Bijlage onderbouwing locatiekeuze Gouwe Huse.pdf
Tekst van het document
Bijlage 1: onderbouwing locatiekeuze Gouwe Huse Groslijst te inventariseren locaties Op basis van een gemeentelijke brainstormsessie en het consulteren van woningcorporaties en het Leger des Heils zijn mogelijke locaties voor het plaatsen van maatwerk wonen in beeld gebracht. Dit heeft geresulteerd in onderstaande groslijst aan locaties. Beoordeling groslijst locatie(s) De locaties uit de groslijst zijn getoetst aan de criteria ligging, beschikbaarheid en capaciteit om tot een verdere selectie te komen. Daaruit volgt een beoordeling per locatie van kansrijk, in mindere mate kansrijk of valt af vanwege een bepaalde reden. Zie hieronder de beoordeling per locatie. Adres Goejanverwelledijk 10 (fietsenopslagplaats) Groenstrook / gebouwtje aan Sportlaan Tweede Moordrechtse Tiendeweg
Nieuwe Gouwe O.Z. (naast Arriva en Hoogvliet)
Braakliggend perceel naast Schielands Hoge Zeedijk 11
Sluiseiland zuidelijke deel
Ligging Niet in een drukke woonomgeving Deels beschut door groen aan waterzijde Redelijk afgelegen Aan de rand van een woonwijk Door het toevoegen van groenhaag af te schermen van omgeving Niet in een drukke woonomgeving. Redelijk afgelegen Door het toevoegen van groen af te schermen van omgeving. Buiten een woonomgeving Door het toevoegen van groen/erfafscheiding af te schermen van nabijgelen supermarktomgeving en gebruik Arriva Buiten een woonomgeving Door groen af te scheiden van naastgelegen bedrijfswoningen.
Buiten een woonomgeving Redelijk afgelegen
Beschikbaarheid Is beschikbaar voor een langere periode
Capaciteit Maximaal 1 woonunit vanwege aan te houden afstanden tot naastgelegen bedrijvigheid. Maximaal 1 woonunit ivm omvang locatie
Beoordeling Kansrijk voor 1 woonunit.
Is beschikbaar voor een langere periode
Omvang locatie biedt ruimte voor meer woonunits dan de totale opgave van 5.
Is niet beschikbaar
Omvang locatie biedt ruimte voor 1 – 5 woonunits
Kansrijk voor 1-5 woonunits Plaatsing van meer woonunits mogelijk mocht de vraag op termijn toenemen. Valt af. De locatie is niet beschikbaar.
Niet voor een langere periode beschikbaar. De eigenaar heeft zelf uitbreidingsplannen op deze locatie. Niet beschikbaar De provincie heeft het verzoek afgewezen.
Omvang locatie biedt ruimte voor meer woonunits dan de totale opgave van 5.
Valt af. De locatie is niet beschikbaar.
Omvang locatie biedt ruimte voor meer woonunits dan de totale opgave van 5.
Valt af. De locatie is niet beschikbaar.
Is beschikbaar voor een langere periode
Kansrijk voor 1 woonunit
1
Nieuwe broekweg direct naast de brug
Niet beschikbaar De provincie heeft het verzoek afgewezen. Direct naast fietsbrug waar geen bomen staan
Maximaal 1 woonunit ivm het overige gebruik als opslagplaats
Valt af. De locatie is niet beschikbaar.
Nieuwe Broekweg groenstrook tussen weg en industrieterrein
Buiten een woonomgeving Redelijk afgelegen. Afgeschermd van de openbare weg Buiten een woonomgeving Door het toevoegen van groenhaag af te schermen van openbare weg.
Maximaal 1 woonunit vanwege smalle strook grond en bestaande bomen.
Achterwillenseweg 31 – voormalig tuincentrum
Buiten een woonomgeving Redelijk afgelegen
Omvang locatie biedt ruimte voor meer woonunits dan de totale opgave van 5.
Verkennerspad 2 voormalig motorclubhuis
Buiten een woonomgeving Redelijk afgelegen Direct naast de scouting
Niet beschikbaar Eigenaar heeft een planinitiatief ingediend voor woningbouw. Voor langere periode beschikbaar
Kansrijk voor 1 woonunit direct naast de fietsbrug, echter daar zover mogelijk vandaan geplaatst. Valt af. De locatie is niet beschikbaar. Er is een planinitiatief voor woningbouw.
Goverwellepad naast Rugby football club Gouda
Niet in een drukke woonomgeving Redelijk afgelegen Direct naast de Rugby football club Gouda
Voor langere periode beschikbaar (te maken)
Omvang locatie biedt ruimte voor 1 – 5 woonunits
Hoek Ommeslag – Goudse Houtsingel - groenperceel naast gemaal
Grenst aan een woonomgeving Deels beschut door aanwezig groen
Voor langere periode beschikbaar
Maximaal 1 woonunit ivm beperkte omvang en grote hoeveelheid groen
Groenstrook Kampenringweg
Redelijk afgelegen locatie tussen een bedrijventerrein en snelweg A12. Ver verwijderd van een woonomgeving
Eventuele beschikbaarheid zal nog na moeten worden nagegaan.
Omvang locatie biedt ruimte voor 1 – 5 woonunits.
Omvang locatie biedt ruimte voor 1 – 5 woonunits
In mindere mate kansrijk voor het plaatsen van 1 -5 woonunits. De directe nabijheid van de scouting maakt het minder gewenst op deze plek. In mindere mate kansrijk voor het plaatsen van 1 -5 woonunits. Dat het direct naast de Rugby football club ligt maakt het minder gewenst op deze plek. Er is in deze buurt ook sprake van hangjongeren wat mogelijke conflictsituaties kan opleveren. In mindere mate kansrijk voor het plaatsen van 1 woonunit. Vanuit naastgelegen woonomgeving lopen er voetpaden direct over/naast de locatie. In mindere mate kansrijk voor het plaatsen van 1-5 woonunits. Beschikbaarheid onbekend. Het ligt vlak naast de snelweg , ver verwijderd van de bewoonde wereld en direct naast bedrijvigheid die niet gehinderd mag worden in haar bedrijfsactiviteiten. Dat maakt
2
Johan de Wittlaan 30
In een woonomgeving Door aanwezig groen rondom parkeerplaats is het redelijk goed afgescheiden
Eventuele beschikbaarheid zal nog na moeten worden nagegaan.
Maximaal 1 woonunit ivm beperkte omvang van de locatie
Kale jonkerpad 3 – direct naast parkeerplaats Wielerbaan
Buiten een woonomgeving Redelijk afgelegen Direct naast de Wielerbaan
Eventuele beschikbaarheid zal nog na moeten worden nagegaan.
Omvang locatie biedt ruimte voor 1-5 woonunits
Parkeerplaats Blokkerterrein
Grenst aan een woonomgeving is momenteel nog bedrijventerrein.
Is niet beschikbaar voor een langere periode
Omvang locatie biedt ruimte voor 1-5 woonunits
Oudebrugweg 6a kantoorpand
Niet in een drukke woonomgeving Direct naast een restaurant
Eventuele beschikbaarheid is niet nagegaan.
Omvang kantoorpand biedt ruimte voor meer woonunits dan de totale opgave van 5..
Hanzeweg – locatie Green Development
Redelijk afgelegen locatie op bedrijventerrein. Ver verwijderd van een woonomgeving Niet in een drukke woonomgeving Is festivalterrein
De locaties is onlangs verkocht en niet beschikbaar. Is voor langere periode beschikbaar
Omvang locatie biedt ruimte voor meer woonunits dan de totale opgave van 5. Omvang locatie biedt ruimte voor meer woonunits dan de totale opgave van 5.
Laatste planfase gebiedsontwikkeling Westergouwe
Direct naast een in aanbouw zijnde woonomgeving
Is maximaal enkele jaren beschikbaar
Omvang locatie biedt ruimte voor meer woonunits dan de totale opgave van 5.
Groenhovenpark / Parkeerplaats Groenhovenbad
Niet in een woonomgeving Direct naast het zwembad en diverse speelvoorzieningen voor kinderen
Is voor langere periode beschikbaar
Maximaal 1 woonunit gezien omgeving.
Goudasfalt Gouderaksedijk 32
het qua ligging wat minder gewenst. In mindere mate kansrijk voor het plaatsen van 1 woonunit. Beschikbaarheid onbekend. De ligging midden in een woonwijk maakt het minder gewenst. In mindere mate kansrijk voor het plaatsen van 1 -5 woonunits. Beschikbaarheid onbekend. De directe nabijheid van de Wielerbaan maakt het minder gewenst op deze plek. Valt af. Deze locatie zal worden herontwikkeld naar woningbouw en is niet beschikbaar voor een langere periode. Valt af. Is een bestaand kantoorpand en wordt niet geschikt geacht voor huisvesting van deze doelgroep. Valt af. De locatie is onlangs verkocht en niet beschikbaar. Valt af. De huisvesting van deze doelgroep is niet goed te combineren met de inzet als festivalterrein. Valt af. Is niet voor een lange periode beschikbaar en ligt ook direct naast een omvangrijke woonomgeving. Valt af. Wordt niet geschikt geacht vanwege de ligging met speelvoorzieningen voor kinderen en openbare karakter van het park.
3
Nieuwe Gouwe OZ 2d-j kantoorpand
Buiten een woonomgeving
Eventuele beschikbaarheid is niet nagegaan.
Omvang kantoorpand biedt ruimte voor meer woonunits dan de totale opgave van 5..
Burgemeester Jamessingel Spoorzone – groenstrook tegenover Breeman BMW
Buiten een woonomgeving Zichtlocatie aan spoorzone
Niet voor een langere periode beschikbaar
Omvang locatie biedt ruimte voor 1-5 woonunits.
Groenstrook Chopinstraat
Direct grenzend aan woonomgeving Direct naast een kindcentrum met speelplaatsen Direct grenzend aan een woonomgeving Direct naast het spoor
Eventuele beschikbaarheid is niet nagegaan.
Omvang locatie biedt ruimte aan 1 woonunit
Eventuele beschikbaarheid is niet nagegaan.
Omvang locatie biedt ruimte aan 1 woonunit.
Groenstrook Middenwillenseweg
Valt af. Is een bestaand kantoorpand en wordt niet geschikt geacht voor huisvesting van deze doelgroep. Valt af. Op deze locatie is nieuwbouw gepland en niet voor een langere periode beschikbaar. Valt af. Te dicht op woonomgeving en omgeving met veel kinderen. Valt af. Te dicht op een woonomgeving en het spoor.
De uit de groslijst naar voren gekomen kansrijke(re) locaties zijn zeer beperkt. Door de hoge bebouwingsdichtheid van Gouda zijn er sowieso al weinig locatie(s) te vinden die buiten een woonomgeving liggen. Veel locaties vallen daarbij al af vanwege beschikbaarheid of worden minder wenselijk geacht om diverse redenen. De overgebleven locaties na een eerste selectie zijn hieronder weergegeven.
Goejanverwelledijk 10
Sportlaan (thv Bernadottelaan)
2e Moordrechtse Tiendeweg
Nieuwe Broekweg
De vier locaties zijn verder gedetailleerd bekeken en beoordeeld. Voor de beoordeling zijn de volgende criteria gehanteerd: Capaciteit / omvang locatie geschikt voor 1 of 5 woonunits Afstand tot bestaande woningen ‘Prikkelarme’ omgeving Mogelijkheid tot het fysiek afscheiden van de omgeving Het realiseren van een woonfunctie mag geen belemmering gaan vormen voor eventuele bestaande bedrijfsactiviteiten in de directe nabijheid. 4
-
Er dienen geen omgevingsfactoren te zijn die het realiseren van een woonfunctie onmogelijk maken
Beoordelingsmatrix Locatie
Capaciteit locatie
Afstand tot bestaande woningen
score
‘Prikkelarme’ omgeving
score
Fysiek af te scheiden vd omgeving
score
Geen belemmering voor bedrijfsactiviteiten
score
Goejanverwell edijk 10 (fietsenopslag plaats)
1 woonunit (mede vanwege aan te houden afstanden tot bedrijvigheid in directe omgeving)
Minimaal >30m Afhankelijk van exacte locatie > 50
+
Locatie is afgeschermd met hekwerk en groen
+/+
Is fysiek al afgeschermd van haar omgeving
+/+
Het ovengebouw van de naastgelegen begraafplaats/cremat orium ligt op enkele meters van de erfgrens waar ook plechtigheden in de open lucht worden gehouden. Dit laat zich niet goed verenigen met huisvesting voor deze doelgroep.
-/-
Groenstrook / gebouwtje aan Sportlaan
1 woonunit Ter toelichting: omvang locatie is beperkt
< 25m
0
Het ligt in een relatief rustige groenstrook. Het grenst wel direct aan een woonomgevin g en woonhuizen hebben direct zicht op de locatie.
0
Door middel van aanbrengen van erfafscheiding/ groenhagen is het af te schermen.
+
Op basis van een quick scan onderzoek zijn er geen belemmeringen geconstateerd.
0
Geen belemmeringen voor het realiseren van een woonfunctie Vanwege het naastgelegen crematorium is aanvullend onderzoek nodig. Er dient een aanvaardbaar woon- en leefklimaat te kunnen worden aangetoond wat voor deze locatie twijfelachtig is of dat mogelijk is. Op basis van een quick scan onderzoek zijn er (vooralsnog) geen belemmeringen aan het licht gekomen voor realisatie. Er zijn nog wel diverse vervolgonderzoeken nodig om de haalbaarheid definitief vast te stellen. Het betreft voor deze locatie akoestisch onderzoek
score
Totaal score
-/-
1
0
1
5
Tweede Moordrechtse Tiendeweg
5 woonunits Ter toelichting: dit is een omvangrijke locatie waar ook meer units geplaatst zouden kunnen worden
Minimaal >25m Afhankelijk van exacte locatie > 50
+
De locatie ligt in een rustige groene omgeving waar maar zeer beperkt bestemmingsverkeer langskomt. Wel bevinden zich enkele woonhuizen in de omgeving.
+/+
Door middel van aanbrengen van erfafscheiding/ groenhagen is het af te schermen.
+/+
Op basis van een quick scan onderzoek zijn er geen belemmeringen geconstateerd.
0
Nieuwe Broekweg groenstrook tussen weg en industrieterrein
1 woonunit Ter toelichting: Het is een hele smalle strook met veel bomen, waarmee de plaatsingsm ogelijkheden beperkt zijn. Een woonunit plaatsen direct tegenover een toegang
> 100m
+/+
De locatie ligt ingeklemd tussen het bedrijventerrei n en doorgaande weg. Over de doorgaande weg rijdt bestemmingsv erkeer voor woningen, bedrijventterrei n, sportpark en vakantiepark. Er loopt ook een fietsroute
+
Door middel van aanbrengen van erfafscheiding/ groenhagen is het af te schermen. Risico is wel dat het op deze locatie meer de aandacht trekt door het bestemmingsv erkeer dat er
0
Er wordt niet voldaan aan de aan te houden richtafstanden tot bedrijvigheid. Dit houdt in dat er specifiek onderzoek moet plaatsvinden of de oprichting van de woonfunctie geen onevenredige beperkingen opleveren voor deze bedrijven. Anderzijds zal onderzoek moet aan tonen dat deze bedrijven geen dusdanige uitstoot
-/-
(stemgeluid), bodemonderzoek, ecologie onderzoek Op basis van een quick scan onderzoek zijn er (vooralsnog) geen belemmeringen aan het licht gekomen voor realisatie. Er zijn nog wel diverse vervolgonderzoeken nodig om de haalbaarheid definitief vast te stellen. Het betreft voor deze locatie akoestisch onderzoek (stemgeluid), bodemonderzoek, ecologie onderzoek Vanwege het naastgelegen bedrijvigheid is aanvullend onderzoek nodig. Er dient een aanvaardbaar woon- en leefklimaat te kunnen worden aangetoond wat voor deze locatie nader onderzocht moet worden of dat mogelijk is.
0
5
-/-
1
6
tot een bedrijfsunit wordt ook niet wenselijk gevonden (afstand < 20m).
langs de locatie aan het begin van de Nieuwe Broekweg.
vlak langskomt.
hebben op de woonfunctie dat er sprake is van een onaanvaardbaar woon en leefklimaat.
7