I&O Stedelijke vernieuwing Gildenwijk 26 juni 2025

I&O Stedelijke vernieuwing Gildenwijk, locatie de doosjes 26 juni 2025

Agenda • Aanleiding I&O • Terugblik I&O Stedelijke vernieuwing Gildenwijk van 30 juni 2022 en 3 november 2022 • Presentatie nadere uitwerking stedenbouwkundig ontwerp door Faam Architects • Informatieavond 3 juni 2025 • Vervolgproces • Vragen / toelichting

Aanleiding I&O • In 2022 twee I&O’s stedelijke vernieuwing Gildenwijk locatie de doosjes • Poort6 heeft in 2024 het woningbouwprogramma beoordeeld op de huidige woningvraag omdat er in het stedenbouwkundig ontwerp uit 2022 minder sociale huurwoningen terugkomen in vergelijking met bestaande situatie • In 2024 heeft Poort6 besloten dat minimaal het huidige aantal grondgebonden sociale huurwoningen moet worden teruggebouwd • Dit heeft geresulteerd in een herziening van het stedenbouwkundig ontwerp • De raad hierover informeren

Terugblik I&O 30 juni 2022 en 3 november 2022 • Bestaande situatie • Stedenbouwkundig ontwerp 3 november 2022

Bestaande situatie Gildenwijk

Stedenbouwkundig ontwerp 3 november 2022

Conclusie I&O 3 november 2022: • Algemene reactie mooi plan met meer ruimte voor groen • Lagere berekende parkeernormen • Aandachtspunt sociale veiligheid • Eengezinswoningen voor doelgroep gezinnen • Appartementen voor doelgroep 1 en 2 persoons huishoudens • Geen terugkeergarantie maar wel terugkeer mogelijkheid

Presentatie nadere uitwerking stedenbouwkundig ontwerp

1. Tijdlijn 2. Vergelijking oud – nieuw 3. Structuurontwerp 4. Parkeren 5. Inrichtingsplan

Tijdlijn

Vergelijk

Structuurontwerp Structuurontwerp

Structuurontwerp

• Indien Poort6 in het definitieve verhuurplan ook woningen met huurtoeslag tot 1.184,82 euro wil toevoegen, zijn hiervoor maximaal 10 extra parkeerplaatsen ingetekend. • Uitgangspunt voor het stedenbouwkundig ontwerp is minimaal 133 eengezins sociale huurwoningen tot 900,07 euro. • Onderzoek door verkeerskundig bureau heeft voor deze categorie (tussen 900,07 en 1.184,82 euro) een norm berekend van 1,35 pp / woning.

Parkeren naar gemeentenorm

Concept inrichtingsplan

concept inrichtingsplan

Concept inrichtingsplan

Informatieavond 3 juni 2025 

Overwegend positief over nieuwe inrichtingsplan en nieuwe woningen als winst voor de buurt



Zeer positief over vergroening/ minibos met tip om bestaande bomen te verplanten



Zorgen over mogelijke bouwschade bestaande woningen



Deels tweerichtingsverkeer Wijnkoperstraat voorgesteld



Snelheidsremmers Schrijnwerkerstraat voorgesteld



Aandachtspunt wegversmallingen Gildenweg, vaak incidenten



Aandachtspunt inrichting zone tussen woningen en garageboxen Twijnderstraat



Bezwaar bewoners bestaande appartementencomplex tegen nieuwe appartementen: o

Nieuwe bouwhoogte (4 lagen) te hoog

o

Verlies van privacy door inkijk vanaf balkons, minder licht en minder zicht op zonopkomst

o

Parkeerhinder: dichtslaande portieren en stank

o

Bezwaar tegen gedeelde oprit

Vervolgproces • • • •

Opgehaalde informatie wordt waar mogelijk in ontwerp verwerkt Onderzoeken worden opgestart en ontwerp wordt technisch uitgewerkt Poort6 zal aanvraag omgevingsvergunning indienen De gemeente kan door middel van een Buitenplanse Omgevingsplanactiviteit (BOPA) planologische medewerking verlenen • De Raad heeft adviesrecht, maar het adviesrecht heeft alleen betrekking op de herinrichting van de openbare ruimte, dus niet op de woningen • Het College is bevoegd om de vergunning te verlenen • Start bouw 2027

Vragen?

Dank voor jullie aandacht! Michiel Jobse Maurice Dicke