Bijlage 2 Vaststelling bestemmingplan Midscheeps 3 toelichting.pdf

Hier worden de ingediende zienswijzen bij betrokken. Na vaststelling van het bestemmingsplan volgt de beroepstermijn van zes weken. Tijdens deze periode kunnen belanghebbenden in beroep gaan bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State. Na de beroepstermijn treedt het plan in werking en is onherroepelijk als er geen beroep wordt ingesteld. Als er wel beroep wordt ingesteld wordt het plan pas na de uitspraak van de Raad van State onherroepelijk maar treedt wel eerder in werking.

25 (26)

7

Uitvoerbaarheid

7.1 Financiële uitvoerbaarheid Onderzoek naar de economische uitvoerbaarheid van bestemmingsplannen heeft in het algemeen betrekking op nieuwe ontwikkelingen waarvoor bestemmingswijzigingen nodig zijn en die door de gemeente worden gerealiseerd. Het bestemmingsplan Midscheeps 3 heeft betrekking op een herinrichting, waarbij Lefier de ontwikkelende partij is. De gronden zijn grotendeels in eigendom van Lefier. Voor twee stroken grond die ook nodig blijken te zijn voor de ontwikkeling is een aankoopovereenkomst gesloten, waarin voorwaarden voor de termijn van realisatie van de appartementen is opgenomen. De plankosten heeft Lefier voor zijn rekening genomen. Het kostenverhaal is hiermee adequaat verzekerd. Omdat de overeenkomst tussen gemeente en Lefier als anterieure overeenkomst wordt beschouwd is het niet nodig een exploitatieplan bij dit bestemmingplan op te stellen. De anterieure overeenkomst is in december 2020 ondertekend door Lefier en gemeente. 7.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid Op de gronden van Midscheeps 3 ligt sinds de vaststelling van het bestemmingplan Lewenborg/Ruischerwaard een wijzigingsbevoegdheid die het mogelijk maakt de bestemming te wijzigen naar wonen. Hierdoor kan de directe omgeving al geruime tijd op de hoogte zijn van het feit dat de bestemmingswijziging aan de orde kan komen.

Dit neemt niet weg dat er zorgvuldigheid in de communicatie met de omgeving betracht moet worden. De directe buren, Wijkcentrum Het Dok en de naastgelegen H. Walfried parochie, zijn betrokken bij de planvorming en kunnen zich in hoofdlijnen vinden in het plan. In het kader van de inspraak heeft de parochie nog enkele opmerkingen gemaakt, veelal over de uitvoering van het plan. Naar aanleiding hiervan heeft er in december 2020 een gesprek plaatsgevonden met vertegenwoordigers van de Parochie en van Het Dok. Toegezegd is dat de Parochie en Het Dok op de hoogte gehouden worden van de ontwikkelingen. In januari 2020 heeft een openbare inloopbijeenkomst plaatsgevonden over het voorontwerp bestemminsplan. Deze is goed bezocht (20-25 mensen). De reacteis waren tijdens de bijeenkomst overwegend positief. Hieruit, en uit het geringe aantal inspraakreacties (zie paragraaf 6.1), kan geconcludeerd worden dat er in de omgeving sprake is van draagvlak voor het plan.

26 (26)

Bijlage 1 - LievenseSCO, Verkennend grondonderzoek Midscheeps 3 te Groningen, mei 2015

Bijlage 2 - Buro Bakker, QuickScan Wet natuurbescherming Midscheeps 3 Groningen, maart 2018

Bijlage 3 - Bureau Bakker, Ecologisch werkprotocol Midscheeps 3 Groningen, maart 2020

Bijlage 4 - Sweco, AERIUS-berekeningen, realisatie- en gebruiksfase, januari 2021

Bijlage 5 - Waterschap Noorderzijlvest, Watertoets digitaal, september 2019

Bijlage 6 - Parkeeronderzoek Midscheeps 3 – hermeting 2020, Roelofs, november 2020

Bijlage 7 - Noorman Bouw- en milieu-advies, Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai, bouwplan Midscheeps 3 te Groningen, september 2019

Bijlage 8 - Inspraakverslag

Bijlage 9 - Overlegreacties