Document · PDF

Bijlage 2 Bijlagen Onderbouwing ETFAL Goejanverwelledijk 85 en 87

Raadsvergadering 5 november 2025, gemeente GoudaBij agendapunt: Omgevingsvergunning Goejanverwelledijk 85-87 (Hamerpunt)16.822 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 1 van 2

Omgevingsvergunning GOEJANVERWELLEDIJK 85 EN 87, GOUDA Gemeente Gouda

STATUS:

Vastgesteld

DATUM:

23 juli 2025

IMRO IDN:

NL.IMRO.0513.OVgoejanvwdijk8587-VG01

OPDRACHTNEMER IntROview B.V. Sterrenlaan 24 2743 LS Waddinxveen telefoon 0182 630480 info@introview.nl www.introview.nl

OPDRACHTGEVER Atelier voor bouwkunde Van der Smit Benedenkerkseweg 131 2821 LC Stolwijk

STATUS Concept: Voorontwerp: Ontwerp: Vastgesteld:

DATUM 20 januari 2024

VERSIE 1e versie

21 juli 2025 23 juli 2025

6e versie 1e versie

omgevingsvergunning Goejanverwelledijk 85 en 87, Gouda

Bijlagen goede onderbouwing fysieke leefomgeving Bijlage 1

QuickScan bouwhistorie

Bijlage 2

Aanmeldingsnotitie m.e.r.-beoordeling

Bijlage 3

Landschapsinpassingsplan

Bijlage 4

Akoestischonderzoek

Bijlage 5

Verkennend bodemonderzoek

Bijlage 6

Rapport HoogspanningsmastMovares

Bijlage 7

Bouwhistorischquickscan Goejanverwelledijk 85-87, Gouda

Bijlage 8

Notitie stikstofberekeningen

Bijlage 9

Ecologisch onderzoek

Bijlage 10

Ecologische veldinventarisatie

Bijlage 11

Uitnodigingsbrief informatiebijeenkomst

Bijlage 12

Verslag participatiebijeenkomst 25 januari 2024

Bijlage 13

Verslag participatiebijeenkomst 10 juli 2024

Inspectierapport 2021 Objectnummer: ZH 5530 Object: Boerderij en Zomerhuis Straat: Goejanverwelledijk 85 en 87 Pc en plaats: 2807CB Gouda

2021

INSPECTIERAPPORT

Objectnummer: ZH 5530

OBJECTGEGEVENS Objectnummer: Object: Straat: Postcode: Plaats:

5530 Boerderij en Zomerhuis Goejanverwelledijk 85 en 87 2807CB Gouda

Eigenaar: Straat: Postcode: Postbus: Postcode: Plaats: E-mail:

A.E.M Hoogeveen Goejanverwelledijk 85 2807CB

Monumentnummer: Monumenttype: Bouwjaar:

n.v.t. Gemeentelijk monument 1800

Gouda

INSPECTIEGEGEVENS Inspectienummer: Rapport opgesteld door: Inspectie uitgevoerd: Team:

ZH_5530_2021_a E. Langeveld. 28 september 2021. 8/EE

ALGEMEEN Bij een onderhoudsinspectie door de Monumentenwacht worden de aanwezige en zichtbare elementen beoordeeld op gebreken. Er wordt geen destructief onderzoek uitgevoerd. In de rapportage worden gebreken ondersteund met een hersteladvies, met uitzondering van beperkte gebreken, zoals natuurlijke verwering. Het uitgangspunt bij onze adviezen is sober en doelmatig herstel, met als uitgangspunt zo veel mogelijk bestaand (monumentaal) materiaal te behouden. Bij de uitvoering van herstel gaan wij er vanuit dat dit op ambachtelijke wijze gebeurt met eventueel, bij ons bekende en bewezen, moderne technieken en materialen. Controle op de werking van de zich in of op een gebouw bevindende installaties valt buiten het bouwkundig onderzoek van de Monumentenwacht. Wel zal waar mogelijk een oordeel gegeven worden over de uiterlijke staat van delen van een installatie. Betreffende de juiste functionering, dient u de installaties periodiek te laten controleren door een gespecialiseerd bedrijf. Nummerverwijzingen in het rapport komen overeen met de nummering van onder andere daken en gevels in de dakplattegrond. BOUWKUNDIGE STAAT EN BEREIKBAARHEID Boerderij, Goejanverwelledijk 85, Gouda De bouwkundige staat van het casco is redelijk. De onderhoudsstaat is matig.

De toegankelijkheid voor inspecties is goed. De bereikbaarheid voor inspecties is goed. De bereikbaarheid voor reparaties is goed. BIJLAGEN 2 Dakplattegronden. UITGEVOERDE WERKZAAMHEDEN DOOR DE MONUMENTENWACHT Inspectie uitgevoerd, rapport geschreven, dakplattegronden gemaakt/bijgesteld en fotobijlage gemaakt.

UIT TE VOEREN WERKZAAMHEDEN IN VOLGORDE VAN PRIORITEIT OBJECTNUMMER: ZH 5530

Boerderij, Goejanverwelledijk 85, Gouda 0 - 1 jaar 2.1.1

dak 1, kapconstructie, algemeen

Omdat de activiteit van de houtaantastende insecten op sommige plaatsen actief lijkt, adviseren wij een deskundig bedrijf in te schakelen.

2.2.1

dak 1, dakbedekking, rietvorsten

De rietvorsten herstellen/vervangen, zodat er weer een waterdichte en duurzame aansluiting ontstaat.

Boerderij, Goejanverwelledijk 85, Gouda 1 - 3 jaar 1.2.1.1

gevel 1, topgevel en rollaag

Plaatselijk het metselwerk M herstellen door inboeten van het metselwerk met een passende steen, waarbij gelet moet worden op kleur, hardheid, afmeting en het bestaande metselverband. Nieuw voegwerk dient in samenstelling, kleur en uitvoering overeen te komen met de bestaande, historisch juiste voeg.

1.3.1

gevel 1, pleisterwerk, algemeen

De losse/gescheurde gedeelten van de pleisterlaag afhakken en een nieuwe pleisterlaag aanbrengen.

1.4.0

gevel 4, vensters, aansluiting

De aansluiting tussen de kozijnen en het metselwerk dient uitgevoerd te worden met kalkgebonden voegspecie (geen cement of kit).

1.4.2

gevel 1, vensters, hout

Aangetaste/ontbrekende delen aanscherven/uitstukken/ vervangen door hout dat overeenkomt met het bestaande hout en schilderen.

1.4.2

gevel 4, vensters, hout

Aangetaste/ontbrekende delen aanscherven/uitstukken/ vervangen door hout dat overeenkomt met het bestaande hout en schilderen.

1.5.2

gevel 1, 2 en 3, toegangen, hout

Aangetaste/ontbrekende delen aanscherven/uitstukken/ vervangen door hout dat overeenkomt met het bestaande hout en schilderen.

1.7.1.1

gevel 2 en 3, beglazing, enkelglas

Glas vervangen bij de volgende schilderbeurt.

1.7.1.1

gevel 1 t/m 4, beglazing, stopverf

De gescheurde en losse stopverf

dient uitgehakt te worden, het houtwerk van de vrijgekomen sponning dient goed in de grondverf gezet te worden en vervolgens dient nieuwe stopverf aangebracht te worden. Nieuwe stopverf heeft een aantal weken nodig om voldoende uit te harden voordat schilderen mogelijk is. De schilder dient hier rekening mee te houden. Bij delen die minder gevoelig zijn voor inwatering en waar minder scheurvorming aanwezig is, kan volstaan worden met goed dichtschilderen van de stopverf. 1.7.2.1

gevel 1 t/m 4, buitenschilderwerk, hout, algemeen

Een grondige onderhoudsbeurt uitvoeren, met name de liggende delen extra behandelen. Een vuistregel is dat kozijnen ongeveer eens in de 4 à 5 jaar moeten worden bijgewerkt (regulier onderhoud). Maar dit is sterk afhankelijk van de ligging van de woning en de kleur en/of kwaliteit van de verf. Bij een volgende grote schilderbeurt adviseren wij u het roestende materiaal te verwijderen en indien nodig te vervangen door een rvs bevestiging.

1.7.2.2

gevel 1 t/m 4, binnenschilderwerk, algemeen

Het binnen schilderwerk goed tegen het glas op zetten, zodat het de naad tussen het glas en het hout goed afsluit.

1.8.0

Diefijzers; gevel 4, diefijzers, kelder

Diefijzers uitnemen, M ontroesten/herstellen/conservere n en terugplaatsen. Aangetaste houten delen vervangen/aanscherven met hout dat overeenkomt met het bestaande hout en schilderen.

1.8.1

gevel 1 t/m 4, gevelankers, ijzer

Het ingemetselde gedeelte van M het hekwerk is door roestvorming aangetast, hierdoor is er een verhoogd risico op schade aan het muurwerk.

Zomerhuis, Goejanverwelledijk 87, Gouda 0 - 1 jaar 2.4.2.4

goot 1, hemelwaterafvoer, pvc

De hemelwaterafvoer herstellen.

Zomerhuis, Goejanverwelledijk 87, Gouda 1 - 3 jaar 1.2.1.1

gevel 1 en 7, metselwerk, ijzer

Het ijzerwerk uithakkenen het metselwerk herstellen in overeenstemming met het bestaande metselwerk. Eventueel het ijzer ontroesten en behandelen (duurzaam conserveren) en terugplaatsen.

1.4.4

gevel 3, vensters, raamdorpelsteen

Het uitgespoelde/weggevallen

voegwerk herstellen. 1.7.1.1

gevel 2, beglazing, stopverf

De gescheurde en losse stopverf dient uitgehakt te worden, het houtwerk van de vrijgekomen sponning dient goed in de grondverf gezet te worden en vervolgens dient nieuwe stopverf aangebracht te worden. Nieuwe stopverf heeft een aantal weken nodig om voldoende uit te harden voordat schilderen mogelijk is. De schilder dient hier rekening mee te houden. Bij delen die minder gevoelig zijn voor inwatering en waar minder scheurvorming aanwezig is, kan volstaan worden met goed dichtschilderen van de stopverf.

1.7.1.1

gevel 2 en 3, beglazing, glaslatten

Bij toekomstig noodzakelijk vervangen van de beglazing, de foutief geplaatste latten vervangen. Aangetaste glaslatten bij volgende schilderbeurt vervangen. Waar nodig beglazingskit aanbrengen om binnendringen van (condens)vocht tegen te gaan.

1.7.2.1

gevel 1 t/m 4, buitenschilderwerk, vensters

1.7.2.1

gevel 1 en 6, buitenschilderwerk, toegangen

1.7.2.1

gevel 4 en 6, buitenschilderwerk, windveren en waterborden

1.7.2.1

gevel 4, 5 en 6, buitenschilderwerk, gevelbekleding

RUBRIEK BEOORDELING Boerderij, Goejanverwelledijk 85, Gouda 1. GEVELS 1.1 Funderingen 1.1.0 Algemeen - fundering, constructief, algemeen

1.2 Gevels 1.2.1 Baksteen 1.2.1.1 Metselwerk - gevel 1 t/m 4, metselwerk, algemeen PRIORITEIT - gevel 1, topgevel en rollaag

- gevel 2, metselwerk, ijzer

TOELICHTING Objectnummer: ZH 5530 1 2 ######################################## Dit betreft ######################################## een niet zichtbaar bouwelement. De beoordeling is een indicatie op basis van de uiterlijke staat van aansluitende componenten of onderdelen. In het opgaande muurwerk zijn voor zover waarneembaar geen noemenswaardige gebreken te zien welke een signaal kunnen zijn voor actieve zetting of verzakking. 3 4 ######################################## Verspreid ######################################## in de gevels zijn plaatselijk zettingsscheuren aanwezig.

R M

Op de######################################## rollaag van de topgevel is het stucwerk weggevallen. Hierdoor is de rollaag niet meer waterdicht en plaatselijk zijn een aantal stenen los.

HERSTELADVIES Plaatselijk het metselwerk herstellen door inboeten van het metselwerk met een passende steen, waarbij gelet moet worden op kleur, hardheid, afmeting en het bestaande metselverband. Nieuw voegwerk dient in samenstelling, kleur en uitvoering overeen te komen met de bestaande, historisch juiste voeg. Verspreid ######################################## in de gevels zijn ijzerrestanten aanwezig. Door roestvorming is en/of zal op termijn schade aan het metselwerk ontstaan.

HERSTELADVIES IJzerrestanten uitboren of hakken en metselwerk/voeg herstellen in overeenstemming met een historisch juist metselen voegwerk. Reguliere Inspectie

goed redelijkmatig slecht

Pagina 6 van 27

RUBRIEK BEOORDELING Boerderij, Goejanverwelledijk 85, Gouda 1.2.1.2 Voegwerk - gevel 1 t/m 4, voegwerk, algemeen

1.2.2 Natuursteen - gevel 1, natuursteen, plint 1.3 Buitenpleisterwerk 1.3.1 Pleisterlaag PRIORITEIT - gevel 1, pleisterwerk, algemeen

######################################## Verspreid ######################################## in het metselwerk zijn een aantal voegen los, verweerd, verkruimeld en uitgespoeld. De voegen zijn bij eerder herstel uitgevoerd met cementgebonden mortels, terwijl het originele (massieve) metselwerk met kalkgebonden legmortel gemetseld is, wat vochtregulerend en flexibel is.

5 Plaatselijk ######################################## is het natuursteen gebroken en in het verleden zijn diverse reparaties uitgevoerd. 8 ######################################## Het pleisterwerk ######################################## op de rollaag van de topgevel is weggevallen en aan de achterzijde is het plaatselijk onthecht van de ondergrond (klinkt hol).

HERSTELADVIES De losse/gescheurde gedeelten van de pleisterlaag afhakken en een nieuwe pleisterlaag aanbrengen. ########################################

Reguliere Inspectie

TOELICHTING Objectnummer: ZH 5530

goed redelijkmatig slecht

Pagina 7 van 27

RUBRIEK BEOORDELING Boerderij, Goejanverwelledijk 85, Gouda 1.4 Vensters 1.4.0 Algemeen PRIORITEIT - gevel 4, vensters, aansluiting

1.4.2 Hout - gevel 1 t/m 4, vensters, algemeen PRIORITEIT - gevel 1, vensters, hout

- gevel 2, vensters, hout - gevel 3, vensters, luiken

Reguliere Inspectie

TOELICHTING Objectnummer: ZH 5530 9 ######################################## De aansluiting ######################################## tussen kozijnen en metselwerk is niet met een voegspecie afgewerkt. Hierdoor staat het kozijn wat los en kan er bij slagregen water indringen.

HERSTELADVIES De aansluiting tussen de kozijnen en het metselwerk dient uitgevoerd te worden met kalkgebonden voegspecie (geen cement of kit). 11 ########################################

G S

R G

goed redelijkmatig slecht

Er is op ######################################## diverse plaatsen houtrot aangetroffen.

HERSTELADVIES Aangetaste/ontbrekende delen aanscherven/uitstukken/ vervangen door hout dat overeenkomt met het bestaande hout en schilderen. De naden ######################################## van enkele verbindingen staan open. ########################################

Pagina 8 van 27

RUBRIEK BEOORDELING Boerderij, Goejanverwelledijk 85, Gouda PRIORITEIT

- gevel 4, vensters, hout

1.4.3 Metaal - gevel 2 en 4, vensters, metaal

TOELICHTING Objectnummer: ZH 5530 Er is op ######################################## diverse plaatsen houtrot aangetroffen.

HERSTELADVIES Aangetaste/ontbrekende delen aanscherven/uitstukken/ vervangen door hout dat overeenkomt met het bestaande hout en schilderen. 12 Door ######################################## roesten van het ijzer van de vensters, is het glas op verschillende plaatsen gescheurd.

HERSTELADVIES Ontroesten, conserveren en schilderen. 14 ######################################## De duimen/gehengen ######################################## zijn door roestvorming aangetast.

1.5 Deuren, poortjes, toegangen 1.5.0 Algemeen - gevel 1 t/m 3, toegangen, hangen sluitwerk

HERSTELADVIES Onderhoudsbeurt hang- en sluitwerk uitvoeren door het ijzerwerk te ontroesten en te conserveren, de bewegende delen te smeren en indien nodig onderdelen te vervangen.

Reguliere Inspectie

goed redelijkmatig slecht

Pagina 9 van 27

RUBRIEK BEOORDELING Boerderij, Goejanverwelledijk 85, Gouda 1.5.2 Hout - gevel 1, 2 en 3, toegangen, hout

PRIORITEIT

1.7 Glas en schilderwerk 1.7.1 Beglazing 1.7.1.1 Enkel glas PRIORITEIT - gevel 2 en 3, beglazing, enkelglas

TOELICHTING Objectnummer: ZH 5530

######################################## Er is op ######################################## diverse plaatsen houtrot aangetroffen.

HERSTELADVIES Aangetaste/ontbrekende delen aanscherven/uitstukken/ vervangen door hout dat overeenkomt met het bestaande hout en schilderen. 16 17 ######################################## Enkele ######################################## ruiten zijn gebarsten.

HERSTELADVIES Glas vervangen bij de volgende schilderbeurt.

Reguliere Inspectie

goed redelijkmatig slecht

Pagina 10 van 27

RUBRIEK BEOORDELING Boerderij, Goejanverwelledijk 85, Gouda PRIORITEIT

- gevel 1 t/m 4, beglazing, stopverf

1.7.1.3 Glas in lood - gevel 2, beglazing, glas-in-lood

1.7.2 Schilderwerk 1.7.2.1 Buitenschilderwerk - hekwerk 1 en 2, buitenschilderwerk, ijzer

Reguliere Inspectie

TOELICHTING Objectnummer: ZH 5530 De stopverf ######################################## rond de aansluitingen begint te verouderen waardoor onthechting en/of scheuren ontstaan. Water kan door de scheuren binnendringen, met als gevolg dat het achter- en onderliggende houtwerk door houtrot aangetast zal worden.

HERSTELADVIES De gescheurde en losse stopverf dient uitgehakt te worden, het houtwerk van de vrijgekomen sponning dient goed in de grondverf gezet te worden en vervolgens dient nieuwe stopverf aangebracht te worden. Nieuwe stopverf heeft een aantal weken nodig om voldoende uit te harden voordat schilderen mogelijk is. De schilder dient hier rekening mee te houden. Bij delen die minder gevoelig zijn voor inwatering en waar minder scheurvorming aanwezig is, kan volstaan worden met goed dichtschilderen van de stopverf. ######################################## Enkele ######################################## ruiten zijn gebarsten.

goed redelijkmatig slecht

18 ######################################## Het schilderwerk ######################################## is dof, schraal en plaatselijk gescheurd/afgebladderd.

Pagina 11 van 27

RUBRIEK BEOORDELING Boerderij, Goejanverwelledijk 85, Gouda PRIORITEIT

- gevel 1 t/m 4, buitenschilderwerk, hout, algemeen

1.7.2.2 Binnenschilderwerk - gevel 1 t/m 4, binnenschilderwerk, algemeen

PRIORITEIT

Reguliere Inspectie

goed redelijkmatig slecht

TOELICHTING Objectnummer: ZH 5530 Het schilderwerk ######################################## is dof, schraal en plaatselijk gescheurd/afgebladderd. Diverse bevestigingen zijn niet uitgevoerd met roestvaste (rvs) schroeven of spijkers. Aan de buitenzijde op het hout zijn nu roestkoppen waarneembaar, dit zal op termijn leiden tot houtrot in het onderliggende en niet zichtbare houtwerk. Mogelijk is houtrot al aanwezig, maar niet zichtbaar.

HERSTELADVIES Een grondige onderhoudsbeurt uitvoeren, met name de liggende delen extra behandelen. Een vuistregel is dat kozijnen ongeveer eens in de 4 à 5 jaar moeten worden bijgewerkt (regulier onderhoud). Maar dit is sterk afhankelijk van de ligging van de woning en de kleur en/of kwaliteit van de verf. Bij een volgende grote schilderbeurt adviseren wij u het roestende materiaal te verwijderen en indien nodig te vervangen door een rvs bevestiging. ######################################## Bij het ######################################## binnenschilderwerk is dof, schraal en plaatselijk gescheurd/afgebladderd en/of onvoldoende tegen het enkele glas aan geschilderd. Hierdoor kan condensvocht gemakkelijk in het houtwerk dringen. HERSTELADVIES Het binnenschilderwerk goed tegen het glas op zetten, zodat het de naad tussen het glas en het hout goed afsluit.

Pagina 12 van 27

RUBRIEK BEOORDELING Boerderij, Goejanverwelledijk 85, Gouda 1.8 Diversen 1.8.0 Algemeen Diefijzers PRIORITEIT - gevel 4, diefijzers, kelder

1.8.1 Gevelankers PRIORITEIT - gevel 1 t/m 4, gevelankers, ijzer

TOELICHTING Objectnummer: ZH 5530 19 ######################################## ######################################## Door ######################################## roestvorming van de diefijzers in de dorpel begint het hout te splijten.

HERSTELADVIES Diefijzers uitnemen, ontroesten/herstellen/conserveren en terugplaatsen. Aangetaste houten delen vervangen/aanscherven met hout dat overeenkomt met het bestaande hout en schilderen. ######################################## De gevelankers ######################################## zijn dof en beginnen te roesten. Het is belangrijk dat alle metalen onderdelen die in het muurwerk verwerkt zijn en die niet in roestwerend materiaal zijn uitgevoerd, goed in de verf gehouden worden. Het ingemetselde gedeelte van het hekwerk is door roestvorming aangetast, hierdoor is er een verhoogd risico op schade aan het muurwerk.

HERSTELADVIES Het ijzerwerk uitnemen, ontroesten, herstellen, behandelen (duurzaam conserveren) en terugplaatsen, het metselwerk herstellen in overeenstemming met het bestaande metselwerk.

Reguliere Inspectie

goed redelijkmatig slecht

Pagina 13 van 27

RUBRIEK BEOORDELING Boerderij, Goejanverwelledijk 85, Gouda

TOELICHTING Objectnummer: ZH 5530

- interieur, gevelankers, ijzer

Enkele ######################################## gevelankers in de voormalige bedstede zijn volledig doorgeroest. Het is i.v.m. de verlaagde plafonds niet duidelijk of deze ankers nog in functie zijn.

2. DAKEN 2.1 Kapconstructies 2.1.0 Algemeen - dak 1, gevel 1, metselwerk, binnenzijde

20 21 ######################################## Onder######################################## de nokgording ontbreekt een deel van het metselwerk. Het is i.v.m. de onbereikbaarheid niet zichtbaar hoeveel oplegging de nokgording nog heeft.

2.1.1 Hout PRIORITEIT - dak 1, kapconstructie, algemeen

22 Er zijn######################################## oude en actieve sporen van houtaantastende insecten aangetroffen.

HERSTELADVIES Omdat de activiteit van de houtaantastende insecten op sommige plaatsen actief lijkt, adviseren wij een deskundig bedrijf in te schakelen.

Reguliere Inspectie

goed redelijkmatig slecht

Pagina 14 van 27

RUBRIEK BEOORDELING Boerderij, Goejanverwelledijk 85, Gouda 2.2 Dakbedekking 2.2.1 Riet - dak 1, dakbedekking, riet

PRIORITEIT

2.3 Loodaansluitingen 2.3.1 Muurlood en loketten - dak 1, muuraansluiting, lood

Reguliere Inspectie

25 26 Plaatselijk ######################################## zijn de bindgaarde/leggaarde/binddraad in de rietbedekking zichtbaar. Dit geeft aan dat de slijtlaag/toplaag aan het verslijten is. De rietbedekking vertoont sterke mosgroei. De levensduur van het riet wordt aanzienlijk verkort, doordat het mos lang vocht vasthoudt.

- dak 1, dakbedekking, rietvorsten

TOELICHTING Objectnummer: ZH 5530

goed redelijkmatig slecht

HERSTELADVIES Voor optimaal onderhoud en behoud van het rieten dak, is het raadzaam een onderhoudscontract met een rietdekker af te sluiten. De rietvorsten ######################################## zijn gebroken ter plaatse van het topgevelanker. Dit geeft lekkages.

HERSTELADVIES De rietvorsten herstellen/vervangen, zodat er weer een waterdichte en duurzame aansluiting ontstaat. 36 ######################################## Het lood ######################################## is verweerd.

Pagina 15 van 27

RUBRIEK BEOORDELING Boerderij, Goejanverwelledijk 85, Gouda - dak 1, muuraansluiting, zink

2.6 Schoorstenen 2.6.1 Metselwerk - schoorsteen 1, metselwerk, algemeen 2.6.2 Voegwerk - schoorsteen 1, voegwerk, algemeen 2.6.3 Overig - schoorsteen 1, betonplaat, algemeen - schoorsteen 1, muuraansluiting, lood

2.7 Dakrandafwerking 2.7.2 Daklijsten en boeiboorden - gevel 3, dakrandafwerking, hout

TOELICHTING Objectnummer: ZH 5530 Het zink ######################################## is iets uitgezakt onder het lood en vastgezet met nagels.

55 ######################################## ########################################

######################################## ########################################

########################################

56 ######################################## Het multiplex ######################################## is plaatselijk aan het delamineren.

HERSTELADVIES Aangetaste delen vervangen door/aanscherven met hout dat overeenkomt met het bestaande hout en schilderen. Reguliere Inspectie

goed redelijkmatig slecht

Pagina 16 van 27

RUBRIEK BEOORDELING Boerderij, Goejanverwelledijk 85, Gouda 2.8 Diversen 2.8.3 Dakdoorvoeren - dak 1, dakdoorvoeren, cv 3. INTERIEUR 3.2 Dragende constructies en vloeren 3.2.1 Dragende constructies 3.2.1.1 Hout - interieur, draagconstructies, balklagen

57 ######################################## De afdekkap ######################################## van de dakdoorvoer van de cv ontbreekt. 58 61

3.3 Gewelven en plafonds 3.3.2 Plafonds 3.3.2.4 Overig - interieur, plafonds, zachtboard

3.4 Kelders - interieur, kelders, algemeen 3.5 Trappen en loopbruggen 3.5.1 Trappen 3.5.1.1 Hout - interieur, trappen, algemeen 4. DIVERSEN 4.4 Hekwerken en toegangshekken - terrein, hekwerk 1 en 2, ijzer, algemeen

TOELICHTING Objectnummer: ZH 5530

R M

62 ######################################## Voor ######################################## zover waarneembaar. Er zijn heel veel (oude) sporen van houtaantasters zichtbaar. Bij het verwijderen van de plafonds kunnen meer gebreken zichtbaar worden. 64 ######################################## ######################################## Er zijn######################################## zachtboard plafonds aangetroffen. Zachtboard is brandversnellend, dus het is beter om deze plafonds te vervangen door gipsplaten. 65 ######################################## ######################################## ######################################## ######################################## ######################################## 82 90 Het hekwerk ######################################## is op diverse plaatsen doorgeroest. Het ingemetselde gedeelte van het hekwerk is door roestvorming aangetast. Hierdoor is er een verhoogd risico op schade aan het muurwerk.

HERSTELADVIES Het hekwerk uitnemen, ontroesten, herstellen en behandelen (duurzaam conserveren) en het metselwerk herstellen in overeenstemming met het bestaande metselwerk.

Reguliere Inspectie

goed redelijkmatig slecht

Pagina 17 van 27

RUBRIEK BEOORDELING Zomerhuis, Goejanverwelledijk 87, Gouda 1. GEVELS 1.1 Funderingen 1.1.0 Algemeen - fundering, constructief, algemeen

- gevel 2 en 3, metselwerk, algemeen

Reguliere Inspectie

######################################## ######################################## ######################################## Dit betreft ######################################## een niet zichtbaar bouwelement. De beoordeling is een indicatie op basis van de uiterlijke staat van aansluitende componenten of onderdelen. In het opgaande muurwerk zijn voor zover waarneembaar geen noemenswaardige gebreken te zien welke een signaal kunnen zijn voor actieve zetting of verzakking.

1.2 Gevels 1.2.1 Baksteen 1.2.1.1 Metselwerk - gevel 1 en 7, metselwerk, algemeen

TOELICHTING Objectnummer: ZH 5530

goed redelijkmatig slecht

######################################## ######################################## ######################################## Plaatselijk ######################################## komen afgeschaalde/beschadigde stenen in het metselwerk voor. Dit wordt veroorzaakt door een te harde cementgebonden, niet vochtregulerende voegmortel. (Zie 1.2.1.2. in dit rapport).

########################################

Pagina 18 van 27

RUBRIEK BEOORDELING Zomerhuis, Goejanverwelledijk 87, Gouda PRIORITEIT

- gevel 1 en 7, metselwerk, ijzer

Het ijzer ######################################## van het ingemetselde gedeelte van een anker is door roestvorming aangetast. Als gevolg hiervan is het omliggende metselwerk gescheurd.

HERSTELADVIES Het ijzerwerk uithakken en het metselwerk herstellen in overeenstemming met het bestaande metselwerk. Eventueel, i.v.m. de historische waarde, het ijzer ontroesten, behandelen (duurzaam conserveren) en terugplaatsen. ########################################

Reguliere Inspectie

TOELICHTING Objectnummer: ZH 5530

goed redelijkmatig slecht

Pagina 19 van 27

RUBRIEK BEOORDELING Zomerhuis, Goejanverwelledijk 87, Gouda 1.2.1.2 Voegwerk - gevel 1, 2, 3 en 7, voegwerk, algemeen

1.2.3 Hout - gevel 4 t/m 6, hout, algemeen

1.2.5 Beton - gevel 4 t/m 6, beton, algemeen 1.3 Buitenpleisterwerk 1.3.1 Pleisterlaag - gevel 1 en 2, pleisterwerk, algemeen

Reguliere Inspectie

G G

goed redelijkmatig slecht

TOELICHTING Objectnummer: ZH 5530 ######################################## De voegen ######################################## zijn bij eerder herstel uitgevoerd met cementgebonden mortels. Het originele (massieve) metselwerk is met kalkgebonden legmortel gemetseld, wat vochtregulerend en flexibel is. Een cementgebonden mortel is niet vochtregulerend en is onvoldoende flexibel voor monolithisch/massief (monumentaal) metselwerk. Het opgesloten vocht kan op diverse manieren gevolgschade veroorzaken, zoals het onthechten en uitvallen van voegen, het verpulveren van bakstenen en vocht kan naar binnen terugslaan met diverse andersoortige gevolgschades. Herstel uitsluitend op basis van kalkgebonden mortel uitvoeren.

HERSTELADVIES Aangetaste voegen uithalen en opnieuw aanbrengen met een kalkgebonden voegspecie die qua samenstelling, hardheid, kleur en uitvoering in overeenstemming is met het bestaande, historisch juiste voegwerk. ######################################## Het lijkt ######################################## erop dat de ruimtes achter de gevelbekleding onvoldoende of matig zijn geventileerd, wat in de constructie zou kunnen leiden tot condensvorming met mogelijk gebreken tot gevolg. Visueel is dit ten tijde van de inspectie niet waar te nemen en hier is dus ook geen zekerheid over te geven.

Pagina 20 van 27

RUBRIEK BEOORDELING Zomerhuis, Goejanverwelledijk 87, Gouda 1.4 Vensters 1.4.0 Algemeen - gevel 1 t/m 7, vensters, hangen sluitwerk

1.4.2 Hout - gevel 1, 4 en 7, vensters, algemeen - gevel 2 en 3, vensters, hout

Reguliere Inspectie

HERSTELADVIES Onderhoudsbeurt hang- en sluitwerk uitvoeren door het ijzerwerk te ontroesten en te conserveren, de bewegende delen te smeren en indien nodig onderdelen te vervangen. ######################################## In verband ######################################## met de ontoegankelijkheid/onbereikbaarheid zijn de vensters niet of beperkt geopend. Er is op ######################################## diverse plaatsen houtrot aangetroffen.

G M

1.4.4 Overig - gevel 3, vensters, raamdorpelsteen

1.5 Deuren, poortjes, toegangen 1.5.2 Hout - gevel 1 en 6, toegangen, algemeen 1.5.3 Metaal - gevel 1, toegangen, garage deur

######################################## ######################################## De duimen/gehengen/scharnieren ######################################## zijn door roestvorming aangetast.

PRIORITEIT

TOELICHTING Objectnummer: ZH 5530

G R goed redelijkmatig slecht

HERSTELADVIES Aangetaste/ontbrekende delen aanscherven/uitstukken/ vervangen door hout dat overeenkomt met het bestaande hout en schilderen. ######################################## Van de ######################################## raamdorpelstenen, die bedoeld zijn om het water zover mogelijk van het onderliggende metselwerk af te houden, zijn enkele voegen uitgespoeld/weggevallen. Dit geeft een verhoogde kans op inwateren.

HERSTELADVIES Het uitgespoelde/weggevallen voegwerk herstellen. ######################################## ######################################## In verband ######################################## met de ontoegankelijkheid/onbereikbaarheid zijn de toegangen niet of beperkt geopend. ######################################## De deur ######################################## is door roestvorming aangetast.

Pagina 21 van 27

RUBRIEK BEOORDELING Zomerhuis, Goejanverwelledijk 87, Gouda 1.7 Glas en schilderwerk 1.7.1 Beglazing 1.7.1.1 Enkel glas - gevel 1 t/m 7, beglazing, enkelglas PRIORITEIT - gevel 2, beglazing, stopverf

PRIORITEIT

- gevel 2 en 3, beglazing, glaslatten

TOELICHTING Objectnummer: ZH 5530 ######################################## ######################################## ######################################## ########################################

G M

De stopverf ######################################## rond de aansluitingen begint te verouderen waardoor onthechting en/of scheuren ontstaan. Water kan door de scheuren binnendringen, met als gevolg dat het achter- en onderliggende houtwerk door houtrot aangetast zal worden.

HERSTELADVIES De gescheurde en losse stopverf dient uitgehakt te worden, het houtwerk van de vrijgekomen sponning dient goed in de grondverf gezet te worden en vervolgens dient nieuwe stopverf aangebracht te worden. Nieuwe stopverf heeft een aantal weken nodig om voldoende uit te harden voordat schilderen mogelijk is. De schilder dient hier rekening mee te houden. Bij delen die minder gevoelig zijn voor inwatering en waar minder scheurvorming aanwezig is, kan volstaan worden met goed dichtschilderen van de stopverf. De staande ######################################## glaslatten zijn foutief geplaatst: de punt moet aan de buitenzijde, zodat het water wegblijft van het kopshout en de aansluiting met het glas. Plaatselijk is houtrot in de glaslatten aangetroffen, mogelijk is het onderliggende hout ook aangetast. De beglazingskit in de ramen is gescheurd en weggevallen.

HERSTELADVIES Bij toekomstig noodzakelijk vervangen van de beglazing, de foutief geplaatste latten vervangen. Aangetaste glaslatten bij volgende schilderbeurt vervangen. Waar nodig beglazingskit aanbrengen om binnendringen van (condens)vocht tegen te gaan. Reguliere Inspectie

goed redelijkmatig slecht

Pagina 22 van 27

RUBRIEK BEOORDELING Zomerhuis, Goejanverwelledijk 87, Gouda 1.7.2 Schilderwerk 1.7.2.0 Algemeen - gevel 1 t/m 7, buitenschilderwerk, algemeen

1.7.2.1 Buitenschilderwerk - gevel 1 t/m 4, buitenschilderwerk, vensters

PRIORITEIT

PRIORITEIT PRIORITEIT

PRIORITEIT

- gevel 1 en 6, buitenschilderwerk, toegangen - gevel 4 en 6, buitenschilderwerk, windveren en waterborden - gevel 4, 5 en 6, buitenschilderwerk, gevelbekleding

TOELICHTING Objectnummer: ZH 5530 ######################################## ######################################## Diverse ######################################## bevestigingen zijn niet uitgevoerd met roestvaste (rvs) schroeven of spijkers. Aan de buitenzijde op het hout zijn nu roestkoppen waarneembaar, dit zal op termijn leiden tot houtrot in het onderliggende en niet zichtbare houtwerk. Mogelijk is houtrot al aanwezig, maar niet zichtbaar. In het verleden is er veel houtrotherstel uitgevoerd met een houtrotvuller. Mogelijk is er meer houtrot aanwezig, maar nog niet zichtbaar. Het is beter om reparaties uit te voeren d.m.v. uitstukken en aanscherven met hout dat overeenkomt met het bestaande hout. HERSTELADVIES Bij een volgende grote schilderbeurt adviseren wij u het roestende materiaal te verwijderen en indien nodig te vervangen door een rvs bevestiging. ######################################## Het schilderwerk ######################################## is dof, schraal en plaatselijk gescheurd/afgebladderd.

Het schilderwerk ######################################## is dof en plaatselijk gescheurd.

Het schilderwerk ######################################## is dof, schraal en plaatselijk gescheurd/afgebladderd.

goed redelijkmatig slecht

Pagina 23 van 27

RUBRIEK BEOORDELING Zomerhuis, Goejanverwelledijk 87, Gouda 1.7.2.2 Binnenschilderwerk - binnenschilderwerk, algemeen

######################################## Tijdens ######################################## deze inspectie niet geïnspecteerd, in verband met de ontoegankelijkheid/onbereikbaarheid. ######################################## ######################################## De gevelankers ######################################## zijn dof en beginnen te roesten. Het is belangrijk dat alle metalen onderdelen die in het muurwerk verwerkt zijn en die niet in roestwerend materiaal zijn uitgevoerd, goed in de verf gehouden worden.

1.8 Diversen 1.8.1 Gevelankers - gevel 1, 2, 3 en 7, gevelankers, algemeen

2. DAKEN 2.1 Kapconstructies 2.1.0 Algemeen - dak 2, kapconstructie, algemeen 2.1.1 Hout - dak 1, kapconstructie, algemeen

TOELICHTING Objectnummer: ZH 5530

HERSTELADVIES Het ijzerwerk ontroesten, herstellen, behandelen (duurzaam conserveren) en terugplaatsen. Het metselwerk herstellen in overeenstemming met het bestaande metselwerk. ######################################## ######################################## ######################################## Tijdens ######################################## deze inspectie niet geïnspecteerd, in verband met de ontoegankelijkheid/onbereikbaarheid. ######################################## Beperkt/van ######################################## afstand geïnspecteerd, in verband met onbereikbaarheid/ontoegankelijkheid. De muurplaat op de hoek van gevel 1 en 7 is door houtaantasters aangetast. Er zijn (oude) sporen van houtaantastende insecten aangetroffen.

HERSTELADVIES Aangetaste delen aanscherven/uitstukken/vervangen door hout dat overeenkomt met het bestaande hout, schilderen en behandelen tegen schimmels en houtaantasters.

Reguliere Inspectie

goed redelijkmatig slecht

Pagina 24 van 27

RUBRIEK BEOORDELING Zomerhuis, Goejanverwelledijk 87, Gouda 2.2 Dakbedekking 2.2.1 Riet - dak 1, dakbedekking, riet

- dak 1, dakbedekking, rietvorsten 2.2.8 Overig - dak 2, dakbedekking, golfplaat 2.4 Goten en hemelwaterafvoeren 2.4.1 Goten 2.4.1.4 Pvc - goot 1, gootbekleding, pvc

Reguliere Inspectie

TOELICHTING Objectnummer: ZH 5530

######################################## ######################################## Plaatselijk ######################################## is het riet uitgevallen door vogels.

HERSTELADVIES Voor optimaal onderhoud en behoud van het rieten dak, is het raadzaam een onderhoudscontract met een rietdekker af te sluiten. Voor ######################################## zover waarneembaar.

goed redelijkmatig slecht

######################################## Voor ######################################## zover waarneembaar. ######################################## ######################################## ######################################## Door ######################################## de aanwezigheid van bomen in de nabijheid, is het aan te bevelen om de goten regelmatig schoon te maken.

Pagina 25 van 27

RUBRIEK BEOORDELING Zomerhuis, Goejanverwelledijk 87, Gouda 2.4.2 Hemelwaterafvoeren 2.4.2.4 Pvc PRIORITEIT - goot 1, hemelwaterafvoer, pvc

2.6 Schoorstenen 2.6.1 Metselwerk - schoorsteen 1, metselwerk, algemeen

TOELICHTING Objectnummer: ZH 5530 ######################################## ######################################## De hemelwaterafvoer ######################################## is los, waardoor het water bij hevige regenval erg op zal spatten tegen de houten gevelbekleding. Deze wateroverlast nabij de gevel kan in en/of buiten het object zorgen voor vochtproblemen.

HERSTELADVIES De hemelwaterafvoer herstellen. ######################################## ######################################## De schoorsteen ######################################## is ernstig gescheurd.

HERSTELADVIES Metselwerk herstellen door opnieuw opmetselen of inboeten van het metselwerk met een passende steen, waarbij gelet moet worden op kleur, hardheid, afmeting en het bestaande metselverband. Nieuw voegwerk dient in samenstelling, kleur en uitvoering overeen te komen met de bestaande, historisch juiste voeg.

Reguliere Inspectie

goed redelijkmatig slecht

Pagina 26 van 27

RUBRIEK BEOORDELING Zomerhuis, Goejanverwelledijk 87, Gouda 2.6.2 Voegwerk - schoorsteen 1, voegwerk, algemeen

2.7 Dakrandafwerking 2.7.3 Windveren en waterborden - dak 2, dakrandafwerking, windveren en waterborden 3. INTERIEUR 3.0 Algemeen - interieur, algemeen

Reguliere Inspectie

TOELICHTING Objectnummer: ZH 5530 ######################################## Er zijn######################################## een aantal voegen los, verweerd, verkruimeld en uitgespoeld.

HERSTELADVIES Plaatselijk voegwerk herstellen met een kalkgebonden voegspecie die qua samenstelling, hardheid, kleur en uitvoering in overeenstemming is met het bestaande, historisch juiste voegwerk. ######################################## ######################################## ######################################## ######################################## ######################################## Tijdens ######################################## deze inspectie niet geïnspecteerd, in verband met de ontoegankelijkheid/onbereikbaarheid.

Pagina 27 van 27

Daktekening

Dak 2

Goot 1

Dak 1

Schoorsteen 1

Goejanverwelledijk

Complex nr: Adres: Plaats:

Daktekening ZH5530 Schaal: Goejanverwelledijk 85 en 87 Gouda

N.v.t

Situatie

Zomerhuis

Boerderij

Goejanverwelledijk

Complex nr: Adres: Plaats:

Daktekening ZH5530 Schaal: Goejanverwelledijk 85 en 87 Gouda

N.v.t

Legenda ten behoeve van de dakplattegrond Deze legenda geeft de meest voorkomende onderdelen weer welke in tekeningen van de monumentenwacht worden gebruikt. Niet alle getoonde legenda onderdelen zijn gebruikt in de bijgesloten tekening.

Bouwdelen Gevel Dak Goot Schoorsteen Dakkapel Balkon Veranda Erker Serre Portiek Portaal Koekoek Platform Daktoren Loggia Omloop Lichtkap

Labels 1 Dak 1 Goot 1 Schoorsteen 1 Dakkapel 1 Balkon 1 Veranda 1 Erker 1 Serre 1 Portiek 1

Bouwdelen Berging Kelder Kruipruimte Luchtboog Orgel Uurwerk Luidwerk Beiaard Fundament Doorgang

Portaal 1 Koekoek 1 Platform 1 Daktoren 1 Loggia 1 Omloop 1 Lichtkap 1

Overige Markeringen Aanduidingen Hoofdtoegang Toegang Straatnaam Naamgeving Gebouwdeel Naamgeving Ruimte Dakvlak nummer

Shapes

Bijv. Voorstraat Bijv.Voorhuis Bijv. Tuin 1

Dakbedekkingen Dakbedekkingen Bitumineus Kunststof (Polyester, Pvc, Ecb, Epdm) Dakpannen Leien Riet Golfplaat Losagnes Roeven Gefelsd Glas

Shapes

Beeldende onderdelen Bouwdelen Lichtkoepel Dakraam Uitstapluik Dakdoorvoer Vlonder Tegels

Shapes

Labels Berging 1 Kelder 1 Kruipruimte 1 Luchtboog 1 Orgel 1 Uurwerk 1 Luidwerk 1 Beiaard 1 Fundament 1 Doorgang 1

Daktekening

Dak 1

Hekwerk2

Hekwerk

Schoorsteen 1

Goejanverwelledijk

Complex nr: Adres: Plaats:

Daktekening ZH5530 Schaal: Goejanverwelledijk 85 en 87 Gouda

N.v.t

Situatie

Zomerhuis

Boerderij

Goejanverwelledijk

Complex nr: Adres: Plaats:

Daktekening ZH5530 Schaal: Goejanverwelledijk 85 en 87 Gouda

N.v.t

Bouwdelen Gevel Dak Goot Schoorsteen Dakkapel Balkon Veranda Erker Serre Portiek Portaal Koekoek Platform Daktoren Loggia Omloop Lichtkap

Labels 1 Dak 1 Goot 1 Schoorsteen 1 Dakkapel 1 Balkon 1 Veranda 1 Erker 1 Serre 1 Portiek 1

Bouwdelen Berging Kelder Kruipruimte Luchtboog Orgel Uurwerk Luidwerk Beiaard Fundament Doorgang

Portaal 1 Koekoek 1 Platform 1 Daktoren 1 Loggia 1 Omloop 1 Lichtkap 1

Overige Markeringen Aanduidingen Hoofdtoegang Toegang Straatnaam Naamgeving Gebouwdeel Naamgeving Ruimte Dakvlak nummer

Shapes

Bijv. Voorstraat Bijv.Voorhuis Bijv. Tuin 1

Dakbedekkingen Dakbedekkingen Bitumineus Kunststof (Polyester, Pvc, Ecb, Epdm) Dakpannen Leien Riet Golfplaat Losagnes Roeven Gefelsd Glas

Shapes

Beeldende onderdelen Bouwdelen Lichtkoepel Dakraam Uitstapluik Dakdoorvoer Vlonder Tegels

Shapes

Labels Berging 1 Kelder 1 Kruipruimte 1 Luchtboog 1 Orgel 1 Uurwerk 1 Luidwerk 1 Beiaard 1 Fundament 1 Doorgang 1

Aanmeldnotitie m.e.r.-beoordeling Goejanverwelledijk 85-87, Gouda 08-01-2024

Leeswijzer In deze notitie wordt allereerst ingegaan op het project Goejanverwelledijk 85-87 in Gouda. Vervolgens wordt een toelichting gegeven op de aanmeldnotitie m.e.r.-beoordeling: waarom is dit in dit geval van toepassing? Daarna worden alle relevante onderdelen voor een m.e.r.-beoordeling behandeld in een tabel. Plangebied Goejanverwelledijk 85-87, Gouda Aan de Goejanverwelledijk 87 in Gouda staat een monumentale boerderij op een voormalig agrarisch bedrijfscomplex. Op nummer 85 staat een zomerwoning binnen de bestemming 'Bedrijf'. Dit bijgebouw op nummer 85 is al jarenlang als zodanig in gebruik. Achter de bestaande bebouwing staat een voormalige varkensschuur. Verder staat er ten oosten van de hooiberg een paarden-/koeienstal. Initiatiefnemer is voornemens om de twee voormalige agrarische bedrijfsgebouwen te slopen. In de plaats hiervan wordt er een schuurwoning teruggebouwd ter plaatse van de voormalige varkensschuur. De paarden-/koeienstal maakt plaats voor een kleiner bijgebouw ten behoeve van de nieuwe woning. Gelijktijdig kan de functie wijzigen naar de activiteit Wonen.

Figuur 1: Plangrens project Goejanverwelledijk 85-87, Gouda. Plangebied rood gestippeld aangeduid.

Waarom een aanmeldnotitie m.e.r.-beoordeling? De wetgeving omtrent de milieueffectrapport (m.e.r.) is opgenomen in afdeling 16.4 van de Omgevingswet en in hoofdstuk 11 en bijlage V bij het Omgevingsbesluit. In artikel 16.34, tweede lid van de Omgevingswet is aangegeven dat onder een plan of programma, als bedoeld in artikel 2, onder a, van de SMB-richtlijn (richtlijn 2001/42/EG (Strategische milieubeoordeling), in ieder geval wordt verstaan een omgevingsvisie, een programma, een omgevingsplan en een voorkeursbeslissing. Er wordt niet meer getoetst worden aan de limitatieve lijst van MER-plichtige plannen en programma's uit de Bijlage bij het Besluit MER. Het bevoegd gezag zal per specifiek geval moeten nagaan of er sprake is van een plan of programma in de zin van de SMB-richtlijn. In bijlage V bij het Omgevingsbesluit zijn in 1 lijst zowel de mer-plichtige als de merbeoordelingsplichtige gevallen opgenomen en de daarvoor benodigde besluiten. In het Besluit milieueffectrapportage waren dat nog 2 lijsten (onderdelen C en D in de bijlage bij dat besluit).

Voor stedelijke ontwikkelingsprojecten is het volgende opgenomen in het bijlage V van het Omgevingsbesluit: Tabel 1: Bijlage V bij de artikelen 11.6, 11.7 en 11.8 van het Omgevingsbesluit Projecten Gevallen waarin de Gevallen waarin de mer- Besluiten als mer-plicht geldt beoordelingsplicht bedoeld in artikel (artikel 16.43, geldt (artikel 16.43, 11.6, derde lid, eerste lid, aanhef eerste lid, aanhef en onder c, van het en onder a, van de onder b, van de Omgevingsbesluit Omgevingswet) Omgevingswet) J11 Stedelijk Niet van toepassing Aanleg, wijziging of Het omgevingsplan ontwikkelingsproject uitbreiding met inbegrip van de bouw van winkelcentra en de aanleg van parkeerterreinen

Wat is een m.e.r. beoordeling? Voor elk besluit of plan dient te worden onderzocht of een milieueffectrapport moet worden uitgevoerd. Hierin wordt onderzocht of er aanzienlijke milieueffecten kunnen worden uitgesloten. Voor deze toets, wordt de term vormvrije m.e.r.-beoordeling gehanteerd. Deze vormvrije m.e.r.-beoordeling kan tot twee conclusies leiden: • Aanzienlijke milieueffecten zijn uitgesloten: er is geen milieueffectrapport noodzakelijk; • Aanzienlijke milieueffecten zijn niet uitgesloten: er moet een milieueffectrapport worden gemaakt. Op basis van de criteria uit bijlage 3 van de EU-richtlijn m.e.r. wordt bepaald of er in dit geval Aanzienlijke milieueffecten zijn te verwachten. De criteria uit deze bijlage worden puntsgewijs behandeld in een tabel (zie tabel 1). De regelgeving gaat hierbij uit van het nee, tenzij… principe: Er is geen milieueffectrapport nodig, tenzij er aanzienlijke milieueffecten zijn te verwachten. Toetsing project aan bijlage V van het Omgevingsbesluit Op basis van het plan zelf (het toevoegen van twee woningen, waarvan één al in gebruik als zomerwoning) kan worden gesteld dat er geen sprake is van een project met aanzienlijke milieugevolgen.

Voor de ontwikkeling van onderhavig project zijn milieuonderzoeken uitgevoerd (bodemonderzoek, akoestisch onderzoek, ecologisch onderzoek en stikstofberekeningen). Deze onderzoeken zijn gebruikt om de milieueffecten te beoordelen voor deze m.e.r.-beoordeling. Conclusie Bij de ontwikkeling voor het oprichten van twee nieuwe permanente woningen, waarvan er één al in gebruik is als zomerwoning, in het plangebied aan de Goejanverwelledijk 85 en 87 in Gouda zijn geen aanzienlijke milieueffecten te verwachten. Gelet op het “nee, tenzij” principe kan daarom worden afgezien van het opstellen van een milieueffectrapport.

M.e.r.-beoordeling Projectnaam: Goejanverwelledijk 85 en 87, Gouda Tabel 1: m.e.r.-beoordeling: overzicht gevolgen voor het milieu Kenmerken van het project Omvang van het project

In het plangebied worden twee woningen toegevoegd, waarvan er al één in gebruik is als zomerwoning. De fysieke wijziging is te beperkt voor een volwaardig milieueffectrapport.

Cumulatie met andere projecten

Dit project heeft geen relatie met andere projecten.

Gebruik natuurlijke hulpbronnen

Bij de bouw van de nieuwe woning wordt voornamelijk gebruik gemaakt van de natuurlijke hulpbronnen hout, grond en baksteen. Deze hulpbronnen zijn niet schaars en kunnen gemakkelijke aangewend worden.

Productie afvalstoffen

Bij de realisatie van de nieuwe woning wordt bouwafval geproduceerd (o.a. beton, staal, hout, verf etc). Dit afval is eenmalig. Er is dus geen sprake van een continue productie van afval als gevolg van dit bouwproject. Het bouwafval wordt hergebruikt daar waar mogelijk. Het overige afval wordt afgevoerd naar de daarvoor bestemde milieudepots (bv. Milieustraat).

Verontreiniging en hinder

Er is mogelijk sprake van hinder tijdens de aanleg en het gebruik van de nieuwe woning: Aanlegfase: verkeer, bouwwerkzaamheden en daardoor geluidhinder. Gebruiksfase: Het bestemmingsverkeer neemt toe. Deze toename leidt echter niet tot overschrijdingen van de normen voor geluidhinder en luchtkwaliteit. Het verkeer wordt ontsloten op de Goejanverwelledijk. Gelet op de geringe omvang van het project gaat het effect van de woningen op in de al aanwezige verkeersstromen.

Risico voor ongevallen

Door de aanleg en het gebruik van de woningen is er geen toename van het risico op ongevallen te verwachten. Er worden namelijk geen gevaarlijke stoffen geproduceerd door het bouwen van de nieuwe woning die risico op ongevallen met zich mee brengt. Tijdens de

bouw wordt voldaan aan de wettelijke vereisten van de Arbowet om de veiligheid van de medewerkers in de bouw te garanderen. Plaats van de projecten Bestaande grondgebruik

Het plangebied heeft de functie van agrarische doeleinden, met dien verstande dat het perceel Goejanverwelledijk 85 de functie van ‘Bedrijf’ heeft. Feitelijk is het plangebied al in gebruik voor woondoeleinden.

Rijkdom aan en kwaliteit en regeneratievermogen natuurlijke hulpbronnen van het gebied

Natuurlijke hulpbronnen zijn alle in de natuur aanwezige stoffen die van economisch nut kunnen zijn en onmisbaar zijn voor de levenskwaliteit van de mens. Natuurlijke hulpbronnen zijn: - niet hernieuwbare hulpbronnen zoals mineralen, ertsen en fossiele brandstoffen; - hernieuwbare hulpbronnen zoals hout, rubber en biomassa, die steeds opnieuw worden aangemaakt, mits het gebruik niet hoger is dan de natuurlijke aanwas; - milieuvoorraden: water, lucht, ruimte en de bodem en biodiversiteit. De natuurlijke hulpbron van het gebied is groen. In de nieuwe situatie blijft er groen aanwezig.

Opnamevermogen milieu met aandacht voor wetlands, kustgebieden, berg- en bosgebieden, reservaten en natuurparken, H/V richtlijngebieden, gebieden waar milieunormen worden overschreden, gebieden met hoge bevolkingsdichtheid, landschappelijk historisch cultureel of archeologische gebieden van belang.

Er zijn geen Natura 2000-gebieden op of in de directe omgeving van het plangebied. Het Natura 2000-gebied, “Broekvelden, Vettenbroek & Polder Stein” ligt op circa 1,1 km afstand van het plangebied. Dit gebied is momenteel nog niet stikstofgevoelig, maar wordt mogelijk binnenkort wel aangewezen als stikstofgevoelig gebied. Het dichtstbijzijnde stikstofgevoelige Natura-2000 gebied is ‘Nieuwkoopse Plassen & De Haeck’. Dit gebied ligt op circa 11,5 km van het plangebied. In verband hiermede zijn er stikstofberekeningen uitgevoerd voor de aanleg- en gebruiksfase. Hieruit is gebleken dat er geen rekenresultaten hoger dan 0,00 mol/ha/jaar zijn. Op basis hiervan kan worden geconcludeerd dat het plan niet leidt tot significante negatieve effecten. Er is geen vergunning op grond van de Aanvullingswet natuur. Binnen het plangebied worden geen bijzonder beschermde soorten verwacht waarvoor

aanvullend ecologisch onderzoek zou moeten worden uitgevoerd. Voor het plangebied geldt een lage archeologische verwachtingswaarde.

Kenmerken van het potentiële effect Bereik van het effect (geografisch en grootte getroffen bevolking)

Het effect van bestemmingsverkeer is lokaal en is daardoor een geografisch beperkt. De ontsluiting vindt plaats vanaf een bestaande uitrit. Qua grootte van de getroffen bevolking blijkt dat het effect op de bestaande woningen nihil is.

Grensoverschrijdend karakter

Er is geen grensoverschrijdend effect. Het project speelt zich niet af nabij de grens van Nederland.

Orde van grootte en complexiteit effect

Het effect van het bouwen van een nieuwe woning is beperkt en niet complex. Ook het effect van het gebruik van de woningen is beperkt en niet complex.

Waarschijnlijkheid effect

De effecten zullen beperkt zijn.

Duur, frequentie en omkeerbaarheid effect

Tijdelijke effecten tijdens aanleg: Door bouwverkeer kan er geluidhinder voor de omgeving optreden. Dit is een omkeerbaar effect. Permanente effecten van het gebruik: Bestemmingsverkeer zal in geringe mate toenemen waardoor ook geluid en lucht emissies toenemen. Het bestemmingsverkeer brengt een bepaalde geluidbelasting met zich mee, het verkeer gaat echter direct op in de aanwezige verkeersstromen op de Goejanverwelledijk. Er is geen sprake van een significante toename. Op het gebied van luchtkwaliteit wordt ook geen overschrijding van de normen verwacht.

CONCLUSIE De realisatie in het projectgebied leidt op deze locatie niet tot aanzienlijke milieueffecten waarvoor bij de voorbereiding van het besluit een milieueffectrapport moet worden gemaakt.

Landschappelijke inpassing en waarborging kwaliteit bomen ‘Liza’s Hoeve’ aan Goejanverwelledijk 85 & 87 te Gouda

25 maart 2024 In opdracht van: Atelier voor bouwkunde Van der Smit

Oog voor buitenruimten

Landschappelijke inpassing en waarborging kwaliteit bomen ‘Liza’s Hoeve’ aan Goejanverwelledijk 85 & 87 te Gouda 25 maart 2024

I.o.v. Atelier voor bouwkunde Van der Smit

Is voorbereid door: Lagendijk tuin- en landschapsarchitecten b.v. Postbus 67 2860 AB Bergambacht 0182 357077 info@lagendijkTLarchitecten.nl lagendijktlarchitecten.nl

Inhoud



Bestaande situatie - luchtfoto



Bomeninventarisatie



Advies bestaande bomen



Schets bestaande situatie



Schets landschappelijke inpassing

Varkensstal Weide

Machineberging

Weide

Boenhok

Zomerwoning

Hooiberg

Koeienstal Moestuin

Paardenstal

Weide

Kippenhok Fundering kas Weide / boomgaard

Boerderij woning / stal

Bestaande situatie - luchtfoto

Es - Fraxinus excelsior

Knotwilgen - Salix alba

Eik - Quercus robur

Es - Fraxinus excelsior

Wilgen opschot langs waterkant

Eik - Quercus robur 2 Afgezette bomen

Fijnspar - Picea abies

Es - Fraxinus excelsoir Schietwilg - Salix alba Zwarte Populier - Populus nigra

Paardenkastanje Aesculus hippocastanum

Walnoot - Juglans regia

Bomen inventarisatie

* Bij alle overige bestaande bomen de standplaats respecteren en bomen behouden. Indien nodig dood hout verwijderen of vormsnoei toepassen. Bestaande Es behouden en tijdens nieuwbouw schuurwoning wortelbescherming en kroonbescherming aanbrengen t.b.v. behoud van de boom. Tevens boomkroon innemen en zware zuiger terugsnoeien.

Drie Essen van mindere kwaliteit verdringen bestaande Eik. Advies is om Essen te verwijderen zodat de Eik tot zijn recht komt en voldoende ruimte heeft om een mooie volwassen kroon te ontwikkelen in de toekomst.

Bestaande Eik behouden en tijdens nieuwbouw schuurwoning wortelbescherming en kroonbescherming aanbrengen t.b.v. behoud van de boom. Stammen en stobben van wilgen terug snoeien en als hakhout terug laten komen.

Bestaande Fijnspar verwijderen en vervangen door Pyrus communis (eetpeer of stoofpeer). Deze aanplanten na voltooiing van bouwwerkzaamheden.

Advies bestaande bomen

Bestaande Es behouden en tijdens nieuwbouw schuurwoning wortelbescherming en kroonbescherming aanbrengen t.b.v. behoud van de boom. Boomkroon innemen, zware zuiger terugzetten, vormsnoei toepassen.

Advies bestaande bomen

Bestaande Eik behouden en tijdens nieuwbouw schuurwoning wortelbescherming en kroonbescherming aanbrengen t.b.v. behoud van de boom.

Advies bestaande bomen

Stammen en stobben van wilgen terug snoeien en als hakhout terug laten komen.

Advies bestaande bomen

Eik

Advies bestaande bomen

Bestaande Fijnspar verwijderen en vervangen door Pyrus communis (eetpeer of stoofpeer). Deze aanplanten na voltooiing van bouwwerkzaamheden.

Advies bestaande bomen

Akoestisch onderzoek geluidsbelasting

Goejanverwelledijk 85 en 87 te Gouda

Projectnr: Datum: Versie: Contactpersoon:

2240206 19-03-2024 1.0 A. van der Linde

2240206 - Goejanverwelledijk 85 en 87 te Gouda Akoestisch onderzoek geluidsbelasting 19 maart 2024

Samenvatting In opdracht van de heer A.E.M. Hoogeveen en in samenwerking met IntROview B.V. is door S&W Bouwkundig Ingenieurs een toetsing opgesteld voor de nieuwbouw van een schuurwoning en de herbestemming van een zomerwoning naar permanente woning aan de Goejanverwelledijk 85 en 87 te Gouda. Er is voor dit bouwplan een akoestisch onderzoek opgesteld voor de geluidsbelasting afkomstig van wegverkeerslawaai. Geluidsbelasting Voor dit bouwplan voor een geluidgevoelig gebouw is een omgevingsvergunning voor een buitenplanse omgevingsactiviteit nodig. Het bouwplan is gelegen binnen de geluidaandachtsgebieden van wegen. Daarom is in dit rapport beoordeeld of de geluidsbelasting onder de standaardwaarde blijft, of dat er in het omgevingsplan een hogere belasting toegelaten en vastgelegd moet worden om het bouwplan mogelijk te maken. De hoogst berekende geluidsbelasting van wegen bedraagt: Lden = 47 dB afkomstig van de Goejanverwelledijk. Daarmee overschrijdt de aanwezige geluidsbelasting de standaardwaarde van 53 dB niet. Voor deze geluidsbelasting hoeft niet beoordeeld te worden of het gecumuleerde geluid aanvaardbaar is.

-2-

Dan weet u het exact.

2240206 - Goejanverwelledijk 85 en 87 te Gouda Akoestisch onderzoek geluidsbelasting 19 maart 2024

Inhoudsopgave Samenvatting.................................................................................................................................................... 2 1.

Inleiding .................................................................................................................................................... 4 1.1 1.2 1.3

Normstelling en wettelijk kader ................................................................................................................. 5 2.1

Projectomschrijving.......................................................................................................................... 4 Gebruiksfuncties .............................................................................................................................. 4 Gebruikte gegevens.......................................................................................................................... 4

Geluidsbelasting op de gevel, Besluit kwaliteit leefomgeving (Bkl) .................................................... 5

Geluidsbelasting ........................................................................................................................................ 8 3.1 3.2 3.3 3.4

Gebruikte rekenmethode weg- en railverkeerslawaai ....................................................................... 8 Invoergegevens situatie.................................................................................................................... 8 Invoergegevens wegverkeer ............................................................................................................. 8 Resultaten geluidsbelasting wegverkeerslawaai................................................................................ 9

Conclusie ................................................................................................................................................ 10

Bijlage “Situatie” ........................................................................................................................................ I

II.

Bijlage “Verkeersgegevens” ....................................................................................................................... II

III. Bijlage “Rekenmodel geluidsbelasting” ..................................................................................................... III IV. Bijlage “Rekenresultaten geluidsbelasting” ............................................................................................... IV V.

Bijlage “Gegevens rekenmodel en resultaten in tabelvorm” ....................................................................... V

-3-

Dan weet u het exact.

2240206 - Goejanverwelledijk 85 en 87 te Gouda Akoestisch onderzoek geluidsbelasting 19 maart 2024

Inleiding

1.1

Projectomschrijving

Voor de locatie Goejanverwelledijk 85 en 87 te Gouda is een plan in ontwikkeling voor de nieuwbouw van een schuurwoning en het wijzigen van een bestaande zomerwoning naar een permanente woning. De gevels van dit plan zijn geluidsbelast door wegverkeerslawaai. Het bouwplan is gelegen binnen de geluidaandachtsgebieden van: • de volgende wegen: - Goejanverwelledijk; - Voorwillenseweg; - Binnenpolderweg; - Gandhiweg; - Bloklandpolderstraat. De geluidsbelasting op de gevels ten gevolge van het wegverkeer is in dit rapport bepaald, in opdracht van de heer A.E.M. Hoogeveen. Bij de berekening is uitgegaan van: • de tekeningen zoals hierna aangegeven in paragraaf 1.3; • verkeersgegevens volgens opgave van Omgevingsdienst Midden-Holland. Geleverd zijn de gegevens voor 2035. De situatie is weergegeven in bijlage I. 1.2

Volgend deel →

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api1.ibabs.eu/publicdownload.aspx?site=Gouda&id=3a1b214d-f6e5-471e-9388-367bee62e007