PPT toelichting voortzetting starterslening
Tekst van het document
Starterslening I&O | 15 mei 2025
Agenda §
Huidige starterslening
§
Nieuwe ontwikkeling: Nationaal Fonds Betaalbare Koopwoningen (NFBK)
§
Argumenten voor en tegen voortzetten starterslening
§
Motie starterslening (on)begrenst?
§
In gesprek
Huidige starterslening | Voorwaarden •
Aankoopprijs starterswoning maximaal 80% NHG = €360.000,-
•
Maximale starterslening = €25.000,-
•
Eerste koopwoning voor starter
•
Bedoelt voor inwoners Gorinchem en oud-inwoners die terugkeren
•
Cruciaal beroep komt ook in aanmerking
•
Zelfbewoningsplicht
•
Geen leeftijdgrens meer
•
Beschikbaar tot budget op is
Nieuwe ontwikkeling | NFBK • Nationaal Fonds Betaalbare Koopwoningen (NFBK) start 1 juli 2025 • Fondsvermogen 100 miljoen euro. • Ontwikkelaars en woningcorporaties kunnen kopersondersteuning aanvragen bij NFBK. • Woningen kunnen voor een lagere prijs dan de marktwaarde aan starters verkocht worden. • Initieel kunnen circa 2.400 woningen via het fonds worden verkocht. • Maximale koperskorting bedraagt € 70.000 per woning. • Voordelen:
• Starters met een middeninkomen krijgen via NFBK meer kansen op de woningmarkt. • Ontwikkelaars en woningcorporaties kunnen meer betaalbare koopwoningen realiseren (nieuwbouwprojecten 10-100 woningen).
Starterslening vergeleken met koperskorting Starterslening
Koperskorting
Soort woning
bestaand en nieuwbouw
nieuwbouw (projecten)
Woningprijs is maximaal
80% NHG (€ 360.000)
€ 405.000
Aanvrager
starter
projectontwikkelaars en woningcorporaties
Welke starter krijgt hulp?
geen maximum leeftijd binding met Gorinchem
jonger dan 35 jaar inkomen < 2 keer modaal
Revolverend fonds bij
SVn | fondsvermogen 1 miljoen euro
NFBK | fondsvermogen 200 miljoen euro
Wie vult het fonds?
Gemeente
Rijk
Rol van de gemeente
Verordening opstellen Aanvragen toetsen
Akkoord geven op aanvraag Regie voeren
Hoeveel keert fonds maximaal uit per woning?
€ 25.000 (op=op)
€ 70.000 (op=op)
Voortzetting starterslening | argumenten voor §
Beleidsdoelstelling uit Woon- en Transformatievisie
§
Draagt bij aan ondersteuning starters
§
Meer specifiek voor starters aan de ondergrens
§
Bevordert mede doorstroming
§
Behoudt (jongere) starter voor Gorinchem
§
Koperskorting vervangt de starterslening niet
§
Fonds wordt naar verwachting revolverend in 2029
§
Kosten voor gemeente zijn beperkt
> Voortzetten starterslening kan alleen als fonds wordt aangevuld.
Voortzetting starterslening | argumenten tegen § § § § §
Geen (kern)taak van de gemeente Extra lening boven wat de bank mag verstrekken Gemeente loopt risico Leningenplafond voor gemeente stijgt Mogelijk prijsopdrijvend effect
Motie starterslening (on)begrenst? ü Raad vraagt college kaders op te stellen voor eventuele nieuwe tranches voor uitkering startersleningen.
ü Voorstel tussen openeinderegeling of op=op ü Raad faciliteren goed gesprek te voeren over dilemma’s
Motie starterslening (on)begrenst? Dilemma’s:
• Is leningen verstrekken een kerntaak van gemeenten? • Hoe lang duurt het voordat fonds bij SVn revolverend is?
Doorrekening relvolverende werking
Prognose Revolverend fonds in 2029 met totale omvang stortingen van 1,5 miljoen euro (vraagt nog een bijstorting van € 500.000)
In gesprek
Dank voor jullie aandacht. Carina van Buren