A VVD Arti Legi.docx

Technische vragen Van Datum vraag Onderwerp Commissiegriffier Datum antwoord

: VVD, Paul Ruijgrok : 15 mei 2022 : Arti Legi : : 17 mei 2022

1. Doel van de aankoop is de vestiging van het Kenniscentrum Bodemdaling en Funderingen (KBF) en Campus Gouda. Welke huurprijzen gaan beide organisaties betalen en hoe is het procentuele gebruik van het pand tussen de twee partijen verdeeld? 2. T.a.v. het eerste jaar a. Wat is de huurprijs die gemeente Gouda aan Arti Legi betaalt voor de periode 1/7/22 t/m 1/7/23? b. Waarom zijn de afwegingen geweest ervoor te kiezen de gemeente als tussenpartij te laten optreden? c. Wat is de afweging geweest om deze huurperiode in te passen en niet gelijk tot koop over te gaan? 3. T.a.v. KBF a. Wat is de uiterste datum waarop KBF haar business case volledig sluitend heeft? b. Wat is de datum waarop onomkeerbaar duidelijk is dat zij ook daadwerkelijk tot huur over gaan? c. Wat is de huurperiode die met KBF afgesproken wordt en wat zijn eventuele voorwaarden voor opzegging van de huur? 4. T.a.v. LIFE-IP a. Wat is LIFE-IP? b. Aan wie is de loonkostensubsidie toegekend? c. Op welke wijze heeft het al dan niet rondkrijgen van de business case van KBF invloed op deze subsidie? d. Waarom is de garantstelling voor cofinanciering van de gemeente maar voor de periode van 1 jaar? Wat gebeurt er in het scenario van cofinanciering door de gemeente dan na dat jaar? 5. Het gevraagde investeringskrediet betreft de aanschaf en verwervingskosten.

a. Mag daaruit worden geconcludeerd dat er geen aanvullende investeringen in het gebouw nodig zijn, bijvoorbeeld om het gebouw geschikt te maken voor het voorziene gebruik, vanwege duurzaamheid, vanwege toegankelijkheid? b. Zo nee, hoe groot zijn die aanvullende investeringen en hoe worden ze gefinancierd en hoe worden de kapitaallasten in de begroting verwerkt? Antwoorden: Ad. 1 De kostprijsdekkende is vooralsnog ingeschat op € 107.000 per jaar. Een nader te bepalen deel van de kostprijsdekkende huursom zal worden doorbelast aan Campus Gouda. De hoogte van de door te belasten huurprijs hangt af van het ruimtebeslag. Op dit moment vindt studie plaats naar ruimtelijke inpassing van beide organisaties. Afhankelijk daarvan worden definitieve afspraken gemaakt over toedeling van meters en contractueel vastgelegd. De bedoeling is dat het object wordt verhuurd aan stichting KBF, die een deel van het gebouw aan Campus Gouda in gebruik geeft. Campus Gouda betaalt de gebruiksvergoeding aan KBF. Ad. 2 a € 110.000, exclusief btw. Ad. 2 b Ten behoeve de ingebruikname van het pand per 1 juli as. zal het gebouw geschikt gemaakt moeten worden voor het beoogde gebruik. Dat ziet zowel op het casco en als op inrichting, bijv. de inpassing van een expo deel over bodemdaling en funderingen. Daarvoor is vanuit de regiodeal groene hart bodemdaling subsidie toegekend aan de gemeente.

Om redenen van efficiency is er voor gekozen om deze investering via de gemeente laten lopen om zo grip te houden op de ingrepen van het gemeentelijk bezit. Daar komt bij dat de eigenaar van Arti Legi de huurconstructie voor het eerste jaar ziet als integraal onderdeel van de koopconstructie en als voorwaarde heeft gesteld dat de kopende partij (lees: Gemeente) tevens de huurder is. Ad. 2 c De huur-/koopconstructie is het resultaat van het onderhandelingsproces om tot een passende koopsom te komen, rekeninghoudend met het onafhankelijk vastgestelde taxatiebedrag. Ad. 3 a Belangrijke bijdrage om de business case sluitend te maken moet van 3 ministeries (LNV, VRO en I&W) komen. In bestuurlijke gesprekken met DG’s

van deze ministeries is positief gereageerd op de voorliggende plannen van nationaal kenniscentrum bodemdaling & funderingen. In de loop van juni 2022 kunnen we de definitieve reactie tegemoet zien. Afgaande op de contacten tot nu toe is er veel vertrouwen dat de ministeries de bijdragen beschikbaar zullen stellen. Na de reactie van de ministeries worden ook andere financiers gezocht. In het belang van voortgang wordt in eerste instantie uitgegaan van de ministeries om de business case sluitend te maken. Ad. 3 b 1 juli 2022 Ad. 3 c De initiële huurperiode bedraagt 10 jaar met een verlengingsoptie van 5 jaar. Ingeval de stichting niet langer levensvatbaar is en daardoor niet aan zijn betalingsverplichting kan voldoen kan de huur worden opgezegd. Ook wanneer de stichting niet langer zou kunnen voldoen aan de doelstellingen blijkend uit de statuten kan opzegging worden ingeroepen. Ad. 4 a LIFE-IP (Integrated Project) is een Europese subsidie. Gemeente Gouda heeft in het verleden twee maal eerder een aanvraag gedaan. Deze keer is de aanvraag toegekend. De subsidie is aangevraagd voor een deel van de uitvoering van de Kaderplan Bodemdaling (o.a. het opzetten van een monitoringsplan en het onderzoek van toenemende hoogteverschillen door bodemdaling op de bebouwing). Daarbij is deze subsidie aangevraagd voor de exploitatie van het Kenniscentrum Bodemdaling en Funderingen. Ad.

4 b De gemeente Gouda.is aanvrager van de subsidie. Dit betekent dat deze subsidie aan de gemeente wordt toegekend. Ad. 4 c Als de business case niet rond komt via rijkssubsidie of andere financiers zal het college overwegen om de business case op andere wijze sluitend maken. Ad. 4 d Gemeente als aanvrager staat garant voor de cofinanciering. Maar in het geval dat de businesscase niet rond komt en het kenniscentrum geen

doorgang vindt, zal gemeente dit deel van de subsidie niet inzetten. Duidelijkheid wordt in de loop van dit jaar verwacht. Ad. 5 a Het geschikt maken van het gebouw wordt gedekt uit het beschikbare subsidiebudget. Als eigenaar blijft de gemeente Gouda verantwoordelijk voor zaken als brandveiligheid en installaties. Additionele duurzaamheidsmaatregelen voor het gebouw zullen separaat gefinancierd moeten worden, net als andere gemeentelijke panden. Ad. 5 b Zie antwoord op vraag 5 a.