Erfpacht akte GA (geanonimiseerd)

Blad

AKTE VAN VESTIGING VAN EEN Versie: 4 d.d: 11-01-2022 In behandeling bij: LC\091722.01\lc

RECHT

VAN

ERFPACHT

Heden, één juli tweeduizend tweeëntwintig (01-07-2022), verschenen

Rhodius-Wagener, notaris te Gouda Ln (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) werkzaam ten kantore

mij, mr-

voor

Carine Elisabeth

(geanonimiseerd)

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) geboren (geanonimiseerd) te dezen handelende

te

1.

van

mij, notaris, aan—

mann

(geanonimiseerd)

als schriftelijk

gevolmachtigde vertegenwoordigende de Publiekrechtelijke rechtspersoon: Gemeente Gouda, statutair gevestigd te Gouda, Burgemeester Jamesplein 1, postcode 2803 PG, ingeschreven in het— handelsregister van de Kamer van Koophandel (geanonimiseerd) —

—_

zulks ter uitvoering van een Besluit van het College van Burgemeester en—— Wethouders en de Burgemeester van de gemeente Gouda mede inhoudende—

regels omtrent mandaat, van veertien juli tweeduizend twintig (14-7-2020)— waarvan een kopie aan deze akte is gehecht, hierna te noemen: …

"de

Gemeente"; en. (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) werkzaam ten kantore van mij notaris, aan de (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) op

—

(geanonimiseerd) schriftelijk gevolmachtigde van de stichting: Stichting: GOUDasfalt, statutair gevestigd te Gouda, met bezoekadres: Gouderaksedijk32, 2808 NG Gouda, ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van— Koophandel onder (geanonimiseerd) te dezen als

hierna te noemen: "Stichting GOUDasfalt" De verschenen personen, handelende als gemeld, verklaarden vooraf het volgende:INLEIDING -___de Gemeente is eigenaar van een perceel grond met alle zich daarop bevindende gebouwen en opstallen en bijbehorend terrein, aan de Gouderaksedijk 30 A tot en met 36 te Gouda, één en ander ter plaatse bekendals:

“Goudasfalt”

-___Op

grond van een onderhandse overeenkomst van. verhuur.en.huur- van: éénentwintig juli tweeduizend zestien (21-07-2016) verhuurt de Gemeente,—

Goudasfalt aan Stichting GOUDasfalt. -_In en vanuit “Goudasfalt” worden momenteel onder meer de volgende activiteiten verricht: recreatieve doeleinden, horeca, evenementenrecreatie ( waaronder kamperen ), verblijf- en/of (tijdelijke) woonvormen alsmede

kleinschalige bedrijvigheid

—

en detailhandel, met als doel het realiseren meerwaarde voor Gouda, zoals omschreven inmaatschappelijke het Bidbook 2.0 dat Goudasfalt in december tweeduizend vijftien heeft— aangeboden aan het College van Burgemeester en Wethouders en de— Gemeente Raad van de Gemeente Gouda OVERWEGENDE DAT -___de Gemeente en Stichting GOUDasfalt uitvoerig over de toekomst van: “Goudasfalt” hebben overlegd en als hun gezamenlijke wens hebben uitgesproken dat het gebruik van “Goudasfalt” door Stichting GOUDasfalt— van

een

Blad2.

voor langere tijd wordtbestendigd en tenbehoeve vande herontwikkeling— van Goudasfalt,hetdeStichting GOUDasfalt wordt toegestaan om, binnen—

het kaderzoals vastgesteldinde consideransvande Samenwerkingsovereenkomst (SOK)dedato dertienfebruari tweeduizend— zestien (13-02-2016), doormiddel van pilotsen experimenten,nieuwe exploitatie mogelijkheden te onderzoeken; de locatie Goudasfalt door het Rijkis aangewezen alsexperimenteergebied inhet kader van de Crisesen Herstelwet; de GemeenteGouda zichinspantdat hethiervoor genoemdeenvoorgenomengebruik planologischmogelijk wordt gemaaktendcGemeente deStichting— GOUDasfalt graagruimte geeft ombinnen de wettelijke kaderseenlevendige stadsoeverengemeenschap te zijn; de StichtingGOUDasfalt nagoed overlegmetde Gemeenteheeftaangegeven Goudasfalt in erfpacht te willenkrijgen omlater, indien mogelijk, alsnog de— blooteigendom van de grond tekunnen verwerven; door ondertekeningvan deze overeenkomst uitgifteerfpachtde tussen partijen opéénentwintigjuli twee duizend zestien(2 1-07-2016)gesloten— huurovereenkomstgeacht te zijn geëindigdper gelijkedatumvan ondertekening vandeze aktevestiging rechtvanerfpacht. OVEREENKOMST UITGIFTE ERFPACHT De verschenen personen,handelende alsgemeld, verklaardenvervolgens, datde— Gemeente endeStichting GOUDasfalt op tweeëntwintig julitweeduizend twintig(22-07-2020) een overeenkomsthebben geslotenmet betrekkingtot de uitgifte in— erfpacht vanGoudasfalt.

Vandezeovereenkomst blijktuit eenonderhandseakte dieaandeze aktewordt— gehechten hierna wordtaangeduid met“de overeenkomst”. UITGIFTE ERFPACHT DeGemeente geeft bij dezeuit aanStichting GOUDasfalt,diebij dezevande Gemeente aanvaardt,hetrecht vanerfpacht op: het perceel grondmetgebouwen, opstallen, wateren bijbehorend terrein,aande Gouderaksedijk30A totenmet36 teGouda,een enanderterplaatse— bekend als: “Goudasfalt”, kadastraal bekend gemeente Gouda, sectieL, nummers 674, 675en676, waaraandoor het kadaster eenvoorlopige kadastrale grens en -oppervlakte istoegekend,ter groottevanongeveer twee— hectare, éénentachtig areen zevenenvijftigcentiare (2ha 81a57ca),éénare— en achtenzeventig centiare(1a78ca) enzes are en vijfenveertig centiare (6a45ca), hiernaooktenoemen: “het perceel”, enzoals aangegevenopde aan— dezeakte tehechten situatietekeningmet nummer1-83-1-6078, laatsteljk gewijzigd de dato twee december tweeduizend negentien (02-12-20 19),eenen— ander hierna ook tenoemen: “het registergoed en/ofde grondmetopstallen’,— welkeuitgifte inerfpachtgeschiedt onderde volgendebepalingen enbedingen,— waarbij ondererfpachter is te verstaan:Stichting GOUDasfalt en, in voorkomend— geval,haar onmiddellijkeofmiddellijke rechtsopvolger met betrekkingtothet rechtvan erfpacht. BEPALINGENEN BEDINGEN JURIDISCHE STAAT De Gemeentegarandeert -

-

-

-

Blad 3.

a.

b. |

|

ce.

|

\d.

e.

f.

bevoegd te zijn tot de vestiging van het recht van erfpacht; dat op het perceel geen huur-, pacht of andere gebruiksrechten van derden — rusten anders dan de door de erfpachter, in zijn hoedanigheid van huurder — aangegane verplichtingen; dater op het perceel geen erfdienstbaarheden of andere bijzondere rechten — kwalitatieve verplichtingen of andere bijzondere bezwaren rusten en er geen— kettingbedingen aan worden opgelegd als gevolg van afspraken met derden—

anders dan in deze akte benoemd; dat het perceel niet bezwaard is met enig zakelijk recht of beslag die de geldigheid of uitoefening van het recht van erfpacht zou kunnen aantasten, — behoudens het aan Stichting Zon op GOUDasfalt te verlenen recht van opstal voor het hebben, houden en onderhouden van zonnepanelen op een deel van— het terrein dat aan erfpachter in erfpacht is uitgegeven; dat met betrekking tot het perceel geen rechtsgeding, bindend. adviesprocedure of arbitrage aanhangig is; _dat ten opzichte van derden geen andere verplichtingen uit hoofde van een voorkeursrecht of optierecht bestaan ten aanzien van het perceel, waarbij onder “erfpachter” is te verstaan: Stichting GOUDasfalt en in voorkomend— geval, haar onmiddellijke of middellijke rechtsopvolger met betrekking tot—— —

het recht van erfpacht Artikel 1. Duur van erfpacht De uitgifte in erfpacht is voor onbepaalde tijd en gaat-in op de dag van het verlijden van de notariele akte van uitgifte erfpacht. | Artikel 2. Betaling, herziening en hernieuwde vaststelling van de canon 2.1 Ter zake van de erfpacht is erfpachter aan de Gemeente een canon: verschuldigd ten bedrage van (geanonimiseerd) (geanonimiseerd)

nn

ee

(geanonimiseerd) en (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) BM eurocent (€ (geanonimise rd)(geanonimiseerd) per jaar (prijspeil éénjanuari tweeduizend twintig (01-01-2020). De canon moet bij

|

|

vooruitbetaling in kwartaaltermijnen worden betaald op een door de: Gemeente aan te geven dag en wijze. Erfpachter ontvangt van de

|

2.1.1.

Gemeente hiervoor een factuur. Indien de canon niet tijdig wordt betaald, is een vertragingsrente verschuldigd ter hoogte van de wettelijke rente voor consumententransacties over het achterstallige bedrag, te rekenen vanaf de eerste dag van de maand waarin die betaling uitblijft, waarbij hetgevonden bedrag naar boven wordt afgerond op hele euro's. De canon gaat in op datum van passeren van deze akte en wordt jaarlijks, voor het eerst met ingang van één januari tweeduizend.

—

2.1.2.

drieëntwintig (01-01-2023) geïndexeerd. De indexering vindt plaats op— basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de |

consumentenprijsindexindex (CPI) reeks alle huishoudens (2006=100)— gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) —— De gewijzigde erfpachtcanon wordt berekend volgens de formule: de gewijzigde erfpachtcanon is gelijk aan de geldende erfpachtcanon op de wijzigingsdatum, vermenigvuldigd met het indexcijfer van dekalendermaand die ligt vier kalender maanden voor de kalendermaand— waarin de erfpacht canon wordt aangepast, gedeeld door het indexcijfer— —

|

|

Blad 4.

de kalendermaand die ligt zestien kalendermaanden voor de kalendermaand waarin de erfpachtcanon wordt aangepast. De erfpachtcanon wordt niet gewijzigd indien een indexering van de erfpachtcanon leidt tot een lagere erfpachtcanon dan de laatst geldende— Die laatst geldende erfpachtcanon blijft ongewijzigd, totdat bij een volgende indexering van de kalendermaand die ligt vier: kalendermaanden voor de kalendermaand waarin de erfpachtcanon, wordt aangepast hoger is dan het indexcijfer van de kalendermaand die— ligt vier maanden voor de kalendermaand waarin de laatste: erfpachtcanonaanpassing heeft plaats gevonden. Alsdan worden bij die— erfpachtcanon wijziging de indexcijfers van de in de vorige zin bedoeldekalendermaanden gehanteerd. Een geïndexeerde erfpachtcanon is opeisbaar verschuldigd, ook al wordtvan de aanpassing aan de erfpachter geen afzonderlijke mededeling: gedaan. Indien het CBS bekendmaking van genoemde prijsindexcijfer— staakt of de basis van de berekening daarvan wijzigt, zal een zoveel van

|| 2.1.3.

2.1.4.

—

mogelijk daaraan aangepast of vergelijkbaar indexcijfer worden

gehanteerd. Bij verschil van mening hieromtrent kan door de meest gerede partij aan de directeur van het CBS een uitspraak worden

is. De eventueel hieraan verbonden— kosten worden door partijen elk de helft gedragen — Na de vestiging van het recht van erfpacht kan de canon, eerst na verloop vaneen periode van tien (10) jaar, en vervolgens telkens na verloop van een. periode van vijf ($) jaar op verzoek van een van de partijen worden herzien— indien het bedrag van de canon niet langer als een marktconforme tegenprestatie is aan te merken. De partij die herziening van de canon wenst, is verplicht hiervan ten minste— drie maanden voor het einde van de in het eerste tweede lid bedoelde periode aan de andere partij mededeling te doen. De nieuwe grondwaarde, op grond— waarvan de canon wordt berekend, wordt door een door partijen gezamenlijk

gevraagd die voor partijen bindend

voor

2.3

aan

2.4

te wijzen

onafhankelijke deskundige vastgesteld

Bij de door een onafhankelijke deskundige vast te stellen grondwaarde dient— eventuele grondwaardeontwikkeling als gevolg van het concept buiten beschouwing te blijven. Onder concept dient te worden verstaan: de door de— activiteiten van de Stichting GOUDasfalt onderstane meerwaarde, onder meer: goodwill, enzovoort De waarde dient zich te beperken tot de grondwaarde, waarbij rekening wordtgehouden met omstandigheden zoals bestemming, ligging, alternatieve aanwendbaarheid

en

courantheid.

Artikel 3 algemene voorwaarden De uitgifte in erfpacht geschiedt onder de algemene voorwaarden vastgesteld— 3.1 door het college van burgemeester en wethouders der Gemeente Gouda bij— besluit de dato acht november twee duizend en vijf (08-11-2005) en neergelegd in een akte op dertien december twee duizend en vijf (13-12(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) 2005), verleden (geanonimiseerd) ON NN destijds) notaris— ON van dete afschrift ten kantore gevestigd 's-Gravenhage, bij ingeschreven Rotterdam dienst voor het Kadaster en de openbare registers te op veertien

—

Blad 5.

december twee duizend en vijf (14-12-2005) in register onroerende zaken (4), deel 10860 nummer 72. In geval van strijdigheid tussen de voorwaarden en deze akte, prevaleert deze akte Artikel 4 notarieel transport 4.1 De uitgifte in erfpacht zal geschieden bij deze akte. 4.2 Alle kosten vallende op deze overeenkomst inclusief de notariële kosten, alsmede de kosten van een eventuele kadastrale opmeting, komen voor:

hyp-

algemene ——

rekening van de erfpachter. Artikel 5 notarieel transport koopakte 5.1 Erfpachter heeft het recht om, met inachtneming van het bepaalde in de artikelen 8 en 9, binnen een periode van tien (10) jaar na aanvang van de erfpacht het bloot eigendom van het perceel te verwerven voor de koopprijs van vijfhonderd vijf en zeventig duizend euro (€ 575.000,00) kosten koper De koopprijs wordt jaarlijks geïndexeerd tot de dag van levering voor het— eerst op één januari tweeduizend drieëntwintig (01-01-2023) op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks alle huishouders (2000=100), gepubliceerd door het— Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). 5.2 In mindering op de koopprijs kan worden gebracht de reeds vooruitbetaalde— canon voor de periode na het verlijden van de koopakte tot aan het einde van— het betreffende kwartaal.

Artikel 6 boetebepalingen 6.1 Bij elke niet-nakoming of overtreding van één of meerdere verplichtingen voortvloeiende uit deze overeenkomst, verbeurt de erfpachter casu quo diens— rechtsopvolgers, nadat erfpachter in de gelegenheid is gesteld om de niet nakoming of overtreding te herstellen, na ingebrekestelling en na verloop van| de in die ingebrekestelling bepaalde termijn, ten behoeve van de Gemeente, hierna in dit verband ook te noemen: de eigenaar, een onmiddellijk opeisbare boete van (geanonimise rd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) dag dat de overtreding— (geanonimiseerd) voortduurt onverminderd van de het recht eigenaar om nakoming te vorderen 6.2 De boete moet worden betaald binnen één maand na daartoe strekkende aanmaning van de eigenaar. 6.3 Naast de in lid 1 van dit artikel bedoelde boete kan de eigenaar een boete van(geanonimiseerd) euro (€ B (geanonimiseerd) per dag vorderen voor elke dag, dat de nietnakoming of overtreding voortduurt. 6.4 Een opgelegde boete laat onverminderd de rechten van de eigenaar op nakoming van de overeenkomst en/of het vorderen van een aanvullende |

—

—

—

—

—

—

—

racimaa

|

|

schadevergoeding. 6.5

De kosten

van

het invorderen

van

de boete

zijn voor rekening van de

erfpachter casu quo diens rechtsopvolgers. Artikel 7 bijzondere voorwaarden 7.1 Op één en twintig februari twee duizend zeventien (21-02-2017) kenmerk — 2016238254, heeft eigenaar (tijdelijk) ontheffing verleend van het geldende— op basis van de aanvraag Herbestemming en de— GOUDasfalt. In dit besluit B: (geanonimiseerd) imntelijke zijn de ruimtelijke kaders— motivering, aangegeven. Partijen zijn overeengekomen te streven naar een bestendiging— van het huidige gebruik van de locatie in de vorm van herziening van het |

bestemmingsplan

Tijdelijke

Blad 6.

De tijdelijke ontheffing gold tot twee en twintig— februari twee duizend twee en twintig (22-02-2022) en indien het niet haalbaar was om voor twee en twintig februari twee duizend twee en twintig (22-02-2022) een nieuw bestemmingsplan dan wel omgevingsplan in werking: te laten treden, zijn partijen overeengekomen met elkaar in overleg te treden— over een passende oplossing, gericht op voortzetting van het gebruik van de— locatie in de geest van het Bidbook 2.0. Blijkens een aan deze akte gehecht besluit zijn partijen verlenging van voormeld termijn overeengekomen. Bebouwing: De Gemeente zal voor zover het passend is in het totale plan en— binnen de wettelijke kaders haar medewerking verlenen en instemmen met— het realiseren van nieuwe bebouwing op het terrein. In voorkomende gevallendient erfpachter hiertoe vooraf een gemotiveerd schriftelijk verzoek in te dienen bij de eigenaar. De Gemeente kan aan haar medewerking en instemming voorwaarden verbinden en behoudt zich het recht voor om. medewerking casu quo instemming te onthouden. De Gemeente kan, medewerking en instemming alleen onthouden indien daartoe zwaarwegende

geldende bestemmingsplan.

1.2

—

redenen 73

74

zijn.

Erfpachter heeft het recht om ruimten en/of gedeelten van het terrein te

verhuren of anderszins in gebruik te geven aan derden en daartoe overeenkomsten te sluiten. Erfpachter is gehouden zich daarbij te gedragen— volgens de eisen die horen bij goed huisvaderschap— Erfpachter is integraal verantwoordelijk voor alle op het terrein aanwezige — opstallen, daaronder mede begrepen de industriële installaties (lange de Onder deze verantwoordelijkheid wordt in ieder geval gerekend veiligheid—

arm)

van

de

opstallen.

Artikel 8 Overdracht,

toedeling, splitsing, ondererfpacht

en

verkoop

regulerend beding 8.1

Het recht van erfpacht kan niet zonder de schriftelijke toestemming van de— Gemeente: a. worden overgedragen; b. worden toebedeeld; ce. worden opgesplitst door overdracht of toedeling van het recht van: erfpacht of worden gesplitst op een gedeelte van de zaak; d. worden opgesplitst, worden samengevoegd met een ander recht van erfpacht of worden opgesplitst in appartementsrechten, waaronder tevens. te begrijpen het door de Stichting GOUDasfalt verlenen van: deelnemings- en lidmaatschapsrechten die betrekking hebben op het——

_

8.2

gebruik van het registergoed en/of de Opstallen. Indien het recht van erfpacht door de Stichting Goudasfalt in appartementsrechten wordt gesplitst geldt dat overdracht en toedeling van de— appartementsrechten niet zonder toestemming van de Gemeente kunnen geschieden; dit kan slechts aan een verkrijger onder bijzondere titel van een recht op het appartementsrecht worden tegengeworpen, indien het in de akte—

—

van

8.3

splitsing is (geanonimiseerd) MW en

De Stichting GOUDasfalt is niet zonder de schriftelijke toestemming van de— Gemeente bevoegd op het registergoed geheel of ten dele een recht van

Blad 7.

| 84 | |

ondererfpacht te vestigen. Indien mogelijk is de Stichting GOUDasfalt bevoegd ten behoeve van een— bancaire instelling of verzekeraar met een vergunning van de Nederlandse — Bank hypothecaire zekerheid te stellen op het recht van erfpacht. Voor het—— overige is zekerheidsstelling slechts toegestaan met schriftelijke toestemmingde Gemeente. Aan de in dit artikel bedoelde toestemming kunnen door de Gemeente voorwaarden worden verbonden. De Gemeente kan de hiervoor onder 8.3 en— 8.4 bedoelde toestemming niet zonder redelijke gronden weigeren. De Stichting GOUDasfalt is verplicht bij voorgenomen vervreemding het—— recht van erfpacht aan te bieden aan de Gemeente. Onder "vervreemding" wordt in dit beding onder meer, maar niet uitsluitend van

8.5

|

8.6.

—

beperkt daartoe, begrepen: (gedeeltelijke) verkoop; (gedeeltelijke) ruil;

moaesp

(gedeeltelijke) schenking; (gedeeltelijke) inbreng in (een) vennootschap(pen); (gedeeltelijke) vervreemding aan (een) vennootschap(pen); (gedeeltelijke) vervreemding casu quo overgang (ongeacht de wijze waarop) van (een) aande(e)l(en) in enigerlei vorm in het kapitaal van de Stichting GOUDasfalt; splitsing, omzetting in de zin van boek 2 van het Burgerlijk _ fusie, Wetboek van de Stichting GOUDasfalt zowel geheel als voor een

g.

evenredig deel; onteigening; het vestigen of leveren van een beperkt genotsrecht op het recht van erfpacht en/of het registergoed; vervreemding van het recht van erfpacht onder voorbehoud van een. beperkt genotsrecht.

|

h.

|

1.

|

j. |

Onder

“vervreemding” wordt in dit beding niet begrepen de enkele wijziging de rechtsvorm van de Stichting GOUDasfalt. Indien het recht van erfpacht, nade verplichte aanbieding als vermeld onder— 8.6, niet aan de Gemeente wordt verkocht en geleverd, dan is de Stichting — GOUDasfalt verplicht het verkoopregulerend beding als hiervoor onder 8.6 bedoeld als kettingbeding op te nemen. Blijft de Stichting GOUDasfalt in gebreke dan is zij aan de Gemeente een schadevergoeding verschuldigd van— van

8.7 |

—

—

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) euro (geanonimiseerd)(geanonimiseerd) 8.8

Van overgang of overdracht van het recht van erfpacht moet de Stichting GOUDasfalt binnen één maand na de dag van de overgang of overdracht—— daarvan aan de Gemeente schriftelijk kennis geven met overlegging van de bewijsstukken, waaruit de overgang of overdracht blijkt. Bij niet-nakoming van enige verplichting als hiervoor omschreven, verbeurt de Stichting GOUDasfalt, na ingebrekestelling en na van de

—

89

—

verloop daarin onmiddellijk opeisbare— (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) er kalenderdag, waarbij een —

gestelde termijn, ten behoeve

pe dal, dagdeel geldt ete

mm (geanonimiseerd)

van

rechterlijke

van

als een tussenkomst is vereist.

de Gemeente

een

—

ortduurt, zonder dat daartoe—

Blad 8.

8.10 Naast het hiervoor onder 8.9 van dit artikel bepaalde, behoudt de Gemeente— de bevoegdheid om bij niet-nakoming van enige uit het recht van voortvloeiende verplichting in rechte nakoming te vorderen of het recht van— erfpacht, met inachtneming van het in deze akte en de wet bepaalde, op te—— zeggen en/of schadevergoeding te vorderen.

|

erfpacht ——

9 Kettingbeding |9.1 De bepalingen

| |

en met 8.10 en het hier onder 9.1 als kwalitatieve verplichting in— bepaalde moeten, voor zover deze niet reeds de zin van artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek zijn gekwalificeerd, bij— elke vervreemding of bij elke vestiging of vervreemding van een zakelijk genotsrecht van het geheel of een gedeelte van het recht van erfpacht aan de— nieuwe verkrijger in eigendom of zakelijk genotsrecht worden opgelegd, ten— behoeve van de Gemeente in deze worden bedongen en aangenomen en in elke verdere akte van vervreemding woordelijk worden overgenomen, zulks— op verbeurte voor koper en iedere opvolgende verkrijger in eigendom ofzakelijk genotsrecht, die verzuimt dit op te leggen, te bedingen aan te nemen— of te doen opnemen van een onmiddellijk opeisbare boete van (geanonimiseerd) (geano im se rd)(geano im se rd) (geano im se rd) onverminderd euro ten behoeve van de zulks Gemeente, (geanonimiseerd) de —— cn rechtsmiddelen.

aan de Gemeente toekomende overige Voor zover de verplichtingen, die onder 8.1 tot en met 8.10 en het hier in sub 9.1 bepaalde zijn opgelegd als een kwalitatieve verplichting in de zin van artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek, niet als een zodanige kwalitatieve verplichting kunnen worden aangemerkt, moeten die betreffende bepalingen— en het hier in sub 9.1 bepaalde bij elke vervreemding of bij elke vestiging of vervreemding van een zakelijk genotsrecht van het geheel of een gedeelte vanhet verkochte aan de nieuwe verkrijger in eigendom of zakelijk genotsrecht— worden opgelegd, ten behoeve van de Gemeente in deze worden bedongen enaangenomen en in elke verdere akte van vervreemding woordelijk worden overgenomen, zulks op verbeurte voor koper en iedere opvolgende verkrijger in eigendom of zakelijk genotsrecht, die verzuimt dit op te leggen, te bedingen aan te nemen of te doen opnemen van een onmiddellijk opeisbare euro (€ (geanonimise rd)(geanonimiseerd) ten behoeve van de Gemeente, boete van (geanonimiseerd) MN toekomende rechtsmiddelen. de aan de Gemeente zulks onverminderd overige krachtens Het bepaalde in de overeenkomst laat onverlet de publiekrechtelijke voorschriften of regelingen op de partijen rustende verplichtingen casu quo de

genoemd onder artikel 8.1

tot

—

rol

—

—

—

—

pen

9,3

|9.4

Í

9.5

uitoefening van de partijen toekomende bevoegdheden — De ten laste van de eigenaar van het recht van erfpacht komende verplichtingen zijn ondeelbaar. Indien het verkochte door meer dan één, persoon is aangekocht, zijn deze kopers hoofdelijk aansprakelijk voor de nakoming van alle verplichtingen. Alle geschillen welke mochten ontstaan naar aanleiding van de overeenkomst

zullen worden beslecht door de bevoegde rechter. Artikel 10 — 10.1 Erfpachter is ermee bekend dat de grond verontreinigd is en dat Het is met zich mee (geanonimiseerd) brengt. erfpachter verontreiniging SMMWMbeperkingen en zijn gebruikers/onderhuurders/bezoekers gedurende de duur van overeenkomst, zoals in deze akte is vastgelegd, niet toegestaan om, zonder

deze

— deze —— —

Blad 9.

toestemming van de eigenaar, de grond te roeren en/of bodem afdekkende— zoals verharding geheel en/of gedeeltelijk te verwijderen. | 10.2 lagen De laatste rapportages ter zake de bodemkwaliteit ter plaatse zijn partijen |

-

—

genoegzaam bekend en worden geacht deel uit te maken van deze overeenkomst. Het betreft in ieder geval de volgende rapportages: a. Nader bodemonderzoek asfaltcentrale Gouda van ingenieursbedrijfAveco de Bondt de dato zestien september twee duizend en veertien (16-09-2014), kenmerk R-CDT/O1I3 1211 0L b. Aanvullend nader bodemonderzoek Goudasfalt te Gouda van. ingenieursbedrijf Aveco de Bondt de dato negentien november twee duizend vijftien (19-11-2015), kenmerk R.CDT/02 151614.01, inclusief— het Inlegvel behorende bij dit inventarisatierapport de dato negentwintig september twee duizend en vijftien (29-12-2015), met kenmerk RJKN/I95

|

blijft verantwoordelijk als bloot eigenaar van de aanwezige —bodemverontreiniging zoals omschreven in bovengenoemde bodemonderzoeken (nul situatie). Erfpachter is alleen aansprakelijk voor: zover er sprake is van een verontreiniging die is ontstaan na de nul situatie alsomschreven in artikel 10.1 en 10.2 of het gevolg is van gebruik door erfpachter of diens gebruikers/huurder. 10.4 Erfpachter vrijwaart de eigenaar voor elke aansprakelijkheid van derden uit— hoofde van schadevergoeding met betrekking tot het gebruik door de erfpachter dan wel zijn gebruikers casu quo huurders van de grond. 10.5 De Gemeente sluit elke aansprakelijkheid uit jegens de erfpachter ter zake hetgebruik van de grond ‚ 10.6 Erfpachter is uitsluitend aansprakelijk voor zijn of door zijn huurders casu—— quo gebruikers veroorzaakte (bodem)verontreiniging vanaf de dag van ingang. 10.3 De Gemeente

|

|

|

— —

de huurovereenkomst tussen de Gemeente en de Stichting GOU Dasfalt 10.7 Erfpachter en de Gemeente spreken af dat de in het eerste lid van dit artikel genoemde verontreiniging geen 'gebrek' in de zin van art. 7:204 lid 2 Burgerlijk Wetboek vormt 10.8 Erfpachter zal uitsluitend in overleg met het bevoegd gezag (openbaar) en na voorafgaande schriftelijke toestemming van de eigenaar in de grond roeren— bijvoorbeeld ten behoeve van het realiseren van groen en/of speeltuinen. Erfpachter dient zo nodig voor zijn rekening en risico in overleg met het bevoegd gezag onderzoeksrapporten over te leggen en/of saneringsplannen— ter goedkeuring aan het bevoegd gezag voor te leggen | Artikel 11 Slotbepalingen Het bepaalde in deze overeenkomst laat onverlet de krachtens publiekrechtelijke— | voorschriften of regelingen op de partijen rustende verplichtingen casu quo de van de partijen toekomende bevoegdheden. | uitoefening van

——

| OVERDRACHTBELASTING_____________————————__________—_———————— Terzake

|

van

de

verkrijging door de erfpachter wordt voor wat betreft de

overdrachtsbelasting i

verkoopregulerend.

verband met het in artikel 8 opgenomen (geanonimiseerd) als bedoeld in artikel 9 lid 5 Wet op belastingen van rechtsverkeer, jegens— le Gemeente Gouda, de waarde van het hierbij verkregene gesteld gelijk aan die— van de tegenprestatie, zodat naar de mening van verkrijger, sprake is van een. in

en

Blad 10.

verkregen waarde

van

overdrachtsbelasting

nihil

derhalve verschuldigd is. en

over

de

onderhavige verkrijging geen

Volmachten. Van voormelde volmachten blijkt uit drie (3) onderhandse akten, die aan deze aktezullen worden gehecht SO Waarvan akte in minuut is verleden te Gouda op de datum in het hoofd van deze— akte vermeld | De comparanten zijn mij, notaris, bekend. Indien hiervoor een identiteitsdocumentvermeld is, heb ik, notaris, de identiteit van een comparant (destijds) vastgesteld— ‚aan de hand van dat document ‚ De zakelijke inhoud van de akte is aan de comparanten opgegeven en toegelicht De \ comparanten hebben verklaard van de inhoud van de akte te hebben kennis

—

——

|

|

genomen en in te stemmen met beperkte voorlezing Deze akte is beperkt voorgelezen en onmiddellijk daarna achtereenvolgens door decomparanten en mij, notaris, ondertekend zeventien uur en twee minuten. | om

(Volgt ondertekening) UITGEGEVEN

VOOR AFSCHRIFT

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) ON (geanonimiseerd) notaris te Gouda, Ondergetekende, 0(geanonimise rd) CN verklaart dat het registergoed, bij vorenstaande akte vervreemd in de zin van de Wet voorkeursrecht gemeenten, niet is opgenomen in een aanwijzing ex artikel 2 in samenhang met artikel 3, 4 of 5 of artikel 9a, eerste of tweede lid, in samenhang met artikel 3, 4 of 5 noch een voorlopige aanwijzing als bedoeld in artikel 6 of in artikel 9a, eerste of tweede lid, in samenhang met artikel 6 van die wet.

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd)