LOG-01-RAP-241029 Projectplan Brede School Retranchement

Projectplan voor de nieuwbouw van Brede School Retranchement (werktitel)

Datum: Kenmerk: In opdracht van: Redactie:

1 oktober 2024 LOG-01-RAP-241029 Projectplan Brede school Retranchement.docx LOGOS scholengroep Rob in ‘t Zand, nul25

1

INLEIDING

3

2

OMVANG, PARTNERS EN LOCATIE VAN BREDE SCHOOL RETRANCHEMENT

4

3

DE LOCATIE

6

4

TIJDELIJKE HUISVESTING

7

5

EIGENDOMSMODEL NIEUWBOUW

8

6

INVESTERINGSKOSTEN & DEKKING

8

7

PROCEDURES & OVEREENKOMSTEN

9

8

ORGANISATIE & PLANNING

10

9

COMMUNICATIE

11

BIJLAGE 1: DEMARCATIE KOSTEN

12

BIJLAGE 2: GLOBALE PLANNING

13

LOG-01-RAP-241029 Projectplan Brede School Retranchement (werktitel).docx

2

1 Inleiding SBO Beatrix De Burcht is een school voor speciaal basisonderwijs en staat op de beroepencampus. Het aantal leerlingen is de afgelopen jaren gedaald van 233 (2010/2011) naar 94 leerlingen (1 oktober 2022). Het gebouw heeft daarom overcapaciteit en is niet meer passend voor deze school. De basisschool staat in het gebied waar de beroepencampus voor voortgezet en middelbaar beroepsonderwijs verder wordt ontwikkeld. Binnen de ontwikkeling van de beroepencampus is met het innovatiecentrum i_lab een natuurlijk moment om het schoolgebouw een andere (onderwijs)functie te geven en passende huisvesting voor Beatrix de Burcht te realiseren. Voor de Regenboogschool locatie Retranchement geldt dat het schoolgebouw aan vernieuwing toe is. Het gebouw kent nu een overcapaciteit en is als zodanig niet passend. Om deze locatie Retranchement optimaal te kunnen gebruiken voor (thuisnabij) onderwijs is het project gestart om de Regenboogschool locatie Retranchement en de school voor speciaal basisonderwijs (sbo) Beatrix de Burcht samen te huisvesten in één gebouw. Hiermee ontstaat een voor de toekomst passend ENG schoolgebouw en biedt door de samenwerking tussen basisonderwijs en speciaal basisonderwijs een uitgelezen kans voor de totstandkoming van een inclusief schoolgebouw voor meer inclusief onderwijs.

Het verplaatsen van SBO-school Beatrix de Burcht naar de locatie Retranchement, waarbij samen met De Regenboog onderwijs geboden kan worden, heeft een aantal aantrekkelijke kanten. Door het betrekken CBS de Regenboog, en in het bijzonder de afdeling Junior college, wordt tegelijkertijd de ervaringen van dit onderwijsconcept (unitonderwijs voor 4-12 jarigen) meegenomen en vergroot de nieuwe huisvesting de gebruiksmogelijkheden voor kinderen. Voor beide scholen betekent deze keuze de kans om in een nieuw gebouw onderwijs te bieden aan een grotere verscheidenheid aan kinderen. Zo ontstaat een inclusieve Brede School voor kinderen van 4 - 12 jaar. We zijn nu op weg naar concretisering van de plannen tot een echt project met een kop en een staart, een planning en een budget. Middels dit Projectplan werken we toe naar die concretisering. Het Projectplan beschrijft alle onderdelen van het project die van belang zijn voor besluitvorming bij de betrokken partijen: bestuur en directie van de betrokken scholen en de Gemeente Gorinchem.

Het Projectplan is tot stand gekomen middels gesprekken met: • Stichting LOGOS: Jan Straver en Robert de Goeij • Directeur Beatrix de Burcht: Annette Verdoorn • Directeur De Regenboog: Hetty Janson • Teamleider Juniorcollege: Natasja van Meer • SWV Driegang: Henric Bezemer, Ruud van Rijn • Gemeente Gorinchem: Arno van Houwelingen, Erik Hoogmoed, Abdel Ben-Nacer Het Projectplan kan worden besproken en vastgesteld in de Stuurgroep, waarna de bouwheer aan de slag kan om het project uit te voeren binnen de kaders zoals vastgelegd in het Projectplan (zie ook hoofdstuk 8).

LOG-01-RAP-241029 Projectplan Brede School Retranchement (werktitel).docx

3

2 Omvang, partners en locatie van Brede school Retranchement De nieuwe huisvesting zal plaats bieden aan 165 leerlingen (95 leerlingen van Beatrix de Burcht en 70 leerlingen van De Regenboog). Voor BSO maken zij gebruik van een door SKG verzorgd aanbod in de buurt. Op basis van 95 leerlingen Beatrix de Burcht en 70 leerlingen Regenboog locatie Retranchement betekent voor de Brede School een normatieve ruimtebehoefte van 1.411 m2 m2 bruto vloeroppervlak (bvo). Om de ontwikkeling naar inclusief onderwijs te faciliteren is overeengekomen tussen LOGOS en de gemeente om een toeslag van 5% op dit oppervlakte te hanteren.

aantal leerlingen / kinderen m2/ll

vaste voet

toeslag

leerlingen/ kinderen per groep aantal groepen

m2 bvo

opmerking

Beatrix de Burcht (00UY00)

1

nader in te vullen

Variant A: BeatrixdeBurcht incl nieuwe doelgroep kinderen met TOS, Hybride onderwijs, Regenboog, 1 groep kinderopvang mininmale oppervlakte

perceelgrootte

Locatie footprint (100% BG)

Gebouw

PvE buitenruimte (wens)

Opdrachtgever LOGOS scholengroep Project Brede School Retranchement Datum 2-jul-24 Achterstandscore De Regenboog (23CC00) 0,00

kadstraalnr F835 95

7,35

250 speellokaal incl berging

948 111

15

6 Leerlingenprognose o.b.v. 1-10-23

70

5,03

0

352

25

3 Leerlingenprognose o.b.v. 1-10-23

De Regenboog (23CC00)

-

BSO 24

medegebruik in ruimtes van school

TOTAAL m2 bvo

1.411

Meer ruimte voor inclusief onderwijs TOTAAL

5%

1482 4315 2.809

24

71 1.482

Met een oppervlakte van 1.482 m2 bvo is een eenlaags gebouw op de locatie mogelijk. Naast de footprint van het gebouw is er voldoende ruimte voor het ruimteprogramma ‘buitenterrein’ (zie tabel op de volgende bladzijde voor een eerste opzet van het ruimteprogramma). Rekening houdend met het paraplubestemmingsplan Parkeren van de gemeente Gorinchem, kan dan eventueel het lang parkeren voor personeel op eigen terrein plaatsvinden en zal het kort parkeren van ouders en taxibusjes middels een Kiss&Ride zone bij voorkeur plaatsvinden in het openbare gebied. Uit hoofde van functioneel gebruik heeft een eenlaags gebouw de voorkeur. Uit investeringsoogpunt (energiezuinig bouwen) wordt er rekening mee gehouden dat tijdens de ontwerpfase wellicht alsnog een gebouw ontstaat dat 2 lagen kent. De verwachting is dat dan 65% van het programma op de begane grond gesitueerd zal worden. Leidend hierbij is het bij voorkeur op de begane grond huisvesten van kinderen jonger dan 6 jaar. Daarnaast zijn er nog functies zoals speellokaal, ontmoetingsruimte, spreekkamertjes enz. die we graag in de buurt van de hoofdentree positioneren.

LOG-01-RAP-241029 Projectplan Brede School Retranchement (werktitel).docx

4

Programma Buitenruimte OpdrachtgeverL OGOS scholengroep Project Onderwijscentrum Retranchement Datum 2 juli 2024 aantal BSO Busstalling berging buitenspelmateriaal < 6 jaar berging buitenspelmateriaal > 6 jaar speelplein kleuters zandbak en speeltoestel op onderbouwplein verhard terrein midden- en bovenbouw groene speel- en beweegruimte Kiss & Ride voor (bak-)fietsen (in openbare gebied) Kiss & Ride ouders (ca. 30 (20 Regenboogschool), 10 Beatrix De Burcht) in openbare gebied) parkeren personeel (1,5 per groep) 15-20 auto's, taxi's en busjes (in openbare gebied) wachtende ouders met hun fietsen (niet op de openbare stoep) fietsen leerlingen (inschatting) fietsen bezoekers fietsen personeel (afsluitbaar en overdekt) leveranciers/MIVA parkeerplaats, ambulance in de buurt van de hoofdentree afvalberging (nabij ingang en nabij straat) paden en randen (vanwege afstand tot woningen*)

TOTAAL m2 BUITENRUIMTE ONBEBOUWD

1 1 1 1 1 1

14 1 90 10 30 1 1 1

m2/# wens minimum m2 wens m2 opmerking - in openbare gebied 10 15 10 15 12 12 15 400 400 400 40 40 40 600 600 600 300 400 600 - in openbare gebied in openbare gebied 20 280 280 - in openbare gebied 40 40 40 1,5 135 135 1,5 15 15 1,5 45 45 30 - in openbare gebied 30 30 30 500 500 600 2.507 2.815

FOOTPRINT VAN DE BEBOUWING (100% op de BG) FOOTPRINT VAN DE BEBOUWING (65% op de BG)

1.482 963

1.482 963

TOTAAL TERREINOPP. BENODIGD VOOR EENLAAGS GEBOUW EN BUITENRUIMTE TOTAAL TERREINOPP. BENODIGD VOOR TWEELAAGS GEBOUW EN BUITENRUIMTE

3.989 3.470

4.297 3.778

Totaal terreinoppervlakte beschikbaar

4.315 326 845

18 537

Beschikbaar terrein minus benodigd bij eenlaags gebouw Beschikbaar terrein minus benodigd bij tweelaags gebouw

*) richtlijn: speelplaats > 20 m uit de gevel van de woning. De school > 30 m uit de erfscheiding van de woning.

Bovenstaand programma is opgesteld om met name te bepalen of en met welke consequenties een éénlaags dan wel tweelaags gebouw op het perceel mogelijk is. Tijdens het ontwerpproces zal de buitenruimte verder vormgegeven worden en zal blijken of en in welke omvang bovenstaand programma gerealiseerd kan worden.

LOG-01-RAP-241029 Projectplan Brede School Retranchement (werktitel).docx

5

3 De locatie Het perceel van de beoogde locatie (huidige plek van De Regenboog) voor de Brede School is 4.315 m2 groot en groot genoeg voor de opgave (zie ook hoofdstuk 2).

De locatie ligt omringd door groen en woningen in een woonwijk. Op basis van actuele gegevens komen er twee keer per dag 15-20 taxi’s en taxibusjes om de leerlingen van Beatrix de Burcht weg te brengen of op te halen. De verwachting is dat ca. 18 ouders (Beatrix de Burcht en Regenboog samen) met de auto hun kinderen wegbrengen. De rest komt lopend of met de fiets. Parkeren personeel kan eventueel op eigen terrein (conform paraplubestemmingsplan Parkeren) en de Kiss & Ride wordt bij voorkeur gepositioneerd in het openbare gebied. Het terrein heeft een aantal kenmerken: • Er staan bomen op het terrein die mogelijk niet allemaal gehandhaafd kunnen worden. Onderzoek moet uitwijzen wat de conditie en waarde van de bomen is, zodat bij aanvang van het project vastgelegd kan worden wat de ruimtelijke kaders zijn. Deze richtlijnen, alsmede de bomen kunnen bepalend zijn voor de mogelijkheden het nieuwe gebouw op de locatie te situeren. Op het bomenoverzicht (d.d. 5 jul 2023) van de gemeente is af te lezen dat er geen monumentale bomen op het perceel staan, wel een aantal bomen die als ‘beeldbepalend’ staan geclassificeerd (groen aangegeven). Of dit van invloed is op een eventuele kapvergunning is in dit stadium nog niet geheel duidelijk. • Van toepassing op dit perceel is Bestemmingplan Wijdschild e.o.

(vastgesteld op 27-06-2013 Identificatie: NL.IMRO.0512.BP2011103-4001) Het huidige toegestane bouwvlak is circa 1.220 m2 groot. Bij een eenlaags gebouw is dit bouwvlak te klein (er is 1.482 m2 nodig). Een tweelaags gebouw (ca. 965 m2 bvo) past wel binnen dit bouwvlak echter dan is de toegestane bouwhoogte te laag (4,5 meter). Zie ook hoofdstuk 7.

LOG-01-RAP-241029 Projectplan Brede School Retranchement (werktitel).docx

6

Volgens de verordening is de gemeente verantwoordelijk voor de sloop en het bouwrijp opleveren van de locatie aan de bouwheer. De gemeente spreekt de voorkeur uit dat de bouwheer deze activiteiten coördineert en bij voorkeur samen met de nieuwbouw aanbesteedt. De grond kan tijdens sloop en bouwrijp maken in eigendom blijven van LOGOS. Bij de sloop moet rekening gehouden worden met restricties vanuit het vergunningenbeleid op gebied van flora en fauna. Een recente, september 2023, quick scan door de stadsecoloog laat zien dat er vanuit flora & fauna geen obstakels te verwachten zijn.

4 Tijdelijke huisvesting Tijdelijke huisvesting is voor beide scholen nodig. De Regenboog moet plaatsmaken voor de nieuwbouw en zal - conform eerdere afspraken daaromtrent – tijdelijk onderkomen vinden in het gebouw aan de Top Naeffstraat. Daar heeft vroeger het JuniorCollege en TienerCollege gezeten en zijn er nu een aantal lokalen in gebruik door de Graaf Reinaldschool die ernaast ligt. Hier is ruimte genoeg om (in een eigen deel van het gebouw) tijdelijk de dislocatie van De Regenboog te huisvesten. Indien er aanpassingen aan het gebouw nodig mochten blijken te zijn, de verwachting is van niet, zal de gemeente dit laten uitvoeren en financieren. De gemeente betaald ook de kosten voor de verhuizingen. Uitgangspunt bij de verhuizing is zelfwerkzaamheid van de scholen met betrekking tot het in- en uitpakken van dozen. Alvorens er opdracht verleend zal worden aan een verhuisbedrijf (er worden minimaal 2 offertes opgevraagd) is er overeenstemming tussen gemeente en LOGOS over de kosten. De tijdelijke huisvesting aan de Top Naeffstraat is naar verwachting vanaf schooljaar 2025-2026 beschikbaar voor ingebruikname. De tijdelijke huisvesting voor Beatrix de Burcht vindt sinds april 2024 plaats in het voormalig schoolgebouw aan de Dr. Hiemstralaan 24-24a.

De gemeente heeft zorg gedragen voor de aanpassing van dit gebouw en de bekostiging van aanpassing en verhuizingen voor haar rekening genomen.

LOG-01-RAP-241029 Projectplan Brede School Retranchement (werktitel).docx

7

5 Eigendomsmodel nieuwbouw Uitgangspunt is dat LOGOS scholengroep juridisch eigenaar wordt van het nieuwe gebouw. Dekking medegebruikskosten door eventuele andere aan het onderwijs gerelateerde partijen zoals bijvoorbeeld de Driegang verloopt rechtstreeks tussen de school en de medegebruiker via een Medegebruiksovereenkomst. Een en ander conform hetgeen in hoofdstuk 4 van de verordening Voorzieningen huisvesting onderwijs 2016 van de gemeente Gorinchem is vastgelegd.

6 Investeringskosten & dekking Gemeente als verantwoordelijke voor de financiering en draagt zorg voor het budget. LOGOS als bouwheer draagt zorg voor het besteden ervan. Het bouwbudget voor de nieuwbouw is bedoeld voor de kosten van de totale investering bestaande uit bouwkosten voor gebouw en terrein, bijkomende kosten en directiekosten, incl. installaties, vaste inrichting, apparaten en keukenapparatuur incl. btw. Naast het bouwbudget krijgt de gemeente nog te maken met kosten voor: • sloop en tijdelijke huisvesting, • flora/fauna-onderzoek en eventuele maatregelen, • archeologie, • procedures in het kader van de Ruimtelijke ordening, • aanpassen openbare ruimte en infrastructuur, • verhuiskosten voor 2 scholen naar de tijdelijke huisvesting. Kosten voor het aanschaffen van meubilair en losse inrichting vallen buiten het bouwbudget en zijn voor rekening van het schoolbestuur. Voor een totaaloverzicht van de kostenverdeling, zie Demarcatielijst als bijlage 1 in deze rapportage. Let op: deze lijst maakt een onderscheid tussen investeringsbudget en aanvullende investeringen. Voor deze laatste geeft de demarcatielijst aan wie budgethouder is indien voor de betreffende voorziening wordt gekozen. Het is uiteraard geen verplichting de voorziening aan te brengen.

Investeringskosten worden in hoge mate bepaald door de kwaliteit zoals vastgelegd in wettelijke kaders en beleidsuitgangspunten. Denk hierbij aan: de Wet op het Primair Onderwijs, Verordening Onderwijshuisvesting, Klimaatakkoord, Besluit Bouwwerken Leefomgeving, Frisse scholen klasse B, (B)ENG. De gemeente Gorinchem hanteert ENG als standaard. Dit kan betekenen dat als investeringen nodig om van BENG (Bouwbesluit) naar ENG te gaan leiden tot exploitatievoordelen binnen 10 jaar, het LOGOS toegestaan wordt hier een bijdrage aan te leveren. Op dit moment is de aanbestedingsmarkt zeer onzeker en instabiel. Advies is de raming realistisch op te zetten en voortdurend bij te stellen en aan te scherpen. De gemeente hanteert in IHP 2023 als grondslag voor de financiële raming de HEVO kostenconfigurator met een bedrag per m2 bvo van € 4.073,-(prijspeil 1 januari 2024, zonder regiotoeslag. Met een jaarlijkse indexatie van 3% tot aan het uitvoeringsjaar 2026 ontstaat een investeringsbudget van 6,4M€. Vanuit de gemeente is rekening gehouden met locatie gebonden kosten, die niet aan het bouwbudget worden toegerekend. Hierbij kan gedacht worden aan onder andere: bouwrijp maken, sloopkosten, herinrichting openbare ruimte inclusief realisatie Kiss & Ride zone, projectkosten intern gemeente, verhuiskosten van twee scholen. Deze kosten komen voor rekening van de gemeente.

LOG-01-RAP-241029 Projectplan Brede School Retranchement (werktitel).docx

8

Op basis hiervan zal voor de nieuwe Brede School rekening gehouden worden met een investeringsbedrag van ca. 6,4 M€ incl. btw (op basis van 1.482 m2 bvo). Dit is exclusief de eerder genoemde mogelijke extra kosten zoals de eerder genoemde sloop en tijdelijke huisvesting en eventuele kosten die ontstaan door de locatie. In overleg tussen Logos Scholengroep en de gemeente is overeengekomen dat Logos €320.000,- zal bijdragen. Een investering die te verantwoorden is doordat exploitatievoordelen ontstaan. Dit betekent dat de gemeente €6.080.000 zal bijdragen.

7 Procedures & overeenkomsten Het huidige bestemmingsplan Wijdschild e.o. geeft aan: maximale bouwhoogte is 4,5 m, goothoogte 3 m. De genoemde hoogtes zijn passend voor een éénlaagse bebouwing. Voor een (gedeeltelijk) tweelaags gebouw zal een ontheffing voor de maximale bouwhoogte verleend moeten worden. In het geval van een eenlaags gebouw zal verkend moeten worden welke procedure het beste gevolgd kan worden. De gemeente (planjurist) kan waarschijnlijk het beste aangeven welke (on)mogelijkheden er zijn zodat bepaald kan worden of en tegen welke voorwaarden en risico’s een eenlaags dan wel een tweelaags gebouw mogelijk is. Tijdens het proces dient duidelijk te worden of gekozen wordt voor een 1-laags of 2-laags gebouw. Conform de actuele omgevingsplanprocedure zal de bouwheer de participatie van de omwonenden in het proces samen met de gemeente gaan organiseren. Behalve de Sloopvergunning, een eventuele binnen- of buitenplanse afwijkingsprocedure en de Omgevingsvergunning lijken er op dit moment geen bijzonderheden te zijn als het gaat om sloop en nieuwbouw. Het is aan de bouwheer om dit nader te onderzoeken en te bevestigen. Dit projectplan is de leidraad voor het nemen van een raadsbesluit. Na het raadsbesluit verstuurd de gemeente een beschikking aan LOGOS, die het bouwheerschap heeft voor dit project.

In deze gemeentelijke beschikking wordt het bouwbudget vastgesteld en welke gemeentelijke bijdrage hierin wordt verstrekt. Het project kan hiermee verder worden gecontinueerd/gerealiseerd.

LOG-01-RAP-241029 Projectplan Brede School Retranchement (werktitel).docx

9

8 Organisatie & planning Voor een vlotte doorstroming van de besluiten is een adequate projectorganisatie van groot belang. LOGOS is bouwheer. De gemeente neemt deel aan de Stuurgroep. De gemeentelijk projectleider heeft mandaat binnen de gemeentelijke kaders. Voorbereidend op bestuurlijke besluitvorming binnen of met de gemeente. Denk bijvoorbeeld aan (actualiseren van) de beschikking. Het proces verloopt via fasedocumenten die ter goedkeuring worden voorgelegd aan de Stuurgroep. Pas na goedkeuring door de hele Stuurgroep wordt gestart met de volgende stap. Naast de stuurgroep is er bestuurlijk overleg. De wethouder, zo nodig met schoolbestuur, overlegt over de gemeentelijke kaders en eventuele bestuurlijke/gemeentelijke besluitvorming over het aanpassen of actualiseren van de gemeentelijke kaders. De Projectgroep begeleidt de architect in het ontwerpproces. Projectgroep gaat over de uitwerking van het plan binnen de kaders en is dus aan de bouwheer (met gebruikers en Ontwerpteam). Zij voeren de opdrachten van de Stuurgroep uit en geven de Stuurgroep advies. Sommige inhoudelijke zaken kunnen vanuit de Projectgroep wel worden afgestemd met de gemeentelijk projectleider (en of diens gemeentelijke collega’s); denk aan verkeer, openbare ruimte, stedenbouw, vergunningen, etc. Deze groep wordt in de ontwerpfase aangevuld met de architect.

Denkbaar is dat er werkgroepen ontstaan tijdens het proces op specifieke onderwerpen. Deze zijn immer van tijdelijke aard. Een en ander wordt gestroomlijnd door een procesmanager Bouw die – namens de bouwheer verantwoordelijk is voor de voortgang en bewaking van de uitgangspunten uit dit Projectplan. Onderstaand schema illustreert de voorgestelde opbouw van de projectorganisatie.

De twee flankerende projecten: tijdelijke huisvesting en sloop/bouwrijp maken, vallen niet onder dit nieuwbouwproject en vallen formeel onder de verantwoordelijkheid van de gemeente. Het deelproject Tijdelijke Huisvesting is inmiddels al door de gemeente uitgevoerd. Het deelproject Slopen en bouwrijp maken wordt op verzoek van de gemeente uitgevoerd door de bouwheer maar gefinancierd door de gemeente. Er is een relatie met het nieuwbouwproject als het gaat om de planning. Ten behoeve van het project Nieuwbouw formeert de gemeente een projectteam voor de met dit project samenhangende werkzaamheden (aansluiting op openbare buitenruimte etc). De bouwheer draagt zorg voor de planning. Hieronder een voorzet om enig inzicht te krijgen in de doorlooptijden. De planning is ondermeer afhankelijk van de gekozen bouworganisatievorm (in bijlage 3 is een leesbare planning opgenomen).

LOG-01-RAP-241029 Projectplan Brede School Retranchement (werktitel).docx

10

De planning gaat uit van het Raadsbesluit in december 2024, verhuizen door locatie Retranchement naar de tijdelijke huisvesting (THV) in Kerstvakantie 2025/2026, aanbesteding werken in zomer 2026, start bouw begin 2027, oplevering voorjaar/zomer 2028. Het gehele ontwerp is nu gepland vanaf mei 2025 tot en met mei 2026; dit is een ambitieus tijdspad en zal als zodanig uitgangspunt zijn tijdens de aanbesteding van het Ontwerpteam. In deze periode moet ook het gehele traject tot de Aanvraag Omgevingsvergunning worden doorlopen, inclusief participatie met de omwonenden.

9 Communicatie De bouwheer stelt een communicatieplan op t.b.v. de communicatie met alle projectbetrokkenen (project-interne communicatie). Ook voor de project-externe communicatie naar bijvoorbeeld de direct omwonenden en overige belangstellenden van de nieuwbouwlocatie is de bouwheer verantwoordelijk. Met betrekking tot verkeer, parkeren, inrichting openbare buitenruimte speelt de gemeente (wijkregisseur, wijkbeheer) een belangrijke rol in de communicatie. LOGOS en de gemeente zullen naar omwonenden gezamenlijk optrekken.

LOG-01-RAP-241029 Projectplan Brede School Retranchement (werktitel).docx

11

BIJLAGE 1: DEMARCATIE KOSTEN VOORZIENINGEN (INDIEN GEWENST OF AAN DE ORDE) WORDEN BEKOSTIGD UIT: BUDGETHOUDER Grondkosten:

Bouwkosten:

Kosten terrein en terreininrichting

Bijkomende kosten:

Inrichting- en afwerkingskosten:

Installatiekosten

Kosten apparaten

Kosten diversen:

*)

INVESTERINGSBUDGET Bouwheer

bouwrijp maken, slopen, asbestsanering, bodemsanering tijdelijke huisvesting (THV) onderwijs, inclusief verhuizing school RO-procedures zoals Omgevingsplan, ruimtelijke onderbouwing enz. infrastructuur en NUTS-voorzieningen naar gebouw (inclusief trafo) waterberging anders dan via riolering (HWA en VWA) verwervingskosten, notariskosten, accountantskosten, Kadaster

X X X

X X X X

terreinverharding schoolplein valondergrond zandbak speeltoestel onderwijs berging buitenspelmateriaal overdekte fietsenstalling personeel fietsenrekken/nietjes (niet-overdekt) voor kinderen en personeel afvalcontainerberging bovengronds afvalcontainer (half-)ondergronds parkeerplaats MIVA/leveranciers indien op eigen terrein buitenverlichting bij de deuren, buitenkraan (2x) terreinafscheiding, hekwerken, poorten straatmeubilair (bankjes, prullenbakken, vlaggenmast) gras op onverhard gedeelte op eigen terrein aanvullende beplanting (waaronder hagen)

X

leges Omgevingsvergunning Bouwen en Brandveilig Gebruik bemalings- en lozingskosten tbv bemaling grondonderzoeken (draagkracht) aansluitkosten NUTS-voorzieningen binnen eigen kavel voorzieningen t.b.v. trafo pr-kosten openingskosten aanbestedingskosten projectmanagement (tbv bouw en gebruikers) directievoering en toezicht achitect, installatie-adviseur, bouwfysicus, constructeur, etc. programma van eisen adviseurs t.b.v. inrichting binnen en buiten

X X X X X

telefoon- en databekabeling koeling boven eisen Bouwbesluit of Frisse Scholen vloerverwarming omroepinstallatie (niet-zijnde lestijdsignalering) geluidsinstallatie theater/toneel/podium inbraakbeveiliging noodverlichting ontruimingsinstallatie leerpleinen afgewerkt als verblijfsruimte verlichting functioneel toneel-/podiumverlichting, sfeerverlichting aansluiting voor sfeer, toneel-/podiumverlichting keukenapparatuur wasmachine, wasdroger server, patchkasten niet actieve deel telefooncentrale voor zover gebouwgebonden (incl. lift) telefoontoestellen computers, printers, schermen etc. digitale school/informatieborden brandvrije kast aansluitingen en bouwkundige voorzieningen voor apparaten en schermen

OPMERKINGEN

School

X X X X

alleen Omgevingsvergunning door bouwheer trafo en alle nuts-voorzieningen in openbare ruimte door gemeente haalbaarheid moet blijken uit VoorOntwerp (technisch en financieel)

X

Bouwkundige werken W- en E-installaties Duurzaamheidsmaatregelen en -voorzieningen boven Bouwbesluit en ENG Aanvullende wensen vanuit Welstand/Stedenbouw Voorzieningen t.b.v. toekomstige uitbreiding/afstoting Dakvalbeveiliging Liftinstallatie (soft start/stop, geschikt voor scootmobiel, telefoonverbinding) Installatie voor glasbewassing Camerabewaking t.b.v. inbraakbeveiliging Videofoon Sluitsysteem met standaard sleutels Sluitsysteem electronisch Centrale toegangscontrole

stoelen, tafels, kasten, buro's en overig los meubilair kastplanken, stellingen, schappen, vaste kasten zit-vensterbanken achterhout voor inrichting (schappen, borden, bovenkastjes, etc.) kluisjes, postkasten, losse garderoberekken garderobehaakjes vast demontabel podium vast podium flexibele panelenwand schuifdeuren groepslokalen, tussendeuren tussen groepsruimtes vaste inrichting speellokaal keukenblok met bovenkasten in keuken en teamkamer wastafels in de groepsruimten (koud water) pantry's in de groepsruimten wastrog handvaardigheidslokaal (koud water) balie, schuifloket beheerdersruimte toneelgordijnen, tribune los bouwkundige/technische maatregelen tbv Brandveiligheid en GGD-eisen algemene maatregelen ten behoeve van de hele populatie in het kader van Inclusiviteit Prik- en mededelingenborden lichtwering binnen (vitrage, gordijnen, lamellen, etc.) zonwering handbediend, tenzij vereist vanuit regelgeving vloer-, wand- en plafondafwerking naambordjes bij de deuren/ruimten en bewegwijzering Tribunetrap Vide mits functioneel boven een trap glas in de wand naar een leerplein leerpleinen afgewerkt als verblijfsruimte, incl. akoestiek gevel naamaanduiding spiegels, toiletrolhouders, handdoekhouders aansluiting electrische handendroger / kranen vuilvang buitenroosters en deurvastzetter (obstakelvrij)

AANVULLENDE INVESTERING DOOR *) Gemeente

X

X

ENG is ambitie; haalbaarheid moet blijken uit VoorOntwerp (technisch en financieel) haalbaarheid moet blijken uit Schets- en VoorOntwerp (technisch en financieel) geen specifieke voorzieningen voor de toekomst; wel flexibele hoofdstructuur

X

voorkom dat je die nodig hebt

X X X X X X X

X

X X

20 m2 12 m2

X X

15 m2 X

X X X X X X

afstemmen tijdens participatie met omwonenden X

X X

afstemmen met Groen-gemeente afzonderlijk aanvragen! haalbaarheid moet blijken uit VoorOntwerp (technisch en financieel)

X X

exclusief trafo beperkte festiviteiten rondom nieuwbouw binnen budget bouwheer

X X X X X X X X X X X X X X X X

maximaal 15 m1 X

X X

exclusief apparatuur X

X X X X X X X X X X X X X X X X X X

Oost-, zuid-, westgevel

1 stuks, zonder electrische aansluitingen niet elektrisch bij iedere buitendeur

X X X X X X X X X X X X X X

in overleg en mogelijk inbouw

X X X X X X X

verhuizing school naar (ver)nieuwbouw 1e schoonmaak na oplevering (incl. waxen vloer) extra investering die bepaalde exploitatiekosten drukt

X X X

Bekostiging is voor de organisatie die de voorziening wenst. Sommige voorzieningen kunnen - tegen betaling van de investeringskosten - meegenomen worden door de aannemer.

LOG-01-RAP-241029 Projectplan Brede School Retranchement (werktitel).docx

12

BIJLAGE 2: Globale planning

LOG-01-RAP-241029 Projectplan Brede School Retranchement (werktitel).docx

13