A VVD aanvullende vragen Van Loonlocatie.docx

Technische vragen Van Datum vraag Onderwerp

: VVD – Kevin de Jonge : 2 juni 2021 : Bestemmingsplan Ridder van Catsweg, Van Loon-locatie

Datum antwoord : 08-06-2021

Vragen: 1. Wat zijn de consequenties van een verlaging van de bouwhoogten?

Antwoord 1. Het staat de gemeenteraad uiteraard vrij om lagere toegestane bouwhoogtes vast te stellen. Er kan dan wel een situatie ontstaan dat een ontwikkelaar er van afziet om dit project tot ontwikkeling te brengen, vanwege het ontbreken van voldoende rendement. Dat zou niet goed zijn, gelet op het grote tekort aan betaalbare woningen in Gouda. Het woningbouwprogramma wordt van maximaal 196 woningen verlaagd naar maximaal 188 woningen. Er worden acht vrije sector huur- of koopwoningen geschrapt. Dat betekent voor het woonprogramma: - 43 sociale huurwoningen (eerste aftoppingsgrens €619,01 prijspeil 2020) - 71 middenhuurwoningen, aanvangshuur maximaal € 900,prijspeil 2020. - 74 koop of vrije sector huurwoningen. Naar aanleiding van de zienswijzen zijn toegestane bouwhoogten al naar beneden bijgesteld van 20 meter naar 17 meter met set back tot 11 meter, van 38 meter naar 32 meter met set back tot 23 meter, en een set back tot 29 meter bij het woongebouw tot 35 meter (zie ook de bijlage met een vergelijking in bouwmassa’s op basis van de maximale bouwmogelijkheden uit het ontwerpbestemmingsplan en uit het bestemmingsplan dat ter besluitvorming voorligt). Het project levert een bijdrage aan het programma Versnelling Woningbouw door de beoogde bouw van 188 appartementen. De prognoses laten een sterke huishoudensgroei zien.

Voor Gouda komt dit neer op een woningbouwopgave van ongeveer 4.000 woningen in de periode 2020-2030. Het is een uitdaging om de betaalbaarheid te kunnen waarborgen. Voor sociale huurwoningen staan er in Gouda ongeveer 6.000 woningzoekenden ingeschreven. Net als in de omringende regiogemeenten, is ongeveer twee derde

van de woningzoekenden starter. Ongeveer de helft van de woningzoekenden komt bovendien uit Gouda. Voor de middenhuur zijn geen cijfers bekend hoeveel daarin geïnteresseerd zijn. Wel weten we, dat het gat tussen sociale huurwoningen en beschikbare koopwoningen steeds groter wordt. In 2020 was namelijk de gemiddelde verkoopprijs van bestaande woningen in Gouda € 279.000,-. De sterke prijsstijgingen zijn mede een gevolg van een beperkt vrijkomend aanbod en een groot aantal woningzoekenden. De theoretische verkooptijd is al enige tijd laag, wat wil zeggen dat gemiddeld de woningen snel worden verkocht.