Anterieure Overeenkomst PWA Gouda (GETEKEND) (geanonimiseerd)
Tekst van het document
*
:
Gemeente
p Gouda
*
Onderstaande
tekst kwalificeert totdat ondertekening door Partijen heeft plaatsgevonden als “tekstvoorstel voor overeenkomst’. Uit dit tekstvoorstel voor een overeenkomst vloeien geen verplichtingen voort en er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Pas na ondertekening door beide Partijen kwalificeert de tekst als overeenkomst waaruit verplichtingen voortvloeien en waaraan rechten kunnen worden ontleend. een
ANTERIEURE
Herontwikkeling
OVEREENKOMST
Prins Willem Alexander Kazerne “PWA Wonen” te Gouda
Partijen:
Gemeente
Gouda
en
(geanonimiseerd) Gouda.nl
PWA
Gouda
Datum:
05-09-2023
1
B.V.
paraaf Ontwikkelaar
(geanonimiseerd)
pi Gemeente Gouda
* “
Bal
*
PARTIJEN:
de
publiekrechtelijke rechtspersoon gemeente Gouda, gevestigd te 2803 PG Gouda, aldaar kantoorhoudende aan de Burgemeester Jamesplein 1, te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door de heer B. (geanonimiseerd) wethouder, handelend ter uitvoering van het besluit
het college
van
van
burgemeester
wethouders d.d. 29-08-2023.
en
Hierna te
“Gemeente”,
noemen:
en
vennootschap PWA Gouda BV, statutair gevestigd en kantoorhoudende te + ceschreven in het (geanonimiseerd) << de (geanonimiseerd) JE HN, te van de Kamer van onder nummer dezen Koophandel handelsregister (geanonimiseerd) BN rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar statutair bevoegde directeur (geanonimiseerd) de besloten
Hierna te
“Ontwikkelaar”,
noemen:
OVERWEGINGEN a.
De Ontwikkelaar heeft op 23 november 2021
de locatie
Prinsterersingel 40a, 40b, 42, 42z, 44, 44a
46, ook
Willem Alexander Kazerne,
Rijksvastgoedbedrijf
te Gouda via
in eigendom
Partijen zijn op 8 maart 2022
een
herontwikkeling
a
van
de onder
De Ontwikkelaar wil op de onder
gezondheidscentrum realiseren.
en
een
openbare verkoopprocedure van
®
van
het
gekregen. intentieovereenkomst
aangegaan om de locatie nader te onderzoeken.
genoemde
mogelijkheden
genoemde locatie woningbouw, Hierna ‘Bouwplan’ genoemd.
een
buurtkamer
de locatie
een
Bouwplan
a
De Ontwikkelaar heeft in overleg met de Gemeente ontwikkeld dat uitgaat
plaatselijk bekend als Groen van bekend als de voormalige Prins
de sloop
van
voor
de bunker, hierna te
noemen
en
voor
een
“Variant a”.
De Ontwikkelaar heeft verder op verzoek van de Gemeente een alternatief Bouwplan ontwikkeld, althans zal dat ontwikkelen, waarbij de bunker geheel behouden blijft, hierna te noemen
“Variant b”;
(geanonimiseerd)et Bouwplan is niet in overeenstemming met het vigerende bestemmingsplan “Noord”, waardoor partiele
paraaf Gemeente
(geanonimiseerd)
Gouda.nl
herziening nodig
is.
2
paraaf Ontwikkelaar
(geanonimiseerd)
#
4
%
%
%
%
Gemeente
Gouda
g.
publiekrechtelijke medewerking te verlenen aan de sloop, nieuwbouw ontwikkeling en realisatie van het Bouwplan. De Gemeente heeft zich onder voorwaarden bereid verklaard om deze medewerking te verlenen (waaronder het tot stand brengen van een planologisch besluit voor het Plangebied dat het Bouwplan planologisch mogelijk maakt), welke voorwaarden zijn uitgewerkt in het vervolg van deze Overeenkomst
h.
De omvang
De Ontwikkelaar heeft de Gemeente
Besluit
i
van
het te realiseren
verzocht
Bouwplan
om
valt onder de
reikwijdte van
artikel 6.2.1
van
het
ruimtelijke ordening (Bro).
De Gemeente
Gemeente
zal op grond
te maken
de Wet
van
(apparaats)kosten,
ruimtelijke ordening (Wro) waaronder
en
het Bro de door de
planprocedure kosten, op
de
Ontwikkelaar verhalen.
j
De
gemeenteraad dient op grond van artikel 6.12 Wro tenzij het verhaal van de kosten in de grondexploitatie 6.12
lid 2 sub a
een
exploitatieplan
vast te
anderszins verzekerd is
stellen,
(ex artikel
Wro).
k.
Partijen verzekeren het verhaal van de voormelde gemeentelijke kosten als bedoeld in artikel 6.24 Wro door dit vast te leggen in deze Overeenkomst.
|
Partijen zijn thans
tot overeenstemming
Bouwplan, onder de in deze Deze
overwegingen zijn onderdeel
VERKLAREN
EN
KOMEN
gekomen over de ontwikkeling en Overeenkomst neergelegde voorwaarden.
van
OVEREEN
deze
realisatie
van
het
Overeenkomst.
ALS VOLGT
Artikel 1. Definities Bereikbare
koopwoning
Bestemmingsplan Bouwplan
(geanonimiseerd) |
kooprijs van 80% van de NHGkostengrens zonder energiebesparende voorzieningen, zoals deze geldt op het moment van verkoop van de woningen. Een woning met
Het
een
maximale
het
Bouwplan in procedure te brengen gemeenteraad vast te stellen bestemmingsplan voor
Gouda.nl
door de
“PWA
Wonen”.
Sloop van de bestaande bebouwing en nieuwbouw van ca. 220 woningen, een gezondheidscentrum, een buurtkamer, parkeervoorzieningen en de aanleg van Openbaar gebied en het Openbaar toegankelijk gebied. Variant
a:
inclusief sloop
van
Variant b: met behoud van
(geanonimiseerd)
en
3
de bunker
de bunker
paraaf Ontwikkelaar
(geanonimiseerd)
*
*
*
‚ Gouda
en
Gemeente
Bouwrijp maken
De door de Ontwikkelaar te verrichten werkzaamheden
(binnen
het
Plangebied en aansluiting op het Openbaar Gebied) welke noodzakelijk zijn om het Plangebied geschikt te maken voor de realisatie
Middenhuurwoning(en)
Een
het Bouwplan.
van
huurwoning als bedoeld in artikel 1.1.1,
Besluit
ruimtelijke ordening
en
eerste
lid, onder j van het
Middenhuurwoningen
de Verordening
Gouda.
grond van artikel 2.1 lid 1 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo) door de Gemeente verleende vergunning.
Omgevingsvergunning
Een
Openbaar gebied
Alle binnen
(circa 4.516 m2) en
Plangebied
te realiseren
bebouwing
en
op
direct aangrenzend buiten het
publiek toegankelijke buitenruimten op maaiveld, welk gebied niet wordt ingenomen door (toekomstige) aan
en
voor
de Gemeente wordt
Openbaar toegankelijk gebied
Circa 12.749 m2 onbebouwd mandelig
Overeenkomst
Deze anterieure overeenkomst in de zin
Plangebied
Het
overgedragen.
gebied binnen het Plangebied, waarvan de hoven kunnen worden afgesloten. Dit gebied is openbaar toegankelijk in de zin van de Algemeen Plaatselijke Verordening, de Wegenverkeerswet, maar niet in de zin van de Wegenwet. Het gebied blijft privé-eigendom van de Ontwikkelaar en wordt overgedragen aan de toekomstig bewoners middels een Vereniging van Eigenaren (VvE).
gebied waarop
het Bouwplan
bekend gemeente Gouda,
van
artikel 6.24 Wro.
gerealiseerd
zal worden, kadastraal
sectie |, nummer 3382, groot
zoals aangegeven op de tekening die als
bijlage
1
ca.
17.265 m?
bij deze
Overeenkomst is gevoegd.
Project
Het door de Ontwikkelaar uitvoeren
van
de
volgende
werkzaamheden: e
Bouw-
e
de
woonrijp maken van het Plangebied; ontwikkeling en integrale realisatie van het Bouwplan, en
zoals in
deze Overeenkomst omschreven;
(geanonimiseerd)
(geanonimiseerd) Gouda.nl
e
de aanleg
e
Aanpassingen het
van
het binnen aan
het
het
Plangebied gelegen Openbaar gebied; Openbaar gebied in de directe omgeving van
Plangebied.
paraaf
Ontwikkelaar
(geanonimiseerd)
j ‚J;
*
Gemeente
Gouda
Inrichtingsplan
Een
tekening waarop het Plangebied,
de bebouwde
oppervlakte, het Openbaar gebied, Openbaar toegankelijk gebied en de te realiseren groenvoorzieningen zijn weergegeven, bijlage 2. te realiseren
Sociale
huurwoning(en)
Een
huurwoning als bedoeld
in artikel
1.1.1,
eerste
lid, onder d van
het Besluit ruimtelijke ordening.
Stedenbouwkundig
Het ontwerp dat de Ontwikkelaar
Voorontwerp
Openbaar gebied maakt, dat zal bijlage 3 aan deze Overeenkomst is
voor
het Bouwplan
en
het
gevoegd. Woonrijp maken
Het inrichten
gestelde
Openbaar gebied (LIOR).
van
eisen
het
conform de door de Gemeente
Artikel 2. Doel van de Overeenkomst Partijen beogen middels het sluiten van deze Overeenkomst hun samenwerking en onderlinge taakverdeling vast te leggen, teneinde te komen tot het door de Ontwikkelaar, voor eigen rekening risico,
te ontwikkelen en
inachtneming
realiseren
het bepaalde
van
het kostenverhaal
en
door de Gemeente te toetsen Bouwplan,
in deze Overeenkomst.
Gemeente beoogt
een
en
met deze
en
ander met
Overeenkomst
zeker te stellen.
Artikel 3. Publiekrechtelijke voorbehoud De Gemeente met de haar
geldend
behoudt zich uitdrukkelijk haar volledige publiekrechtelijke
daarbij
maakt
en
toekomende
bevoegdheden.
al dan niet in heroverweging
Indien
en
voor zover
het betreffende
van
verantwoordelijkheid
voor
de Gemeente dit voorbehoud
besluit afziet dan wel intrekt,
waardoor niet
nakoming van deze Overeenkomst geheel of gedeeltelijk niet mogelijk is, is de Gemeente aansprakelijk voor de daardoor door Ontwikkelaar te lijden schade.
Artikel 4.
Planologische procedure
41
De Ontwikkelaar
heeft
eigen rekening en in afstemming met de Gemeente het Stedenbouwkundig Schetsontwerp uitgewerkt tot een Stedenbouwkundig Voorontwerp (VO). Dit VO is goedgekeurd door de Gemeente, waarmee de ruimtelijke procedure in gang wordt gezet. Het VO is getoetst aan de vereisten die zijn opgenomen in de door Partijen gesloten intentieovereenkomst, dat als bijlage 4 aan deze Overeenkomst is gevoegd.
4.2
De Ontwikkelaar
zal het
voor
Bestemmingsplan bestaande uit een toelichting, verbeelding en regels voor eigen rekening op (laten) stellen en tevens alle noodzakelijke onderzoeken voor het Bouwplan, het Bestemmingsplan en de aanvraag Omgevingsvergunning verrichten c.q. laten uitvoeren. Deze worden door de Gemeente getoetst en hebben de goedkeuring van de Gemeente nodig. Indien aanvullend onderzoek nodig is, zal de Ontwikkelaar dat, voor eigen
(geanonimiseerd) EN
paraaf Gemeente
(geanonimise rd)
Gouda.nl
en
risico (laten) uitvoeren.
5
paraaf
Ontwikkelaar
(geanonimise rd)
#
4
%
%
%
% 4.3
Gemeente
Gouda De Gemeente zorgt en
het
voor
zo
spoedig mogelijk ter visie leggen
spant zich in om dit voor 31-12-2023
te realiseren
van
op basis van
het
Bestemmingsplan
het goedgekeurde
Stedenbouwkundig Voorontwerp (Variant a danwel b). 44
De Gemeente
verklaart zich bereid -met inachtneming
bevoegdheid-
haar medewerking
publiekrechtelijke Bouwplan te verlenen en zal zich naar vermogen inspannen de geëigende juridisch planologische procedures tijdig in gang te zetten en voortvarend af te ronden. Indien nodig spant de Gemeente zich bij hogere overheden
4.5
naar
vermogen
Tijdens de planvorming
de
aan
haar
van
realisatie van het
in om de realisatie
van
het Bouwplan
mogelijk
te maken.
kan door de Gemeente
wijziging worden verlangd van inmiddels door van publiekrechtelijke aard Partijen goedgekeurde ontwerpresultaten. zijn opgetreden welke de ongewijzigde uitvoering van die ontwerpen niet of niet tijdig mogelijk maken treden Partijen in overleg om samen tot een aanpassing te komen. Onder belemmeringen van publiekrechtelijke aard worden onder meer verstaan: -__de gevolgen van ingestelde bezwaar- en beroepsprocedures tegen beslissingen van de gemeenteraad, welke nodig zijn voor de uitvoering van het Bouwplan; =de gevolgen van beslissingen van het college, de gemeenteraad, hogere en/of andere In geval belemmeringen
overheden ter zake de planologische procedure. 4.6
De
Gemeente
is binnen
de grenzen
van
het recht volledig
vrij in het voorbereiden,
nemen
en
publiekrechtelijke besluiten en beslissingen ten aanzien van het in deze Overeenkomst beschreven Project. De Gemeente zal nimmer aansprakelijk zijn voor de gevolgen daarvan voor het Project of voor de Ontwikkelaar. Indien bezwaar- en/of beroepschriften, dan wel andere maatregelen van derden en/of het gebrek aan medewerking of goedkeuring van andere overheidsinstanties, dan wel geen of gewijzigde doorgang van het Bouwplan, mochten leiden tot niet, dan wel vertraagde verlening van de benodigde vrijstellingen, vergunningen of herziening van het Bestemmingsplan dan wel tot weigering, schorsing of vernietiging daarvan zal de Gemeente nimmer aansprakelijk zijn voor de daaruit uitvoeren
van
voorvloeiende schade.
4.7
Ingeval van een noodzakelijke wijziging als bedoeld in 4.5, zullen Partijen ter zake overleg voeren en zich inspannen om de (financiële) nadelige gevolgen voor de Ontwikkelaar te vermijden of zoveel mogelijk te beperken. De Gemeente zal echter op geen enkele wijze bijdragen in een eventueel tekort in de exploitatie. Om
draagvlak voor het Project te creëren zorgt
Gemeente, Artikel 5. Financiële 5.1
voor
voldoende
de Ontwikkelaar,
communicatie met de
omgeving
en
in samenwerking met andere
verplichtingen
Alle kosten verband houdende met het
Project en de realisatie van
het
(geanonimiseerd) or rekening en risico van de Ontwikkelaar. Hier vallen onder andere kosten
(geanonimiseerd) Gouda.nl
voor
te
belanghebbenden.
de realisatie
van
het
Bouwplan komen de legeskosten, de
Project inclusief Bouw- en woonrijp maken, 6
de kosten ter
paraaf Ontwikkelaar
(geano im se rd)
#
#
%
%
* Gouda
*
Gemeente
zake de
aanleg
aanpassingen van het Openbaar gebied in de omgeving Plangebied en de exploitatiebijdrage zoals vermeld is in artikel 5.2.
van
en
De Ontwikkelaar
is in verband
5.2
Bouwplan een exploitatiebijdrage verschuldigd vr (geanonimiseerd)(geanonimiseerd) )dreesiminonaeg( bedrag is vrijgesteld van belasting. Partijen zijn een betalingsregeling overeengekomen, gebaseerd op de hieronder genoemde mijlpalen: Termijn 1: 50% bij ondertekening van deze Overeenkomst; Termijn 2: 20% bij vaststelling van het Bestemmingsplan; Termijn 3: 20% bij aanvraag Omgevingsvergunning; Termijn 4: 10% bij start bouwwerkzaamheden (= start sloop).
5.3
De
termijnen 2, 3 en
met de
4 worden
met
ingang
Overeenkomst geïndexeerd conform de datum
de CPI
het
de datum
van
van
het CBS,
ondertekenen
maandreeks
van
deze
‘alle
bestedingen’ tot kan leiden tot lagere
bedragen dan berekend
de
over
van
bedragen uit het betalingsschema
van
het betreffende betaalverzoek
verzonden direct
na
ondertekening
Bij overschrijding van de
alleen
artikel 5.2.
De Ontwikkelaar dient de in artikel 5.2. vermelde bedragen binnen van
5.5
van
van
betaling, met dien verstande dat de indexering nimmer in onderhavige Overeenkomst zijn overeengekomen. De index wordt
aan
5.4
realisatie
het
aan
de Gemeente
van
deze Overeenkomst.
te voldoen.
30
dagen
na
ontvangst
De eerste factuur wordt
verschuldigde betalingstermijnen is de Ontwikkelaar in verzuim en zal de Ontwikkelaar over de verschuldigde bedragen overeenkomstig het bepaalde in artikel 6:83 BW zonder ingebrekestelling over de periode vanaf de datum dat de betaling verschuldigd is de rente als bedoeld in artikel 6:119 BW aan in deze
Overeenkomst
de Gemeente verschuldigd zijn.
5.6
De
betaling van de in artikel 5.2 genoemde kosten, laat onverlet de door de Ontwikkelaar verschuldigde leges ter zake de aan te vragen Omgevingsvergunningen. Er worden geen leges of andere kosten betrekking hebbend op de planologische procedure in rekening gebracht bij de Ontwikkelaar die betrekking hebben op het in deze Overeenkomst genoemde Bouwplan. In het geval er sprake is van bezwaar of beroep in het kader van het Bestemmingsplan overleggen Partijen over de verdeling van de eventuele externe kosten zoals
o.a.
advocaatkosten
planschadeverzoeken
en
kosten
komen
volledig
voor
externe onderzoeken.
rekening
voor
van
Kosten
inzake
de Ontwikkelaar.
Bankgarantie 5.7
Ter zekerheid in de
nakoming van de (financiële) verplichtingen als genoemd in: a) artikel 5.2 (2°, 3° en 4° betalingstermijn exploitatiebijdrage) waarvoor een bedrag
er
(geanonimiseerd)
(geanonimiseerd) artikel 9.18
van
verzekerd; (aanpassing
bestaand openbaar gebied)
waarvoor
een
bedrag
van
wordt verzekerd; (geanonimiseerd) BN
(geanonimiseerd) Gouda.nl
7
paraaf Ontwikkelaar
(geanonimiseerd)
c) artikel 10.8 (afkoop beheer Openbaar gebied) waarvoor een bedrag var (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) )dre siminonaeg( verzeker: d) artikelen 10 en 12 (schades) waarvoor een bedrag van (geanonimiseerd) BEN wordt verzekerd; dient de Ontwikkelaar uiterlijk bij ondertekening van deze Overeenkomst een bankgarantie af te geven aan de Gemeente ter grootte van nn (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) | bankgarantie: moet zijn afgegeven door een in Nederland statutair gevestigde bankinstelling die beschikt over een vergunning ex art. 2:11 Wet op het financieel toezicht (‘de Bank’), en dient een bepaling te bevatten dat de bank bij wijze van zelfstandige verbintenis b) tegenover de Gemeente, op eerste schriftelijk verzoek van de Gemeente en zonder opgaaf van nadere redenen te verlangen of nader bewijs te vragen, het bedrag van de garantie, althans een deel daarvan, aan de Gemeente zal uitkeren (“afroepgarantie” of “first-call garantie”), en dient een bepaling te bevatten dat de bank meerdere betalingsverzoeken van de c) Gemeente zal voldoen totdat het in artikel 5.7 genoemde bedrag is bereikt.
5.8
De
a)
5.9
De in artikel 5.7 genoemde
bankgarantie
wordt
gefaseerd afgeschaald.
(geanonimiseerd) 5.10
De
bankgarantie geldt gedurende
de periode vanaf het ondertekenen
van
deze Overeenkomst
(geanonimiseerd) Artikel 6.
BLVC-plan,
communicatie,
klachten
(geanonimiseerd)e Ontwikkelaar dient vier weken voor aanvang van de werkzaamheden een BLVC-plan (Bereikbaarheids-, Leefbaarheids-, Veiligheids-,
(geanonimise rd)
8
en
Communicatieplan)
in
bij de Gemeente. paraaf Ontwikkelaar
(geanonimise rd)
#
#
%
%
Gemeente
%* %* Gouda Voorafgaand
aan
het indienen
Ontwikkelaar
over
de vier
van
het plan vindt
overleg plaats tussen de Gemeente
de
van
de
aspecten.
verkeersmaatregelen vooraf worden ingediend bij de bereikbaarheidsmanager van de Gemeente. Het BLVC-plan behoeft de goedkeuring Daarnaast moeten
en
eventuele
Gemeente.
6.2
De Ontwikkelaar van/namens
richting
de
uiterlijk twee weken voorafgaand aan de werkzaamheden Ontwikkelaar zorg te dragen voor duidelijke en complete informatievoorziening is verplicht
om
omliggende panden van het Plangebied en hen voorts met enige regelmaat te blijven informeren over de (status van de) voortgang van de realisatie van het Bouwplan en over werkzaamheden die enigerlei wijze van overlast met zich meebrengen en over wegafsluitingen en omleidingen. 6.3
omwonenden
eigenaren
en
van
Gedurende de
uitvoering van
van
vragen
klachten
een
rechtstreeks aanspreekpunt op de bouw zelf en een specifiek hiervoor bedoeld waar vragen en/of klachten kunnen worden ingediend. De Ontwikkelaar is
en
de werkzaamheden
verzorgt de Ontwikkelaar de afhandeling
aangaande de werkzaamheden
aan
het Bouwplan
door middel
van
e-mailadres
gedurende
de realisatie van het
Project verantwoordelijk
voor
adequate afhandeling
van
vragen en/of klachten. Artikel 7. Diverse
Bouwplan-
en
locatie-eisen
Project geschiedt volledig voor eigen rekening en risico van de Ontwikkelaar. Realisatie is geheel afhankelijk van de wil van de Ontwikkelaar. Indien realisatie van het Project plaatsvindt zal hij dit doen overeenkomstig: het Stedenbouwkundig Voorontwerp van Variant a. (bijlage 3) dat in afstemming met de Gemeente uitgewerkt wordt tot een Definitief Ontwerp, danwel variant b.
71
De realisatie
ve
Cultuurhistorische waarden
van
het
Project het volgende: tijde zijn Partijen niet overeengekomen dat de Ontwikkelaar met het ontwerp van het Bouwplan rekening diende te houden met de cultuurhistorische waarden van het Plangebied, waaronder de bunker. Inmiddels is bekend geworden dat de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed (RCE) mogelijk voornemens is de bunker als rijksmonument vast te laten stellen. In aanvulling op artikel 7.1 Ten
Het
van
het sluiten
uitgangspunt van
Ontwikkelaar
een
geldt ten aanzien
van
de
dat de bunker op de locatie Ontwikkelaar Variant
a.
onverminderd
om
de
realisatie
van
het
de Intentieovereenkomst d.d. 08-03-2022
onderhandelingen
bouwplan
inspant
van
zou
tussen
ontwikkelen
geheel
zou
woningbouw op de locatie worden gesloopt. Voor dit Bouwplan heeft de voor
ontworpen. Partijen komen de realisatie
Partijen is van begin af geweest, dat de
van
Variant
onder
meer
overeen, a.
mogelijk
dat de Gemeente te maken
en
zich
wel door het op tijd maakt. Op zijn beurt en
van een Bestemmingsplan dat Variant a. mogelijk (geanonimiseerd) procedure brengen Ontwikkelaar verplicht de cultuurhistorische waarden middels een alternatieve wijze te
mn
im
(geanonimiseerd) Gouda.nl
araaf Ontwikkelaar
(geanonimise rd)
*
Hi :
Gemeente
Gouda borgen. Het concept plan voor alternatief behoud cultuurhistorische waarde bunker, d.d. 2007-2023, is als bijlage 5 aan deze Overeenkomst gevoegd.
Voorafgaand
aan
de
oktober 2023
een
alternatief Stedenbouwkundig Schetsontwerp
bunker
ontwerpbestemmingsplanprocedure werkt de
volledig blijft behouden.
Indien Variant b door de Gemeente van
Ontwikkelaar vóór 1
uit (Variant b), waarbij de
de Gemeente Gouda
en
wordt beoordeeld
de Ontwikkelaar
en
in overleg
akkoord een
bevonden zullen het college
keuze maken
voor
Variant
a
of
Variant b. De Gemeente zal haar keuze
baseren op maatschappelijke meerwaarde waarbij de cultuur-historische waarde van de bunker en het
het woonprogramma, oog voor belang van zo snel mogelijke realisatie in het kader o.a.
urgentie van de woningbouwopgave, onderdelen zijn van het afwegingskader. De Ontwikkelaar zal zijn keuze mede baseren op commerciële haalbaarheid en risicoprofiel. De gemeente treedt vervolgens
uitwerking
en
zo
snel
mogelijk
van
de
in overleg met de ontwikkelaar
over
de
concretisering. slopen voor 1 november 2023 of voordat het overleg over de heeft plaatsgevonden tenzij uit dit overleg blijktk dat de keuze op Variant a valt
Ontwikkelaar zal de bunker niet variantkeuze
inspanningsverplichting om uiterlijk op 31 december 2023 het ontwerpbestemmingsplan, dat de Ontwikkelaar zelf volledig heeft laten opstellen en uitwerken, te publiceren voor het kunnen indienen van zienswijzen. De Gemeente
Ten behoeve
heeft de
van
de
beoordeling
van
Variant b, spant de Ontwikkelaar zich in
om
ten minste
5
werkdagen voor 1 oktober 2023 het Stedenbouwkundig Schetsontwerp aan de Gemeente, AOK en bewonersvereniging(en) voor te leggen en om voor 1 oktober Variant b integraal aan hen te presenteren. Gemeente, AOK en bewonersverenigingen beoordelen het voorgelegde plan vervolgens voor 15 oktober 2023. Aan
het ruimtelijk plan e
van
Variant b worden de
Het woonprogramma
conform 7.3
volgende uitgangspunten gekoppeld:
blijven behouden. Partijen zijn zich bewust dat afwijking van de Hoogbouwvisie hiervoor mogelijk noodzakelijk is. Met het sluiten van deze Overeenkomst stemt het college ermee in, dat aan de gemeenteraad eventueel het verzoek wordt gedaan in te stemmen met afwijking van de Hoogbouwvisie, zodat het -met behoud van de bunker- mogelijk wordt gemaakt een (stedenbouwkundig en financieel) haalbaar Bouwplan te ontwikkelen binnen het Plangebied. De Gemeente, met name het college, zal zich vanuit haar privaatrechtelijke rol inspannen de vereiste instemming te verkrijgen. Niettemin is de Ontwikkelaar zich ervan bewust dat de gemeenteraad uiteindelijk beslist over bestemmingsplannen voor beide planvarianten, inclusief de vraag of een eventuele afwijking van de Hoogbouwvisie i.g.v. variant b wordt toegestaan. De gemeenteraad is en
de bunker
ervan
(geanonimiseerd) |
araaf Gemeente
(geanonimiseerd) Gouda.nl
10
paraaf Ontwikkelaar
(geanonimise rd)
MN Gemeente Gouda
“ & *
*
volledig vrij in het nemen
van
met dit risico en stemt ermee
besluiten dienaangaande. De Ontwikkelaar is bekend
zijn rekening en risico komt. plan beperkt tot de minimale eisen ten behoeve het in procedure brengen van het ontwerpbestemmingsplan. Hierbij dient het plan getoetst te kunnen worden op maximale bouwhoogtes, programma, percentages groen en verharding, watertoets, parkeren en beeldkwaliteit. De overige thema's worden in een later stadium nader uitgewerkt naar Voorontwerp en Definitief Ontwerp. De criteria
in dat dit risico volledig
in relatie tot het toetsen
van
het
voor
worden
Daarnaast wordt deze Overeenkomst alsdan op de volgende onderdelen aangepast: de definitie van Bouwplan als genoemd in deze Overeenkomst wordt aangepast
Sloop
van
nieuwbouw
de bestaande bebouwing, van
222
ca.
parkeervoorzieningen
woningen,
en
met
een
de aanleg
van
uitzondering
van
de
gezondheidscentrum,
bunker,
aan:
en
buurtkamer, Openbaar gebied en het Openbaar een
toegankelijk gebied. de definities van het
Openbaar gebied en Openbaar toegankelijk gebied wijzigen, wegens wijziging oppervlaktes. De bijlagen behorend bij deze definities worden op grond van Variant b aangepast en vervangen de bij deze Overeenkomst opgenomen versies. Hierover vindt afstemming tussen Partijen plaats. het Inrichtingsplan en het Stedenbouwkundig Schetsontwerp worden op grond van het van
Variant b aangepast
en
Hierover vindt
de bij deze Overeenkomst opgenomen
vervangen
versies.
tussen
Partijen plaats. afstemming bestemmingsplankaart wordt globaal op basis van het Stedenbouwkundig Schetsontwerp van Variant b vastgelegd, zodat ruimte ontstaat in de uitwerking om De
haalbaar Bouwplan
een
73
Alhoewel de Ontwikkelaar
ermee
heeft
te realiseren.
bekend
is de Gemeente
op dit moment nog geen
de Woon(zorg)visie nog niet als structuurvisie Doelgroepenverordening vastgesteld vastgesteld, stemt hij er toch geheel vrijwillig mee in dat het woonprogramma zal bestaan uit ca. 222 woningen volgens de volgende verdeling: Sociale huurwoningen le} Tenminste 33% van de woningen bestaat uit Sociale huurwoningen met een en
is
minimale omvang van 50 m2 GBO. minste 40% van de sociale huurwoningen wordt
Ten
(geanonimiseerd)
uitgevoerd als 3-kamer woning. Als gevolg daarvan mag het aantal Sociale huurwoningen worden teruggebracht tot 30,6% van het totaal aantal woningen. De exploitatieduur van de Sociale huurwoningen bedraagt 25 jaar. Indien Woonzorg Nederland de Sociale huurwoningen niet afneemt, zal de Ontwikkelaar zich eerst wenden tot Woonpartners en Mozaïek Wonen. De Sociale huurwoningen zullen worden toegewezen aan: woningzoekenden die een sociale huurwoning in Gouda achterlaten en, bij =__
onvoldoende
(geanonimise rd) Gouda.nl
kandidaten die
11
aan
dit criterium voldoen,
paraaf Ontwikkelaar
(geanonimise rd)
4
#
%
#
%
%
Gemeente
Gouda 1
_ vervolgens aan woningzoekenden die een sociale huurwoning elders achterlaten.
Middenhuur- en/of Bereikbare koopwoningen Minimaal 10%
o
het woonprogramma
moet
worden
ingevuld als Bereikbare
koopwoningen of dient te voldoen aan gereguleerde Middenhuur conform de Verordening Middenhuur Gouda. Deze woningen dienen met voorrang te worden toegewezen aan de doelgroep voor Middenhuurwoningen conform de verordening. Minimaal 10 woningen worden toegewezen aan starters. De overige woningen kunnen worden toegewezen aan starters en doorstromers, mits zij voldoen aan de doelgroep zoals opgenomen in voornoemde verordening.
o
Eventuele aanpassingen van de Gemeente
74
van
van
het Stedenbouwkundig
nodig.
De Ontwikkelaar
draagt voor eigen rekening
inclusief de
het
voor
Voorontwerp hebben de goedkeuring
en
risico zorg
Bouwplan benodigde (ondergrondse
het Bouw- en woonrijp maken bovengrondse) infrastructuur.
voor en
Hiertoe zal de Ontwikkelaar
voor aanvang van de werkzaamheden een KLIC- melding doen kosten de aanwezige kabels en/of leidingen in overleg met de zonodig op eigen kabelmaatschappij(en) en de Gemeente laten verleggen dan wel verwijderen. en
7.5
De Ontwikkelaar heeft verklaard dat
hij garant staat voor de afbouw van de Middenhuurwoningen, de dure huurwoningen en de koopwoningen die de Ontwikkelaar zal realiseren binnen het Plangebied en zal daartoe met zijn aannemer een afbouwgarantie sluiten.
7.6
De Ontwikkelaar is verantwoordelijk de afvoer
communicatie met netwerkbeheerders betreffende
huisaansluitingen en de daarvoor benodigde transportleidingen, indeling meterkasten, stijgpunten en andere zaken die een directe of indirecte relatie hebben met het aansluiten van het Bouwplan op de nutsvoorzieningen en levert hiervoor alle benodigde tekeningen, planningen en andere benodigde informatie. en
invoer
voor
van
Partijen zullen hun medewerking overeenkomen
van
verlenen
aan
het
vestigen
van
zakelijke rechten
kwalitatieve verplichtingen en/of kettingbedingen,
en
het
zowel ten nutte als ten
laste van het
Plangebied, een en ander ten behoeve van de Gemeente, de Ontwikkelaar en rechtsopvolger alsook andere publiekrechtelijke organen en/of nutsbedrijven, voor zover dit noodzakelijk mocht zijn in verband met de ligging van het Plangebied ten opzichte van naburige erven, dan wel voor zover dit wordt vereist door de Gemeente, de Ontwikkelaar en diens rechtsopvolger alsook andere publiekrechtelijke organen en/of nutsbedrijven, alsmede in het kader van het aanleggen, hebben, gebruiken, onderhouden, herstellen, wijzigen van leidingen, kabels, rioleringen, buizen en dergelijke dienende voor het verkrijgen van (geanonimiseerd)ektriciteit, water, WKO (bronputten en leidingen), telefoon, radio- en tv ontvangst en dergelijke en/of afvoer van schoon en vuil water. Hiervoor wordt door de Gemeente geen diens
paraaf Gemeente
(geanonimise rd)
Gouda.nl
12
paraaf Ontwikkelaar
(geanonimise rd)
#
#
4
%
%* Gouda
%
Gemeente
vergoeding
de Ontwikkelaar of
aan
De kosten verband
7.8
houdend met het vestigen
Ontwikkelaar of diens
van
rechtsopvolger
rechtsopvolger,
ten
In het
sprake is van het overhangen
er
de Ontwikkelaar betaald of gevraagd.
het zakelijke recht komen
van
dan wel
nutsbedrijven geval
behoeve
van
voor
publiekrechtelijke
andere
rekening
organen en/of
wie het zakelijk recht wordt gevestigd.
van
van
balkons
bordessen, vluchttrappen of een
en
overkraging die deel uitmaken van het Bouwplan vestigen Partijen een erfdienstbaarheid van overbouwing ten behoeve van het Bouwplan en ten laste van het Openbaar gebied. Deze erfdienstbaarheden worden gevestigd voor onbepaalde tijd. Er is geen retributie verschuldigd. De Ontwikkelaar draagt zorg voor notariële vestiging van genoemde erfdienstbaarheden en draagt daarvan de kosten. 79
De
Ontwikkelaar doet ten opzichte
de artikelen 5:46 en te
dragen
in de kosten
Artikel 8. Aanbesteding 8.1
De
i.v.m. aanleg
het
—
van
het
afstand
de bevoegdheid
bedoeld
in
niet verplicht is bij
of deze op te richten.
Openbaar gebied de Gemeente
vigerende aanbestedingsbeleid aan
van
Wetboek, zodat de Gemeente
bij de verlening van opdrachten
voor zover
deze werkzaamheden
de Gemeente
Burgerlijk erfafscheidingen
van
van
Ontwikkelaar neemt
werkzaamheden en
5:49
te besteden
van
voor
de in artikel 9 bedoelde
op grond van het vigerende aanbestedingsrecht de Gemeente gehouden is om haar verplichting om
door te
leggen
naar
de Ontwikkelaar
—
de
aanbestedingsverplichtingen van een aanbestedende dienst uit hoofde van het vigerende aanbestedingsrecht, waaronder de Aanbestedingswet 2012 en het vigerende aanbestedingsbeleid van de Gemeente, in acht. 8.2
Een voorgenomen besluit tot gunning van de uitvoering van de in het vorig lid genoemde werken en werkzaamheden dient aan de Gemeente ter toetsing te worden voorgelegd met als doel te controleren
of de
aanbestedingsprocedure
is verlopen
overeenkomstig
het
bepaalde
in
artikel 8.1.
Artikel 9. Openbaar
gebied
Algemeen 9.1
De Ontwikkelaar realiseert
voor
eigen rekening
het
Openbaar gebied
conform
het
Inrichtingsplan (bijlage 2) en op basis van de kwaliteitseisen van de Gemeente. De Gemeente volgende algemene stukken digitaal ter beschikking aan de Ontwikkelaar: 1. Twee delen uit het Kwaliteitsplan Openbare Ruimte (KOR): a. DeelA: Stedelijk Kwaliteitskader b. DeelB: Leidraad Inrichting Openbare Ruimte (LIOR) met de daarbij behorende bijlagen en standaarddetails die alsdan gelden. Het Moederbestek dat alsdan geldt met de daarbij behorende bijlagen en
stelt daartoe de
LÀ
(geanonimiseerd)
uitvoeringsdetails.
3.
(geanonimise rd) Gouda.nl
_Productomschrijving nte
SO-VO-DO-UO-revisie.
13
paraaf
Ontwikkelaar
(geanonimise rd)
*)* “
*
«Pr
«
Gemeente Gouda 4.
Eventuele rapportages
van
uitgevoerde onderzoeken.
De Ontwikkelaar dient de onder 1 en 2 genoemde
stukken zelf te downloaden via:
)dreesiminonaeg( (geanonimiseerd) Het KOR
het Moederbestek worden elk kwartaal (rond 1 januari, 1 april, 1 juli en 1 oktober)
en
geactualiseerd. van
De meest
recente versie op
moment van tekenen
van
deze Overeenkomst
is
toepassing.
De overige stukken worden
op verzoek
van
de Ontwikkelaar door de Gemeente
aangeleverd.
9.2
Aangaande de realisatie van het Openbaar gebied werken Partijen samen overeenkomstig samenwerkingsprotocol dat als bijlage 6 aan deze Overeenkomst is gevoegd.
9.3
In het kader
het
aanleg van het Openbaar gebied dient de Ontwikkelaar diverse stukken (SO-VO-DO-UO/bestekstekening/opleverdocument) aan de Gemeente te overleggen. In de productomschrijving (POM) is aangegeven waar de stukken aan moeten voldoen en wat het proces is dat daarmee samenhangt. De Ontwikkelaar zal alle bescheiden en tekeningen van
de
aanleveren zoals beschreven in de POM. laat de Gemeente per e-mail documenten
aan
Binnen twee weken
na ontvangst van de gegevens of de ontvangen gegevens en geeft de Gemeente aan welke gegevens en/of
de Ontwikkelaar weten
volledig zijn. Bij onvolledigheid
documenten ontbreken. 9.4
Na ontvangst
uiterlijk 9.5
zes
van
de
weken
na
volledige gegevens en documenten zal de Gemeente deze toetsen en ontvangst haar bevindingen aan de Ontwikkelaar kenbaar maken.
De Gemeente wordt
vroegtijdig bij de uitvoering van de Infrastructurele werken betrokken. De vertegenwoordigd door een toezichthouder waarbij geldt dat alle aanwijzingen van deze functionaris betrekking hebbende op het LIOR en het moederbestek terstond dienen te worden opgevolgd c.q. nageleefd. Gemeente wordt
9.6
De Ontwikkelaar is verplicht
een
exemplaar van de definitieve tekeningen, de definitieve bestekken om niet, zowel in afdruk als digitaal beschikbaar te stellen aan de Gemeente voorafgaand aan de uitvoering.
9.7
De Ontwikkelaar is verplicht
een
exemplaar van de definitieve revisietekeningen en bestekken om niet, zowel in afdruk als digitaal beschikbaar te stellen aan de Gemeente binnen zes weken na oplevering van het Openbaar gebied. -
Groenvoorzieningen 9.8
De Ontwikkelaar zal het
Plangebied inrichten met groenvoorzieningen overeenkomstig de vereisten als genoemd in de door Partijen gesloten intentieovereenkomst, bijlage 4. Bestaande bomen worden, zoals opgenomen in het Inrichtingsplan (bijlage 2) behouden, dan wel gerooid. (geanonimiseerd) °°
EE
Parkeren paraaf Gemeente
(geanonimiseerd)
Gouda.nl
14
paraaf
Ontwikkelaar
(geanonimiseerd)
#
#
%
%
%
% 9.9
Gemeente
Gouda Zoals aangegeven
in het
parkeer-
en
verkeersonderzoek in
bijlage 6 worden
Bouwplan passende parkeernormen gehanteerd die zorgen
voor
een
voor
verlaging
dit
van
het
benodigde aantal parkeerplaatsen. De Ontwikkelaar zal hiervan 169 parkeerplaatsen binnen het Plangebied realiseren in een stallingsgarage. Deze stallingsgarage is exclusief beschikbaar voor de bewoners van het Bouwplan. De overige 72 parkeerplaatsen worden gerealiseerd in het Openbaar gebied. Het parkeer- en verkeersonderzoek dat in het kader van het Bouwplan is uitgevoerd, is als bijlage 7 aan deze Overeenkomst gevoegd. 9.10
In de door de Ontwikkelaar te sluiten koop-aannemingsovereenkomst, akte van
appartementsrecht
met de
koper(s)
van
levering,
huurovereenkomsten met de huurders dient
en
kwalitatieve
akte een
te worden
verplichting dan wel een kettingbeding opgenomen, inhoudende de de en verplichting koper(s) huurder(s): om de toegewezen parkeerplaatsen uitsluitend te gebruiken voor het parkeren van een voertuig; om de toegewezen parkeerplaatsen in stand te houden, te onderhouden en te voor
e
e
beheren; e
e
De
(toekomstig) bewoners van het Bouwplan hebben geen recht op een parkeervergunning om op straat te parkeren. Betreffende adressen worden opgenomen in de GROP-lijst van de gemeente Gouda. Voor bezoekers geldt er tevens geen korting op de parkeertarieven in sector 2 (bezoekersregeling). dat deze verplichtingen gelden op straffe van een direct opeisbare boete van = ten behoeve van de Gemeente bij niet nakoming en onverlet het recht
€ 10.000,
de Gemeente
van
Bij
op nakoming.
niet of niet
tijdige nakoming van de in dit artikel genoemde voorwaarde is de direct opeisbare boete van (geanonimiseerd) MM verschuldigd, onverminderd recht van de Gemeente op nakoming. Ontwikkelaar
9.11
Indien in de
een
het
vijf jaar na realisatie van het Bouwplan blijkt dat er onvoldoende
parkeerplaatsen zijn dan wel dat er sprake is van een overschot, worden er aanvullende parkeermaatregelen getroffen. Deze maatregelen worden ingevoerd overeenkomstig het schema dat als bijlage 8 aan deze Overeenkomst is gevoegd. Eventuele kosten die hiermee verband houden, komen voor rekening van de Ontwikkelaar. Bij niet of niet tijdige nakoming van de in dit artikel genoemde voorwaarde is de Ontwikkelaar een direct opeisbare boete van (geanonimiseerd) erschuldigd, onverminderd het recht van de Gemeente op nakoming. WKO 9.12
Eventuele warmte-koude te worden
het
gerealiseerd
en
opslag (WKO) bronpunten onderhouden.
dienen op kosten van de Ontwikkelaar De bronpunten dienen te worden gerealiseerd in
Openbaar toegankelijk gebied.
(geanonimiseerd) Riolering
paraaf
Gemeente
(geanonimise rd)
Gouda.nl
15
paraaf Ontwikkelaar
(geanonimise rd)
#
#
4
#
Gemeente
%
%
Gouda
9.13
Door realisatie
van
het Bouwplan ontstaat
Ontwikkelaar is verplicht
een
afvoercapaciteiten productomschrijving (POM)
de afvoer
van
rioolwater. De
rioleringsplan inclusief een berekening
over
piekafvoeren
op te stellen
en
ter
goedkeuring
is aangegeven
het proces is dat daarmee samenhangt.
gevoegd.
er toename
waar
De POM
De Ontwikkelaar zal alle bescheiden
en
van
aan
de Gemeente
de stukken
is als bijlage 9
aan
en
leggen. In de
voldoen
moeten
aan
tekeningen
voor te
wat
en
deze Overeenkomst
aanleveren zoals beschreven
in de POM.
Indien
blijkt dat er voor de afvoer van schoon
onvoldoende afvoercapaciteit aanwezig
aanpassingen
aan
het bestaande
en
vuilwater (HWA/DWA)
is in het bestaande rioolstelsel
het Bouwplan
van en
er
daardoor
rioolstelsel en/of aanpassing op de aansluiting
riool noodzakelijk zijn, dient de Ontwikkelaar
een
voorstel/ontwerp
te maken
het
van
en deze ter
goedkeuring bij de Gemeente in te dienen. Daar waar
de
ondergrondse
infrastructuur raakvlakken heeft met de gemeentelijke
ondergrondse infrastructuur vindt beschreven in de LIOR van
9.16
tegenstellingen
en
het
het GRP
de
realisatie plaats conform
de uitgangspunten zoals
vigerende Gemeentelijk Rioleringsplan (GRP), waarbij
in geval
leidend is.
Alle kosten
aangaande het rioleringsplan, het ontwerp, de berekening, inspectie, eventuele aanpassingen van het bestaande riool dan wel aanleg van nieuw riool en aansluitingen op het gemeentelijke rioolstelsel en grondwatervoorzieningen en inclusief de kosten voor herstel van het maaiveld, ter zake het Bouwplan komen voor rekening van de Ontwikkelaar. Deze kosten vallen uitdrukkelijk niet onder de in artikel 5.2 genoemde bijdrage of de leges.
Afval 9.16
Voor de
appartementen behorend
tot het
Bouwplan worden afvalcontainers geplaatst
Openbaar gebied. Hiertoe worden opstelplaatsen ingericht containers
kan
opstelplaats 9.17
voor
de containers
rekening
van
de Ontwikkelaar.
voor
en
waar
het inzamelvoertuig
de kosten
voor
aanleg
van
de de
Wanneer de
ondergrondse afvalcontainers niet in het Openbaar gebied worden geplaatst, worden er een opstalrechten voor de containers gevestigd. De Ontwikkelaar neemt het initiatief voor de vestiging van het opstalrecht bij een notaris en draagt de kosten daarvan.
Aanpassing 9.18
ledigen.
komen
De kosten
in het
aan
In
bestaand
Openbaar gebied
afstemming goedkeuring van de Gemeente zal de Ontwikkelaar voor eigen in het bestaande rekening Openbaar gebied aan de Groen van Prinsterersingel, de Wibautstraat en de straat aan de noordzijde van het Plangebied naast de tennishal aanpassingen verrichten en de bussluis, conform de specificatie van huidige uitvoering, in de (geanonimiseerd)roen van Prinsterersingel verplaatsen. Tot meerdere zekerheid van de nakoming van de
(geanonimise rd) Gouda.nl
met en na
16
paraaf Ontwikkelaar
(geanonimiseerd)
*)* * *
Gemeente
: Gouda
verplichtingen van de Ontwikkelaar van de in dit artikel genoemde werkzaamheden bedrag van (geanonimiseerd) BM opgenomen in de bankgarantie als genoemd in artikel 5.7. Artikel 10. Overdracht Openbaar 10.1
wordt
een
gebied
_ Het Openbaar gebied wordt door de Ontwikkelaar na het woonrijp maken opgeleverd. Hiertoe wordt de volgende procedure 01.
De
aannemer
gevolgd:
(AN) levert het werk op
aan
de Ontwikkelaar,
conform
paragraaf 9 van de
UAV 2012
(opneming en goedkeuring). De Ontwikkelaar levert het werk voorts op aan de paragraaf 10 UAV 2012 (oplevering. Vanaf het moment van formele oplevering tot en met de formele goedkeuring blijft de Ontwikkelaar aansprakelijk voor schade die voortvloeit uit gebrekkige uitvoering van het Bouw- en woonrijp maken. Ten aanzien van de aansprakelijkheid van de Ontwikkelaar na de oplevering geldt onverkort paragraaf 12 VAV 2012 (aansprakelijkheid). Gemeente conform
02.
Ten
behoeve
situatie
aan
van
een
de
oplevering(en)
van
het Openbaar gebied wordt de
opneming onderworpen waarbij vertegenwoordigers
bovengrondse
van
zowel
Gemeente als de Ontwikkelaar aanwezig zijn. 03.
De
opneming vindt plaats door minimaal 4 weken voorafgaand aan de gewenste opleverdatum een schriftelijke melding te doen bij de afdeling Beheer Openbare Ruimte (BOR) van de Gemeente omtrent het gereed zijn van het Openbaar gebied. De dag en het tijdstip van de opneming worden door Partijen in onderling overleg vastgesteld
04.
Ten
tijde van de opneming t.b.v. de oplevering zal een vertegenwoordiging van BOR met opleverende partijen, de AN (aan de Ontwikkelaar) en de Ontwikkelaar (aan de Gemeente), het werk nalopen. De Ontwikkelaar zal, in overleg met de vertegenwoordiging van BOR, het proces-verbaal van de opname opmaken. In dit proces-verbaal van opname worden de eventuele herstelpunten benoemd en wordt er een termijn afgesproken waarbinnen de herstelpunten verholpen dienen te zijn. de
rioolinspectie conform het moederbestek maakt onlosmakelijk onderdeel uit van de overdracht. In geval van ontbreken of niet volledig zijn van de revisiegegevens en de rioolinspectie zal het Openbaar gebied niet door de
05.
Het verstrekken
van
revisiegegevens
en
Gemeente worden overgenomen. 06.
Na het verhelpen
van
de herstelpunten
rioolinspectie kan het werk
goedkeuring van de revisiegegevens en definitief worden overgedragen in beheer en eigendom aan de en
Gemeente.
10.2
De Ontwikkelaar
(geanonimiseerd) er
veerden
die
draagt ervoor zorg dat de realisatie van het Openbaar gebied voldoet aan de zijn opgenomen in het overzicht dat als bijlage 10 aan deze Overeenkomst
is gevoegd.
ente
(geanonimise rd)
Gouda.nl
17
paraaf Ontwikkelaar
(geanonimise rd)
#
#
%
%
%
%
Gemeente
Gouda
10.3
Juridische
10.4
Partijen bepalen
in
de Ontwikkelaar
aan
10.5
eigendomsoverdracht vindt plaats nadat de Gemeente blijkens een proces-verbaal van overdracht het Openbaar gebied heeft goedgekeurd en geaccepteerd. gezamenlijk overleg
De Gemeente betaalt
het definitieve aantal m2 Openbaar
de Gemeente wordt
een
koopsom
van
gebied
dat door
overgedragen. € 1,00 te vermeerderen
met de
verschuldigde
belasting(en) voor het Openbaar gebied. 10.6
Bij aanvang van de realisatie van het Openbaar gebied wordt een beroep gedaan op de goedkeuring van onderdeel 2.5.2.3 van het besluit van de staatsecretaris van Financiën inzake omzetbelasting en compensatie van omzetbelasting bij publiekrechtelijke lichamen van 24 december 2020, nr. 2020-249875 (gepubliceerd in Staatscourant 2020, nr. 62965).
10.7
Notariële akte
van
levering
a)
De keuze
van
de notaris ligt bij de Ontwikkelaar.
b)
De Gemeente betaalt de
c)
De kosten
van
koopsom.
overdracht, waaronder begrepen de notariskosten, het kadastraal recht,
inmeting, splitsingskosten en eventuele ander kosten verband houdend met de overdracht komen voor rekening van de Ontwikkelaar. De zakelijke lasten komen per datum van ondertekening van de notariële akte van levering voor rekening van de Gemeente. De Ontwikkelaar garandeert niet achterstallig te zijn met de betaling van deze lasten. De juiste grootte en ligging van het Openbaar gebied zal worden vastgesteld door kadastrale opmeting op aanwijzing van Partijen. Verschil tussen de werkelijke en de
d)
e)
opgegeven grootte wordt niet verrekend. Na
dejuridische overdracht komt het beheer en het onderhoud van het Openbaar gebied voor
rekening
van
de Gemeente.
De Ontwikkelaar betaalt
voorafgaand
aan
het notarieel transport
het Openbaar
gebied een afkoopsom voor het beheer en onderhoud voor de duur van 10 jaar ten bedrage vr (geanonimiseerd) van
°°
januari 2023).
(geanonimiseerd)
De Gemeente
zendt daartoe
een
actuur.
Artikel 11. Openbaar
toegankelijk gebied Openbaar toegankelijk gebied
Ter zake het *
De
*
Het onderhoud
komen
Partijen het navolgende
overeen.
aanleg, het beheer en onderhoud van Openbaar toegankelijk gebied voor rekening en risico van de Ontwikkelaar. dient te voldoen
aan
het
gemeentelijk
komt
volledig
onderhoudsniveau zoals in de
omgeving gebruikelijk. De
verplichting tot onderhoud en beheer van het Openbaar toegankelijk gebied en slagboom of hekwerk moet bij eigendomsoverdracht dan wel bij vestiging een zakelijk recht middels kettingbeding en/of kwalitatieve verplichting worden
(geanonimiseerd) eventuele
(geanonimise rd) Gouda.nl
18
van
paraaf Ontwikkelaar
(geanonimiseerd)
*
*
“
*
*
*
Gemeente
Gouda doorgelegd
naar
de
Vereniging
van
Eigenaren
dan
wel iedere
verplicht om
ten genoegen
van
de Gemeente
andere rechtsopvolger
van de Ontwikkelaar.
De Ontwikkelaar is
*
middel
voor
derden
(door
kenbaar te maken
dat het duidelijke, permanent aanwezige bebording) Openbaar toegankelijk gebied privéterrein betreft. Deze verplichting geldt zowel voor van
afgesloten
als
voor
De Ontwikkelaar
*
niet
afgesloten Openbaar toegankelijk gebied.
neemt
in de akte van
levering met de toekomstig
op dat ten
bewoners
laste van het Openbaar recht
van
eenieder ter zake
toegankelijk gebied als lijdend erf en het Openbaar gebied overpad wordt gevestigd als ‘shared space’ ten gunste het Openbaar toegankelijk gebied dat niet wordt afgesloten;
De
ervoor
zorg dat
heersend erf
*
een
Ontwikkelaar
bepalingen behoeve
als genoemd
van
bij verkoop van het Bouwplan en/of het Plangebied de kettingbeding en/of kwalitatieve verplichting ten
in dit artikel als
de Gemeente worden opgenomen
in de akte van levering dan wel akte
splitsing.
van
Indien niet aan de hiervoor gestelde voorwaarden wordt voldaan
*
als van
is de Ontwikkelaar van
van de Gemeente een boete verbeuren van rechtswege in verzuim ieder of niet of niet (geanonimiseerd) dag dagdeel vee: volledig worden nagekomen, onverminderd de verplichting van de Ontwikkelaar ten opzichte van de Gemeente om alsnog aan de gestelde voorwaarden te voldoen. De Gemeente kan tevens besluiten het beheer en onderhoud van het Openbaar toegankelijk gebied in eigen beheer uit te voeren. De kosten daarvan worden bij de Ontwikkelaar of zijn rechtsopvolger in rekening gebracht. en zal ten behoeve
Artikel 12. 12.1
Planning en aanvang Partijen hebben voor de uitvoering van de procedure en de werkzaamheden aangaande het Bouwplan een indicatieve planning opgesteld, die als bijlage 11 aan deze Overeenkomst is gevoegd. Indien de Ontwikkelaar
jaar nadat de Omgevingsvergunning onherroepelijk is geworden, niet in staat is (volledige dan wel gedeeltelijke) uitvoering te geven aan de realisatie van het Bouwplan, treden Partijen in overleg over de verdere voortgang van het Bouwplan. een
Artikel 13. Schade 13.1
Schades van
aan
straten, wegen, funderingen, bebakeningen, groen
de bodem-
en
waterlopen
voortvloeien uit de realisatie hersteld. Indien de
van
verkeersveiligheid
aan
een
buiten het
gelegen
het Bouwplan,
tijdens de realisatie
direct door de Ontwikkelaar van
etc.
van
het
Plangebied,
worden door
Bouwplan
plantgoed
en
het schonen
welke aantoonbaar
op kosten van Ontwikkelaar schade wordt geconstateerd zal dit
de Gemeente worden
en
gemeld. Elementen die in het kader
snel herstel eisen, dienen
Gemeente te worden hersteld, of worden
en
direct
na
aanzegging
bij calamiteiten door de Gemeente
van
de
herstelt
waarna
(geanonimiseerd) kosten van dit herstel op Ontwikkelaar worden verhaald. Ter dekking van mogelijke schade
(geanonimiseerd) Gouda.nl
19
paraaf Ontwikkelaar
(geanonimise rd)
# 4
%
#
Gemeente
+ Gouda
dient Ontwikkelaar
13.2
verzekering genoemde risico's worden gedekt.
af te sluiten c.q. te doen afsluiten
Teneinde discussie en/of geschillen
over
eigendommen
aan
een
de Gemeente en/of derden
van
start van de
realisatie
gezamenlijk
een
door de realisatie
van
het
Bouwplan
door
te
Partijen
van
voor
de in dit artikel
Bouwplan ontstane schade voorafgaand aan de
het
voorkomen,
waarbij
zal
rekening
van
Ontwikkelaar
nulmeting en eventueel een bouwkundige opname worden uitgevoerd, eigendommen van de Gemeente en van derden nabij het Plangebied wordt vastgelegd. De resultaten van deze nulmeting en bouwkundige opname worden vastgelegd in een door Partijen te ondertekenen schriftelijk document. waarbij de staat van de
13.3
_ Binnen twee maanden na oplevering van het Bouwplan voeren Partijen gezamenlijk een eindmeting
bouwkundige opname uit van de staat van de eigendommen als genoemd in de nulmeting/bouwkundige opname. Hierbij bepalen Partijen welke herstelwerkzaamheden nodig zijn om de betreffende eigendommen weer in staat te brengen waarin deze zich ten tijde van de nulmeting en bouwkundige opname als bedoeld in artikel 13.2 bevond. Partijen leggen dit vast in een door hen te ondertekenen schriftelijk document, waarna de Ontwikkelaar zorgdraagt voor herstel. 13.4
en
De Ontwikkelaar zal hinder, overlast, schade etc. het
Plangebied
en
van
redelijkheid
en
Ontwikkelaar 6:171
BW
aan
schade
aan
billijkheid.
aansprakelijk
schade,
voortvloeien uit de werkzaamheden
gemeld.
voor zover
ter zake
naar
het Bouwplan). Schades worden door
geval
van
van
eigendommen
van
omwonenden
het Openbaar Gebied trachten te voorkomen Indien schade wordt
de Gemeente worden voor
aan
van
geconstateerd
maatstaven
zal dit direct door de
De Ontwikkelaar is overeenkomstig 6:162 veroorzaakt door handelingen het
jo
die
Bouwplan, (waaronder transport van en
op kosten
van
calamiteiten hersteld de Gemeente de schade
en
en
naar
van
de Ontwikkelaar hersteld. In komen
de kosten
voor
rekening
de Ontwikkelaar.
14.
Artikel Planschade
_ Dit artikel wordt gelijkgesteld met een planschadeovereenkomst.
14.1
planschadeovereenkomst Bestemmingsplan. 14.2
De
schades als bedoeld
duurt voort tot vijf
Deze
jaar na onherroepelijk worden
van
het
in artikel 6.24 lid 1 sub b van de Wet
ruimtelijke ordening als gevolg toegekend worden door het college van
Bestemmingsplan, zoals deze vastgesteld en burgemeester en wethouders van de Gemeente na inwinning van advies bij de schadebeoordelingscommissie conform afdeling 5.3 van de Verordening fysieke leefomgeving Gouda (of diens opvolger) dan wel zoals deze in een gerechtelijke procedure definitief worden toegekend, komen voor rekening en risico van de Ontwikkelaar. van
het
(geanonimiseerd)
paraaf
(geanonimise rd)
(geanonimiseerd)
20
paraaf Ontwikkelaar
(geanonimiseerd)
#
#
%
%
%
Gemeente
%* Gouda
14.3
schriftelijk in kennis stellen van een aanvraag om vergoeding van schade als bedoeld in afdeling 6.1 Wro die voortvloeit uit de Omgevingsvergunning. De Gemeente zal de Ontwikkelaar bij de behandeling van zo'n aanvraag betrekken op de wijze zoals voorgeschreven in afdeling 5.3 van de Verordening fysieke leefomgeving Gouda.
14.4
De Ontwikkelaar verbindt zich
14.5
De Gemeente
zal de Ontwikkelaar
de Gemeente
aan
het totale bedrag te vergoeden
schade als bedoeld
in artikel 6.1 Wro die onherroepelijk
aanmerking komt
en
die voortvloeit uit het
De Gemeente zal
zo
voor
vergoeding
van
de
door de Gemeente
in
Bestemmingsplan.
spoedig mogelijk na iedere aparte en onherroepelijke vaststelling van een bedrag aan planschade die voortvloeit uit het Bestemmingsplan schriftelijk aan de Ontwikkelaar meedelen en zendt voor de betaling een factuur aan de Ontwikkelaar. De Ontwikkelaar is verplicht deze factuur binnen twee weken aan de Gemeente te voldoen onder vermelding van: bijdrage planschadetegemoetkoming (activiteiten) project herontwikkeling PWA
Wonen.
Artikel 15. Overdracht contractspositie, 15.1
om
overdracht
Het is de Ontwikkelaar, totdat het hem
uit deze
grond Bouwplan gereed
is
Overeenkomst voortvloeiende rechten zonder
Plangebied te dragen aan
en
gemeld,
niet toegestaan
de
om
verplichtingen of gronden
voor
binnen het
in welke vorm dan ook over voorafgaande toestemming derden. Deze toestemming kan worden geweigerd indien, naar het oordeel van de Gemeente, kostenverhaal door de nieuwe partij niet of onvoldoende is verzekerd dan wel indien de nieuwe partij niet voldoet aan de voorwaarden die worden gesteld in het kader van van
de Bibob. De Gemeente
is bevoegd
de Gemeente
om
aan
het verlenen
voorwaarden te verbinden die zij binnen
het
raam
juiste nakoming
van
de
over te
van
van
haar toestemming die
deze Overeenkomst nodig acht
voor
de
dragen verplichtingen.
15.2
Het is de Ontwikkelaar wel toegestaan
rechten
verplichtingen uit deze Overeenkomst in het kader van de realisatie van het Bouwplan over te dragen aan een aannemer. Doorverkoop/verhuur van een woning of appartementsrecht aan een eindgebruiker (koper of huurder) valt niet onder de reikwijdte van de in artikel 14.1 genoemde bepaling. Een overdracht zoals in dit artikel bedoeld, ontslaat de Ontwikkelaar niet van zijn (financiële) verplichtingen uit deze Overeenkomst en blijft eindverantwoordelijk jegens de Gemeente.
15.3
Bij overdracht
en
contractspositie en/of verkoop van het Plangebied met toestemming van de Gemeente is de Ontwikkelaar, totdat het Bouwplan is gerealiseerd, gehouden zijn rechten en van
verplichtingen uit deze Overeenkomst, voor zover naar hun aard nog niet geëxpireerd, aan haar rechtsopvolger(s) over te dragen overeenkomstig artikel 6:159 BW op straffe van een direct opeisbare boete van € 50.000, onverminderd het recht van de Gemeente op =
(geanonimiseerd)
paraaf Gemeente
(geanonimise rd)
Gouda.nl
21
paraaf Ontwikkelaar
(geanonimise rd)
*h 15
“+
Gemeente
Gouda
Artikel 16. Duur
van
de Overeenkomst.
Beëindiging
16.1
Deze Overeenkomst treedt in werking op het moment dat deze door
Partijen is ondertekend en eindigt van rechtswege op het moment dat het Bouwplan gereed is gemeld, alle verplichtingen uit deze Overeenkomst zijn nagekomen en geen aanvragen om tegemoetkoming in planschade meer ingediend kunnen worden (5 jaar na onherroepelijk worden van het Bestemmingsplan) en op alle aanvragen om een tegemoetkoming in planschade onherroepelijk is beslist.
16.2
Partijen
kunnen
economisch
ontbinding
van
de Overeenkomst inroepen indien het
Bouwplan
niet
uitvoerbaar is, de
Omgevingsvergunning ter zake het Bouwplan wordt blijkt dat de Omgevingsvergunning wordt geweigerd dan wel de ingetrokken, verleende Omgevingsvergunning (i.v.m. beroep) niet onherroepelijk wordt. of indien
16.3
Voordat (één
van
de) Partijen overgaat(n)
bezien of het Bouwplan
en
Partijen in overleg om (daarmee) de Omgevingsvergunning zodanig kan worden
aangepast dat beëindiging 16.4
van
tot beëindiging,
treden
te
Overeenkomst kan worden voorkomen.
de
_ Ontbinding vindt plaats middels een aangetekende brief. In geval van ontbinding draagt de Ontwikkelaar
zijn eigen kosten. Reeds betaalde kosten die de Gemeente reeds heeft gemaakt worden niet terugbetaald. Eventueel gemaakte kosten die nog niet zijn betaald, maar wel door de Gemeente zijn gemaakt dienen binnen een maand na het betalingsverzoek van de Gemeente door de Ontwikkelaar te worden voldaan. De Gemeente is in geen geval gehouden enige vorm van schadevergoeding te betalen aan de Ontwikkelaar dan wel haar medewerking te verlenen aan een ander plan. Artikel 17. Toerekenbare 17.1
tekortkoming,
niet
_In geval één der Partijen op grond
nakoming van
de artikelen
6:74
jo 6:76 BW
(toerekenbare tekortkoming) verloop redelijke termijn partij in kennis te zijn gesteld (ingebrekestelling) in gebreke blijft, is de andere partij gerechtigd om deze Overeenkomst voor het niet reeds uitgevoerde gedeelte eenzijdig en zonder rechterlijke tussenkomst door middel van een aangetekend schrijven aan de tegenpartij te ontbinden, tenzij de tekortkoming, gezien haar bijzondere aard of geringe betekenis, deze ontbinding met haar gevolgen niet rechtvaardigt (6:265 BW). is in de nakoming
en
17.2
ook
na
Met toerekenbare
van
haar verplichtingen uit deze Overeenkomst
van
een
toerekenbaar in gebreke
tekortkoming
verplichtingen wordt
in deze
door de andere
na
casu
quo het niet nakomen door Ontwikkelaar
gelijk gesteld
betaling en ontbinding of liquidatie.
In een
de
gevallen
van
faillissement,
van
haar
surseance
van
dergelijk geval kan de Gemeente de ontbinding
de Overeenkomst inroepen zonder dat daartoe
een
ingebrekestelling
van
is vereist.
(geanonimiseerd)
paraaf Gemeente
(geanonimise rd)
Gouda.nl
22
paraaf Ontwikkelaar
(geanonimise rd)
#
4
%
#
%
%* 17.3
Gemeente
Gouda _ Het in de vorige leden van dit artikel bepaalde laat onverlet het recht van de andere partij om van
de toerekenbaar niet-nakomende
partij nakoming
haar verplichtingen uit deze
van
Overeenkomst te vorderen.
Artikel 18. Onvoorziene omstandigheden 18.1
Indien
sprake
18.2
Indien de
is van onvoorziene
omstandigheden, die van dien aard zijn dat een der Partijen van mening is dat ongewijzigde instandhouding van de Overeenkomst redelijkerwijze niet van haar mag worden verwacht, dan is deze partij gerechtigd om van haar wederpartij te verlangen dat in overleg wordt getreden omtrent een wijziging van de Overeenkomst, tenzij de betreffende omstandigheden geacht worden voor rekening te komen van de partij die zich daarop beroept. wederpartij
bereid is om
Overeenkomst, trachten Partijen te komen.
oplossing Partijen gerechtigd bevoegde rechter.
in overleg te treden ten aanzien eerst
in
onderling overleg
Indien dit niet leidt tot om
zich op de voet
een
tot een
de
een
van
voor
Partijen aanvaardbare
Partijen aanvaardbare oplossing, zijn
voor
artikel 6:258 BW
van
wijziging
van
te wenden
tot de ter zake
19.
Artikel Geschillen Alle geschillen die daaronder mede
aanleiding
naar
van
deze Overeenkomst ontstaan,
begrepen
die welke slechts door één
beschouwd,
zullen, nadat
overleg niet heeft
voorgelegd
aan
van
welke aard
en
omvang ook,
Partijen als zodanig worden minnelijk geleid beslechting daarvan, worden de ter zake bevoegde rechter van de rechtbank Den Haag. van
de
tot
Artikel 20. Publicatie en Openbaarheid Door het sluiten
van
deze Overeenkomst heeft de Gemeente
verzekerd, als bedoeld weken
in artikel 6.12 lid 2 sub
a
Wro. Van
het verhaal
van
de
gemeentelijke
kosten
deze Overeenkomst wordt binnen twee
ondertekening door Partijen door het college van burgemeester en wethouders kennisgegeven door publicatie in een van gemeentewege uitgegeven blad dan wel een huis-aanna
huisblad als bedoeld
in artikel 6.24 sub 3 Wro. Tevens wordt binnen twee weken
deze Overeenkomst
een
zakelijke beschrijving van de inhoud van gelegd overeenkomstig het bepaalde in artikel 6.2 sub 12 Bro.
na
het sluiten
van
deze Overeenkomst ter inzage
Artikel 21. Bibob De
Bibob-beleidslijn Gouda 2013 is van toepassing op procedures waarop artikel 2.1 Wabo van toepassing is. Dat zijn alle gevallen waarin een omgevingsvergunning aangevraagd moet worden. Dit betekent dat een Bibob onderzoek deel kan uitmaken van de verdere procedure. De Gemeente kan deze Overeenkomst onmiddellijk en naar eigen keuze opschorten, ontbinden of beëindigen, zonder gehouden te zijn tot vergoeding van eventuele schade en zonder daarbij een termijn in acht te nemen, (geanonimiseerd)r er sprake is van feiten en omstandigheden die erop wijzen of redelijkerwijs doen dat Ontwikkelaar in relatie staat tot strafbare feiten of uit strafbare feiten verkregen
mn
voordelen worden
(geanonimise rd) Gouda.nl
te
benut. 23
paraaf
Ontwikkelaar
(geanonimise rd)
*
*
*
*
ze
ee
Gemeente
Gouda
Artikel 22. Slotbepalingen 22.1
Indien één of
meer
onverbindend
zou
bepalingen
deze Overeenkomst of
van
één van
de bijlagen
zijn, blijven de overige bepalingen van deze Overeenkomst en van kracht. In plaats van de niet verbindende bepaling daarbij tussen geldt alsdan als Partijen overeenkomen hetgeen op wettelijk toelaatbare wijze het meest nadert aan dat wat Partijen overeengekomen zouden zijn, indien zij de nietverbindende bepalingen tijdig als zodanig zouden hebben aangemerkt. de
22.2
blijken
van
te
behorende bijlagen echter
Wanneer er,
na
het sluiten
van
regelgeving, rechtspraak, beleid genoemd
in deze
22.3
die
Overeenkomst, sprake is van gewijzigde wetten, van
toepassing is op
de
definities en artikelen als
Overeenkomst, worden deze alsdan geïnterpreteerd
deze nieuwe wetten, van
deze
regelgeving, rechtspraak
of beleid, behoudens
en
uitgevoerd conform
voor zover
er
sprake
is
overgangsrecht.
Wijzigingen van en aanvullingen op deze Overeenkomst zijn slechts van schriftelijk zijn overeengekomen en door beide Partijen zijn ondertekend.
kracht voor zover
zij
(geanonimiseerd)
(geanonimise rd)
ente
Gouda.nl
24
paraaf Ontwikkelaar
(geanonimise rd)
pH
de
*
Gemeente
h Gouda Artikel 23. Bijlagen 23.1
De
bijlagen maken onlosmakelijk
23.2
Deze
Overeenkomst
In geval 23.3
de
en
onderdeel
daarbij
uit van deze Overeenkomst.
behorende
bijlagen worden geacht elkaar aan te vullen.
strijdigheid tussen de bepalingen van deze prevaleren de bepalingen van de Overeenkomst. Bijlagen: EN Kadastrale kaart Plangebied van
Overeenkomst
en
de bijlagen,
.
2.
Inrichtingsplan d.d. 17 augustus 2023
3.
Stedenbouwkundig Voorontwerp
4, Intentieovereenkomst 5. Plan
6 7
8
„
.
d.d. 2 mei 2023
d.d. 8 maart 2022
cultuurhistorische waarden
Plangebied (PWA-Kazerne) d.d. 20 juli 2023 Samenwerkingsprotocol Openbaar gebied, definitief d.d. 22-03-2023 Parkeer-
en
verkeersonderzoek Goudappel d.d. 07 april 2023
Parkeermaatregelen d.d. 9 februari 2023 Productomschrijving 10. Opleveringsvoorwaarden Openbaar gebied 11. Planning d.d. 21-8-2023 .
9.
Aldus
in tweevoud
opgemaakt
en
ondertekend.
(geanonimiseerd)
(geanonimise rd)
(geanonimiseerd)
araaf Gemeente
(geanonimiseerd) Gouda.nl
25
paraaf Ontwikkelaar
(geanonimiseerd)