Bijlage 3 Haalbaarheidstudie 29 januari 2021.pdf

DE DEUR IN HUIS

C1E VERKENNING’ BRANDENBURGERSTRAAT GRONINGEN

‘IE VERKENNING’ BRANDENBURGERSTRAAT GRONINGEN DATUM 29 januari 2021

TYPE Haalbaarheidsstudie

OPDRACHTGEVER Hans Keulen

ï

':

........... / ETifaaaör;

.i-;u»♦> ’

. / /w. /

ll

w

■tëtédM

ÏMm

%

*m

DE STAD

SITUATIE TEN OPZICHTE VAN DE WIJK OOSTERPOORT

RUIMTELIJKE ONTWIKKELING OOSTERPOORT - BRANDENBURGERSTRAAT

De Oosterpoort behoort tot de eerste groot­ schalige eind 19de eeuwse stadsuitbreidin­ gen buiten de 17de eeuwse vestmgterremen van Groningen De wijk is opgezet als woon­ wijk voor de arbeidersbevolking en kleine zelfstandigen De aanleg van het westelijke deel van de wijk geschiedde vanaf 1870 Het laaggelegen gebied ten oosten van de Meeuwerderweg, de Meeuwerderpolder, is het laatste deel van de Oosterpoortwijk Het stratenpatroon is tussen 1890 en 1910 gelei­ delijk aangelegd en bebouwd Brandenburgerbuurt De Brandenburgerbuurt is gelegen ten zuid­ westen van het Zuiderpark, in het noordwes­ telijke deel van de wijk. De arbeidersbuurt is ontwikkeld vanaf 1864 en vormt de eerste planmatige bebouwing buiten de vesting van de stad. De buurt heeft een geheel eigen steden­ bouwkundige en architectonische karak­ teristiek De opzet van de buurt wordt ge­ kenmerkt door een historisch bepaalde, driehoekige structuur tussen de Brandenburgerstraat en de Kleine Brandenburgerstraat. De driehoek wordt doorkruist door de Sophiastraat en de Kleine Sophiastraat, kleine, smalle straatjes die elkaar haaks kruisen Kenmerkend voor de straatprofielen zijn de geveltumtjes die zich op diverse plekken bevinden en de buurteen groen karakter geven De bebouwing bestaat overwegend uit kleine woningen van één

RUIMTELIJKE ONTWIKKELING OOSTERPOORT - BRANDENBURGERSTRAAT

bouwlaag met kapverdieping. Op de hoe­ ken van de belangrijkste toegangen van het buurtje zijn de woningen afgeschuind, waar­ door de driehoekige contour van de buurt wordt geaccentueerd. Het geheel heeft een besloten, dorps karakter. De architectuur is eenvoudig, maar de straatwanden als ge­ heel zijn sfeerrijk en waardevol. Aan het zuidelijke uiteinde van de Kleine Brandenburgerstraat bevindt zich in het bouwblok een (gemeentelijke) tuin, met daar grenzend een vrijstaande woning. Vanuit de Kleine Sophiastraat is, langs een aantal woningen en tuinen, een voetgangersdoorsteek in zuidelijke richting naar de Lodewijkstraat. Het groene en besloten karakter van de buurt komt op deze twee plekken het meest tot uiting. Het buurtje is vooral van waarde vanuit cul­ tuurhistorisch oogpunt. Hier bevindt zich de vroegste sociale woningbouw van Gronin­ gen. Vanwege de karakteristieke ruimtelijke opzet is de buurt tevens in stedenbouw­ kundig opzicht van groot belang. Doel van dit bestemmingsplan is het karakter van de buurtte handhaven.

BESTEMMINGSPLAN

Oosterpoort Groningen bestemmingsplan

2013-05-29) PLEKINFO ^

DOCUMENTEN

KENMERKEN

234170.5,581165.9

Enkelbestemming Wonen

Dubbelbestemming Waarde - Archeologie 2

Cb Bouwvlak i------. Bouwaanduiding 1-----*1 onderdoorgang i------. Maatvoering 1-----1 maximum goothoogte: 8 m

+ \+

deels onherroepelijk in werking (vastgesteld

MONUMENTALE WAARDEN KAART

HUIDIGE SITUATIE STRAATZIJDE

HUIDIGE SITUATIE STRAATZIJDE

BRANDENBURGERSTRAAT7

archieftekening heeft wel schaal maar geen maatlynen

w 1 -

- goede mmetmg noodzakelijk

Bestaande

1;... [SCHAAL?)

3200mm

BRANDENBURGERSTRAAT 9

16700mm

1:200

ro o o

a3

> 2 O m 2 ro cz XI

o 6800mm

y-----------------------

Beganegrond 500mm

Ie verdieping 3750mm

3200mm

3850mm

RSTRAAT 9

6600mm

2e verdieping

BRANDENBURGERSTRAAT 9

Doorsnede

Doorsnede

BRANDENBURGERSTRAAT11

Beganegrond

Verdieping

BRANDENBURGERSTRAAT11ACHTERGEBIED

#7

#9

#11

archieftekening en kadastrale tekening over elkaar heen geprojecteerd. - goede inmeting noodzakelijk

1:200

LOKATIE EN CONTEXT

KADASTRALE PERCELEN

MODEL BESTAANDE BEBOUWING

#7,9EN 11 VP OPP 1158M2 M3 1028 x4m (h) = 4110 m3 130 x8m (h) = 1040 m3 TOTAAL 5150 m3 (ruimte binnen bestemmingsplan)

aavAianoo - joh sjiinj^jjjy

REFERENTIES HOF - COURTYARD

MODEL 1 - HOFJE MET PRIVETUINEN

MODEL! - HOFJE MET PRIVETUINEN

MODEL 2-HOFJE -10 gechakelde units (prefab of maatwerk i.h.w.) - geen verdieping maar wel groene daken (zicht voor de buren) - bestaande ‘huis’ en loods slopen -woningen gezamenlijke ‘privé'tuin - hofje /veel gezamenlijkheid, behalve woongedeelte - eenzijdige oriëntatie woningen - bebouwing op de erfgrenzen

MODEL 2 -HOFJE

MODEL 3 - HOFJE BINNENSTEBUITEN - 8 gechakelde units (prefab?) - met verdieping / entresol (meer vierkante meters 60+) - bestaande ‘huis’ en loods slopen - woningen met privetuinen - geen hofje / gezamenlijkheid, behalve entree - eenzijdige oriëntatie woningen

MODEL 3 - HOFJE BINNENSTEBUITEN

MODEL 4 - ALTERNATIEVE INVULLING

ir r m

MODEL 5 - ALTERNATIEVE INVULLING

I jL U *

- 8 gechakelde units (prefab?) - met verdieping / entresol (meer vierkante meters 60+) - bestaande ‘huis’ en loods slopen - woningen met privetuinen - geen hofje / gezamenlijkheid, behalve entree - eenzijdige oriëntatie woningen

MODEL 5 - ALTERNATIEVE INVULLING

MODEL 6 - ALTERNATIEVE INVULLING - 26 parkeerplaatsen (verhuur) - binnentuin op het dak toegankelijk voor de omwonenden

MODEL 6 - ALTERNATIEVE INVULLING

voorbeelden van het combineren van parkeren en groen

DE DEUR IN HUIS Pottebakkersnjge 19 9718 AG Groningen postbus 1700 9701 BS Groningen mfo@deunnhuiS nl www dedeunnhuis nl