PPT I&O 16 november 23 Flexwonen
Tekst van het document
I&O flexwoningen (verplaatsbare woningen) 16 november 2023
Programma A. Inleiding B. Toelichting & inzet Poort6 C. Belangrijke vragen & aandachtspunten D. Mogelijke vervolgstappen
A. Inleiding - terugblik §
Woon- en transformatievisie (2019)
§
Behoefteonderzoek RIGO 2019/2020
§
Prestatieafspraken
§ Inzet meerdere maatregelen
• Herijking woningmarktonderzoek 1e helft 2024
A. Inleiding – Waarom nadenken over verplaatsbare woningen § Druk op woningmarkt § Snel & tijdelijk §
Vraag om ‘onorthodoxe maatregelen’
§
Voor Gorinchem een nieuw instrument
§
Doel verplaatsbare woningen: snel toevoegen sociale huurwoningen
§
Meer ruimtevragers in de leefomgeving > afweging nodig
B. Inleiding - toelichting Poort6 1. Toenemende druk op sociale huurmarkt in Gorinchem 2. Verplaatsbare woningen, beeldvorming 3. Ervaringen van Poort6 en andere corporaties 4. Uitgangspunten
B.1. Toenemende druk op sociale huurmarkt Gorinchem § Druk op sociale huurvoorraad loopt op, - krapte op de woningmarkt - grote opgaaf door 6 doelgroepen, verwachting voor 2023 Vergunninghouders
70
Oekraïense vluchtelingen
10
Urgenten
100
Housing first/ contigenten
15% middeninkomens
Reguliere woningzoekende
8
60
152
§
Circa 40% beschikbaar voor regulier woningzoekenden
§
Toevoegen duurt lang /zat onvoldoende in plannen
B.1. Toenemende druk op sociale huurmarkt Gorinchem
B.1. Toenemende druk op sociale huurmarkt Gorinchem
B.2. Verplaatsbare woningen; beeldvorming
B.2. Verplaatsbare woningen; beeldvorming
B.3. Ervaringen verplaatsbare woningen § RVO, expert team woningbouw § Doelgroep mix § Kwalitatief hoogwaardig § Langdurige contracten
Inzet Poort6 §
Verspreiden over stad
§
Kleine clusters (10 à 15, max 20 woningen)
§
Brede doelgroep > vergroten sociale huurvoorraad
§
Snelheid is voorwaarde (want duur), streven vergunning eind 2024
§
Verplaatsbare woningen conform permanent bouwbesluit
§
Minimale exploitatie 30 jaar > herplaatsing nodig
§
Moet financieel haalbaar en te verantwoorden zijn
§
Bijdrage gemeente
§
Subsidie noodzakelijk
Inschatting kosten verplaatsbare woningen (excl grondkosten & verplaatsing na 10 jaar) Kostensoort
Studio 29m2 gbo
2 kamer 36m2 gbo
3 kamer 58 m2 gbo
4 kamer 63 m2 gbo
Aanschafprijs Unit.
€ 93.200
€ 113.500
€ 154.500
€ 167.500
Buitenberging*
€ 2.300
€ 2.300
€ 6.500
€ 6.500
Montage
€ 8.800
€ 11.200
€ 11.200
€ 11.200
Div kosten
€ 16.000
€ 16.000
€ 16.000
€ 16.000
Bouw- Woonrijp maken
pm
pm
pm
pm
Div kosten
pm
pm
pm
pm
Totale kosten
€ 120.300
€ 143.000
€ 188.200
€ 201.200
• Aansluitkosten • Leges • Bij-en algemene kosten
Belangrijke vragen & aandachtspunten § Zijn verplaatsbare woningen een instrument dat de raad wil overwegen? § Bereidheid gemeente tot financiële bijdrage? § Bereidheid gemeente tot herplaatsgarantie?
> Vragen, reacties en aandachtpunten vanuit de raad?
Mogelijke vervolgstappen § I&O 18 jan 2024 – Raad formuleert uitgangspunten voor verplaatsbare woningen
o Afwegingskader locaties o Voorwaarden participatie (startnotitie) o Herplaatsingsgarantie & financiële bereidheid § Jan/feb 2024 - Raadsvoorstel uitgangspunten verplaatsbare woningen Vervolg na raadsbesluit:
§ Verkenning locaties § Onderzoek haalbaarheid § College besluit kansrijke locaties voor participatie / RIB naar raad § Participatie § Raadsvoorstel over locaties na participatie (daarna start RO procedure)
Dank voor jullie aandacht!