PPT uitwisseling evaluatie starterslening_3.pptx

Uitwisseling evaluatie Starterslening 8 december 2022

Inhoud 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7.

De huidige regeling Fonds is vrijwel benut Response adviseurs Voordelen starterslening Bezwaren starterslening Verruiming en financiële consequenties Mogelijke aanpassingen bij voortzetting startersregeling

De huidige regeling • minimaal één van de aanvragers woont al in Gorinchem; • aanvrager(s) zijn maximaal 34 jaar oud bij aanvraag; • aankoopprijs woning is maximaal 80% van de NHG grens ( in 2022 is 80% van € 355.000,- > € 284.000,-); • de minimale lening is € 2.500,- en de maximale is € 25.000,-; • aanvrager gaat de woning zelf bewonen; • budget van de gemeente moet toereikend zijn.

Fonds bij SVn is vrijwel geheel benut • Startbudget was € 264.700,• Nog niet benut € 39.063,• Keuze eerst als pilot • Negen starters geholpen • Opnieuw uitlenen • Beschikbare middelen begrensd

Response van adviseurs • Vragen aan makelaars en hypotheekadviseurs • Starterslening is bekend • Hoogte aankooprijs woning vindt men beperkt • Niet alleen eigen inwoners • Geen oplossing bij overbieden • Leeftijdsgrens mag hoger

Voordelen startersregeling • Kansen starters worden vergroot • Groep starters behouden? • Hoe groot is het effect t.o.v. de inzet? • Effect op doorstroming?

Bezwaren starterslening • Prijsopdrijvend effect? • Hogere maandlast starter • Aantal te helpen starters beperkt • Gemeente als bank

Verruiming regeling en financiële consequenties • Fonds vult zich minder snel dan behoefte • Meer middelen nodig voor voortzetting regeling • Grootte fonds Molenlanden en Sliedrecht vergelijkbaar • Voorstel: Verruiming huidig fonds met €250.000,-

Mogelijke aanpassingen bij voortzetting startersregeling Verhoging maximale aankoopprijs woning? • Verhoging tot NHG grens €355.000,- (in 2023: €405.000,-)? • Benodigd inkomen starter respectievelijk € 76.000,- en €85.000,- (globaal) • Welke starter bedienen? • Voorstel: maximeren van aankoopprijs op €300.000,-

Verhoging starterslening • Gemiddeld leenbedrag in Nederland is € 30.000,• Huizenprijzen liggen hoger • Hoeveel starters wil je helpen • Voorstel: verhoging starterslening van €25.000,- naar €30.000,-

De starterslening alleen voor inwoners Gorinchem • • • • •

Meeste gemeenten hebben een bindingseis Dordrecht: 1 jaar woonachtig, 10 jaar gewoond of werkzaam Molenlanden: zeven jaar van de voorafgaande vijftien jaar Papendrecht: 1 jaar woonachtig of 10 jaar gewoond Wenselijk is doorstroming op gang brengen

• Voorstel: handhaven huidige regeling op dit punt

Leeftijdsgrens loslaten? • Meeste gemeenten hebben geen leeftijdsgrens • Leeftijdsgrens verruimen of afschaffen • Effect is relatief gering • Voorstel: leeftijdsgrens eruit halen

Vragen en uitwisseling

Dank voor jullie aandacht! Nico Koot