Presentatie werksessie gemeenteraad Gouda 16 november.pptx
Tekst van het document
Actualisatie huisvestingsverordening 2023
[toevoegen logo’s andere gemeenten]
Wat bespreken we vandaag? • Aanleiding • Beknopte evaluatie • Ontwikkelingen • Actualisatie en mogelijke wijzigingen • (vervolg)proces
Aanleiding
2015
• Huidige geldig tot juli 2023 • Sturen op verdeling betaalbare huurwoningen (mits schaarste is aangetoond) 2019 Huisvestingswet 2014
2021 Regelt het ingrijpen van de overheid (gemeenten) bij woningtoewijzing of wijzigingen in de woningvoorraad voor aangewezen woningcategorieën. 2022
• •
•
• •
Particuliere verhuurders niet meer aan B/L-score verbonden Woningcorporaties kunnen woningen labelen voor gelijke slaagkansen Grens opgetrokken naar 10 woningen voor particuliere verhuurders. Minder woningen ≠ onderdeel verordening Aanpassingen urgentieregeling Mogelijkheid toepassen lokale binding
•
Inpassing toeristische verhuur
•
Opkoopbescherming
Evaluatie • Cijfermatige benadering • Regionale aanpak • Bespreeknotitie, getoetst aan stakeholders
Evaluatie 2021
2021
Lokale markt? Vestigingen vaker in particuliere huur en koop
Steeds minder vaak van buiten gevestigd in corporatiewoningen
Totaal gevestigd in corporatiewoning Gouda Steeds minder vaak van buiten gevestigd in corporatiewoningen
Iets meer vertrokken naar corporatiewoningen buiten Gouda dan gevestigd
Vanuit G4 Steeds minder vaak van buiten gevestigd in corporatiewoningen
- 120 Bron: CBS verhuisbewegingendashboard; aantal volwassenen (niet per definitie huishoudens)
Vanuit MiddenHolland
De bespreeknotitie, wat staat ter discussie? • Middenhuur • Voorrang met lokale binding • Urgentieregeling • Rangorde • Opkoopbescherming • Doorstroming van ouderen
Geconstateerde knelpunten • Wijze van verdelen lost het beschikbaarheidsprobleem niet op • B/L-score geeft hoge kans voor oudere woningzoekenden van buiten de regio • Meer woningzoekenden en minder toewijzingen leidt tot lagere slaagkans. Zo laag, dat verdelingsmechanisme (5%-punt verschil) niet werkt • Inschrijfduur en zoektijd t.o.v. Nederlands perspectief beperkt • Circa 1/3e van de toewijzingen via directe bemiddeling en/of urgentie. Aantal bijzondere doelgroepen neemt toe • Ook woningzoekenden met urgentie wachten lang
Ontwikkelingen Wijzigingen Huisvestingswet 2014 • • •
Verruiming van de toewijzing voor lokale woningzoekenden naar 50%. Toewijzing aan specifieke cruciale doelgroepen. Naast huurwoningen ook koopwoningen tot de NHG-grens mogen toewijzen. Leefbaarheid als grondslag om te mogen sturen.
Wet regie volkshuisvesting • • • •
Andere rol provincie Aandacht voor aandachtsgroepen Urgent woningzoekenden Definitie sociale huur
Mentimeter www.menti.com Code 5595 9219
(Vervolg)proces • Vrijgeven voor zienswijze door college: begin 2023 • Na verwerken zienswijzen definitief concept richting raad mei/juni 2023