220509 Presentatie raad Spoorzone 9 mei 2022

Spoorzone

Raadsbijeenkomst 9 mei 2022

Doel: Informeren, bijpraten • Informeren over Spoorzone, waar hebben we het over? • Hoofduitgangspunten Ontwikkelperspectief • Vlog Spoorzone op hoofdlijnen

• Bijpraten over een concreet project binnen Spoorzone: • Spoorzone A1, deelgebied Oost (via de Vlog)

• Gelegenheid om vragen te stellen

Aanleiding § Grote woningbouwopgave in de gemeente Gouda en de omliggende regio § Behoefte aan stedelijke woonvormen voor iedereen. Spoorzone biedt hier een unieke kans; binnenstedelijk, dichtbij het station en de historische binnenstad § In de Spoorzone 1.000 woningen realiseren tot 2025. Totale capaciteit Spoorzone ca. 3.000 woningen, afhankelijk van initiatieven § Transformatie van kantoren, m.n. Antwerpseweg en omgeving (leegstand)

Kader voor de concrete plannen § Ontwikkelperspectief Spoorzone Gouda: vastgesteld juni 2020 § Beeldkwaliteitskader Spoorzone: vastgesteld november 2020 § Parkeerplan Gouda: geïntegreerd in Ontwikkelperspectief § Momenteel wordt concreet gewerkt aan een aantal locaties: § A1 West en Oost – 450 woningen § Burgemeesterkwartier (Blokker locatie) – 650 woningen § C1K2 (Mozaïek Wonen) – 156 woningen § Hotelkavel, Rijsselseweg 1 – 50 woningen, hotel met ca. 100 kamers § Harderwijkweg 2-4 – 120 woningen

Acht principes voor ontwikkeling locaties

Deelgebied Spoorzone A1

A1 West

A1 Oost

Spoorzone A1 § Twee verschillende plannen; in totaal ca. 450 woningen § Woon-/werkunits, commerciële voorzieningen en gemeenschappelijke ruimten in de plint. § Deels parkeren in een gebouwde voorziening § Plannen verbonden door integraal landschapsplan, waardoor een eenheid § Aanleg kruising/uitrit Jamessingel/A1/Rijsselseweg § Bestemmingplan in oktober 2021 door de raad vastgesteld

A1 als geheel

Eén landschap en afgestemde ontwerpen

Spoorzone A1 Deelgebied West – Wonen in Goud: § 209 woningen, op een gebouwde parkeervoorziening § 114 koopwoningen in verschillende prijsklassen § 50 sociale huur woningen met een huur onder de liberalisatiegrens § 45 midden huurwoningen (gereguleerd) § Gedeelde voorzieningen voor bewoners en commerciële ruimten in de plint van het gebouw

Spoorzone A1 Deelgebied Oost - 1828: § 241 woningen, concept 1828; voor jongeren in de leeftijd van 18 t/m 28 jaar § 203 sociale huur woningen met een huur tot maximaal liberalisatiegrens § Waarvan 10 woningen voor bijzondere doelgroep

§ 38 midddenhuurwoningen (gereguleerd) § Gedeelde voorzieningen voor bewoners in de plint van het gebouw § Co-working faciliteiten

Mobiliteit in Spoorzone A1 ü Inzet op alternatieven voor de auto: Focus op OV, fiets en deelmobiliteit üMaximale inzet op goede alternatieven voor de auto: topvoorzieningen ü voor fiets, deelauto, Mobility as a Service (MaaS) üLage parkeernormen, conform Parkeerplan Gouda en Ontwikkelperspectief ü0,8 tot 1,2 per woning (incl. bezoekers (0,2 – 0,3 per woning) üAfslag op norm van 20% als er deelauto’s komen üAfslag op de norm tot 40% in geval van Mobility as a Service

üMonitoren parkeerdruk omgeving: bij regulering geen recht op parkeervergunning

Vlog Spoorzone

Tijdlijn A1 - hoofdlijnen § Bestemmingsplan Spoorzone A1: vastgesteld oktober 2021 § Gronduitgifte overeenkomst: maart 2022 (West) en mei 2022 (Oost) § Uitwerking plannen naar Definitief Ontwerp – heden § Omgevingsvergunning voor A1 West aangevraagd, voor Oost volgt deze binnenkort § Start bouw: 1e kwartaal 2023 (West), 2e kwartaal (Oost)

Vragen