGROTINGSWIJZIGING

Begrotingswijziging Investeringen 2025 Herziene grondexploitatie NELF-terrein 2025 Betrokken directie(s)

Stadsontwikkeling

Titel Raads- / Collegevoorstel

Herziene grondexploitatie NELF-terrein 2025

Besluitvorming (orgaan + datum)

Gemeenteraad

Incidenteel / Structureel I

I

Looptijd

2026-2027

Soort wijziging Investering

Investering

Financiële begrotingswijziging

Bedragen x 1.000 euro

Deelprogramma

Programma

Directie

I/S

Lasten

Baten

Saldo Te activeren

01.3 Wonen

0.1 Economie en Ruimte

SO Ontwikkeling en Uitv

I

727

727

0

727

727

0

TOTALEN BEGROTINGSWIJZIGING

Begrotingswijziging Investeringen 2025 Herziene grondexploitatie Alo locatie 2025 Betrokken directie(s)

Stadsontwikkeling

Titel Raads- / Collegevoorstel

Herziene grondexploitatie Alo locatie 2025

Besluitvorming (orgaan + datum)

Gemeenteraad

Incidenteel / Structureel I

I

Looptijd

2026-2027

Soort wijziging Investering

Investering

Financiële begrotingswijziging

Bedragen x 1.000 euro

Deelprogramma

Programma

Directie

I/S

Lasten

Baten

Saldo Te activeren

01.3 Wonen

0.1 Economie en Ruimte

SO Ontwikkeling en Uitv

I

161

161

0

161

161

0

TOTALEN BEGROTINGSWIJZIGING

Begrotingswijziging Investeringen 2025 Herziene grondexploitatie Woltersum schoollocatie 2025 Betrokken directie(s)

Stadsontwikkeling

Titel Raads- / Collegevoorstel

Herziene grondexploitatie Woltersum schoollocatie 2025

Besluitvorming (orgaan + datum)

Gemeenteraad

Incidenteel / Structureel I

I

Looptijd

2026-2027

Soort wijziging Investering

Investering

Financiële begrotingswijziging

Bedragen x 1.000 euro

Deelprogramma

Programma

Directie

I/S

Lasten

Baten

Saldo Te activeren

01.3 Wonen

0.1 Economie en Ruimte

SO Ontwikkeling en Uitv

I

591

591

0

591

591

0

TOTALEN BEGROTINGSWIJZIGING

Begrotingswijziging Investeringen 2025 Voorbereidingskrediet De Nieuwe Held Betrokken directie(s)

Stadsontwikkeling

Titel Raads- / Collegevoorstel

Voorbereidingskrediet De Nieuwe Held

Besluitvorming (orgaan + datum)

Gemeenteraad

Incidenteel / Structureel I

I

Looptijd

2026-2027

Soort wijziging Investering

Investering

Financiële begrotingswijziging

Bedragen x 1.000 euro

Deelprogramma

Programma

Directie

I/S

Lasten

Baten

Saldo Te activeren

01.3 Wonen

0.1 Economie en Ruimte

SO Ontwikkeling en Uitv

I

1500

1500

0

1500

1500

0

TOTALEN BEGROTINGSWIJZIGING Begrotingswijziging Investeringen 2025 Voorbereidingskrediet De Travertijnstraat Betrokken directie(s)

Stadsontwikkeling

Titel Raads- / Collegevoorstel

Voorbereidingskrediet De Travertijnstraat

Besluitvorming (orgaan + datum)

Gemeenteraad

Incidenteel / Structureel I

I

Looptijd

2026-2027

Soort wijziging Investering

Investering

Financiële begrotingswijziging

Bedragen x 1.000 euro

Deelprogramma

Programma

Directie

I/S

Lasten

Baten

Saldo Te activeren

01.3 Wonen

0.1 Economie en Ruimte

SO Ontwikkeling en Uitv

I

150

150

0

150

150

0

TOTALEN BEGROTINGSWIJZIGING

Begrotingswijziging Investeringen 2025 Voorbereidingskrediet Gebiedsontwikkeling Haddingestraat garage Betrokken directie(s)

Stadsontwikkeling

Titel Raads- / Collegevoorstel

Voorbereidingskrediet Gebiedsontwikkeling Haddingestraat garage

Besluitvorming (orgaan + datum)

Gemeenteraad

Incidenteel / Structureel I

I

Looptijd

2026-2027

Soort wijziging Investering

Investering

Financiële begrotingswijziging

Bedragen x 1.000 euro

Deelprogramma

Programma

Directie

I/S

Lasten

Baten

Saldo Te activeren

01.3 Wonen

0.1 Economie en Ruimte

SO Ontwikkeling en Uitv

I

100

100

0

100

100

0

TOTALEN BEGROTINGSWIJZIGING