PPT IO 8 februari flexwoningen
Tekst van het document
I&O flexwoningen (verplaatsbare woningen) 8 februari 2024
Doel van deze I&O Meer inzicht in kosten, termijnen, subsidiemogelijkheden en capaciteit i.r.t. traject/realisatie verplaatsbare woningen
Programma 1. 2. 3. 4. 5. 6.
Terugblik I&O 16 nov 23 Scenario’s uitgewerkt m.b.t. kosten Subsidiemogelijkheden & capaciteit Sociale huurwoningen in voorbereiding Samenvatting Vragen, reacties, input
1. Terugblik I&O 16 november 2023 • • •
Waarom verkenning flexwoningen? Ervaringen en ontwikkelingen > verplaatsbare woningen Belangrijke voorwaarden Poort6 Brede doelgroep, snelheid, minimale exploitatie 30 jaar (herplaatsing nodig), financieel haalbaar en te verantwoorden, bijdrage gemeente en subsidie
• •
Overzicht globale kosten Vragen: •
wens tot realiseren verplaatsbare woningen
•
Bereidheid tot financiële bijdrage
•
Bereidheid tot herplaatsgarantie
2. Scenario’s kosten – voorbeeld casus verharde ondergrond •
333m2 verhard terrein, geen voorbelasting nodig, dichtbij voorzieningen
•
Mogelijkheid tot plaatsing van 4 dubbellaagse woningen van 55m2 (2 slaapkamers) met eigen tuintje en 6 parkeerplaatsen
•
Kosten woning ca € 235.000
•
Kosten bouw- en woonrijp maken per woning ca €50.000 euro (elke verplaatsing, 10-15 jaar, opnieuw deze kosten)
•
Totale kosten per woning ca € 285.000
•
Voorbereiding 6 maanden, vergunning via BOPA, realisatie min. 6 maanden
2. Scenario’s kosten – voorbeeld casus onverharde grond
2. Scenario’s kosten – voorbeeld onverharde ondergrond • • • • • • • •
4322m2 onverhard terrein, voorbelasting nodig, voorzieningen op afstand 3 bouwlagen Mogelijkheid tot plaatsing van 38-43 woningen (21m2 studio-61m2 4-kamerapp) Met gemeenschappelijke voorzieningen (12m2 per woning) en 57-66 parkeerplaatsen Kosten woning ca € 200.000 Kosten bouw- en woonrijp maken per woning ca € 40.000 (elke verplaatsing, 10-15 jaar, opnieuw deze kosten) Totale kosten per woning ca € 240.000 Voorbereiding 6 maanden, vergunning via BOPA, realisatie min. 6 maanden
2. Scenario’s kosten – transformatie kantoorgebouw • Kantoor ca 1.000 m2 • Realisatie van 16-18 appartementen van ca 50m2 (overig gemeenschappelijke ruimtes) • Kosten per appartement ca € 235.000 (let op: excl de verwerving van het pand) • Voorbereiding 6 maanden, vergunning via BOPA en realisatie ongeveer 1 jaar • Uitdaging & duur: maatregelen duurzaamheid
2. Scenario’s kosten – voorbeeld reguliere woningbouw • Investering voor 50-60 jaar • Doorlooptijd woningbouw gemiddeld 8-10 jaar, incl. realisatie 1,5 jaar • Woningen gemiddeld 110m2 (vergelijking recente ontwikkeling Van Zomerenlaan) • Kosten per woning € 300.000 • Bouw- en woonrijp maken € 35.000-40.000 per woning
3. Subsidiemogelijkheden & capaciteit Bijdrage in de kosten realisatie verplaatsbare woningen:
• Diverse –eerdere- tijdelijke subsidiemogelijkheden (voor bepaalde doelgroepen) • Eerdere subsidiesregelingen € 7.500 à 8.000 incl btw per woning • Mogelijk herhaling / nieuwe regelingen • Landelijke regeling tegemoetkoming herplaatsing flexwoningen § herplaatsing eerst streven binnen regio, provincie § anders: landelijke marktmeester voor samenbrengen woningen en locaties § financiële ondersteuning als voor verschil boekwaarde <> verkoopopbrengst (60% rijk, 25% gemeente en 15% eigenaar)
3. Subsidiemogelijkheden & capaciteit Capaciteit:
• Vliegende brigade: subsidie van 90 % met een maximum van € 150.000 voor het
• •
versnellen van de planvorming van woningbouwprojecten (inhuur expertise/capaciteit) Expert van het Landelijk Expertteam inschakelen en inhuur projectleider Naast inhuur vraagt het ook capaciteit van onze eigen vakmensen
• Invloed op voortgang andere plannen niet duidelijk (komt bij stedelijk programmeren)
4. Sociale huurwoningen in voorbereiding Project
Toevoeging aantal woningen/appartementen
Van Zomerenlaan
76
Hoog Dalem
32
Balensteiger
6
Gildenwijk
5
ABN Amro, flexwonen voor 10 jaar, (bezwaar)
14
Elzenhof
pm
Arkelsedijk
50
5. Samenvatting Flexwonen verharde ondergrond
Flexwonen onverharde ondergrond
Transformatie kantoorpand
Reguliere woningbouw
Duur investering
10 jaar
10 jaar
50-60 jaar
50-60 jaar
M2
21-61
21-61
50
110
Kosten per woning
Gemiddeld € 200.000
Gemiddeld € 200.000
€ 235.000 (app.)
€ 300.000
Bouw- en woonrijp per woning
€ 50.000 (wellicht
€ 40.000 (wellicht
subsidie € 7.500-8.000)
subsidie € 7.500-8.000)
Parkeren
Op terrein Op terrein parkeernorm 1,5 parkeernorm 1,5
Parkeernorm 1,5
Parkeernorm 1,5 in project
‘Doorlooptijd’, vanaf
6 maanden
6 maanden
1 jaar
1,5 jaar
start bouw-en woonrijp maken/transformatie
(voorbereiding 6 maanden + BOPA)
(voorbereiding 6 maanden + BOPA)
(voorbereiding 6 maanden + BOPA)
(voorbereiding en vergunning 6-8jaar)
€ 40.000 (x2)
n.v.t.
n.v.t.
Herplaatsingskosten € 50.000 (x2) per woning (10-15 jaar)
€ 35.000-40.000
6. Vragen, reacties, input • Wens tot realiseren verplaatsbare woningen? • Bereidheid tot financiële bijdrage • Bereidheid tot herplaatsgarantie • Wat wilt u aan de wethouder/het college meegeven om tot een goed besluit te komen?