Document · PDF

Bijlage 2 Het plan definitief ontwerp

Commissie Fysieke leefomgeving 19 januari 2026, gemeente GoudaBij agendapunt: Beeldvorming Omgevingsvergunning Tuinstraat (Punselie locatie)7.744 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen

ONTWERP TRANSFORMATIE VAN FABRIEKSPANDEN NAAR WONINGEN AANVRAAG OMGEVINGSVERGUNNING DEELPLAN 4 BINNENGEBIED TUSSEN SPIERINGSTRAAT 115-123 EN TUINSTRAAT 10-22

project: opdrachtgever: omschrijving: schaal/formaat: datum/revisie: tekeningnummer:

Punselie-terrein Gouda DEELPLAN 4 Punseliehof BV Definitief Ontwerp Binnengebied A3 01-12-'23/18-12-'23/03-04-'24/14-06-24

13-09-'24/17-10-'24/12-08-'25 18-09-2025

SP I 121 ERING /12 STR 3 AA 115 T /11 9

N LA

LP E E

D N LA

L EE

4 N A

P EL

202 TU 2 1 INS TR 6-18 AA T 14 TU IN

12 ST RA

N LA

EL E D

DOCUMENTENLIJST

ONTWERPTOELICHTING

#01 #02 #03 #04 #05 #06 #07 #08 #09 #10 #11 #12 #13 #14 #15 #16 #17 #18-20 #21-24 #25 #26-28 #29

Dit is het vierde en laatste deelplan van de transformatie van de Punselie banketbakkerij naar woningen rond een hof.

Voorblad met visualisatie van binnenterrein Documentenlijst, luchtfoto, concept/fasering, ontwerptoelichting Kleuren/materialenstaat, overzicht oppervlaktes, kadastertekening Bestaande toestand foto's Bestaande toestand situatie Bestaande toestand plattegrond begane grond Bestaande toestand plattegrond eerste verdieping Bestaande toestand plattegrond daken Bestaande toestand gevels Nieuwe toestand situatie Nieuwe toestand plattegrond begane grond Nieuwe toestand plattegrond eerste verdieping Nieuwe toestand plattegrond daken wijziging 12-08-2025 Nieuwe toestand gevels/doorsneden A-A en B-B wijziging 12-08-2025 Nieuwe toestand gevels/doorsneden C-C en D-D aanvulling Nieuwe toestand gevels/doorsneden E-E en F-F en G-G 12-08-2025 Rechtens verkregen niveau bestaande trap Spieringstraat 115 Nieuwe toestand beeldbepalende principedetails Fotoreportage en werkomschrijving bestaande gebouwen "G" en "H" Vragen BWT en antwoorden architect aanvulling Nadere uitgangspunten toegangspoort en fietsparkeren 17-10-2024 aanvulling Impressie totaalbeeld in vogelvlucht 17-10-2024

1:500 1:200 1:100 1:100 1:100 1:100 1:200 1:100 1:100 1:100 1:100 1:100 1:100 1:50 1:10 aanvulling 03-04-2024 aanvulling 03-04-2024

In dit plandeel wordt het binnenterrein tussen de panden aan de Spieringstraat en de Tuinstraat vrijgemaakt. De bestaande betonnen fabrieksvloer wordt behouden, omdat deze een goede constructieve ondergrond biedt voor de nieuwbouw en omdat de verwachte bodemvervuiling alle mogelijke nieuwbouwplannen onhaalbaar zouden maken. Het tweelaagse metselwerk “gebouw G” uit de jaren '30 worden ook behouden en gerenoveerd tot woning. Drie nieuwe grondgebonden woningen worden toegevoegd, opgetrokken uit lichtgewicht houtskeletbouw, afgewerkt met verticale houten latten, net als de nieuwe toegevoegde volumes aan de bestaande metselwerkpanden uit de eerdere drie plandelen. De nieuwe bouwvolumes, kapvormen en kaprichtingen volgen uit de door de gemeente vastgestelde Randvoorwaardenkaart Punselie van 15 mei 2023. Het binnenterrein wordt ingericht met beplanting en permeabele verharding volgens nader ontwerp van een landschapsarchitect. De bestaande betonvloer wordt grotendeels voorzien van retentiekratten voor regenwaterbuffering, met daarop een combinatie van plantvakken en permeabele verharding. Mogelijk worden rudimenten van de fabriek zoals lage muurtjes of stalen kolommen deels behouden, om bijvoorbeeld dienst te doen als klimplant-begeleiding, plantvak-omranding of informeel zitje. Dit zal in de sloopfase nader worden uitgewerkt.

project: opdrachtgever: omschrijving: schaal/formaat: datum/revisie: tekeningnummer:

Punselie-terrein Gouda DEELPLAN 4 Punseliehof BV Definitief Ontwerp Binnengebied A3 01-12-2023 / 18-12-2023 / 03-04-2024 17-10-2024 / 12-08-2025

KLEUREN- EN MATERIALENSTAAT BESTAANDE TOESTAND GEBOUW "G" EN EENLAAGSE FABRIEKSHALLEN: · Buitengevelmetselwerk gebouw "G" en langs steeg: metselwerk in rood/bruine tinten · Voegwerk: grijze terugliggende voeg · Kozijnen, ramen en deuren: hout, geschilderd in gebroken wit en donkergroen, enkel glas · Vloer bgg: beton, merendeels met gele/okerkleurige keramische tegels · Verdiepingsvloer gebouw "G: houten delen op houten balklaag · Daken: bitumen met grint en diverse dakkoepels, lichtstraten, schoorstenen en installaties · Dakranden: houten daklijsten met aluminium of zinken kraal NIEUWE TOESTAND GEBOUW "G" / WONING 1: · Bestaande metselwerk en voegwerk schoonmaken en waar nodig aanhelen · Houten kozijnen, deuren en ramen vervangen, blank gelakt/gebeitst, isolatieglas · Bestaande betonvloer handhaven, voorzien van harde isolatie, dekvloer met vloerverwarming · Verdiepingsvloer balklaag en vloerdelen verlagen, isoleren, vloerverwarming · Dakvloer bovenop en tussen balken isoleren, PV(T)-panelen · Houten dakranden en kraal vervangen als bestaand NIEUWE TOESTAND WONING 2+3+4: · Gevels HSB bekleed met verticale houten delen met semi-transparante beits · Kozijnen, ramen en deuren blank gelakt/gebeitst hout en voorzien van isolatieglas · Franse balkons van glas met minimaal metalen frame in de dagkant · Waterslagen, daktrimmen en hemelwaterafvoeren van zink · Bestaande betonvloer

handhaven, voorzien van harde isolatie, dekvloer met vloerverwarming · Verdiepingsvloeren HSB, dekvloer met vloerverwarming · Zadeldaken HSB met rode Hollandse dakpannen · Dakkapellen HSB bekleed met zink · PV-panelen op platte daken, volledig antraciet/zwart inclusief randen

"G" 1

12 DEELPLAN 2 14 - Toegang

16/18 DEELPLAN 3 20/22

DEELPLAN 4 115/119

DEELPLAN 1

4 121-123

NIEUWE TOESTAND INRICHTING BINNENGEBIED: · Bestaande betonvloer handhaven, voorzien van retentiekratten voor regenwaterbuffering, daarop deels regendoorlatende verharding (bijvoorbeeld gravel) en deels plantvakken · Op een enkele plek een hoger plantvak voor een niet te grote en lichtdoorlatende boom · Broed- en nestkasten integreren in de gevels, soort en positionering in overleg met adviseur · Nader terreinrichtings-ontwerp in overleg met landschapsarchitect, o.a. zone met privé-buitenruimten langs de gevels, eventueel collectieve zitgelegenheid, waar mogelijk aanwezige bouwkundige elementen handhaven en integreren als historische rudimenten

NIEUW Woning 1 Woning 2 Woning 3 Woning 4 Totaal

wijziging 03-04-2024

wijziging 03-04-2024 wijziging 03-04-2024

bvo: 65 59 53 89 265 m²

bruto inhoud: toevoeging 03-04-2024

OVERZICHT OPPERVLAKTES EN BOUWVOLUME gbo: verblijfsgebied: BESTAAND bvo: begane grond 397 372 0 1e verdieping 32 28 0 Totaal 429 m² 401 m² 0 m²

gbo: verblijfsgebied: verblijfsg./gbo: 52 37 71% 70% 47 33 29 71% 41 66% 71 47 145 m² >55% voldoet 211 m²

1473 m³ bruto inhoud:

784 m³

KLEUREN/MATERIALENSTAAT, OVERZICHT OPPERVLAKTES, KADASTERTEKENING

project: opdrachtgever: omschrijving: schaal/formaat: datum/revisie: tekeningnummer:

Punselie-terrein Gouda DEELPLAN 4 Punseliehof BV Definitief Ontwerp Binnengebied 1:500 op A3 01-12-2023 / 18-12-2023 / 03-04-2024 12-08-2025

Opslag

Balkon Tuinstraat 24

Deegbereiding

Gebouw G gezien vanaf dak Tuinstraat 16-22

BESTAANDE TOESTAND FOTO'S

Bakkerij

Verpakking

Gebouw G aan de steeg Gebouw G begane grond

Gebouw G verdieping

project: opdrachtgever: omschrijving: schaal/formaat: datum/revisie:

Punselie-terrein Gouda DEELPLAN 4 Punseliehof BV Definitief Ontwerp Binnengebied A3 01-12-2023

tekeningnummer:

Bestaande gebouw G

Ruïne gebouw H

Spieringstraat 109

Walestraat 8

Walestraat 14

Bestaande banketbakkerij vult bijna gehele binnenterrein

Walestraat 16

Walestraat 20

Walestraat 22

Walestraat 24

bestaande steeg BK VLOER 300+

hwa

OPSLAG (vm WONING) 27.3m2

Spieringstraat 111

PRODUCTIELIJN 104.6m2

12 hwa

BK VLOER 295+ OK PLAFOND 3095+

14 - Toegang OPSLAG (vm WONING) enkele jaren geleden volledig ingestort

hwa

OK DOORGANG 2415+ BK VLOER 45+

BK VLOER 80+

TUINS

25.4m2

TRAAT

BK VLOER PEIL = 115+ OK PLAFOND 3340+

Spieringstraat 113 BINNENPLAATS ±21.2m2

BK VLOER PEIL = 115+

BAKKERIJ 138.0m2

SPIERIN

16/20 hwa

hwa

BK VLOER PEIL = 80 OK PLAFOND 3305+ OK ACRYL 3730+

BK VLOER 460+ OK PLAFOND 3525+

GSTRA

BAKKERIJ 218.1m2

K NOK DAKLICHT 4800+

BK VLOER 155+ OK PLAFOND 3365+

22 hwa

hwa

BK VLOER 460+ OK PLAFOND 3550+

BK VLOER 630+ OK PLAFOND 3750+

115-123

BK VLOER 190+ OK PLAFOND 3725+

BK VLOER 190+ OK PLAFOND 2860+

OPSLAG 50.4m2

BK VLOER 175+

Tuinstraat 24/26

hwa

TECHNIEK

buurpand

Tuinstraat 28

Spieringstraat 125/127

DEELPLAN 1 omgevingsvergunning 30-08-2023

DEELPLAN 4

DEELPLAN 2 omgevingsvergunning 13-09-2023 DEELPLAN 3 omgevingsvergunning 09-09-2024

BEBOUWD OPPERVLAK 397m²

SITUATIE BESTAAND

project: opdrachtgever: omschrijving: schaal/formaat: datum/revisie:

Punselie-terrein Gouda DEELPLAN 4 Punseliehof BV Definitief Ontwerp Binnengebied 1:200 op A3 01-12-2023 / 03-04-2024

tekeningnummer:

Walestraat 8

Walestraat 14

Walestraat 16

Walestraat 20

Walestraat

bestaande steeg BK VLOER 300+

hwa

OPSLAG (vm WONING) 27.3m2

PRODUCTIELIJN 104.6m2

hwa

BK VLOER 295+ OK PLAFOND 3095+

OPSLAG (vm WONING) enkele jaren geleden volledig ingestort

OK DOORGANG 2415+ BK VLOER 45+

BK VLOER 80+

hwa

25.4m2

BK VLOER PEIL = 115+ OK PLAFOND 3340+

BINNENPLAATS ±21.2m2

BK VLOER PEIL = 115+

Bestaande betonvloer loopt schuin omlaag van 115+P naar P=0

BAKKERIJ 138.0m2

hwa

BK VLOER PEIL = 80 OK PLAFOND 3305+ OK ACRYL 3730+

hwa

BK VLOER 460+ OK PLAFOND 3525+

Bestaande betonvloer loopt schuin omlaag van 460+P naar P=0

K NOK DAKLICHT 4800+

BAKKERIJ 218.1m2 BK VLOER 155+ OK PLAFOND 3365+

hwa

BK VLOER 460+ OK PLAFOND 3550+

BK VLOER 630+ OK PLAFOND 3750+

BK VLOER 190+ OK PLAFOND 3725+

BK VLOER 190+ OK PLAFOND 2860+

OPSLAG 50.4m2

BK VLOER 175+

hwa

TECHNIEK

buurpand

BESTAANDE BEBOUWING 397m² bvo 372m² gbo 0m² vg

PLATTEGROND BEGANE GROND BESTAAND

project: opdrachtgever: omschrijving: schaal/formaat: datum/revisie:

Punselie-terrein Gouda DEELPLAN 4 Punseliehof BV Definitief Ontwerp Binnengebied 1:100 op A3 01-12-2023

tekeningnummer:

Walestraat 8

Walestraat 14

Walestraat 16

Walestraat 20

Walestraat

bestaande steeg

BK KRAAL 6035+ BK KRAAL 3450+

h=5470 midden (scheggen)

EN GEVEL REEDS AFGEBROK

) REEDS AFGEBROKEN GEVEL(S

BK LOODSLABBE 3605+

BK KRAAL 6485+ BK ZINK 3640+ BK KRAAL 3665+

BK KRAAL 3565+

BK KRAAL 5455+

BK KRAAL 3665+

BK KRAAL 4155+ BK ZINKEN KAP 4765+

BK KRAAL 3825+

OK BOEIBOORD 7265+ TSG

BK KRAAL 4135+ BK ZINKEN KAP 4765+ BK KRAAL 4170+

BK KRAAL 3910+

BK BALKONVLOER ±3200+

Bestaand balkon Tuinstraat 24

BK KRAAL 5590+

BK KRAAL 4195+ BK RAND 4645+ BK KRAAL 4165+

BESTAANDE BEBOUWING 32m² bvo 28m² gbo 0m² vg

PLATTEGRONDEN EERSTE VERDIEPING BESTAAND

project: opdrachtgever: omschrijving: schaal/formaat: datum/revisie:

Punselie-terrein Gouda DEELPLAN 4 Punseliehof BV Definitief Ontwerp Binnengebied 1:100 op A3 01-12-2023

tekeningnummer:

Walestraat 8

Walestraat 14

Walestraat 16

Walestraat 20

Walestraat

bestaande steeg afschot

hwa watert af op lagere dak

afschot

PLATTEGRONDEN DAKEN BESTAAND

project: opdrachtgever: omschrijving: schaal/formaat: datum/revisie:

Punselie-terrein Gouda DEELPLAN 4 Punseliehof BV Definitief Ontwerp Binnengebied 1:100 op A3 01-12-2023

tekeningnummer:

6750+ 6035+

5945+

5545+ 4200+ hwa watert af op lagere dak

3450+

3180+ 2920+

500+ EXACTE PEIL MAAIVELD ONBEKEND

PEIL=0

Zijgevel Tuintraat 10 aan toegangssteeg

Zijgevel gebouw G aan toegangssteeg

6035+

5455+

hwa

4765+ 4155+ 4055+ hwa watert af op lagere dak

3665+ 3605+

3450+

3640+

3535+

460+

290+

EXACTE PEIL MAAIVELD ONBEKEND

PEIL=0

Achtergevel gebouw G

GEVELS BESTAAND

Achtergevel ruïne

Achtergevel aan binnenplaats

PEIL=0

Voorgevel gebouw G project: opdrachtgever: omschrijving: schaal/formaat: datum/revisie:

Punselie-terrein Gouda DEELPLAN 4 Punseliehof BV Definitief Ontwerp Binnengebied 1:100 op A3 01-12-2023

tekeningnummer:

Ruïne gebouw H sloop/ nieuwbouw

Spieringstraat 109

Walestraat 8

Walestraat 14

Uitwerking beplanting en verharding binnenterrein volgens nader ontwerp landschapsarchitect

Bestaande gebouw G renoveren

Walestraat 16

Walestraat 20

Walestraat 22

bestaande steeg

2000

Walestraat 24

wijziging 03-04-2024

2000

10 aanvulling 17-10-2024

Spieringstraat 111

hwa

Opstelplaats 3 fietsen en 3 (e)bakfietsen wijziging 03-04-2024

1800

wijziging 03-04-2024

Entree naar binnenterrein en stalling voor 28 fietsen

1500

hwa

14 - Toegang

Nieuwe entree naar binnenterrein, openbaar toegankelijk 09:00-19:00uur

aanvulling 17-10-2024 hwa

TRAAT TUINS

WONING 3

Spieringstraat 113

wijziging 03-04-2024

WONING 1

WONING 2

hwa

wijzigin g 12-08-2 025

wijziging 03-04-2024

wijzigin g 12-08-2 025

hwa

GSTRA SPIERIN

16/20

hwa

115-123

Opstelplaats 2 fietsen

hwa

22 hwa

WONING 4

hwa

aanvulling 17-10-2024

Tuinstraat 24/26

hwa

buurpand

Spieringstraat 125/127

Tuinstraat 28

Sloop/nieuwbouw

DEELPLAN 1 omgevingsvergunning 30-08-2023

DEELPLAN 4

DEELPLAN 2 omgevingsvergunning 13-09-2023 DEELPLAN 3 omgevingsvergunning 09-09-2024

BEBOUWD OPPERVLAK 144m²

LEGENDA Woonprogramma, bouwvolumes, kap-typen en -richtingen, woningontsluitingen en privé-buitenzones volgens "Randvoorwaardenkaart Punseliehof" opgesteld door de gemeente Gouda d.d. 15-05-2023

g wijzigin 025 18-09-2

SITUATIE NIEUW

Het onderscheid tussen privé en gemeenschappelijke delen wordt op natuurlijke wijze zichtbaar gemaakt door de gekozen beplanting en het ontwerp. Huurders wordt erop gewezen dat het plaatsen van afscheidingen of andere aanpassingen niet is toegestaan. Dit is vastgelegd in het huishoudelijk reglement.

893m²

Totale projectgebied

292m²

Semi-openbaar toegankelijk hof. Bevat minimaal 15% openbaar toegankelijk groen en is tevens de gemeenschappelijke buitenruimte (15% van het totale m² projectgebied).

65m² 41m²

wijzigin Looppaden, permeabel materiaal g 12-08-2 025

Privé buitenruimtes, maximaal 1m uit de gevels, permeabel materiaal Projectie van de bestaande gebouwstructuur, die mogelijk deels als leidraad kan dienen voor het toekomstige inrichtingsplan van het binnenterrein Indicatief: klein blijvende lichtdoorlatende inheemse bomen, bijv. berk

N project: opdrachtgever: omschrijving: schaal/formaat: datum/revisie:

Punselie-terrein Gouda DEELPLAN 4 Punseliehof BV Definitief Ontwerp Binnengebied 1:200 op A3 01-12-'23/03-04-'24/26-06-'24/04-09-'24 17-10-2024 / 12-08-2025 tekeningnummer: 18-09-2025

Walestraat 14

Walestraat 16

Walestraat 20

Walestraat

w 03 ijzi -0 gin 4- g 20 24

Walestraat 8

Matglas: ondoorzichtig en lichtdoorlatend

bestaande steeg

WONING 1 65m² bvo 52m² gbo 37m² vg

WONING 1 30

hwa

7150

Trap woning 1, rechtens verkregen niveau, gesloten stootborden: hoogte=2780mm breedte=800mm 15 optreden van 186mm 14 aantreden van 130mm

mv kt

845+

3000

berging 1,0m²

800

3550

wijziging 03-04-2024

6000

5850

B 30

woonkamer en keuken verblijfsruimte 24m²

1525

300

WONING 2

woonkamer en keuken verblijfsruimte 21m²

1525

° 90

g gin 5 jzi wi -202 -09

hwa

4225 300

Uitwerking indicatieve beplanting en verharding binnenterrein volgens nader ontwerp landschapsarchitect

4775

3800

250

4350

300

845+

±300+P

g wijzigin 025 12-08-2

hwa

WONING 3

7860

150

Trap woning 2+3, rechtens verkregen niveau, open stootborden: hoogte=2900mm breedte=800mm 14 optreden van 207mm 13 aantreden van 185mm

hwa

berging 1,0m²

hwa

WONING 2 59m² bvo 47m² gbo 33m² vg

600

hwa

wi 12 jzigi -08 ng -20 25

2.4m²

±300+P

wijziging 03-04-2024

300

wijziging 03-04-2024

toilet verkeers1.3m² ruimte

±300+P

g wijzigin 025 12-08-2

glasdeuren TR+cv+ groepenkast 1,8m² wm/wd

WONING 3 53m² bvo 41m² gbo 29m² vg

4996

woonkamer en keuken verblijfsruimte 20m²

5850

wijziging 03-04-2024

3478

hwa

wijzigin g 12-08-2 025

8350

regenwaterreservoir tussen bestaande wijzigin betonnen oven-onderstel, g 12-08-2 025 binnenmaats lxbxh 12x1,36x0,6m

wijziging 03-04-2024

845+

A g wijzigin 025 12-08-2

9000

300

3336

6390

100

1910

300

hwa

6000

WONING 4

2600 30

TR+cv+ groepenkast

woonkamer en keuken verblijfsruimte 33m²

5400

berging 5,0m² wijziging 14-06-2024

° 90

900 verkeersruimte 1,1m²

toilet 1,1m² mv

3100

1400

° 90 mv

300

° 90

hwa

badkamer wm/wd 4,3m²

100 1200 100

hwa

±300+P

hwa

4883

±300+P

buurpand

WONING 4 89m² bvo 71m² gbo 47m² vg

wijziging 03-04-2024

Trap woning 4, rechtens verkregen niveau, open stootborden: hoogte=2900mm breedte=800mm 14 optreden van 207mm 13 aantreden van 185mm

RENVOOI mv cv kt wm

unit mechanische ventilatie centrale verwarmingsketel, elektrisch opstelplaats kooktoestel opstelplaats wasmachine meterkast: telefoon, kabel, elektra, internet (geen gas) hwa hemelwaterafvoer mv afzuigrooster mechanische ventilatie rookmelder

wand of vloer met een WBDBO van 30 minuten scheidingslijn WBDBO 30 minuten bestaand schoonmetselwerk voorzien van binnengevel-isolatie nieuwe buitengevel HSB met houten gevelbekleding nieuwe lichte scheidingswand metalstud

Wateropname toegepaste materialen in sanitaire ruimten:

· wanden: watervaste gipsplaat met wandtegels tot 2000+vloer; · vloeren: zwaluwstaartvloer met beton en afgewerkt met vloertegels; · hoekaansluitingen tussen vloeren/wanden afdichten met flexibele kit.

Inbraakwerendheid: Elektra: De elektrische installatie dient minimaal te voldoen aan NEN1010. De volgens NEN 5078 bereikbare gevelelementen inbraakwerend Alle afmetingen door aannemer te controleren en na te meten in het werk. uitvoeren conform NEN 5096 klasse 2.

Binnenterrein voorzien van regenwaterretentiekratten en minimaal 50% oppervlak voorzien van plantvakken Looppaden, permeabel materiaal Privé buitenruimtes, maximaal 1m uit de gevels, permeabel materiaal

PLATTEGROND BEGANE GROND NIEUW

project: opdrachtgever: omschrijving: schaal/formaat: datum/revisie:

Punselie-terrein Gouda DEELPLAN 4 Punseliehof BV Definitief Ontwerp Binnengebied 1:100 op A3 01-12-2023 / 03-04-2024 / 14-06-2024 17-10-2024 / 12-08-2025 tekeningnummer: 18-09-2025

Walestraat 8

Walestraat 14

Walestraat 16 ijziging 24 Matglas: ondoorzichtig en lichtdoorlatend

Walestraat 20

Walestraat

w 20 0403-

wijziging 03-04-2024

2965

bestaande steeg

3572

WONING 1

slaapkamer verblijfsruimte 17m² gbo 21m² 30 krijtstreep

7150

6609

krijtstreep

overloop onbenoemde ruimte 3,5m² rm

hwa g wijzigin 25 0 12-08-2

TR+cv+groepenk. 1,4m²

2000

badkamer +toilet 3,4m² gbo

verkeersruimte 0,9m²

h=2300mm

1900

TR+cv+groepenk. 1,2m²

verkeersruimte 0,9m²

h=1500mm wm

badkamer +toilet 4,5m² gbo

h=2300mm

2450

3450

WONING 3

WONING 2

slaapkamer verbl.r. 8m² gbo 10m²

slaapkamer verbl.r.9m² gbo 12m²

1800

h=1500mm

1800 wijzigin g 12-08-2 025 hwa

E 4225 300

wijzigin g 12-08-2 025

300

h=1500mm

h=2600mm

1309

h=2600mm

5400

1650

2900

6000

1650

g wijzigin 25 0 12-08-2

2000

mv h=1500mm wm

600

1798

300

2139

1417

badkamer 3,0m²

4775

3800

250

4350

300

A 9000

300

5200

300

3200

1800

950 950

slaapkamer1 verbl.r. 8m² gbo 12m²

WONING 4 3450

h=2600mm

verkeersruimte 1,5m² rm

h=2600mm

1309

slaapkamer2 verbl.r. 6,3m² gbo 8m² 30

h=1500mm

300

BK BALKONVLOER ±3200+

5200

5400

6000

h=2600mm

h=1500mm

afschot

1309

h=1500mm

hwa

g wijzigin 5 02 12-08-2

456

300

hwa

Bestaand balkon Tuinstraat 24

h=2600mm

Traphek h=1000

daklicht

h=1500mm

wijzigin g 12-08-2 025

hwa

RENVOOI mv cv kt wm

Wateropname toegepaste materialen in sanitaire ruimten:

PLATTEGRONDEN EERSTE VERDIEPING NIEUW

project: opdrachtgever: omschrijving: schaal/formaat: datum/revisie: tekeningnummer:

Punselie-terrein Gouda DEELPLAN 4 Punseliehof BV Definitief Ontwerp Binnengebied 1:100 op A3 01-12-2023 / 18-12-2023 / 03-04-2024 12-08-2025

Walestraat 8

Walestraat 14

Walestraat 16

Walestraat 20

Walestraat

bestaande steeg

2000

400 1000 100 1000 100 1000

Mussen

490

100

afschot

PV(T)-panelen in oostwest-opstelling, helling 10°, afmeting ±1000x2000mm

Gierzwaluw

afschot

hwa

Vleermuizenwijziging

g wijzigin 25 0 12-08-2

overloop

afschot

PV(T)-panelen in oostwest-opstelling, helling 10°, afmeting ±1000x1600mm

afschot

025

12-08-2

PV(T)-panelen in oostwest-opstelling, helling 10°, afmeting ±1000x1600mm

afschot

PV(T)-panelen in oostwest-opstelling, helling 10°, afmeting ±1000x1600mm

Gierzwaluw

Vleermuizen

PV(T)-panelen in oostwest-opstelling, helling 10°, afmeting ±1000x1600mm

wijzigin g 12-08-2 025 hwa

wijzigin g 12-08-2 025

Mussen Mussen

Vleermuizen

Mussen

hwa

g wijzigin 5 02 12-08-2 afschot

PV(T)-panelen in oostwest-opstelling, helling 10°, afmeting ±1000x1600mm

overloop

afschot

PV(T)-panelen in oostwest-opstelling, helling 10°, afmeting ±1000x1600mm wijzigin g 12-08-2 025

hwa

RENVOOI mv cv kt wm

Wateropname toegepaste materialen in sanitaire ruimten:

Vogelvides voor mussen, onder de onderste 2 rijen dakpannen, noord (of oost) georiënteerd Nestkasten voor gierzwaluwen, groepsgewijs en hoog geplaatst, noord of oost georiënteerd Vleermuiskasten, zuid of west georiënteerd

PLATTEGRONDEN DAKEN NIEUW

project: opdrachtgever: omschrijving: schaal/formaat: datum/revisie: tekeningnummer:

Punselie-terrein Gouda DEELPLAN 4 Punseliehof BV Definitief Ontwerp Binnengebied 1:100 op A3 01-12-2023 / 18-12-2023 / 03-04-2024 12-08-2025

9900+

7720+

ok boeiboord 7265+

g igin wijz -2025 8 12

6860+ bk rand 6185+

6485+

bk rand 4645+

2615

privé-zone 1000

g gin 5 jzi 02 wi -8-2 12

goot

±300+P

privé-zone 1000

845+

655+

460+

±300+P

Bergingsdeuren voorzien van gematteerd glas: ondoorzichtig en lichtdoorlatend

Tuinstraat 16-22

3313

Doorsnede A-A

wijziging 03-04-2024

2893

4865+

voorgevel woning 4 9000

Opbouw terrein: · Aarde+substraat 300mm · Retentiekratten 85mm · Uitvullaag lichtgewicht · Bestaande betonvloer

bk knik in bestaand beton 460+P wijzigin g 12-8-2 025

P=0

Spieringstraat 115-123 4900

1500

Houten dakrand met zinken daktrim

g wijzigin 025 12-8-2

7720+

6860+

V08

4865+ Hardglazen borstwering h=1000+vl.

3740+

V03

trottoir

2600 845+

V01

10160

wijzigin g 12-8-2 025

845+

9003

Tuinstraat 14

Doorsnede B-B

Bestaande betonvloer voorzien van min. 120mm isolatie en 50mm zwevende dekvloer

300+P

220+P

P=0

goot

2300

hart vd weg =320-NAP

TOEGANG NAAR BINNENTERREIN

Trap h=545mm optrede = 136m aantrede = 500mm met fietshelling

bk bestaand beton 80+P (na sloop van te hoge vloer)

GEVELS/DOORSNEDEN A-A EN B-B NIEUW

Woning 2 Opbouw terrein: · Aarde+substraat 300mm · Retentiekratten 85mm wijzigin g · Uitvullaag lichtgewicht 12-8-2 025 · Bestaande betonvloer

Woning 3

bk bestaand beton 300+P

project: opdrachtgever: omschrijving: schaal/formaat: datum/revisie: tekeningnummer:

Punselie-terrein Gouda DEELPLAN 4 Punseliehof BV Definitief Ontwerp Binnengebied 1:100 op A3 01-12-2023 / 18-12-2023 / 03-04-2024 12-08-2025

7720+

Dakhelling 40 graden Dakkapellen minimaal 500mm onder de nok

6860+

g igin wijz -2025 8 12

V08 Bestaande gebouw "G" renoveren

V06 V14

6035+

H02 4865+ V05

4865+

Bestaande fabrieksmuur wordt tuinmuur

1000

4195+

2600

V03

V13 V12

3450+

privé-zone 1000

Bestaande betonvloer voorzien van min. 120mm isolatie en 50mm zwevende dekvloer

845+

wijziging 03-04-2024

7720+

g igin wijz -2025 8 12

V01

V07

7720+

6000

Nieuw zadeldak met RC=6,3: · rode Hollandse pannen op panlatten · waterdichte laag · dakbeschot · isolatieplaat ±250mm, bijv. Isover Comfortpanel · dampremmende laag 0,2mm PE-folie, naden zorgvuldig afplakken · binnenafwerking 12,5mm gips(vezel)plaat

g igin wijz -2025 12-8

7720+ PV(T)-panelen ±1000x1600mm oostwest-opstelling, helling 10°

6860+

V07

wijzig 12-8 ing -202 5

600

PV(T)-panelen ±1000x2000mm oostwest-opstelling, helling 10°

475

400 300

2600

V03 H01

privé-zone 1000

Bestaande betonvloer voorzien van min. 120mm isolatie en 50mm zwevende dekvloer

845+

100

2000

100

2000 300

400

Bomen in cortenstalen bakken h=1000/1200mm Waterreservoir tussen bestaande betonnen oven-fundering

V01

6035+

475

g 4 igin wijz 4-202 0 3 0

6035+

2300

Bestaande onderslagbalk

3740+

2600

2000

300

Nieuwe gevels met RC=4,7: · 18mm verticale houten latten · spouw, sterk ventilerend · waterkerende dampopen folie · HSB isolatie PIR · dampdichte folie · constructieve binnenplaat · gips(vezel)plaat met stukwerk

1250

2600 1500

4865+

2600

H03 V05 4865+

V04

3740+

Bestaande gevels in nieuwe toestand met RC=3,4: · 210mm bestaand buitengevelmetselwerk · bestaand stucwerk · 22mm luchtspouw dmv geïmpregneerde ventilatielatten · 70mm PIR met aan beide zijden dampdichte aluminium folie met Rd=3,18 en aan binnenzijde 9mm OSB verlijmd · 12,5mm gips(vezel)plaat · aansluitingen onderling en op kozijnen en balken vol-purren

6860+

40°

4195+

7150

Bestaand plat dak in nieuwe toestand met RC=5,8: · nieuwe waterdichte laag · toevoegen isolatie 60mm PIR · bestaande balklaag met dakbeschot · toevoegen isolatie tussen balken 140mm PIR, bijv. Isover Comfortpanel · dampremmende laag 0,2mm PE-folie, naden zorgvuldig afplakken · nieuwe binnenafwerking 12,5mm gips(vezel)plaat

V06 V10

voorgevel woning 1

400 174

Doorsnede C-C

zijgevel woning 2

Bestaande vloer ±200mm laten zakken · Houten vloerdelen · Houten balklaag h=±145mm, opvullen met isolatie · Houten onderslagbalk h=±205mm 3250+

Bestaande onderslagbalk

30 Bestaande betonvloer voorzien van min. 120mm isolatie en 50mm zwevende dekvloer

Bestaande betonvloer voorzien van min.120mm isolatie en 50mm zwevende dekvloer

845+

2385

g wijzigin 025 12-8-2

200

8350

2580

6000

g wijzigin 025 12-8-2

V11

470+

170

zijgevel woning 4

Opbouw terrein: · Aarde+substraat 300mm · Retentiekratten 85mm · Uitvullaag lichtgewicht · Bestaande betonvloer

wijziging 03-04-2024

V02 Gebruik van rudimenten van de fabriek, zoals lage muurtjes als regenwaterreservoir en informele zitjes

wijziging 03-04-2024

P=0

300

5400

g wijzigin 025 12-8-2

176

Gebruik van rudimenten van de fabriek, zoals lage muurtjes als regenwaterreservoir en informele zitjes

Doorsnede D-D GEVELS/DOORSNEDEN C-C EN D-D NIEUW

doorsnede woning 2+3

8474

300 g wijzigin 025 12-8-2

Opbouw terrein: · Aarde+substraat 300mm · Retentiekratten 85mm · Uitvullaag lichtgewicht · Bestaande betonvloer

3485

250

2565

220

wijziging 03-04-2024

doorsnede woning 4

wijziging 03-04-2024

P=0

doorsnede woning 1 2565

250

3888

227

project: opdrachtgever: omschrijving: schaal/formaat: datum/revisie: tekeningnummer:

Punselie-terrein Gouda DEELPLAN 4 Punseliehof BV Definitief Ontwerp Binnengebied 1:100 op A3 01-12-2023 / 18-12-2023 / 03-04-2024 12-08-2025

g gin 5 jzi 02 wi -8-2 2 1

7720+

V07

6860+

V08

V06

H03

V04

4865+

6485+

V05 V03

H02 H01

2 wijziging 18-12-2023

privé-zone 1000

wi jz -8- igin 20 g 25

goot

±300+P

P=0

PEIL=0

V01 voorgevel woning 3

V02 voorgevel woning 2

Tuinstraat 16/18

9000

8010

Doorsnede E-E

Herkenbaarheid parcellering: · Licht tint-verschil van de semi-transparante afwerking van de verticale houten lattengevel · Zinken regenpijp (met optie regenton)

Opbouw terrein: · Aarde+substraat 300mm · Retentiekratten 85mm · Uitvullaag lichtgewicht · Bestaande betonvloer

7720+ wijziging 03-04-2024

Glas in deze gevel voorzien van gematteerd glas: ondoorzichtig en lichtdoorlatend (zoals 20-03-2024 afgestemd met achterbuurman Reint Smilde van Walestraat 14)

wijzigin g 12-8-2 025

g igin wijz -2025 12-8

6860+

6035+

4865+ wijziging 03-04-2024

4195+

3450+

P=0 P=0

zijgevel woning 1

zijgevel woning 4

4115

Doorsnede F-F

Doorsnede G-G

GEVELS/DOORSNEDEN E-E EN F-F EN G-G NIEUW

project: opdrachtgever: omschrijving: schaal/formaat: datum/revisie: tekeningnummer:

Punselie-terrein Gouda DEELPLAN 4 Punseliehof BV Definitief Ontwerp Binnengebied 1:100 op A3 01-12-2023 / 18-12-2023 / 03-04-2024 12-08-2025

BK VLOER 505+ OK PLAFOND 3255+

TECHNIEK 4.8m2

VERGELIJK MET BESTAANDE TRAP SPIERINGSTRAAT 115 VAN BGG NAAR 1E VERDIEPING

Op basis van artikel 2.37 Bouwbesluit kan voor de renovatie van bestaande bebouwing op het binnenterrein de afmetingen van deze trap als rechtens verkregen niveau worden aangehouden.

OK BALK 3180+

HAL/ ENTREE 2.4m2 1950

ENTREE

LAADPUNT SCHOONMAAK 2.7m2

770

lengte=1950mm hoogte=3590-505=3085mm breedte=770mm optrede=16x193mm aantrede=15x130mm

BK VLOER 505+ OK PLAFOND 3270+

BK VLOER 505+ OK PLAFOND 3385+

130

BK BORDES 1865+

BK VLOER 3535+

BK KRAAL 6005+

BK VLOER 3605+ OK PLAFOND 6360+ BK VB 4355+

KANTOOR 29.8m2

130

1950

BK ZINKEN

BK VLOER 3610+

BK VLOER 3590+ OK PLAFOND 6395+

PANTRY 4.1m2 770

BK VLOER 3560+ BK VB 4260+

OK KOZIJN 4305+ BK KRAAL 7795+

BK VLOER 3640+

GANG 3.0m2

BK VLOER 4040+

RECHTENS VERKREGEN NIVEAU BESTAANDE TRAP SPIERINGSTRAAT 115

project: opdrachtgever: omschrijving: schaal/formaat: datum/revisie:

Punselie-terrein Gouda DEELPLAN 4 Punseliehof BV Definitief Ontwerp Binnengebied 1:50 op A3 01-12-2023

tekeningnummer:

Zinken kraal Nieuw zadeldak met RC=6,3: · rode Hollandse pan op panlatten · waterdichte laag · dakbeschot · isolatieplaat ±250mm, bijv. Isover Comfortpanel · dampremmende laag 0,2mm PE-folie, naden zorgvuldig afplakken · binnenafwerking 12,5mm gips(vezel)plaat

Opbouw gevels dakkapel met RC=4,7:

DETAIL V04

186 27 2600+vl.

0 25

· zinken felsbanen · spouw, sterk ventilerend · waterkerende dampopen folie · HSB isolatie PIR · dampdichte folie · constructieve binnenplaat · gips(vezel)plaat met stukwerk

300

DETAIL V06

230

114

500

Extra hoge opstand tbv. PV(T)-panelen

Gevels bekleed met houten delen, zie detail V03

DETAIL H03

100

DETAIL H01

114

Houten kozijn 67x114 en houten draaiende delen, blank gelakt/gebeitst 25

105

300 40

105

Balkjes ter ondersteuning van de bakgoot

1250+vl.

114

300 20

NIEUWE TOESTAND BEELDBEPALENDE PRINCIPEDETAILS

230

Gevels dakkapel bekleed met zink, zie detail V06 214 300

Schuimband

300 85

g wijzigin 025 12-8-2

100

Terrein-inrichting volgens nader ontwerp, uitgaan van 85mm retentiekratten met daarop 300mm substraat, plantvakken en permeabele verharding

±150

var. ±150

85 ±150

variabel

Cementgebonden waterdichte plaat, eternit o.g., kleur antraciet

DETAIL V02

Hardstenen onderdorpel Schuimband 50

186

300

DETAIL V01

300

230

DETAIL H02

DETAIL H03

Opbouw begane grondvloer met RC=3,7: · bestaande betonvloer · harde hoogwaardige isolatie 120mm · zandcementvloer 50mm met vloerverwarming

DETAIL H01

18 27

var.

Houten kozijn 67x114 en houten draaiende delen, blank gelakt/gebeitst

300

variabel ±150

2600+vl.

Gevels bekleed met houten delen, zie detail V03

114

Opbouw houten gevels met RC=4,7: · verticale houten delen, behandeld met semi-transparante beits · spouw, sterk ventilerend · waterkerende dampopen folie · isolatie PIR · HSB afmetingen volgens nadere opgave constructeur · dampdichte folie · constructieve binnenplaat · gips(vezel)plaat met stukwerk

20 60

DETAIL V05

300 200

400

DETAIL V03

Terrein-inrichting volgens nader ontwerp, uitgaan van 85mm retentiekratten met daarop 300mm substraat, plantvakken en permeabele verharding

230

200

230

100

300

40°

Houten dakrand en zinken goot met kraal

400

g wijzigin 025 12-8-2

Zinken afdekker

Balkjes ter ondersteuning van de bakgoot

Afmetingen HSB daken, balklagen en stijl- en regelwerk van gevels/wanden volgens nadere opgave constructeur project: opdrachtgever: omschrijving: schaal/formaat: datum/revisie:

Punselie-terrein Gouda DEELPLAN 4 Punseliehof BV Definitief Ontwerp Binnengebied 1:10 op A3 01-12-2023 / 12-08-2025

tekeningnummer:

verzinkt stalen gootje Nieuw zadeldak met RC=6,3: · rode Hollandse pan op panlatten · waterdichte laag · dakbeschot · isolatieplaat ±250mm, bijv. Isover Comfortpanel · dampremmende laag 0,2mm PE-folie, naden zorgvuldig afplakken · binnenafwerking 12,5mm gips(vezel)plaat

Houten dakranden met zinken kraal

200

DETAIL V08 Opbouw houten gevels met RC=4,7: · verticale houten delen, behandeld met semi-transparante beits · spouw, sterk ventilerend · waterkerende dampopen folie · isolatie PIR · HSB afmetingen volgens nadere opgave constructeur · dampdichte folie · constructieve binnenplaat · gips(vezel)plaat met stukwerk

1827

300 230

40°

Hardglazen borstwering h=1000 bevestigd aan de dagkant van de verticale kozijnstijlen middels 2 dunne metalen U-profielen gepoedercoat in antraciet

DETAIL V09

DETAIL V07

300 200

20 60

0 25

Houten kozijn 67x114 en houten draaiende delen, blank gelakt/gebeitst

Schuifdeuren tpv. collectieve fietsenbergingen, bekleed met zelfde verticale houten latten als de gevelbekleding

Afmetingen HSB daken, balklagen en stijl- en regelwerk van gevels/wanden volgens nadere opgave constructeur

NIEUWE TOESTAND BEELDBEPALENDE PRINCIPEDETAILS

project: opdrachtgever: omschrijving: schaal/formaat: datum/revisie:

Punselie-terrein Gouda DEELPLAN 4 Punseliehof BV Definitief Ontwerp Binnengebied 1:10 op A3 01-12-2023

tekeningnummer:

6035+P

±275 ±160 ±40 60

±200

Bestaand plat dak in nieuwe toestand met RC=5,8: · nieuwe waterdichte laag · toevoegen isolatie 60mm PIR · afschot omkeren (naar voren) · bestaande balklaag met dakbeschot · toevoegen isolatie tussen balken 140mm PIR, bijv. Isover Comfortpanel · dampremmende laag 0,2mm PE-folie, naden zorgvuldig afplakken · nieuwe binnenafwerking 12,5mm gips(vezel)plaat

Vervangen van houten daklijst en zinken kraal, met afmetingen en profilering als bestaand

DETAIL V14

Houten vloerdelen Houten balklaag h=±160mm Houten onderslagbalk h=±220

Bestaand steens metselwerk en voegwerk schoonmaken, op de onderste bouwlaag voorzien van nieuwe grotere gevelopeningen

DETAIL V10 324 ±50

159

114

Nieuwe houten kozijnen 67x114 en houten draaiende delen, blank gelakt/gebeitst

Houten afwerking met zinken kraal

Nieuwe houten vensterbank

DETAIL V13 ±508

40°

Bestaande vloer ±200mm laten zakken · Houten vloerdelen · Houten balklaag h=±145mm, opvullen met isolatie · Houten onderslagbalk h=±205mm

323.5 210

Bestaande metselwerk muur van de belending voorzien van nieuwe zinken afdekker met kraal

22 70 9 12.5

±200 ±145

±40

±3250+P

DETAIL V12

4195+P

Nieuwe houten kozijnen 67x114 en houten draaiende delen, blank gelakt/gebeitst Terrein-inrichting volgens nader ontwerp, uitgaan van 85mm retentiekratten met daarop 300mm substraat, plantvakken en permeabele verharding

±150

Hardstenen onderdorpel Schuimband 470+P

NIEUWE TOESTAND BEELDBEPALENDE PRINCIPEDETAILS

120

g wijzigin 025 12-8-2

159

±300+P ±150

DETAIL V11

114 20

324 ±50

300

300 230

Afmetingen HSB daken, balklagen en stijl- en regelwerk van gevels/wanden volgens nadere opgave constructeur project: opdrachtgever: omschrijving: schaal/formaat: datum/revisie:

Punselie-terrein Gouda DEELPLAN 4 Punseliehof BV Definitief Ontwerp Binnengebied 1:10 op A3 01-12-2023 / 12-08-2025

tekeningnummer:

Fragment uit de "Cultuurhistorische Verkenning" (2005, BAAC bv, blz 32-33):

WERKOMSCHRIJVING GEBOUW "G" Bestaande toestand: Gebouw "G" heeft geen formele monumentale status, maar omdat het zich op hetzelfde perceel 3706 bevindt als de te herbouwen arbeiderswoningen (gemeentelijke monument 0513/35) is een zorgvuldige werkomschrijving vereist. Volgens het rapport "Cultuurhistorische Verkenning" (2005, BAAC bv) stamt gebouw "G" uit de jaren '30. Op een constructietekening uit de jaren '60, toen Punselie werd voorzien van een nieuwe betonnen fabrieksvloer, zien we rechts gebouw "G" en links een vroegere arbeiderswoning. In de oostgevel zijn de houten kozijnen met enkel glas nu nog aanwezig maar aan de binnenzijde van de fabriek weggewerkt achter plaatmateriaal en de dubbele glasdeuren zijn dichte deuren geworden. Aan de noordzijde zijn op de verdieping de twee ramen met enkel glas nog aanwezig en is de deur naar de steeg dichtgezet. Aan de zuidzijde is in latere jaren een deuropening gemaakt richting de toenmalige arbeiderswoning. De westgevel aan de perceelgrens is geheel dicht. De begane grondvloer is van beton. De verdiepingsvloer bestaat uit een houten balklaag met twee onderslagbalken en houten vloerdelen. Het dak bestaat uit een houten balklaag op afschot, twee onderslagbalken, houten vloerdelen en bitumen dakbedekking.

De gevels bestaan uit machinaal gebakken roodbruine bakstenen in halfsteensverband, met ankers ter plaatse van de balklagen en onderslagbalken. De dakrand is voorzien van houten boeidelen, een zinken kraal en pvc hemelwaterafvoeren. De cultuurhistorische waarde wordt omschreven als "indifferent" vanwege de sobere en weinig bijzondere vormgeving. Nieuwe toestand: De overkoepelende ontwerpvisie bij de transformatie van het Punselie fabriekscomplex tot wooncomplex is om waar mogelijk bestaande elementen te behouden: enerzijds om de verschillende tijdlagen waarneembaar te maken, anderzijds vanuit duurzaamheidsoogpunt. Gebouw "G" is onderdeel van en karakteristiek voor het industriele complex en goed bruikbaar als toekomstige woning en wordt daarom ondanks de "indifferente" cultuurhistorische waardering behouden. Alle metselwerk wordt schoongespoten en waar nodig aangeheeld. Aan de binnenzijde worden de gevels voorzien van een isolerende voorzetwand. In de oostgevel worden ten behoeve van daglicht en woongenot de ramen op de begane grond tot de vloer uitgezaagd en de deuropening wordt verbreed. Alle houten kozijnen en ramen zijn in zeer slechte staat en worden inclusief roedes vervangen, indeling en dimensies en kleurgebruik als bestaand. Alle glas wordt vervangen door gewoon isolatieglas.

In de noordgevel worden (zoals 20-03-2024 afgestemd met achterbuurman Reint Smilde van Waalstraat 14) alle drie de gevelopeningen voorzien van gematteerd glas: ondoorzichtig en lichtdoorlatend. De begane grondvloer wordt net als bij de overige nieuwe woningen, bovenop de bestaande constructieve betonvloer voorzien van isolatie en een zwevende afwerkvloer. Het dak wordt aan de bovenzijde voorzien van isolatie en PV-panelen die niet zichtbaar zijn onder een hoek van 45 graden vanaf maaiveld. Er komen nieuwe houten boeidelen, zinken kraal en zinken hemelwaterafvoeren.

Afbeelding: fragment constructietekening jaren '50, met links ruïne "H" en rechts gebouw "G"

WERKOMSCHRIJVING BESTAANDE GEBOUW "G" - blijft behouden, wordt gerenoveerd

project: opdrachtgever: omschrijving: schaal/formaat: datum/revisie:

Punselie-terrein Gouda DEELPLAN 4 Punseliehof BV Definitief Ontwerp Binnengebied A3 03-04-2024

tekeningnummer:

Gebouw "G" en ruïne "H" vanaf dak Tuinstraat

Noordgevel aan de steeg

Interieur "G" begane grond

Interieur "G" verdieping

wijziging 17-10-2024

erfgrens

BK VLOER 300+

Gebouw "G" OPSLAG (vm WONING) 27.3m2

erfgrens

OPSLAG (vm WONING) 25.4m2

BK VLOER 80+

Fragment zuidwesthoek

Links: huidige toegang gebouw "G", rechts: vluchtdeuren naar steeg

FOTOREPORTAGE BESTAANDE GEBOUW "G" - blijft behouden, wordt gerenoveerd

project: opdrachtgever: omschrijving: schaal/formaat: datum/revisie:

Punselie-terrein Gouda DEELPLAN 4 Punseliehof BV Definitief Ontwerp Binnengebied A3 03-04-2024 / 17-10-2025

tekeningnummer:

Fragment uit de "Cultuurhistorische Verkenning" (2005, BAAC bv, blz 33-34):

WERKOMSCHRIJVING RUÏNE "H" Bestaande toestand: Ruïne "H" heeft geen formele monumentale status, maar omdat het zich op hetzelfde perceel 3706 bevindt als de te herbouwen arbeiderswoningen (gemeentelijke monument 0513/35) is een zorgvuldige werkomschrijving vereist. Volgens het rapport "Cultuurhistorische Verkenning" (2005, BAAC bv) stamt ruïne "H" uit eind 19e eeuw. Het was de noordelijkste van 3 arbeiderswoningen, qua architectuur gelijk aan de arbeiderswoningen Tuinstraat 10+12+14. Wanneer de zuidelijkere 2 arbeiderswoningen zijn gesloopt, is in de archieven niet terug te vinden. Op een constructietekening uit de jaren '50, toen Punselie werd voorzien van een nieuwe betonnen fabrieksvloer, zien we rechts gebouw "G" en links de noordelijkste arbeiderswoning. De cultuurhistorische waarde van de restanten van de noordelijkste arbeiderswoning werd in de Cultuurhistorische Verkenning van 2005 omschreven als "groot" vanwege de weinige resterende voorbeelden van dit type arbeiderswoningen, maar de monumentale waarde werd als "hooguit positief" beoordeeld omdat een groot deel van de arbeiderswoning toen al was vervangen door "een historiserend doch zeer contrasterende zij- en achtergevel en het vermaken van onder meer de spanten".

Van de noordelijke arbeiderswoning is sinds de aankoop door de huidige eigenaar in 2021 alleen het onderste gedeelte van de voorgevel overgebleven en de noordelijkste zijmuur waar bovenop in de jaren '30 is doorgemetseld om gebouw "G" te realiseren en waarin in latere jaren verschillende deursparingen zijn toegevoegd. Nieuwe toestand: De overkoepelende ontwerpvisie bij de transformatie van het Punselie fabriekscomplex tot wooncomplex is om waar mogelijk bestaande elementen te behouden: enerzijds om de verschillende tijdlagen waarneembaar te maken, anderzijds vanuit duurzaamheidsoogpunt. Wat ruïne "H" betreft is geconstateerd dat er bijna niets meer van over is en dat het resterende stukje metselwerk, het voordeurkozijn en het raamkozijn in zeer slechte staat zijn. Bovendien is het stukje gevel georiënteerd naar een voormalig steegje aan de westzijde dat niet meer bereikbaar is. In het nieuwe bouwplan is gekozen om de restanten van de voorgevel te slopen. De restanten van de noordelijke zijgevel worden behouden, omdat hier deels gebouw "G" op is doorgebouwd en de rest van de muur tegen de erfgrens kan blijven staan. De vloer van gebouw "G" is in de jaren '50 meegenomen bij de gehele vervanging van de fabrieksvloer door beton. Zodoende ontsieren de sloopwerkzaamheden van ruïne "H" de monumentale waarden van gebouw "G" niet.

Op de locatie wordt vervolgens een twee-onder-een-kapwoning gerealiseerd, met voordeuren in de zuidgevel georiënteerd naar het nieuwe Punseliehof. Het nieuwe bouwvolume bestaat ook weer uit 1 bouwlaag plus een zadelkap met rode keramische pannen, en krijgt dezelfde kaprichting als de voormalige arbeiderswoning.

Afbeelding links: Situatietekening eind 19e eeuw, met daarop de inmiddels gedempte Tuinstraat met 5 arbeiderswoningen en de steeg naar nog 3 arbeiderswoningen. Omcirkeld zijn gebouw "G" en ruïne "H".

Afbeelding: fragment constructietekening jaren '50, met links ruïne "H" en rechts gebouw "G"

WERKOMSCHRIJVING BESTAANDE RUÏNE "H"

project: opdrachtgever: omschrijving: schaal/formaat: datum/revisie:

Punselie-terrein Gouda DEELPLAN 4 Punseliehof BV Definitief Ontwerp Binnengebied A3 03-04-2024

tekeningnummer:

Ruïne van voormalige arbeiderswoning "H"

Alleen nog restanten van de voorgevel

Restant van de vroegere arbeiderwoning "H": · deurkozijn zonder deur · raamkozijn met deel van raam · 1,4m2 metselwerk voorgevel

erfgrens

BK VLOER 300+

OPSLAG (vm WONING) 27.3m2

wijziging 17-10-2024

erfgrens

Buitenzijde voorgevel in slechte staat

Dak ruïne "H" niet meer aanwezig sinds ±2012, OPSLAG 25.4m2 zijn van oost+zuidgevel rond jaren ±'60

wijziging 17-10-2024

Alle restanten zijn in zeer slechte staat. Het houtwerk is voor meer dan 40% rot en wanneer het vervangen zou worden, verliest ook het metselwerk zijn verband.

(vm WONING)

BK VLOER 80+

FOTOREPORTAGE BESTAANDE RUÏNE "H"

project: opdrachtgever: omschrijving: schaal/formaat: datum/revisie:

Punselie-terrein Gouda DEELPLAN 4 Punseliehof BV Definitief Ontwerp Binnengebied A3 03-04-2024 / 17-10-2024

tekeningnummer:

01 02

05 06

07 08

9 10

BWT VERZOEK AANVULLENDE INFORMATIE 28-12-2023 REACTIE ARCHITECT 03-04-2024 Onderbouwing ingediende bouwkosten (raming). Deze hebben we 20-12-2023 reeds ingediend (informatie heeft elkaar gekruist). Deze volgt zo spoedig mogelijk separaat. Goede ruimtelijke onderbouwing (in het kader van de te voeren ruimtelijke procedure. Uit de onderbouwing dient te blijken dat er sprake is van een goede ruimtelijke ordening). Deze volgt zo spoedig mogelijk separaat, na akkoord van RBA op de in maart 2024 gekozen nieuwe ontsluitingsstructuur van Constructieberekeningen en -tekeningen (tenminste het hof via de arbeiderswoning Tuinstraat 14. constructieprincipe, definitieve stukken mogen op verzoek ook na besluitvorming). Gegevens waaruit blijkt dat er gevelopeningen binnen 2 meter van de Dit betreft de ramen in de noordgevel van gebouw "G". Zoals 20-03-2024 afgestemd met achterbuurman Reint Smilde van erfgrens zijn toegestaan (ter plaatse van woning 1, op basis van het Walestraat 14 wordt het glas in deze gevel voorzien van gematteerd glas: ondoorzichtig en lichtdoorlatend. Hiermee blijft het authentieke gevelbeeld aan de buitenzuide behouden en komt er ook nog wat licht door naar binnen. Deze ramen zullen niet te Burgerlijk Wetboek is dit niet zondermeer toegestaan). openen zijn en ze tellen niet mee in de bouwbesluitberekeningen qua daglicht en doorspuibaarheid. Gegevens dakterras woning 4.

Uit respect voor de bestaande belendende dakterrassen is gekozen om bij woning 4 de functie "dakterras" te laten vervallen. Tekening waarop gebruiksoppervlakte / verblijfsgebied / Op de plattegronden op blad 11+12 is explicieter aangegeven wat als gebruiksoppervlakte is gerekend (lichtgrijs vlak) en wat verblijfsruimten duidelijk is aangegeven (hierbij ook graag de 55% als verblijfsruimte (grijze schuine streep-arcering). Op blad 03 is in de oppervlakte-tabel een kolom toegevoegd met de berekening aanleveren. Hierbij wordt opgemerkt dat een keuken verhouding verblijfsgebied/gebruiksoppervlakte en alle vier de woningen voldoen aan de 55%-eis. geen onbenoemde ruimte kan zijn). Fotorapportage bestaande toestand gebouw G. De fotoreportage van gebouwen "G" en "H" zijn toegevoegd, zie bladen 20+22. Werkomschrijving met betrekking tot werkzaamheden aan het Zoals door plantoetser Maarten van Tol telefonisch nader toegelicht, gaat het hier feitelijk niet om de bestaande utilitaire gemeentelijk monument (aanvraag betreft de transformatie van het fabrieksloodsen maar alleen om de meer historische gebouwen "G" en "H". De werkomschrijvingen zijn toegevoegd, zie bladen binnengebied welke onderdeel uitmaakt van GM-35 en 582. Hierbij 21+23. wordt een woning gerealiseerd in een gedeelte van het monument).

Deze stond in de vorige tekeningenset reeds op de plattegronden, maar is nu ook in de doorsnede toegevoegd. Zonnepanelen volledig maatvoeren (ook in dakvlak en hoogte ten opzichte van opstand). Informatie zonnepanelen (type en kleurstelling). Het type is nog onbekend, de kleur van frame en paneel staat al in de kleurenstaat op blad 03 vermeld.

VRAGEN BWT EN ANTWOORDEN ARCHITECT

project: opdrachtgever: omschrijving: schaal/formaat: datum/revisie:

Punselie-terrein Gouda DEELPLAN 4 Punseliehof BV Definitief Ontwerp Binnengebied A3 03-04-2024

tekeningnummer:

Visualisatie toegangspoort Tuinstraat

Visualisatie toegangspoort interieur

NADERE UITGANGSPUNTEN TOEGANGSPOORT MET FIETSPARKEREN

project: opdrachtgever: omschrijving: schaal/formaat: datum/revisie:

Punselie-terrein Gouda DEELPLAN 4 Punseliehof BV Definitief Ontwerp Binnengebied A3 13-09-2024

tekeningnummer:

Fietsparkeersysteem Velopa Easy-up

Hanglampen Pearl Mussel van Blom&Blom

Referentiebeeld Sint Jorisdoelen Gouda

Postkasten blank rvs fabrikaat Vos type VVP

MATERIALISATIE INTERIEUR TOEGANGSPOORT

Bestrating interieur gelijk aan klinkers rijbaan Tuinstraat project: opdrachtgever: omschrijving: schaal/formaat: datum/revisie:

Punselie-terrein Gouda DEELPLAN 4 Punseliehof BV Definitief Ontwerp Binnengebied A3 13-09-2024

tekeningnummer:

Voetpaden binnengebied voorzien van halfverharding

Klein blijvende lichtdoorlatende inheemse bomen, bijvoorbeeld berk

MATERIALISATIE BINNENGEBIED

Cortenstalen randen tussen paden en plantvakken

Bestrating privé-zones gelijk aan klinkers rijbaan Tuinstraat

Retentiekratten 85mm project: opdrachtgever: omschrijving: schaal/formaat: datum/revisie: tekeningnummer:

Punselie-terrein Gouda DEELPLAN 4 Punseliehof BV Definitief Ontwerp Binnengebied A3 13-09-2024 18-09-2025

IMPRESSIE TOTAALBEELD IN VOGELVLUCHT

project: opdrachtgever: omschrijving: schaal/formaat: datum/revisie:

Punselie-terrein Gouda DEELPLAN 4 Punseliehof BV Definitief Ontwerp Binnengebied A3 12-08-2025

tekeningnummer:

een samenwerkingsverband tussen:

Bart Duvekot ir. bart duvekot architecten M. van B. Bastiaansestraat 8 1054 RX Amsterdam 06-21892436 bart@bartduvekot.nl www.bartduvekot.nl en

Menno Trautwein Menno Trautwein Architecten WG-plein 75 1054 RB Amsterdam 06-41122728 menno@mennotrautweinarchitecten.nl www.mennotrautweinarchitecten.nl

project: opdrachtgever: omschrijving: schaal/formaat: datum/revisie: tekeningnummer:

Punselie-terrein Gouda DEELPLAN 4 Punseliehof BV Definitief Ontwerp Binnengebied A3 01-12-2023

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api1.ibabs.eu/publicdownload.aspx?site=Gouda&id=d6c97b24-57a4-41a3-90dc-c1f27d386eb7