PWA allonge (geanonimiseerd)
Tekst van het document
1/5
ALLONGE
BIJ
ANTERIEURE OVEREENKOMST
HERONTWIKKELING PRINS WILLEM ALEXANDER KAZERNE “PWA WONEN” TE GOUDA
GEMEENTE GOUDA EN PWA GOUDA B. V.
Allonge versie d. d. 25 oktober 2023 behorende bij de anterieure overeenkomst Herontwikkeling Willem Alexander Kazerne d. d 6 september 2023
2/5
Partijen: L
de
publiekrechtelijke rechtspersoon
"Gemeente",
te dezen
laar,
handelend
ter
van
31-10-2023,
de
besloten
Gemeente
Gouda,
rechtsgeldig vertegenwoordigd
uitvoering
het
van
hierna te noemen:
besluit
het
van
zetelende door
haar
college
te
Gouda,
hierna
noemen:
(geanonimiseerd) (nn
wethoude
burgemeester
van
te
en
wethouders
“Gemeente”,
en
IL
vennootschap
(geanonimiseerd) Nn vertegenwoordigd
BV,
statutair
Kamer
kantoorhoudende
en
te
door
haar
van
Koophandel
statutair
«ingeschreven in het nummer (geanonimiseerd) EM, te dezen rechtsgeldig
onder
bevoegde
Ontwikkelaar
enerzijds en Gemeente anderzijds "Partij" respectievelijk “Partijen”.
noemen:
gevestigd
directeur
(geanonimiseerd) GN
hierna
te
“Ontwikkelaar”,
noemen:
de
de
van
Gouda
(geanonimiseerd) ON.
ce
handelsregister
PWA
hierna
afzonderlijk
ieder
en
gezamenlijk
ook
te
Overwegingen: A.
Partijen hebben op 6 september Overeenkomst”) gesloten over Gouda. of
De
de
overeenkomst
Anterieure
overeenkomst
bepaalt
herontwikkeling voorziet
herontwikkeling
in een
dat
indien
Variant
keuze
een
voor
stellen
leggen
vast dat hun
die
het
in de Anterieure
Deze
versie
Allonge
d.d.
september
Willem
de
“Anterieure
Alexander
conform
Kazerne
te
Variant
a,
een
25
2023
b in
akkoord
wordt
bevonden
overleg
treden
over
de
door
de
definitieve
Variant.
beider
uitvoering van artikel 7.2 van en/of afwijking van de Anterieure te
de
(hierna:
van
burgemeester en wethouders en Ontwikkelaar
Ter
d.d 6
overeenkomst
Gemeente,
Partijen
Allonge
anterieure
een
alternatief: Variant b;
een
De
Anterieure
2023
gevolg zijn
Overeenkomst
vormt
oktober
van
een
2023
voorkeur
Variant
naar
de Anterieure
overeenkomst
overeenkomst
met
deze
Variant
b.
de keuze
voor
tussen
Gemeente
de
onlosmakelijk geheel
behorende
uitgaat
bij de
anterieure
met
en
wensen
Allonge Voor
het
de
Partijen in aanvulling nadere afspraken vast
overige geldt
het
bepaalde
de Ontwikkelaar.
de Anterieure
overeenkomst
b;
Overeenkomst.
Herontwikkeling
Willem
Alexander
Kazerne
3/5
Partijen zijn het volgende overeengekomen: 1.
Variant b
1. 1.
Partijen kiezen voor het Bouwplan met Variant b; het Bouwplan met behoud van de bunker.
2.
Definities
2. 1.
Van de onderstaande termen worden de definities in artikel 1 van de Anterieure overeenkomst vervangen door de hier gegeven -
Bouwplan:
definities:
Sloop van de bestaande bebouwing, met uitzondering van de bunker,
en nieuwbouw van ca. 222 woningen, een gezondheidscentrum, een buurtkamer, par-
keervoorzieningen en de aanleg van Openbaar gebied en het Openbaar toegankelijk gebied (zie bijlage 3). -
Openbaar gebied: Alle binnen (circa 7. 593
m2) en direct aangrenzend buiten het
Plangebied te realiseren en voor publiek toegankelijke buitenruimten op maaiveld, welk gebied niet wordt ingenomen door (toekomstige) bebouwing en aan de Gemeente wordt overgedragen. -
Openbaar toegankelijk gebied: Circa 1. 725m2 onbebouwd mandelig gebied binnen het Plangebied, waarvan de hoven kunnen worden afgesloten. Dit gebied is openbaar toegankelijk in de zin van de Algemeen Plaatselijke Verordening, de Wegenverkeerswet, maar niet in de zin van de Wegenwet. Het gebied blijft privé-eigendom van de Ontwikkelaar en wordt overgedragen aan de toekomstig bewoners middels een Vereniging van Eigenaren (VvE).
3.
Hoogbouwvisie
3. 1.
In
artikel 7. 2 van de Anterieure overeenkomst staat: “Aan het ruimtelijk plan van Variant b worden de volgende uitgangspunten gekoppeld: Het woonprogramma conform 7. 3 en de bunker blijven behouden. Partijen zijn zich ervan bewust dat afwijking van de Hoogbouwvisie hiervoor mogelijk noodzakelijk is. Met het sluiten van deze Overeenkomst stemt het college ermee in, dat aan de gemeenteraad eventueel het verzoek wordt gedaan in te stemmen met afwijking van de Hoogbouwvisie, zodat het -met behoud de bunker- mogelijk wordt gemaakt een (stedenbouwkundig en financieel) haalbaar Bouwplan te ontwikkelen binnen het Plangebied. De Gemeente, met name het college, zal van
zich vanuit haar privaatrechtelijke rol inspannen de vereiste instemming te verkrijgen. Niettemin is de Ontwikkelaar zich ervan bewust dat de gemeenteraad uiteindelijk beslist over bestemmingsplannen voor beide planvarianten, inclusief de vraag of een eventuele afwijking van de Hoogbouwvisie i. g. v. variant b wordt toegestaan. De gemeenteraad is volledig vrij in het
Ontwikkelaar is bekend met dit risico en stemt erzijn rekening risico mee voor en komt”. Partijen stellen thans vast dat voor Variant b geen afwijking van de Hoogbouwvisie nodig is. nemen van besluiten dienaangaande. De
in
dat
dit
risico
volledig
Allonge versie d. d. 25 oktober 2023 behorende bij de anterieure overeenkomst Herontwikkeling Willem Alexander Kazerne d. d 6 september 2023
4/5
4.
Alternatief behoud cultuurhistorische waarden
4. 1.
In artikel 7. 2 van de Anterieure Overeenkomst staat: “Partijen komen overeen, dat de Gemeente zich onverminderd inspant om de realisatie van Variant a. mogelijk te maken en wel door het op tijd in procedure brengen van een Bestemmingsplan dat Variant a. mogelijk maakt. Op zijn beurt is Ontwikkelaar verplicht de cultuurhistorische waarden middels een alternatieve wijze te borgen. Het concept plan voor alternatief behoud cultuurhistorische waarde bunker, d. d. 20-07-2023, is als bijlage 5 aan deze Overeenkomst gevoegd”. Partijen stellen thans vast dat bij Variant b de verplichting om de cultuurhistorisch waarden middels een alternatieve wijze te borgen niet meer van toepassing is.
5.
Allocatie Woonprogramma
5. 1.
In aanvulling op de artikelen 7. 1 en 7. 3 van de Anterieure Overeenkomst heeft Ontwikkelaar de flexibiliteit om, binnen de vastgestelde stedenbouwkundige contouren, het woonprogramma op een andere wijze te alloceren dan opgenomen in Bijlage 3.
6.
Parkeer- en verkeersonderzoek
6. 1.
Ontwikkelaar is verantwoordelijk voor het aan de bewoners van de koop/huurwoningen ter beschikking stellen van vijf deelauto’s. Ontwikkelaar maakt daartoe afspraken met een goed geëquipeerde aanbieder van deelmobiliteit voor de duur van tenminste vijf jaar na de oplevering van het Project. De deelauto’s worden op een zodanige wijze gestationeerd dat zij tevens beschikbaar zijn voor omwonenden van de bestaande woningen. Het contract met de aanbieder wordt vooraf door de Ontwikkelaar aan de Gemeente ter goedkeuring voorgelegd. Ontwikkelaar kan een alternatief voor het aanbieden van deelauto’s ter goedkeuring aan de Gemeente voorleggen.
6. 2.
Indien binnen twee jaar na de oplevering van het bouwplan de Gemeente constateert dat er een tekort is aan parkeerplaatsen treft de Ontwikkelaar op aangeven van de Gemeente een of meer van de volgende maatregelen onder voorwaarde dat gemeente gereguleerd parkeren invoert: Het plaatsen van maximaal vijf extra deelauto’s conform de voorwaarden zoals genoemd in artikel 6. 1. Het aanbieden van korting van maximaal 15% op het gebruik van de deelauto’s voor een periode van maximaal een jaar als stimulans om het gebruik te bevorderen.
6. 3.
De Ontwikkelaar ervoor zorg dat bij verkoop van het Bouwplan en/of het Plangebied de bepalingen als genoemd in dit artikel als kettingbeding en/of kwalitatieve verplichting ten behoeve van de Gemeente worden opgenomen in de akte van levering dan wel akte van splitsing.
6. 4.
Bij niet of niet tijdige nakoming van de in dit artikel genoemde verplichtingen is de Ontwikkelaar een direct opeisbare boete van € 150. 000, = verschuldigd, onverminderd het recht van de Gemeente op nakoming.
Allonge versie d. d. 25 oktober 2023 behorende bij de anterieure overeenkomst Herontwikkeling Willem Alexander Kazerne d. d 6 september 2023
5/5
Overige bepalingen AR
De
bepalingen
in de Anterieure
Overeenkomst
—
voor
zo
gelden onverkort tussen de Gemeente en Ontwikkelaar toepassing op de bepalingen in deze Allonge. 72.
In
geval
strijdigheid
van
valeert het
bepaalde
bepalingen Allonge en
van
in deze
ver
de
daarbij
gewijzigd
zijn (waar
in deze
aan
de
orde)
Overeenkomst
met
de
en
in de Anterieure
niet
behorende
Allonge
—
tevens
van
Allonge,
pre-
bijlagen.
Bijlagen Van
deze
tabel.
In
dien
van
Allonge de
maken
rechterkolom
toepassing
lage bij de Allonge
wordt die
deel
uit de
Bijlagen genoemd
in de
linkerkolom
staat welke de
Bijlagen bij de Anterieure overeenkomst vervallen. InBijlage bij de Anterieure overeenkomst vervangen door de Bij-
op dezelfde
regel
staat.
Bijlage Allonge
Vervallen
Bijlage
Bijlage Anterieure
Bijlage 3 Nieuw: Stedenbouwkundig Voorontwerp inclusief inrichtingsplan d.d. 1 oktober 2023 Bijlage 5 Nieuw: Aanvulling Stedenbouw incl. PWA Gouda BV correspondentie gemeente —
23 oktober
Bijlage d.d.
Aldus
DE
en
Bijlage
8 Nieuw:
oktober
2023
in tweevoud
Goudappel
Bijlage
augustus
2023
Stedenbouwkundig Voorontwerp
5: Alternatief behoud
waarden
cultuurhistorische
7: en
verkeersonderzoek
Parkeermaatregelen
d.d.
24
april 2023 Bijlage 8: Parkeermaatregelen
Goudappel d.d.
9 februari
2023
opgemaakt
en
ondertekend.
DE
dezen:
ONTWIKKELAAR
namens
dezen:
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd)
)dreesiminonaeg(
d.d 6
versie
d.d.
september
25
2023
oktober
2023
d.d.
07
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd)
Allonge
d.d.
bunker
Parkeer-
2023
GEMEENTE
namens
3:
17
2023
Bijlage
verkeersonderzoek
24 oktober
mei
d.d.
2023.
7 Nieuw:
Parkeer-
Bijlage
overeenkomst
2:
Inrichtingsplan
d.d.
onderstaande
van
behorende
bij de
anterieure
overeenkomst
Herontwikkeling
Willem
Alexander
Kazerne
2