Bijlage 10 7291537_1679928755895_Presentatie_architectuur-v3

Bedrijfsruimte en opslagboxen

Stavorenweg 4 en 6 Gouda 27 maart 2023

ARCHITECTEN VvU

HOU WE LING

Toelichting gewijzigd ontwerp naar opmerkingen welstand 16 maart 2023 In het kader van vergroening van de Goudse Poort en het inpassen in de omgeving van ons plan heeft Jos van de Lindeloof een toelichting geschreven onderbouwd met referentiebeelden. Daarbij is te zien dat de waterpartij levendig en biodivers wordt uitgevoerd. Van de Lindeloof geeft aan dat het aantal bomen ruim voldoende is in het huidige plan met de volgende argumenten: • Als je bomen in de directe omgeving (openbaar gebied en buren) bij het plan betrekt staan er al heel veel bomen (zie bijlage). • Voor de ontwikkeling van een goede natuurvriendelijke oever zijn nog meer bomen ongewenst (schaduw en bladval). Fietsenstallingen, reclame en vlaggenmasten zijn opgenomen in het plan volgens tekening. Architectuur: Er is verschil aangebracht tussen de gevelband die de plint accentueert en de gevelbanden die de verschillende lagen aangeven. Deze zijn in profilering en verschijningsvorm ondergeschikt gemaakt hieraan. Ditzelfde principe is nu ook toegepast op gebouw 01 waardoor deze als geheel kleinschaliger aanvoelt. Hierdoor worden de gebouwen ook herkenbaarder familie van elkaar . Voorts zijn de uitstekende boxen op de lagen 2 en 3 voorzien van natuurdaken, waarbij beplanting een toevoeging kan zijn voor de biodiversiteit en uitstraling van de gevels als geheel.

Bij de materialisering van gebouw 02 zullen de voorgestelde aluminium geveldelen plaatsmaken voor een composiet met duurzame samenstelling. De zonwering zal bij beide gebouwen intern worden opgenomen, niet van invloed zijnde op de uitstraling van de gevels. Toelichting gewijzigd ontwerp naar opmerkingen welstand 01 september 2022 Hieronder volgt onze toelichting op de door ons aangebrachte wijzigingen te beginnen met de aangepaste plint van beide gebouwen. Door duidelijk te formuleren waar welke functies achter de plint plaatsvinden zoals entrees, overheaddeuren, hal of kantoor hebben wij de plint hier naar kunnen vormen en van de kwaliteit kunnen voorzien die deze verdiend. De plint bestaat in hoofdzaak uit een antraciet horizontale beplating die de massa’s erop draagt, gescheiden door een subtiele witte band. Deze band beweegt in verticale zin mee

Houweling Architecten

met de functies eronder. Bij de kantoren, waar zoveel mogelijk daglicht, glas en contact met de omgeving is gewenst, maakt de band een sprong omhoog en vormt hiermee direct een duidelijk kader waarbinnen reclame kan worden gevoerd. Gebouw 02 wordt uitgevoerd met een duidelijke horizontale belijning tussen de bouwlagen, ingevuld met verticale beplating. Als knipoog naar de achtergelegen functies wordt de beplating in twee typen uitgevoerd. Deze verschillen in profiel en kleur. Om de vormentaal en materialisatie duidelijk leesbaar te maken i.c.m. de functies is alleen glas toegepast daar waar levendigheid gegarandeerd is. Gebouw 01 en 02 zijn verschillend maar wel familie, als eis gesteld door en besproken met de gemeente. Dit wordt op verschillende manieren benadrukt. De plint onder beide gebouwen is gelijk en verbindend van opzet terwijl de materialisatie is aangepast. Gebouw 01 is rustiger van opzet gemaakt terwijl gebouw 02 iets meer naar voren is gehaald. Hierdoor ontstaat er een betere balans tussen beide gebouwen en dit komt de kwaliteit van het ontwerp ten goede. In het eerder door welstand beoordeelde ontwerp van gebouw 01 was terecht aangegeven dat de nadruk teveel op de uitkragende volumes was gelegd waarbij de kwaliteit van de gehele gevel niet tot zijn recht kwam. Werken met uitkragende volumes is een uitdrukkelijke wens en een vast gegeven voor het ontwerp.

Net als bij gebouw 02 wordt, om in de vormentaal en materialisatie duidelijk afleesbaar te maken met welke functies wij te maken hebben, alleen daar glas toegepast waar ook daadwerkelijk levendigheid gegarandeerd is. De glazen vlakken in de gevel waar opslagboxen direct aan grensden zijn daarmee komen te vervallen. Om de band tussen beide gebouwen te versterken en ook de kwaliteit van de gehele gevels te verbeteren is gekozen ook deze massa in horizontale lagen op te delen. Worden de lagen bij gebouw 02 benadrukt door de witte banden, bij gebouw 01 zullen wij deze juist subtiel laten zien als overgang van laag naar laag, met elk zijn eigen variatie in de verticale beplating. Hierdoor ontstaat een dynamisch gelaagde gevel die zal meebewegen met de kijker die het pand passeert. Door de lichtinval zal iedere (bouw-)laag, op een subtiele wijze, een net iets andere uitstraling krijgen. De uitkragende volumes worden per laag op enkele plaatsen uit de gevel getrokken als knipoog naar de achtergelegen functies.

Het transparant ogende tussenlid vormt de verbinding tussen beide gebouwen. Aan de voorkant (Groningenweg) zal deze transparantie worden gegarandeerd door shadowboxen (uitstraling glas, maar ondoorzichtig) met een strakke en minimale detaillering, aan de achterkant zal hier in dezelfde vormentaal en detaillering gebruik gemaakt worden van doorzichtige beglazing (Goudse Poort) Logistiek is het plan verder doorontwikkeld en is de bedrijvigheid van Picnic duidelijk leesbaar geworden, zowel binnen als buiten het gebouw. De parkeerplaatsen speciaal voor Picnic zijn ook langs deze zijde gesitueerd en ook zichtbaar vanaf de Goudse Poort. Hierdoor zijn ook de gehele logistiek van de diverse functies en bijbehorende verkeersbewegingen op elkaar afgestemd. Toelichting XLBox: XLBox voorziet in de behoefte van voornamelijk opslag, juist voor een grotendeels andere doelgroep dan bijvoorbeeld bedrijven als Shurgard en All-safe. Doordat de boxen gemiddeld groter in omvang zijn en het gebouw geheel auto toegankelijk is richt het zich meer op de zakelijke gebruikers. De boxen hebben een grote afmeting, een luxe afwerking met sectionaaldeur en zijn goed beveiligd. Het concept van XLBox onderscheidt zich doordat alle boxen intern gelegen zijn en eveneens allemaal per auto te bereiken zijn. Het gebouw is meerlaags en op alle lagen toegankelijk voor auto’s en lichte bedrijfswagens.

Hierdoor is sprake van zorgvuldig ruimtegebruik en is er geen laden en lossen buiten het gebouw. Door de inpandige afwikkeling van de verkeersstromen is de parkeerbehoefte voor de gebruikers van de boxen buiten op het maaiveld dan ook in de praktijk nihil. Op elke verdieping wordt een kleine kantoorruimte gerealiseerd als voorziening voor de eigenaren / gebruikers van de boxen. Dit is een business lounge waar zij gelegenheid hebben om koffie te drinken, te bellen of kort te werken. Een flexplek die niet voor verhuur beschikbaar is maar enkel dient als voorziening voor de gebruikers van de boxen.

2

principe verbeelding

programma

gebruiksopp. (m2)/ aantallen

zorgeenheid:

37 - 48 m2, 24 stuks *

appartement 37-48m2

P29: De huidige kantorenstrook langs de toegangsweg Goudse Poort kan worden algemene buitenbergingis wel 48-een m2, 1kansrijke stuks gezien als de ‘Etalage’ van Gouda…… De ‘etalage’ locatie voor lokaalalgemene algemene - begane grond,van centraal regionale bedrijven voor wie zichtbaarheid belang is, bijvoorbeeld showrooms of binnenberging buitenberging groothandels met een etalagefunctie. Verplaatsing van dit type bedrijvigheid van elders algemene fietsenberging 75m2, 1 stuks - begane grond, centraal op de Goudse Poort naar de ‘Etalage’ kan interessant zijn.

- studio; woonkamer/keuken/slaapkamer badkamer + wasmachine/droger kast/berging/technische ruimte (**balkon optioneel)

- direct lichttoetreding/ spui-voorziening nodig tpv. verblijfsruimten - rolstoeltoegankelijk ntb.

- ca. 2-3 m2 per bewoner

* preciese grootte, danwel eventuele overmaat, afhankelijk van bestaande situatie/mogelijkheden ** afhankelijk van wenselijkheid/mogelijkheid bij transformatie

woonkamer:

berging/ provisie

50 - 80 m2, 3 stuks

per woonkamer/verdieping; - berging/provisie; 5 m2, 1 stuks - toiletgroep 7 m2, 2 stuks (ntb.) - miva 4 m2, 1 stuks - werkkast 2,5 m2, 1 stuks

woonkamer 60-80 m2

wk

miva

gebruiksopp. (m2)/ aantallen

was- strijkruimte 16 m2, 24 wooneenh. P24: De kantorenleegstand ligt alalgemene jaren ruim boven 30% van1 stuks de voorraad…..Er moet (of 2x 8 m2) kantoorruimte uit de markt worden genomen, door transformatie of herontwikkeling, of door onttrekking.

- appartement; woonkamer/keuken slaapkamer (separaat) badkamer + wasmachine/droger kast/berging/technische ruimte (**balkon optioneel)

studio 37-48m2

programma

P38: De geleidelijke transformatie van de Goudse Poort krijgt op verschillende manieren algemene fietsenberging vorm. In sommige 75 m2 gebieden is actieve sturing op een beperkt aantal functies nodig, in andere gebieden gaat het nadrukkelijk om functieverruiming. In dat opzicht is de transformatie specifiek per gebied. P53: De grootste vraag van bedrijven gaat uit naar moderne kleinschalige bedrijfsruimte. overigehet ruimten: Op locaties als de Goudse Poort gaat vooral om bedrijfs- en productiehallen, - verkeersruimten opslagruimte, werkplaatsen en (ondergeschikt) bedrijfsruimte. - lift - entree - installatieruimte

ontmoetingsruimte:

25 m2, 1 stuks

P68: De ruimtelijke ordeningsstrategie voor de Goudse Poort gaat uit van het faciliteren van initiatieven op het moment dat deze zich voordoen. Een vooraf vastgesteld bestemmingsplan, die al rekening houdt met alle mogelijke ontwikkelingen in de toekomst, is daarbij niet passend.

buiten

kantoor/werkplek: - 2 werkplekken

16-20 m2, 1 stuks

personeelsruimte/overleg

15 m2, 1 stuks

buitenruimte

algemene buitenberging - begane grond, centraal

48- m2, 1 stuks

algemene fietsenberging - begane grond, centraal - ca. 2-3 m2 per bewoner

75m2, 1 stuks

parkeerplaatsen

minimaal 0,5 parkeerplaatsen per wooneenheid, totaal 12 stuks

P 15-20 m2, 1 stuks

slaapwachtruimte

slaapwachtruimte - sanitair

Ontwikkelingsstrategie Goudse Poort, november 2017

PVE

Houweling Vlekkenplan Architecten

datum

14-05-2021

schaal

1:200

afmeting

A3

Hoekeindseweg 27, 2665 KA Bleiswijk - telnr.: 010-521 59 22 - info@houweling-architecten.nl © copyright Houweling Architecten, 2019

werkno.

bladno.

ONTWIKKELINGSSTRATEGIE GOUDSE 210325 OV-6 POORT

www.houweling-architecten.nl

3

principe verbeelding

programma

gebruiksopp. (m2)/ aantallen

zorgeenheid:

37 - 48 m2, 24 stuks *

programma

gebruiksopp. (m2)/ aantallen

- appartement; woonkamer/keuken slaapkamer (separaat) badkamer + wasmachine/droger kast/berging/technische ruimte (**balkon optioneel)

Richting centrum studio 37-48m2 appartement 37-48m2

algemene binnenberging

- studio; woonkamer/keuken/slaapkamer badkamer + wasmachine/droger kast/berging/technische ruimte (**balkon optioneel)

- direct lichttoetreding/ spui-voorziening nodig tpv. verblijfsruimten - rolstoeltoegankelijk ntb.

* preciese grootte, danwel eventuele overmaat, afhankelijk van bestaande situatie/mogelijkheden ** afhankelijk van wenselijkheid/mogelijkheid bij transformatie

woonkamer:

berging/ provisie

wk

16 m2, 1 stuks 24 wooneenh. (of 2x 8 m2)

algemene buitenberging - begane grond, centraal

48- m2, 1 stuks

algemene fietsenberging - begane grond, centraal - ca. 2-3 m2 per bewoner

75m2, 1 stuks

algemene fietsenberging 75 m2

50 - 80 m2, 3 stuks

per woonkamer/verdieping; - berging/provisie; 5 m2, 1 stuks - toiletgroep 7 m2, 2 stuks (ntb.) - miva 4 m2, 1 stuks - werkkast 2,5 m2, 1 stuks

woonkamer 60-80 m2

algemene buitenberging

algemene was- strijkruimte

overige ruimten: - verkeersruimten - lift - entree - installatieruimte

miva

ontmoetingsruimte:

25 m2, 1 stuks

buiten

kantoor/werkplek: - 2 werkplekken

16-20 m2, 1 stuks

personeelsruimte/overleg

15 m2, 1 stuks

buitenruimte

A12

Po o

rt

A12

48- m2, 1 stuks

algemene fietsenberging - begane grond, centraal - ca. 2-3 m2 per bewoner

75m2, 1 stuks

parkeerplaatsen

minimaal 0,5 parkeerplaatsen per wooneenheid, totaal 12 stuks

P

Go

ud

se

A20

algemene buitenberging - begane grond, centraal

tankstation

slaapwachtruimte - esanitair g

slaapwachtruimte

nw re vo a St

eg nw

ge

in

Houweling Vlekkenplan Architecten

on Gr

PVE

15-20 m2, 1 stuks

datum

14-05-2021

schaal

1:200

afmeting

A3

tankstation

Hoekeindseweg 27, 2665 KA Bleiswijk - telnr.: 010-521 59 22 - info@houweling-architecten.nl © copyright Houweling Architecten, 2019

www.houweling-architecten.nl

werkno.

bladno.

LOCATIE - BESTAANDE TOESTAND 210325 OV-6

4

6

22 21

bebouwing maakt bouwhoogte ook

9

24

aan de kant van de Groningenweg aanvaardbaar.

18 21 18

22

tankstation

Stavorenweg

22

Ruime afstand tot bestaande

19,33 m

15

G2

15 Groningenweg

6

9

12

22 15

15

12

Goudse Poort

19,33 m

G1

Gebouw 1: hoge plint + 4 lagen 24 30

Gebouw 2: hoge plint + 4 lagen

9 24

Dwarsdoorsnede gebouw 1

Plan voegt zich soepel in de bestaande bouwhoogten

Langsdoorsnede

Houweling Architecten

STEDENBOUWKUNDIGE INPASSING - BOUWHOOGTEN

5

29

AAAA

4

6

8

10

12

14

16

18

20

22

24

26

27

3820

3820

+19500

Opslagbox

3260

3260

+15680

Opslagbox

3260

3260

+12420

Opslagbox

3760

3760

+9160

Opslagbox

GEBOUW 2

5400

+5400

5400

PicNic

GEBOUW 1

+0

Doorsnede gebouw 1 60000

29

AAAA

4

6

8

10

12

14

16

18

20

22

24

26

27

Opslagbox

3820

3820

+19500

Opslagbox

3260

3260

+15680

Opslagbox

3260

3260

+12420

Opslagbox

3760

3760

+9160

Bedrijfsruimte

5400

5400

+5400

+0

Doorsnede gebouw 2

Houweling Architecten

STEDENBOUWKUNDIGE INPASSING - BOUWHOOGTEN 60000

6

m²

0

24 parkeerpl. op de verdieping

24 parkeerpl. op de verdieping

24 parkeerpl. op de verdieping

25 parkeerpl. op de verdieping

1

2

3

4

3914 m²

3933 m²

33 m²

1207 m²

982 m² 1154 m²

18 m²

Houweling Architecten

3876 m²

3944 m²

SCHEMATISCHE PLATTEGRONDEN

7

Loading dock

GEBOUW 1 Traforuimte ingepast in het gebouw

GEBOUW 2 Picnic

Loading docks EPV’s

Houweling Architecten

Entree XLbox

SITUATIETEKENING

8

O 6

Z

21

le he nte rfs t winter

20 19

18

W 10000

afmeting

27-03-2023 1:500 A3

14 15 16 17

schaal

13

datum

12

Situatietekening 14053

010-5215922 info@houweling-architecten.nl www.houweling-architecten.nl

ter win

9 10 11

zomer

7

Fietsaanleunbeugels

Hoekeindseweg 27 2665 KA Bleiswijk © copyright Houweling Architecten

5

r zome len h e r te fs t

N

4

8

Onderzijde uitkragende boxen voorzien van lichtpunten

werknummer

P210701

bladnummer

B-12

Fietsaanleunbeugels

5570

3160

5178

Gebouw 1

Onderzijde plafond voorzien van verlichting

Wandverlichting

Gebouw 2

Fietsaanleunbeugels

Vlaggenmast ca. 8m

Onderzijde uitkragende boxen voorzien van lichtpunten

Vlaggenmast ca. 8m

Vlaggenmast ca. 8m

Houweling Architecten

VERKEERSBEWEGINGEN

9

Gebouw 1

Gebouw 2

Hoofdvolume: gesloten doos

Hoofdvolume: gesloten doos

Showroom/werkplaats op de begane grond

Showroom/werkplaats op de begane grond

Uitkragende boxen zorgen voor uitstraling richting de Goudse poort, verhogen het aantal vierkante meters en laten wat los over de functie binnen het gebouw

Horizontale lijnen geven dit gebouw een andere schaal t.o.v. gebouw 1

Glazen boxen voor bijzondere functies

Houweling Architecten

Een variant op de uitkragende boxen laat in de gevel wat los over de achterliggende functie binnen het gebouw

CONCEPTTEKENINGEN GEBOUW 1 EN 2

10

Houweling Architecten

IMPRESSIE

11

Houweling Architecten

IMPRESSIE

12

Houweling Architecten

IMPRESSIE

13

Houweling Architecten

IMPRESSIE

14

Houweling Architecten

IMPRESSIE

15

Houweling Architecten

IMPRESSIE

16

principe verbeelding

programma

gebruiksopp. (m2)/ aantallen

zorgeenheid:

37 - 48 m2, 24 stuks *

programma

gebruiksopp. (m2)/ aantallen

- appartement; woonkamer/keuken slaapkamer (separaat) badkamer + wasmachine/droger kast/berging/technische ruimte (**balkon optioneel)

studio 37-48m2 appartement 37-48m2

algemene binnenberging

- studio; woonkamer/keuken/slaapkamer badkamer + wasmachine/droger kast/berging/technische ruimte (**balkon optioneel)

- direct lichttoetreding/ spui-voorziening nodig tpv. verblijfsruimten - rolstoeltoegankelijk ntb.

* preciese grootte, danwel eventuele overmaat, afhankelijk van bestaande situatie/mogelijkheden ** afhankelijk van wenselijkheid/mogelijkheid bij transformatie

woonkamer:

berging/ provisie

wk

algemene buitenberging - begane grond, centraal

48- m2, 1 stuks

algemene fietsenberging - begane grond, centraal - ca. 2-3 m2 per bewoner

75m2, 1 stuks

50 - 80 m2, 3 stuks

overige ruimten: - verkeersruimten - lift - entree - installatieruimte

miva

ontmoetingsruimte:

16 m2, 1 stuks 24 wooneenh. (of 2x 8 m2)

algemene fietsenberging 75 m2

per woonkamer/verdieping; - berging/provisie; 5 m2, 1 stuks - toiletgroep 7 m2, 2 stuks (ntb.) - miva 4 m2, 1 stuks - werkkast 2,5 m2, 1 stuks

woonkamer 60-80 m2

algemene buitenberging

algemene was- strijkruimte

25 m2, 1 stuks

buiten

kantoor/werkplek: - 2 werkplekken

16-20 m2, 1 stuks

personeelsruimte/overleg

15 m2, 1 stuks

buitenruimte

algemene buitenberging - begane grond, centraal

48- m2, 1 stuks

algemene fietsenberging - begane grond, centraal - ca. 2-3 m2 per bewoner

75m2, 1 stuks

parkeerplaatsen

minimaal 0,5 parkeerplaatsen per wooneenheid, totaal 12 stuks

P 15-20 m2, 1 stuks

slaapwachtruimte

slaapwachtruimte - sanitair

PVE

Houweling Vlekkenplan Architecten

datum

14-05-2021

schaal

1:200

afmeting

A3

Hoekeindseweg 27, 2665 KA Bleiswijk - telnr.: 010-521 59 22 - info@houweling-architecten.nl © copyright Houweling Architecten, 2019

www.houweling-architecten.nl

werkno.

210325

bladno.

IMPRESSIE 17 OV-6

Houweling Architecten

IMPRESSIE

18

Opdrachtgever:

White House Development

Ontwerp buitenruimte:

Jos van de Lindeloof

Ruimtelijke onderbouwing:

Mees Ruimte & Milieu

Architect:

Houweling Architecten

Houweling Architecten

BETROKKEN PARTIJEN

19