Bijlage 2 - Deel II – Beeldkwaliteitplan WG-III.B

Deel II - Beeldkwaliteitplan WG-III.B eindversie 31 oktober 2023

[ 22 ]

[ 23 ]

2 Woonmilieus

2.1

Bouwvelden

deel II blz 8: vervangende tekening van de woonmilieus

deel II blz 9: vervangend schema met toevoeging van de deelgebieden. Deze tekening geeft voor WG-III.B een voorlopige indeling in bouwvelden weer. De bouwvelden zijn nog niet voorzien van een kleur omdat het nog niet duidelijk is hoe de bouwvelden zullen worden verdeeld tussen de gemeente Gouda en de Vof Westergouwe.

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P P

P

P

P

P

P

P

P

P

Eiland-I

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

Tuinen-III Boerderijkavel

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

Tuinen-II

4

Stadswonen-I

14

Eiland-II Stadswonen-II Tuinen-II

2 3

14B/C3

25

Landschappelijkwonen

1

12

13

26

24 Hoofdstructuur

Eiland-III

5

19

Parkwonen

23

22

7

STADSWONEN I

Landschappelijkwonen

7

8

STADSWONEN II

15

10a

LANDSCHAPPELIJKWONEN

20

6 21 16

18 17

9

10b

PARKWONEN EILAND II

10c

N

11

J:\854\413\00\3 Projectresultaat\WG Algemeen (lopend)\DWG\S-FA-85441300-08-01 WG TOTAAL_woonmilieus.dwg

WG-I WG-II WG-III Woonmilieus

KuiperCompagnons

B5

Ruimtelijke Ordening, Stedenbouw, Architectuur, Landschap City & Regional Planning, Urban Design, Architecture, Landscape

Westergouwe 30-08-2022 Schaal:

J:\618\103\70\3 Projectresultaat\WG III (lopend)\DWG\S-GE-61810370-03-2-WGII West - Eigendommen.dwg

[ 24 ]

N

20-07-2022 Schaal: 1:1000

N

Westergouwe

WG III

Eigendommen

KuiperCompagnons Ruimtelijke Ordening, Stedenbouw, Architectuur, Landschap City & Regional Planning, Urban Design, Architecture, Landscape

[ 25 ]

2.2

Overkoepelende beeldeisen

2.2 2.2.12

Overkoepelende beeldeisen Back-alley parkeren

Geclusterde parkeervoorzieningen in woonvelden sluiten wat betreft materiaalgebruik, detaillering en kleur aan op de inrichting van de aansluitende openbare ruimte. Zie hiervoor bijlage ‘VO inrichting openbare ruimte’ in deel I. In de uitwerking van de geclusterde parkeervoorziening wordt ruimte gereserveerd voor groen. Denk hierbij bijvoorbeeld aan het meenemen van bomen en het toepassen van hagen of struiken tussen parkeervakken. Erfafscheidingen die aansluiten op back-alleys worden zoveel als mogelijk groen uitgevoerd, bergingen worden daarom bij voorkeur niet tegen de erfgrens aangezet maar iets terug liggend zodat er ruimte is voor een groene erfafscheiding.

2.2.13 Achtergevels weerspiegelen architectuurtaal voorgevels Achtergevels worden in samenhang met de voorgevels ontworpen, inwisselbare achtergevels zijn niet de bedoeling. Dit houdt in dat de architectuurtaal in de voorgevels zich moet weerspiegelen in de achtergevels. Dit kan natuurlijk op een sobere manier maar een zekere alzijdigheid in de architectuurtaal wordt wel verlangt.

2.2.14

Typologie appartementengebouwen

In principe wordt er in alle gevallen uitgegaan van alzijdig ontworpen en portiekontsloten appartementengebouwen. Indien een initiatiefnemer, bij uitzondering, toch uit zou willen gaan van een galerijontsluiting worden alsdan aanvullende voorwaarden geformuleerd door het BPBT.

[ 26 ]

[ 27 ]

3.2.1

Woonmilieu Stadswonen II

deel II blz 25: vervangende impressie van Stadswonen II

[ 28 ]

3.2.2

Woonmilieu Stadswonen II

deel II blz 26: vervangende tekening met indicatieve voorbeelduitwerking van Stadswonen II

[ 29 ]

3.2.2

Woonmilieu Stadswonen II

3.2.3

Beeldeisen Stadswonen II

deel II blz 27: In concept ingevulde dashboards voor de woonvelden in Stadswonen II Bouwveld 14/C3

oppervlak bouwveld bouwhoogtes

programmatische invulling

generieke parkeernorm Parkeerplaatsen beschikbaar in openbaargebied.

9023 m2

Grondgebonden woningen 12 meter en appartementengebouw op de noordelijke hoek van het bouwveld uitgaande van maximaal 5 bouwlagen. Grondgebonden woningen in combinatie met een appartementengebouw op de noordelijke hoek van het bouwveld. 1,30 p/w 17 p

Bouwveld 22

oppervlak bouwveld bouwhoogtes

programmatische invulling

generieke parkeernorm Parkeerplaatsen beschikbaar in openbaargebied.

Bouwveld 23

oppervlak bouwveld bouwhoogtes

programmatische invulling

7314 m2

Grondgebonden woningen 12 meter en appartementengebouw aan Burgemeester van Dijkesingel uitgaande van maximaal 6 bouwlagen. Grondgebonden woningen in combinatie met een appartementengebouw aan de Burgemeester van Dijkesingel. 1,30 p/w 24 p

bebouwbaar oppervlak maximale footprint hoofdbouwvolume

Maximaal 875m2. Het oppervlak van het bouwveld wordt bepaald door de footprint van het hoofdbouwvolume aangevuld met het oppervlak van een eventuele verbreding van het basement. 875 m2 775 m2 Gebouw staat deels in het water. Bruggenhoofd fietsbrug verbonden met gebouw in de vorm van een harde kade met metselwerk afwerking.

bijzonderheden BWR

bouwhoogtes programmatische invulling parkeernorm Parkeerplaatsen beschikbaar in openbaargebied.

Bouwveld 26

oppervlak bouwveld

bebouwbaar oppervlak maximale footprint hoofdbouwvolume

1,00 2 p/w 80 p

80

Maximaal 875m2. Het oppervlak van het bouwveld wordt bepaald door de footprint van het hoofdbouwvolume aangevuld met het oppervlak van een eventuele verbreding van het basement. 875 m2 775 m2 gebouw staat deels in het water. 8 bouwlagen meergezinswoningen sociaal

1: Gestapeld uitsluitend toegestaan bij voorafgaande instemming van BPBT en AOK tijdens de kick-off bijeenkomst. 2: Op voorwaarde van een gelijkluidende parkeernorm in het onherroepelijke bestemmingsplan WG-III.B. Bij een afwijkende parkeernorm in het onherroepelijk bestemmingplan WG-III.B is deze hier dienovereenkomstig van toepassing.

1,00 2 p/w 56 p

grondgebonden woningen (of gestapeld )

1,30 p/w 13 p

56

gen. De blokken tonen zich als solitaire gebouwen die het woonmilieu Stadswonen II

13. Wat deze bouwplannen gemeen hebben is dat er voor de omranding wordt

meer body geven in de omranding. De appartementenblokken staan voor- of deels in

gekozen voor een robuuste uitwerking waarin hoofdzakelijk wordt uitgegaan van plat

de bouwblokken. De appartementenblokken worden geïnspireerd op architectuur en

afgedekte bouwvolumes. In aansluiting op de autoluwe binnenwereld is de uitwer-

uitstraling van de kaaspakhuizen.

king vriendelijker van schaal met meer variatie in de beëindiging van de bouwvo-

De twee solitaire appartementenblokken (bouwveld 25 en 26) in de noordelijke

verschil aangebracht tussen de buitenrand en de binnenwereld. Het is de bedoeling

rand van het woonmilieu staan deels in de waterrand. Bij deze torens wordt gekozen

om hier in de uitwerking van de bouwvelden 14b,22,23 en 24 op aan te sluiten.

deze manier wijzen de twee torens als het ware in de richting van het toekomstige

In de uitwerking van bouwveld 13 wordt er voor gekozen om aansluitend op de

centrum van Westergouwe. Bij de meest oostelijke toren (25) sluit de gevel die in het

Burgemeester van Dijkesingel uit te gaan van een appartementengebouw dat in

water staat aan op een harde kade die doorloopt richting de diagonale watergang.

hoogte oploopt richting de diagonale as. Het is de bedoeling om deze hoogteopbouw

Deze harde kade vormt de aanlanding voor de daar gedachte fietsbrug.

te spiegelen in de uitwerking van bouwveld 22 zodat er een symmetrische uitwerking

Gezien het flinke beoogde programma per toren is de levendigheid op maaiveld een

ontstaat aan weerszijde van de diagonale as.

moet worden gevuld met appartementen zodat er contact ontstaat tussen het wonen in de twee torens en de openbare ruimte om de torens heen. Gezien de omvang van de twee torens wordt eveneens een betekenisvolle uitwerking van de entree partij verwacht.

4 14

1

In het kader van WG-III zijn er bouwplannen uitgewerkt voor de bouwvelden 12 en

gebruikt voor het inpassen van bergingen. Ten minste de helft van de begane grond

1,30 p/w 24 p

7248 m2 12 m

Voor de appartementenblokken wordt uitgegaan van een opzet in vier tot elf bouwla-

belangrijk aandachtspunt. Het is niet de bedoeling dat de hele begane grond wordt

Grondgebonden woningen (of gestapeld1) in combinatie met een appartementengebouw op de noordwestelijke hoek van het bouwveld.

In het dashboard voor bouwveld 25 en 26 is een maximum oppervlak aangegeven 1

12

2

voor het hoofdbouwvolume van 775m2. Het aangegeven bebouwbaar oppervlak is met 875m2 iets groter. Deze extra ruimte wordt geboden om de twee torens

3

14B/C3

25

3.2.3.8 Aandachtspunten in de aansluiting van verschillende bouwvelden

voor een gekapte beëindiging met een kaprichting haaks op de Provincialeweg. Op

9614 m2 Grondgebonden woningen (of gestapeld1) 12 meter en een appartementengebouw op de noordwestelijke hoek van het bouwveld uitgaande van maximaal 6 bouwlagen.

Bouwveld 24

3.2.3.7 Appartementenblokken in Stadswonen II

lumes. Ook in de uitwerking van de gevels wordt in deze bouwvelden een duidelijk

11 bouwlagen meergezinswoningen sociaal

bijzonderheden BWR bouwhoogtes programmatische invulling parkeernorm Parkeerplaatsen beschikbaar in openbaargebied.

generieke parkeernorm Parkeerplaatsen beschikbaar in openbaargebied.

oppervlak bouwveld bouwhoogtes programmatische invulling generieke parkeernorm Parkeerplaatsen beschikbaar in openbaargebied.

Bouwveld 25

oppervlak bouwveld

eventueel een basement te geven (bestaande uit twee volledige bouwlagen) dat uitsteekt ten opzichte van het hoofdbouwvolume. Het basement mag alleen uitsteken ten opzichte van het hoofdbouwvolume in de ruimte tussen de twee torens in.

13

26

24 Hoofdstructuur

5

Voor de overige appartementenblokken in Stadswonen II geldt dat een gekapte 19

beindiging optioneel is. 23

22

7 8

[ 30 ] 10a

20

6 7

15

21 16

18 17

[ 31 ]

3.3.2.2 Dashboards Landschappelijkwonen west

3.3.2.2 Dashboards Landschappelijkwonen west

deel II blz 44: vervangende impressie van Landschappelijkwonen west

deel II blz 45: In concept ingevulde dashboards voor de woonvelden in WG-III.B Stadswonen II.

4 14

1

12

2 3

14B/C3

25

13

26

24 Hoofdstructuur

23

22

5

7

19 20

6

Indicatieve voorbeelduitwerking van de woonvelden van het westelijke deel van Landschappelijkwonen. 7

8

15

Bouwveld B5

10a 9

10b

5726 m2 1707 m2 Grondgebonden woningen (of gestapeld in B5a 1 ) 12 meter en een appartementengebouw op de noordelijke zijde van het bouwveld uitgaande van maximaal 5 bouwlagen.

programmatische invulling

Grondgebonen woningen in combinatie met met 26 meergezinswoningen sociaal.

parkeernorm MGW_sociaal Overige parkeernormen conform bestemmingsplan. Parkeerplaatsen beschikbaar in openbaargebied.

B5b

17

1,00 2 p/w 36 p

N

B5a B5

16

18

oppervlak bouwveld B5-a oppervlak bouwveld B5-b bouwhoogtes

10c 11

21

1: Gestapeld uitsluitend toegestaan bij voorafgaande instemming van BPBT en AOK tijdens de kick-off bijeenkomst. 2: Op voorwaarde van een gelijkluidende parkeernorm in het onherroepelijke bestemmingsplan WG-III.B. Bij een afwijkende parkeernorm in het onherroepelijk bestemmingplan WG-III.B is deze hier dienovereenkomstig van toepassing.

[ 32 ]

Westergouwe Verdeling van de bouwvelden 30-08-2022 Schaal:

J:\618\103\70\3 Projectresultaat\WG III (lopend)\DWG\S-GE-61810370-03-2-WGII West - Eigendommen.dwg

WG III

Eigendommen

KuiperCompagno [ 33 ]

Ruimtelijke Ordening, Stedenbouw, Archit City & Regional Planning, Urban Design, Arch

3.3.3

3.3.3.2

Beeldeisen Landschappelijkwonen

Beeldeisen Bouwveld 6,7A-b en 11

Deze beeldeisen zijn ook van toepassing op bouwveld B5a In de geformuleerde doelstelling op pagina 49 wordt het volgende geschrapt: “Ondersteuning kleinschalige stedenbouwkundige opzet door referentie naar het oud-Hollandse dorp.” En “Suggestie van gegroeide aaneenschakeling.”

3.3.3.9 Aandachtspunten in de aansluiting van verschillende bouwvelden In de uitwerking van de bouwvelden 11A en B, in WG-III, wordt uitgegaan van een statige maar ook romantische uitwerking van de architectuur, in de uitwerking van bouwveld B5A wordt hier op aangesloten. Bijzondere aandacht gaat uit naar de uitwerking van de buitenrand. Hierin is een zekere robuustheid gewenst vanwege de directe aansluiting op de hoofdontsluitingsweg. In de uitwerking van bouwveld 11C, in WG-III, wordt uitgegaan van een moderne kubistische uitwerking. Deze uitwerking is zichtbaar bij alle tot nu toe uitgewerkte BAL-woningen in WG-II en WG-III. Het is de bedoeling om hier in de uitwerking van B5B op aan te sluiten.

[ 34 ]

[ 35 ]