presentatie over opkoopbescherming
Tekst van het document
Opkoopbescherming invoeren Gorinchem, 8 mei 2024
Koopwoningen bereikbaar houden voor starters en woningzoekenden met een laag of midden inkomen Inzetten van instrumenten op de markt voor koopwoningen
• Doelgroepenverordening • Startersleningen • Opkoopbescherming Raadsbesluit 30 november 2023
Kopen om te verhuren ontmoedigen Een woning valt onder opkoopbescherming als
• • • •
de woning staat in de wijken Benedenstad, Gildenwijk en Stalkaarsen de woning is gekocht na invoeren van opkoopbescherming de woning een WOZ-waarde heeft lager dan de NHG-grens (420.000 euro) de woning is gekocht vrij van (ver)huur Met opkoopbescherming mag alleen nog worden verhuurd in bepaalde situaties! Geen verhuurvergunning nodig als de woning langer dan zes maanden werd verhuurd op het moment van de overdracht bij de notaris.
Geen verhuurvergunning nodig als sprake is van hospitaverhuur of inwoning.
Verhuurmogelijkheden onder opkoopbescherming Landelijke uitzonderingen
Lokale uitzonderingen
• Naaste familie- en aanverwanten • Tijdelijke verhuur voor maximaal
• Maatschappelijk gewenste verhuur • Hardheidsclausule • Motie ‘Flexibele doorstroming bij
twaalf maanden
• Woonruimte maakt deel uit van
stagnatie verkoop‘
winkel, kantoor of bedrijfspand College verleent verhuurvergunning
College kan verhuurvergunning verlenen (belangenafweging)
Motie flexibele doorstroming bij stagnatie verkoop Als de beschermde woonruimte als gevolg van de opkoopbescherming langer dan zes maanden te koop staat tegen een realistische verkoopprijs die niet hoger is dan de WOZwaarde van de woning of die is aangetoond met een rapport van een beëdigd taxateur anders dan de makelaar van verkoper, waarbij van de verkoper en zijn makelaar wordt verwacht dat zij (aantoonbaar) hun uiterste best te doen om de verkoop voor elkaar te krijgen.
Evalueren Effecten van opkoopbescherming meten
• Door aandeel aangekochte woonruimte door eigenaar-bewoners te vergelijken met het aandeel aangekochte woonruimte door eigenaar-verhuurders (beleggers).
• Signalen over waterbedeffect serieus te nemen. Landelijke evaluatie in 2027
Dank voor jullie aandacht! Carina van Buren Lia de Kievit