Presentatie Raad 27 oktober 2025 Woonpartners en Mozaïek Wonen

Themabijeenkomst Raadsavond 27 oktober 2025 Gerard Hoogerwerf – MW Paula Sangers – WPMH Teis Bekken - WPMH

Verduurzaming 

Waar corporaties nu staan in verduurzaming



Welke uitdagingen wij zien richting CO2 neutraal



Veelbelovende ontwikkelingen op het gebied van duurzaamheid?



Welke rol we van de gemeente verwachten



Het participatieproces



De sociale kant van de transitie, waaronder de vraag hoe financieel kwetsbare groepen hieraan mee kunnen doen

Nationale Prestatieafspraken (2025-2035) Uitfaseren E-, F- en G label woningen • Corporaties gaan al hun woningen met een E-, F-, of G label tot en met 2028 versneld verduurzamen. • Dit sluit aan op het doel om in 2030 675.000 woningen vergaand te isoleren en om 450.000 bestaande corporatiewoningen aardgasvrij te maken. • Uitzondering: monumenten en de voor sloop aangemerkte woningen.

Wat doen we Projectmatige aanpak verduurzaming, waarbij

•

Uitfaseren EFG

•

Dubbel glas wordt aangebracht (HR++)

•

Gevel, dak en vloerisolatie wordt aangebracht/verbeterd

•

Ventilatie wordt verbeterd (voorkomen van vochtproblemen)

•

LED verlichting algemene ruimte

•

Nu en in de toekomst maximaal investeren

Inzicht Mozaïek Wonen

Wat doen we Poldermolendreef

• 64 appartementen • Nieuwe kozijnen, HR++ glas • Gevelisolatie • Vloerisolatie • Nieuwe badkamer, keuken en toilet Transitie gereed

Wat doen we Turfsingel e.o.

•

192 appartementen/egw

•

Nieuwe kozijnen, HR++ glas

•

Gevelisolatie

•

Vloerisolatie

•

Dakisolatie

•

Ventilatie (Co2 gestuurd)

•

Toiletten

Transitie gereed

Wat doen we Leckenborch • 214 appartementen voor senioren • Nieuwe kozijnen, HR++ glas • Gevelisolatie • Ventilatie vervangen (CO2gestuurd) • Vleermuiskasten

Uitdaging EFG: gespikkeld bezit

85% C of beter •

Beperkt aantal corporatiewoningen EFG 'slechts' 6% (circa 600 van de 10.000) (stad Gouda ca. 23%

EFG)

o Ca. 2800 A label of beter o Ca. 2400 B label o Ca. 3300 C label o Ca 800 D label

•

De circa 600 EFG labels zijn doorgaans geen volledige blokken (verschillende eigenaren en verschillende labels)

•

Sturen op label-aanpak is daardoor vaak niet kostenefficiënt, maatwerk

•

WPMH: Projectmatige aanpak EFG t/m 2028: voor 32 nog ‘maatwerkaanpak’ uit te werken

Nationale Prestatieafspraken (2025-2035) Aardgasvrij • 450.000 aardgasvrije huurwoningen in 2034 (uiterlijk in 2027 uitgewerkte gemeentelijke plannen)

• Aardgasvrije woningvoorraad in 2050

Ambitie gemeente Gouda • Aardgasvrije woningvoorraad in 2040 • Laatste berichten: koersen op all-electric. Voor woningcorporaties leidend tot relatief hoge investeringskosten

Dilemma: verduurzaming is niet betaalbaar • Corporaties kunnen slechts een deel van de verduurzamingsopgave betalen met de reguliere inkomsten en trekken voor een deel voor dat doel ook leningen aan. • 2040 niet haalbaar, momenteel 2050 ook niet. (voorbeeld uit begroting Mozaïek Wonen)

Uitdaging: Flora & Fauna Flora- en faunavergunningen vergen in sommige gevallen veel tijd. Rond het plassengebied zijn bijzondere soorten vleermuizen (bijvoorbeeld de laatvlieger) aanwezig. Dit leidt tot vertraging.

Uitdaging: Capaciteit Zowel de interne capaciteit van het personeel als de capaciteit van marktpartijen om de werkzaamheden uit te voeren is krap.

Veelbelovende ontwikkelingen • Innovatie in techniek • Met (de portemonnee van) minst draagkrachtige bewoners innovatieve (niet-bewezen) technieken toepassen?

Rol gemeente • Samen optrekken in wijken, grote projecten ‘samen optrekken’ • Duidelijkheid in warmte-oplossingen

Participatieproces • Betrekken huurders op het juiste moment. • WPMH : aanpak Waddinxveen • Bewonersinitiatieven (Achterwillens & Kort-Haarlem) • GIP

Voordat een project plaatsvindt  inventariseren woonbeleving Oriëntatiefase  betrekken bewonerscommissie of klankbordgroep Ontwerpfase  bewonersavonden en technische opnames bij bewoners Uitvoeringsfase  sociale begeleiding

Participatie isolatieprojecten

Financieel kwetsbare groepen • Wij doen dit voor onze huurders die vaak tot de financieel kwetsbare groepen behoren; • In Burgen en Lusten werken we aan een aantrekkelijk aanbod voor kopers in gespikkeld bezit om mee te doen aan de verduurzaming;

Nationale Prestatieafspraken (2025-2035) Financiële prikkels verduurzamen • Om huurders van deze verduurzaming te laten profiteren is afgesproken dat zij geen huurverhoging krijgen na isolatiemaatregelen die leiden tot een beter energielabel.

Vragen?