Presentatie raadsavond BOPA Heuvellaan 1
Tekst van het document
Heuvellaan 1 Herontwikkeling naar wonen boven bowlen 17 maart 2025
Algemeen - Aanleiding en doel van deze bopa avond - Terugblik op eerdere bopa avond november 2023 November 2023 Programma - Beneden - Laag 1 - Daarboven
Bowlingbaan met feestzaal Parkeren (26 stuks) 84 appartementen
Dilemma Een plan met 100% sociaal programma en afwijken van het parkeerbeleid versus een plan passend in het woonbeleid en (niet 100% zeker) passend in het parkeerbeleid.
Het plan nu Huidige situatie: Bowlingbaan met feestzaal Toekomstige situatie:
- Onderlaag met een vernieuwde bowlingbaan met feestzaal - Daarboven 90 woningen waarvan 67% bereikbare huur/koop (incl sociale huur)
Heuvellaan in beeld Realiseren van een meervoudig ruimtegebruik met een combinatie van wonen en een bowling.
Parkeerdruk Telling september 2023 en april 2025 Bezettingsgraad
bezettingsgraad, waarvan uit eigen buurt
Parkeerdruk Benodigd aantal parkeerplaatsen Benodigd Woningen Bowling
144 parkeerplaatsen inclusief bezoek 12 parkeerplaatsen
Dubbelgebruik - 20 parkeerplaatsen Deelmobiliteit - 3 parkeerplaatsen Reëel autobezit - 51 parkeerplaatsen Totaal 82 parkeerplaatsen Parkeerplaatsen inpandige garage: 26 plekken Het opvangen van de resterende parkeerbehoefte van 54 plekken op het parkeerterrein Groenheuvel is doormiddel van dubbelgebruik en restcapaciteit realistisch. Daarbij worden de drie deelauto's voor iedereen mogelijk om te gebruiken
Bomen Kap van bomen in beeld In totaal moeten er in het plangebied 24 bomen gekapt worden Een landschapsplan moet voor betere connectie met het park en de natuurspeeltuin zorgen en een minder dode hoek in het park
Bomen compensatie Er worden ook weer 24 nieuwe bomen teruggeplant die beter op deze bodemsoort passen en toekomstbestendiger zijn.
Vergroening buitenruimte
Dilemma Het plan en de grootste impact
- Nieuw gebouw met 90 woningen en nieuwe bowling - Parkeren moet deels op openbaar terrein opgelost worden (afkoop door ontwikkelaar) Dilemma: Wat is de balans voor de invulling van de Heuvellaan locatie tussen 90 nieuwe woningen met 67% bereikbare huur/koop versus de toenemende omgevingsimpact (massa, parkeren).