Bijlage 10 - Verslag omgevingsdialoog
Tekst van het document
Verslag omgevingsdialoog 25 januari 2023
Informatieplatform Om omwonenden een eerste indruk te geven van de plannen is er een digitaal informatieplatform ontwikkeld: www.gildenweg68gorinchem.nl Op deze website, die eind omstreeks 20 juni online stond, konden omwonenden relevante informatie over de planontwikkeling vinden: tekeningen van de bestaande en toekomstige situatie, 3d impressies, straatprofielen en de parkeeroplossing. Daarnaast bood het platform de mogelijkheid om een reactieformulier in te vullen en vragen te stellen. Het was mogelijk om gedurende 3 weken tot en met 17 juli 2022 via de website het digitale reactieformulier in te vullen. Inloopavond Op donderdag 7 juli 2022 is er een inloopavond georganiseerd door de projectontwikkelaar. Er is een uitnodigingsbrief opgesteld die op 24 juni 2022 is verstuurd naar ruim 60 adressen. In de brief is ook een verwijzing naar het informatieplatform opgenomen. Op de avond was het relatief rustig, circa 8 bewoners hebben de avond bezocht. Zij werden ontvangen door 3 medwerkers van de projectontwikkelaar en de stedenbouwkundige en konden uitgebreid vragen stellen. Er waren grote tekeningen beschikbaar waarop alle informatie over het plan duidelijk was weergegeven: bestaande en nieuwe situatie, parkeeroplossing, impressies van het gebouw en omgeving Reacties In algemene zin werd positief gereageerd op het plan.
Er was ook interesse in koop of huur van de nieuwe appartementen. Ook werden er aandachtspunten aangegeven: • Bewoners maken zich zorgen over de in- en uitrit van het parkeerterrein in de bocht van de Vleeshouwerstraat, mede omdat er al twee inritten aanwezig zijn. Dit punt is met de verkeerskundige van de gemeente besproken. Er is straks geen sprake van een onveilige situatie. Door de meer open inrichting ontstaat er een overzichtelijker situatie dan nu. Dit verbetert de verkeerskundige situatie. Een aansluiting op de Gildeweg (wijkontslruitingsweg) is niet wenselijk. De reactie heeft dan ook geen aanleiding gegeven om de inrit te verplaatsen. • Er zijn vragen gesteld over de voorgevellijn. Er is bij het naastgelegen complex geen sprake van een eenduidige voorgevellijn waarop zou kunnen worden aangesloten. De nieuwbouw komt verder naar achter te staan dan het huidige gebouw. Er komt een groene voorruimte tussen het trottoir en het gebouw. Het gebouw wordt ruimtelijk goed ingepast, ook aan de zijde van de Gildenweg. Deze reactie heeft niet geleid tot een aanpasing van het bouwplan. • Er zijn zorgen geuit om vermindering van privacy door ramen in de zijgevel van het nieuwe gebouw. Deze reactie heeft geleid tot aanpassing in het ontwerp van de zijgevel. Het aantal gevelopeningen is verkleind en de onderzijde van het kozijn heeft een dicht paneel gekregen.
• Er zijn door bewoners van het naastgelegen complex vragen gesteld over de bouwhoogte, 3 bouwlagen voor de nieuwbouw zou hoog genoeg zijn. Ruimtelijk en stedenbouwkundig is een bescheiden accent van 4 bouwlagen (1 laag hoger dan het aangrenzende gebouw) echter goed voorstelbaar. In de directe nabijheid is meer hoogbouw, zelfs tot wel 11 bouwlagen, aanwezig. • Vragen over de opname van de bouwtechnische staat van bestaande woningen, vooruitlopend op de sloop- en bouwwerkzaamheden. De aannemer zal verplicht worden dit uit te voeren.
Bijlagen Bijlage 1 - Informatieplatform Bijlage 2 - Uitnodigingsbrief inloopavond Bijlage 3 - Geadresseerden omgevingsdialoog Bijlage 4 - Aanwezigen op inloopavond Bijlage 5 - Informatieborden getoond op inloopavond Bijlage 6 - Reactieformulier Bijlage 7 - Overzicht ingediende reacties & beantwoording
Verslag Omgevingsdialoog Gildenweg 64-68
1. Informatieplatform
www.gildenweg68gorinchem.nl
INFORMATIEPLATFORM Project: Datum:
Gildenweg 64-68 – Gorinchem 01-10-2022
INFORMATIEPLATFORM Project: Datum:
Gildenweg 64-68 – Gorinchem 01-10-2022
Pagina 1 van 13
Verslag Omgevingsdialoog Gildenweg 64-68
1. Informatieplatform
www.gildenweg68gorinchem.nl
INFORMATIEPLATFORM Project: Datum:
Gildenweg 64-68 – Gorinchem 01-10-2022
INFORMATIEPLATFORM Project: Datum:
Gildenweg 64-68 – Gorinchem 01-10-2022
Pagina 3 van 13
Verslag Omgevingsdialoog Gildenweg 64-68
1. Informatieplatform
www.gildenweg68gorinchem.nl
INFORMATIEPLATFORM Project: Datum:
Gildenweg 64-68 – Gorinchem 01-10-2022
INFORMATIEPLATFORM Project: Datum:
Gildenweg 64-68 – Gorinchem 01-10-2022
Pagina 5 van 13
Verslag Omgevingsdialoog Gildenweg 64-68
1. Informatieplatform
www.gildenweg68gorinchem.nl
INFORMATIEPLATFORM Project: Datum:
Gildenweg 64-68 – Gorinchem 01-10-2022
INFORMATIEPLATFORM Project: Datum:
Gildenweg 64-68 – Gorinchem 01-10-2022
Pagina 7 van 13
Verslag Omgevingsdialoog Gildenweg 64-68
1. Informatieplatform
www.gildenweg68gorinchem.nl
INFORMATIEPLATFORM Project: Datum:
Gildenweg 64-68 – Gorinchem 01-10-2022
INFORMATIEPLATFORM Project: Datum:
Gildenweg 64-68 – Gorinchem 01-10-2022
Pagina 9 van 13
Verslag Omgevingsdialoog Gildenweg 64-68
1. Informatieplatform
www.gildenweg68gorinchem.nl INFORMATIEPLATFORM Project: Datum:
Gildenweg 64-68 – Gorinchem 01-10-2022
Pagina 11 van 13
Verslag Omgevingsdialoog Gildenweg 64-68
1. Informatieplatform
www.gildenweg68gorinchem.nl - getoonde impressies op het platform
Verslag Omgevingsdialoog Gildenweg 64-68
2. Uitnodigingsbrief inloopavond
Verslag Omgevingsdialoog Gildenweg 64-68
Verslag Omgevingsdialoog Gildenweg 64-68
3. Geadresseerden omgevingsdialoog
OMGEVINGSDIALOOG Locatie: Datum:
Gildenweg 64-68 Gorinchem 24-06-2022
Pagina 1 van 1
Verslag Omgevingsdialoog Gildenweg 64-68
4. Aanwezigen op inloopavond
Verslag Omgevingsdialoog Gildenweg 64-68
5. Presentatieborden getoond op informatiebijeenkomst
BESTAANDE SITUATIE
BESTAANDE SITUATIE BETROKKEN PARTIJEN
BETROKKEN PARTIJEN
Schrijnw erkerstra at
Gildenw eg
Wijnk opers traat
Vlees houw erstra at
Vleesho uwerstra at
Chi rurg ijnst raat
Schri jnwerk erstra at
Gild en we g
OMGEVINGSDIALOOG
OMGEVINGSDIALOOG
HERONTWIKKELING GILDENWEG 64-68 GORINCHEM
HERONTWIKKELING GILDENWEG 64-68 GORINCHEM
TOEKOMSTIGE SITUATIE
TOEKOMSTIGE SITUATIE – STRAATPROFIELEN A
BETROKKEN PARTIJEN
BETROKKEN PARTIJEN
43 pa rk ee rp laa tse n
B
Gil de nw eg
Vleesh ouwers traat
Vleesh ouwers traat
Gil de nw eg
B
A OMGEVINGSDIALOOG 04822 Herontwikkeling Gildenweg 64-68 te Gorinchem
16.06.2022
Bestaande situatie
1:1000
geWOON architecten
OMGEVINGSDIALOOG 04822 Herontwikkeling Gildenweg 64-68 te Gorinchem
16.06.2022
Bestaande situatie
1:1000
geWOON architecten
HERONTWIKKELING GILDENWEG 64-68 GORINCHEM
HERONTWIKKELING GILDENWEG 64-68 GORINCHEM
TOEKOMSTIGE SITUATIE – STRAATPROFIELEN
TOEKOMSTIGE SITUATIE – ONTSLUITING EN PARKEREN
BETROKKEN PARTIJEN
PLATDAK VOORZIEN VAN ZONNEPANELEN
BETROKKEN PARTIJEN
UITPANDIGE BALKONS BIJ BREED STRAATPROFIEL WONEN AAN KWALITATIEF OPENBAAR GROEN
43
pa
rke
A woningen Gildenweg 107-119
stoep
parkeren bestaand
straat
stoep
groenstrook
half verhard parkeren
29.250
20.000
groenstrook
straat
stoep
erp
laa
tse
n
woningen Vleeshouwerstraat 40-52
43.310
INPANDIGE BALKONS BIJ SMAL STRAATPROFIEL MEER PRIVACY
GROENDAKEN VERSTERKEN BIODIVERSITEIT
WONEN AAN KWALITATIEF OPENBAAR GROEN AANSLUITEN OP BESTAANDE BENEDEN-BOVEN WONINGEN
ho
ofd
en
tre
e
B woningen Vleeshouwerstraat 1-15
1.170 3.500
04822 Herontwikkeling Gildenweg 64-68 te Gorinchem
ontmoeten
44.350
16.06.2022
parkeren bestaand
straat
woningen Vleeshouwerstraat 2-20
30.545
Straatprofielen
1:200
geWOON architecten
OMGEVINGSDIALOOG
HERONTWIKKELING GILDENWEG 64-68 GORINCHEM
OMGEVINGSDIALOOG
HERONTWIKKELING GILDENWEG 64-68 GORINCHEM
Verslag Omgevingsdialoog Gildenweg 64-68
5. Presentatieborden getoond op informatiebijeenkomst
TOEKOMSTIGE SITUATIE – SCHETSIMPRESSIES
TOEKOMSTIGE SITUATIE – SCHETSIMPRESSIES
BETROKKEN PARTIJEN
BETROKKEN PARTIJEN
OMGEVINGSDIALOOG
OMGEVINGSDIALOOG
HERONTWIKKELING GILDENWEG 64-68 GORINCHEM
HERONTWIKKELING GILDENWEG 64-68 GORINCHEM
TOEKOMSTIGE SITUATIE – SCHETSIMPRESSIES
TOEKOMSTIGE SITUATIE – SCHETSIMPRESSIES
BETROKKEN PARTIJEN
BETROKKEN PARTIJEN
OMGEVINGSDIALOOG
OMGEVINGSDIALOOG
HERONTWIKKELING GILDENWEG 64-68 GORINCHEM
HERONTWIKKELING GILDENWEG 64-68 GORINCHEM
TOEKOMSTIGE SITUATIE – SCHETSIMPRESSIES BETROKKEN PARTIJEN
OMGEVINGSDIALOOG
HERONTWIKKELING GILDENWEG 64-68 GORINCHEM
Verslag Omgevingsdialoog Gildenweg 64-68
6. Reactieformulier
REACTIEFORMULIER OMGEVINGSDIALOOG 7 JULI 2022 Voor- en achternaam:
Straat + huisnummer:
Postcode:
Woonplaats:
E-mailadres:
Telefoonnummer:
Uw vraag/reactie:
⃝ Ik ga akkoord met verslaglegging van bovenstaande gegevens inzake de omgevingsdialoog.
HERONTWIKKELING GILDENWEG 64-68 GORINCHEM
Verslag Omgevingsdialoog Gildenweg 64-68
7. Overzicht ingediende reacties & beantwoording Ingeschreven op Adres 26‐6‐2022 11:23 Vleeshouwerstraat 15
Uw vraag / reactie Onze beantwoording / reactie Bij deze willen wij kenbaar maken dat het plan er opzich goed uit ziet. Alleen: de uitrit van Bij de positionering van de nieuwe in‐/uitrit is rekening gehouden met het bestaande de parkeerplaats... daar kunnen wij ons niet in vinden. De Vleeshouwerstraat is een straat éénrichtingsverkeer vanuit de Vleeshouwerstraat. Wij zijn van mening dat de voorgenomen ontsluiting zorgt voor het meeste overzicht ten opzichte van het waar nu al 2 uitritten naast elkaar liggen. Een 3e uitrit op rij gaat gevaarlijke situaties tegemoetkomend verkeer in de Vleeshouwerstraat en dus de meest veilige situatie opleveren. De straat wordt ook volop gebruikt door lesauto's. oplevert. Ook de aansluitende weg (Gildenweg) is een straat waar je voorrang van links moet krijgen. Helaas gebeurd dit 9 van de 10 keer niet waardoor het alleen maar gevaarlijker Een ontsluiting op de (drukke) Gildenweg is niet wenselijk, aangezien daar de meeste gaat worden. verkeersbewegingen plaatsvinden. In overleg met een verkeerskundige van Gemeente Gorinchem zullen we onderzoeken of een alternatieve ontsluiting via de Wij zien dan ook graag dat de uitrit van dit nieuw te bouwen complex verplaatst gaat Vleeshouwerstraat veiliger en wenselijker is.
worden naar de andere zijkant van de vleeshouwerstraat of naar de Gildenweg met bv een pad langs het gebouw waardoor je aan de Gildenweg uitkomt. Drie uitritten naast elkaar in deze straat is vragen om moeilijkheden.
28‐6‐2022 20:22
1) Worden het huur of koop appartementen?
1) Verkoop/verhuur is in deze fase nog niet bekend, dit zal in een latere fase nader onderzocht worden.
2) Wat wordt de prijs?
2) Verkoop‐/huurprijzen zijn op dit moment nog niet bekend, deze zullen in een latere fase bekend worden gemaakt.
3) Is er eventueel een woningbouw vereniging bij betrokken?
3) Er is geen woningcorporatie bij dit plan betrokken, de appartementen worden niet aangeboden in het sociale huursegment.
4) Wanneer gaan jullie beginnen en hoe lang gaat het dan duren?
4) Als de ruimtelijke procedure geheel volgens planning verloopt, is de verwachting dat er begin 2024 gestart kan worden met de sloop‐ en bouwwerkzaamheden. We zijn blij om te horen dat u de uitstraling van het planvoornemen kunt waarderen en dat u de ontwikkeling ziet als een verrijking voor de Gildenwijk.
Gildenweg
8‐7‐2022 10:21
Vleeshouwerstraat 2
Prachtig mooi plan, ziet er mooi uit en een verrijking voor de wijk.
17‐7‐2022 09:05
Vlietlaan 7
Namens de VvE Vleeshouwerstraat 1‐15 oneven meen ik het volgende op te moeten merken aan aandachtspunten: 1) Wij vinden dat de bouwlijn aan de Gildenweg gelijk moet worden gehouden met die van ons complex.
1) De voorgevellijn van het bestaande wooncomplex is niet eenduidig. Er is een tuinmuur met begroeiing direct langs het trottoir. Tussen de tuinmuren in bevinden zich trapopgangen, begeleid door muren aan weerszijden in twee bouwlagen. Achter de tuin is de gevel van de woningen op de begane grond. Daarop is een dakterras gelegen van de bovenwoningen, en vervolgens de twee lagen hoge gevel van de bovenwoningen. Het bestaande complex heeft dus een trapsgewijze opbouw. Er is geen sprake van een eenduidige voorgevellijn waarop kan worden aangesloten met de nieuwbouw. In het nieuwbouwplan is ervoor gekozen om op een vloeiende manier de plint te laten aansluiten op de zone van tuinmuur en trappen. En de bovenbouw op afstand te leggen van het huidige complex. In de huidige situatie staat de bebouwing van het garage‐ bedrijf ver naar voren, bijna direct aan de stoep. Met de nieuwbouw wordt de afstand tot de Gildenweg vergroot. Er is ervoor gekozen om met de een‐laagse onderbouw (plint) te reageren op de tuinmuur van het bestaande wooncomplex. De bovenbouw in 3 bouwlagen richt zich op de Gildenweg. De groene voorruimte verbreedt zich richting de Vleeshouwerstraat omdat het gebouw niet evenwijdig aan de Gildenweg komt te staan.
2) Wij vinden dat het glas in de zijgevel aan onze kant onze privacy op de terrassen en zelfs in de aangrenzende woning beknot.
2) De bovenwoning aan de Gildenweg 66 heeft in de huidige situatie eveneens een raam in de zijgevel. In de beoogde nieuwbouw komen er op de hoek van het gebouw 3 appartementen, dit betekent er een toename is van 2 appartementen die inkijk hebben op het terras. Samen met de architect hebben wij bekeken hoe we de inkijk op uw terras kunnen beperken met behoud van het ontwerp. De gevelopening in de woonkamer van het appartement hebben we aangepast tot één raampartij met een dicht paneel aan de onderzijde van het kozijn. In de tweede slaapkamer van het hoekappartement is het noodzakelijk om daglicht binnen te krijgen. Daarom zullen we deze raampartij eveneens voorzien van een dicht paneel aan de onderzijde.
3) Wij menen dat de in‐/uitrit zo dicht bij de andere twee te veel risico met zich meebrengt.
Zodra het e.e.a. op tekening is verwerkt, zullen wij de aangepaste schetsen, naar verwachting eind september aan u toesturen 3) Bij de positionering van de nieuwe in‐/uitrit is rekening gehouden met het bestaande éénrichtingsverkeer vanuit de Vleeshouwerstraat. Wij zijn van mening dat de voorgenomen ontsluiting zorgt voor het meeste overzicht ten opzichte van het tegemoetkomend verkeer in de Vleeshouwerstraat en dus de meest veilige situatie oplevert.
In overleg met een verkeerskundige van Gemeente Gorinchem zullen we onderzoeken of een alternatieve ontsluiting veiliger is. De uitkomsten van dit overleg zullen wij, naar verwachting eind september, aan u terugkoppelen. 4) Gezien de andere gebouwen in de wijk menen wij dat drie lagen hoog genoeg is en niet 4) De Gildenwijk is overwegend opgebouwd uit laagbouw woningen (2 lagen met kap of vier. 2 lagen en platte afdekking). Aan de randen van de wijk tref je hoogbouw aan, soms wel tot wel 11 bouwlagen. De locatie bevindt zich op een plek in de nabijheid van hoogbouw. Door de ligging tegenover het winkelcentrum vraagt de locatie om een (bescheiden) hoek‐ accent. Met de bouwhoogte van 4 bouwlagen wordt aangesloten op de bouwhoogte van de hoek van het winkelcentrum. Vanwege de grotere afstand tot omliggende laagbouw‐ woningen is deze bouwhoogte ruimtelijk goed inpasbaar. 5) Wij gaan er tot slot van uit dat er vóór aanvang van de werkzaamheden een opname van onze woningen plaats zal vinden.
5) De aannemer die t.z.t de nieuwbouw zal realiseren is verplicht om een uitgebreide CAR‐ verzekering voor dit project af te sluiten, zodat alle schade veroorzaakt door bouwactiviteiten verzekerd is. Om het risico op schadevergoeding te beperken is het aan de aannemer om voorafgaand aan de sloop‐/bouwwerkzaamheden een opname uit te voeren.
Verslag Omgevingsdialoog Gildenweg 64-68