BOPA Sportlaan 83 presentatie college

Sportlaan 83 BOPA avond 24 november 2025

Bestaande situatie • Voormalige land- en tuinbouwschool • Pand staat leeg • Sloop is deels gestart / ontheffing flora & fauna vereist

Bestemming • In 2021 is bestemmingsplan gewijzigd • Woonbestemming voor 59 eenheden • 24 eenheden onzelfstandige zorg • Gedetailleerd bestemmingsplan met verschillende hoogtes

Groenstaet (vorig plan) • 59 koopwoningen • 24 eenheden met onzelfstandige zorg • Parkeren deels inpandig (kelder) en deels maaiveld • Met name groen op balkons / dakgroen • Buurthuisfunctie

Groenstaet • Oorspronkelijke plan bleek financieel niet haalbaar • Planoptimalisaties met versoberingen verkend • Plan doorverkocht (meerdere keren). • Vastbouw huidige eigenaar.

Nieuw plan (De Zaayer)

Kenmerken nieuw plan • Circa 80 woningen • Ruimte voor buurthuisfunctie / huiskamer voor de wijk • Gemengd programma met studio’s, tweekamer en driekamerwoningen • Betaalbaar programma icm vrije sectorkoop

Beplantingssferen

Gevelbeplanting

Verschillen tov vorige plan • Parkeren op maaiveld ipv parkeerkelder • Groen in volle grond ipv bomen in bakken / gebouwgroen • Minder bouwvolume, efficiënter woongebouw ipv duur carré

Verschillen in cijfers programma

Groenstaet

De Zaayer (I)

De Zaayer (II)

Wonen

59 vrije sector koop

40 vrije sector koop 28 sociale huur 17 middenhuur

40 vrije sector koop 40 sociale koop

Zorg

24 onzelfstandige zorg

n.v.t.

n.v.t.

Welzijn

Grand café / buurthuis

Huiskamer voor de buurt

n.v.t.

Parkeren

58 in garage 35 op maaiveld 3 deelauto’s 8 in Bernadottelaan

76 op maaiveld 7 deelauto’s 7 in Bernadottelaan

76 op maaiveld 7 deelauto’s 7 in Bernadottelaan

Groen

16% groen maaiveld

24% groen maaiveld 42% grasstenen

24% groen maaiveld 42% grasstenen

% bebouwd

60%

29%

29%

Stand van zaken • Voorlopig ontwerp bespreken met Adviescommissie Omgevingskwaliteit • Opstarten participatie met omgeving • Woningcorporatie komt met reactie op “aanbod sociale huurwoningen” • Reacties uit bovengenoemde overleggen / adviezen verwerken in def. Ontwerp • Eindvoorstel ontwikkelaar afwachten met concreet woonprogramma • Ontwikkelaar hoopt snel te starten met de bouw

potentieel dilemma Is sociale huur op deze locatie haalbaar? Of inzetten op groter aandeel middenhuur / sociale koop (50%)*. Plan meerdere keren doorverkocht Vraagprijs locatie opgedreven Kostprijs woningbouw daarmee hoger dan normaal Verschillende woningtypes (studio – 2 kmr. – 3 kmr.) Woningtypes gemengd op verdieping Lastig in sociaal beheer Daarmee lijkt afzet / afname sociale huur lastig * Bij ontbreken sociale huurwoningen compensatie tekort op andere locatie of (indien project realiseren wenselijk is) afkopen via afdracht fonds betaalbaar wonen

potentieel dilemma Huiskamer voor de wijk De huiskamer is zowel bedoeld voor bewoners als voor de buurt en moet complementair zijn ten opzichte van Nelson Mandela Centrum Alleen mogelijk bij een scenario met huurwoningen Bij sociale (betaalbare) koopwoningen is er geen exploitant in beeld In dat geval wordt de “huiskamer voor de wijk” een studio