Bijlage 3. Zienswijze Rabobank

slx

advocaten Postbus 76613 1070 HE Amsterdam

T +31 20 3057470 M 316s174000s

F +31 20 30574t7 E onrust@sixlegal.nl

College van burgemeester en wethouders

I www.sixlegal.nl

Gemeente Gouda t.a.v. afd. VGO, R.A.H. de Vries Postbus 1086

2800 BB Gouda ALSMEDE PER E-MAIL: roderik.devries@gouda.

nl

DATUM

DOSSI ER

22 december 2025

66.t45

UW REFERENTIE

BETREFT

Voorkeu rsrecht spoorzone

Zienswijze namens Rabobank

AANTAL BULAGEN

Gouda

Geacht college, Namens cliënte, Coóperatieve Rabobank U.A., voor wie ik in dezen optreed als advocaat en gemachtigde vraag ik uw aandacht voor het volgende. Uw college van burgemeester en wethouders van de gemeente Gouda (hierna: college) heeft op l-6 december 2O25 bekend gemaakt dat zij een besluit van de gemeenteraad voorbereidt voor de vestiging van een voorkeursrecht op grond van artikel 9.L, eerste lid, onder c, van de Omgevingswet (hierna: Ow). Het voornemen betreft vestiging van een voorkeursrecht op de percelen plaatselijk bekend als Burgemeester Jamessingel 4L te Gouda, kadastraal bekend gemeente Gouda, sectie H, nummers 3715,3828,3832,3834 en 3835 (hierna: de percelen).

Cliënte is eigenaar van deze percelen. Uw college geeft cliënte op grond van artikel4:8 van de Algemene wet bestuursrecht (hierna:

Awb) de gelegenheid om haar zienswijze naar voren te brengen binnen twee weken na dagtekening van de brief. Cliënte kan zich niet verenigen met dit voorgenomen besluit. Hierbij en derhalve tijdig dien ik namens cliënte een zienswijze in. lnleiding Het college heeft op grond van artikel 1.6.32b Ow kennis gegeven van de terinzagelegging van de voorkeursrechtbeschikking van het college van l-8 november 2025. Met deze beschikking heeft het college voor de duur van drie maanden een voorkeursrecht heeft gevestigd op de percelen van cliënte. Zij heeft dit gedaan op grond van artikel 9.1 lid 2 van de Omgevingswet' De voorkeursrechtbeschikking van het college is op 18 november 2025 ingeschreven in het Kadaster. Op 11 december 2O25 is een verbetering bij het Kadaster ingediend.

te Amsterdam en ingeschreven in het handelsregister onder nummer 34297931". Alle diensten en (andere) werkzaamheden worden verricht uit hoofde van een overeenkomst van opdracht met SIX advocaten B.V. Op de overeenkomst zijn van toepassing de algemene voorwaarden van SIX advocaten B.V. Deze algemene voorwaarden, welke zijn in te zien op www.sixlegal.nl en op verzoek kosteloos zullen worden toegezonden, bevatten onder meer een beperking van aansprakelijkheid. BTW nummer: N18L91.99 151.801. SIX advocaten B.V. is gevestigd

tl3

slx

advocaten

DATUM

DOSSI ER

22 december 2025

66.L45

Bij brief van L6 december 2025 heeft het college aan cliënte het concept raadsbesluit met bijbehorende stukken toegestuurd. Uit dit besluit volgt dat de gemeenteraad op grond van artikel 9.1, eerste lid en onder c van de Omgevingswet een voorkeursrecht wil vestigen op de percelen. De zienswijze is gericht tegen dit concept raadsbesluit. Zienswijze Cliênte is er al langere tijd van op de hoogte dat de gemeente de wens heeft om het gebied waarin de percelen zich bevinden, de Spoorzone, te ontwikkelen. Cliënte heeft meerdere gesprekken gehad met de gemeente over de mogelijke herontwikkeling van dit gebied' Zij heeft al vele ideeën en plannen van de gemeente voorbij zien komen, van een school of een kerk tot woningen en commerciële ruimten. Cliênte heeft bij deze gesprekken telkens aangegeven dat zij voor zichzelf geen rol weggelegd ziet in de herontwikkeling van het gebied. Voor zover cliënte weet geldt dit eveneens voor Driestar, de buur van cliënte. De gemeente

heeft haar plannen uiteindelijk vastgelegd in het Ontwikkelperspectief Spoorzone, wat is vastgesteld op 3 juni 2020. Daarnaast heeft zij de beoogde ontwikkeling van de Spoorzone ook vastgelegd in de Omgevingsvisie van 23 februari 2022. Cliënte heeft in 2025 besloten om de percelen in de markt te zetten omdat zij gaat verhuizen naar een andere locatie. Zij heeft haar plannen bij de wethouders ( de heren Van Vugt en Bunnik)op L5 oktober 2O25 in een overleg gemeld. Cliënte heeft hierbij aangegeven dat dit

de kans is voor de herontwikkeling van de percelen. Zij is van mening dat de

herontwikkelingsplannen ten goede komen aan de stad Gouda en staat welwillend tegenover deze plannen. Daarom heeft zij met deze wethouders gesproken over het vinden van de beste partij die tegemoet komt aan de herontwikkelingsplannen van de gemeente. Naar aanleiding van dit gesprek is besloten om potentiêle kopers te wijzen op de ontwikkelingspotentie met verwijzing naar het door de gemeente opgestelde Ontwikkelperspectief.

Op 2 oktober 2025 heeft cliënte de percelen in de verkoop gezet. Op 16 oktober en 3 november 2025 heeft zij kijkdagen georganiseerd. Hier zijn meerdere gegadigde op af gekomen. De biedingstermijn liep af op L7 november2025 om 12:00 uur. Cliënte heeftvier biedingen ontvangen. Terwijl cliënte op het punt stond om de hoogste bieder mee te delen dat zijn bod wordt geaccepteerd, ontving zij op 18 november 2025 het bericht dat een voorkeursrecht op de percelen is gevestigd door het college. Vanzelfsprekend heeft cliënte direct contact gezocht met de gemeente. De gemeente heeft hierbij te kennen gegeven dat zij koudwatervrees had en daarom op het allerlaatste moment heeft besloten om toch in te grijpen. Cliënte heeft aangegeven dat zij hier niet blij mee is. Zij dacht dat zij in goed overleg was met de gemeente en dat zij tegemoet kwam aan de wensen van de gemeente door potentiêle kopers te wijzen op het Ontwikkelperspectief. Cliënte heeft een goed gesprek gehad met de heren Van Dijken en lhataren van uw gemeente op24 november 2025. Cliënte heeft naarvoren gebracht dat degene met het hoogste bod een lokale ontwikkelaar Ís die veel actief is binnen de gemeente, die vaker met de gemeente

heeft samengewerkt en die ontwikkelt vanuit zijn hart. Volgens cliënte is dit de perfecte kandidaat voor de herontwikkeling. De gemeente lijkt het hier mee eens te zijn. Cliënte heeft

213

slx

advocaten

DATUM

DOSSI ER

23 december 2025

66.145

de gemeente gevraagd om met deze hoogste bieder in gesprek te gaan over de gewenste ontwikkeling van de Spoorzone. De hoogste bieder staat hier ook welwillend tegenover en lijkt tegemoet te willen komen aan de wensen van de gemeente. Voor zover cliënte weet lopen momenteelde gesprekken tussen de gemeente en de hoogste bieder. Cliënte staat hier buiten. Zoals gezegd wil zij de grond verkopen aan deze hoogste bieder maar ziet zij voor zichzelf geen rolweggelegd in de herontwikkeling. Met de heren van Van Dijken en lhataren en de hoogste bieder is in een gesprek 8 december 2025 de afspraak gemaakt dat zij tot 1 april2026 de tijd nemen om afspraken te maken over de herontwikkeling en het kader af te stemmen. Daarbij is door de heer lhataren toegezegd dat als dit leidt tot een overeenstemming, dat de gemeente het voorkeursrecht zal laten vervallen. Gelet op bovenstaande feiten en omstandigheden vindt cliënte het niet redelijk dat de gemeenteraad voornemens is om het voorkeursrecht te verlengen met drie jaar. De gesprekken zijn momenteel gaande en cliênte heeft zeer goede hoop dat deze gesprekken tot een goed resultaat leiden. Zoals gesteld lijkt de hoogste bieder zeer welwillend om mee te werken. Cliënte is een betrouwbare partij die de percelen zeker niet zal verkopen zolang de gesprekken tussen de gemeente en de hoogste bieder nog lopen.

Mocht het onverhoopt mislopen - wat cliënte zeer onwaarschijnlijk acht - zal zii opnieuw in gesprek gaan met de gemeente. Cliënte is van mening dat deze feiten en omstandigheden ten onrechte niet zijn meegenomen bij het vestigen van het voorkeursrecht. Hierdoor is cliënte in haar belangen geschaad.

Conclusie

Gelet op het voorgaande verzoekt cliënte u om het voorkeursrecht niet te vestigen op de percelen.

Cliënte is van mening dat zij haar zienswijze volledig en duidelijk heeft toegelicht. Zij heeft daarom geen behoefte aan een hoorzitting. Mochten er vanuit de gemeente vragen zijn naar aanleiding van deze zienswijze, is cliênte uiteraard bereid om deze te beantwoorden.

Hoogachtend,

(l& SIX advocaten B.V.

mr. drs. F. (Fleur)Onrust advocaat

313