AOK Van Loon DEF

ANTERIEURE OVEREENKOMST VAN LOON LOCATIE, RIDDER VAN CATSWEG 681-687

Partijen: GEMEENTE GOUDA EN VASTBOUW VASTGOEDONTWIKKELING B.V.

1/3

INHOUD

1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. 17. 18. 19. 20. 21. 22. 23. 24. 25. 26. 27. 28. 29. 30. 31. 32. 33. 34. 35. 36. 37. 38.

Definities.............................................................................................................................4 Overleg ...............................................................................................................................5 Vastgoed-programma .........................................................................................................5 Koop …………………………………………………………………………………………………... 8 Kooprijs………………………………………........................................................................... 8 Levering ………………………………………………………………………………………………. 8 Betaling koopprijs ……………………………………………………………………………………. 9 De staat van het verkochte …………………………………………………………………………. 9 Voor openbare doeleinden bestemde voorzieningen …………………………………………... 9 Planontwikkeling ...............................................................................................................10 Openbaar gebied ..............................................................................................................10 Nutsvoorzieningen, communicatie- en informatie-infrastructuur ……………………………..

12 Vestigen van erfdienstbaarheid rioolput ............................................................................13 Planologische condities.....................................................................................................13 Parkeeroplossing ..............................................................................................................16 Realisatie Vastgoed en Openbaar gebied .........................................................................17 Bouw- en expeditieterrein .................................................................................................17 Planschade .......................................................................................................................18 Mededelingen ...................................................................................................................19 Wettelijke rente .................................................................................................................19 Zekerheid..........................................................................................................................19 Leges................................................................................................................................20 Overdracht van rechten/verplichtingen

..............................................................................20 Onvoorziene omstandigheden...........................................................................................21 Ontbinding overeenkomst i.v.m. tekortkoming of faillissement...........................................21 Communicatie, geheimhouding .........................................................................................21 Boete ................................................................................................................................22 Looptijd overeenkomst ......................................................................................................22 Opzegging overeenkomst ………………………………………………………………………… 22 Kosten voorbereiding overeenkomst .................................................................................23 Bevoegd orgaan Gemeente ..............................................................................................23 Wensen en bedenkingen gemeenteraad ………………………………………………………..

23 Wijzigingen .......................................................................................................................24 Onverbindendheid.............................................................................................................24 Geschillenregeling ............................................................................................................24 Hoofdelijke verbondenheid................................................................................................24 Slotbepalingen ..................................................................................................................25 Bijlagen.............................................................................................................................25

Anterieure overeenkomst Van Loon locatie 16 juli 2020

2/3

38. BIJLAGEN Van deze overeenkomst maken de navolgende bijlagen deel uit: Bijlage 1: Woonprogramma d.d. 31 januari 2020 Bijlage 2: Concept Verordening midden huurwoningen Gouda d.d. 17 december 2019 Bijlage 3: Algemene Verkoopvoorwaarden Bijlage 4a: inkadering (donkerblauwe arcering) Openbaar gebied (kaart met nummer 1-41-16104 (versie datum 08-07-2020) Bijlage 4: inkadering (met geel en paars) Plangebied kaart met nummer 1-14-1-1610 versie datum 07-07-2020 Bijlage 5: Aanduiding Verkochte (met lichtblauwe arcering weergegeven) en aanduiding over te dragen Openbaar gebied (met rode arcering weergegeven) op de kaart met nummer 1-411-6104 (versie datum 08-07-2020) Bijlage 6: Stappenplan aanbieding proces Bijlage 7: Planpresentatie d.d. 20 april 2020 Bijlage 8: Schetsontwerp d.d. 9 oktober 2019 Bijlage 9: Kaart locatie erfdienstbaarheid rioolput kaart met nummer 1-41-1-6104 (versie datum 06-07-2020) Bijlage 10: Mobiliteitsplan Van Loon locatie d.d. 22 juni 2020 (opgesteld door Overmorgen) Bijlage 11: Risicoanalyse Planschade met betrekking tot het project Ridder van Catsweg 681687 te Gouda d.d. 11 maart 2020 en opgesteld door SAOZ

Anterieure overeenkomst Van Loon locatie 16 juli 2020

3/3

Markeringen: Geel Groen

: geheel openbaar gemaakt. : gedeeltelijk openbaar gemaakt : - Artikel 1 : persoonsgegeven (naam) is niet openbaar gemaakt - Artikel 3 : delen 3.3 tot en met 3.5 (onderhandelingsproces) zijn niet openbaar gemaakt. Deel 3.6 (percentages en aantallen jaren) is gedeeltelijk niet openbaar gemaakt - Artikel 14 : deel 14.10 (bijdrage in de gemeentelijke kosten) is gedeeltelijk niet openbaar gemaakt.

De passages uit de overeenkomst over de Planontwikkeling (nr. 10), Openbaar gebied (nr. 11), Parkeeroplossing (nr. 15) en Planschade (nr. 18) zijn naar aanleiding van het bezwaarschrift openbaar gemaakt en aan bezwaarden verstrekt. Uit conceptbesluit 1 (26 nov): ‘In uw brieven van 7 en 10 november 2021 heeft u aangegeven, dat u openbaarmaking wenst van de artikelen 1,2,3,9, 12,14,16,17,19, 26, 31 en 32 en bijlagen 1 en 6. Hierover heeft afstemming met Vastbouw B.V. plaatsgevonden. Vastbouw B.V. heeft bezwaren tegen het openbaar maken van enkele passages uit deze artikelen en van bijlage 6. Deze bezwaren hebben wij in onze afweging betrokken om de artikelen en de bijlagen geheel of gedeeltelijk openbaar te maken. Wij zullen de vermelde artikelen en bijlage 1 van de anterieure overeenkomst op grond van artikel 3 van de Wob openbaar maken, met uitzondering van artikel 3.3 tot en met artikel 3.5 en bijlage 6 van de overeenkomst. Daarbij is uit artikel 1 een persoonsgegeven verwijderd. Ook worden enkele gegevens in artikel 3.6 en in artikel 14.10 niet openbaar gemaakt. - onevenredige benadeling en vertrouwelijk overgelegde bedrijfsgegevens De artikelen 3.3, 3.4 en 3.5 en bijlage 6 van de overeenkomst worden niet openbaar gemaakt. Bijlage 6 betreft een strategisch document van Vastbouw B.V., dat vertrouwelijk aan het college is overgelegd.

Deze bijlage ziet op het onderhandelproces van Vastbouw B.V. en enkele woningcorporaties. Dit proces is vastgelegd in artikel 3.3 en daarmee samenhangende artikelen 3.4 en 3.5. Openbaarmaking van deze passages zou tot gevolg hebben, dat inzicht wordt gegeven in de wijze van onderhandelen door Vastbouw B.V.. Dit kan tot onevenredige nadeel voor Vastbouw B.V. leiden voor toekomstige onderhandelingen met andere partijen en gemeenten. Daarom worden deze artikelen en bijlage 6 niet openbaar gemaakt. Enkele gegevens in artikel 3.6 van de overeenkomst zien op het aantal jaren en percentages van de aanvangshuurprijs. Deze gegevens worden niet openbaar gemaakt. Ook de in artikel 14.10 opgenomen bijdrage in de gemeentelijke kosten wordt niet openbaar gemaakt, op grond van artikel 10, tweede lid, aanhef en onder g van de Wet openbaarheid van bestuur. Volgens dit artikel blijft het verstrekken van informatie ingevolge deze wet achterwege voor zover het belang van het openbaar maken van deze informatie niet opweegt tegen het belang inzake het voorkomen van onevenredige bevoordeling of benadeling van de bij de aangelegenheid betrokken natuurlijke personen of rechtspersonen of derden. Hiervan is sprake, omdat over de bijdrage onderhandelingen hebben plaatsgevonden en openbaarmaking de concurrentiepositie van Vastbouw B.V.

kan schaden in toekomstige onderhandelingen met andere gemeenten en het voldoen van deze bijdrage. - persoonsgegeven In artikel 1 van de overeenkomst is de naam van een persoon opgenomen. Volgens artikel 10, tweede lid, aanhef en e, van de Wet openbaarheid van bestuur blijft het verstrekken van informatie ingevolge deze wet achterwege voor zover het belang van het openbaar maken van deze informatie niet opweegt tegen het belang inzake het belang van de eerbiediging van de persoonlijke levenssfeer. Dit belang weegt zwaarder, dan het belang van het openbaar maken van deze persoonsgegevens. De naam is onleesbaar gemaakt.’

Anterieure overeenkomst Van Loon locatie 16 juli 2020