Beantwoording Technische vraag B&A d.d. 15 juni - kosten openstellen De Nieuwe Doelen

Kosten voor het openstellen van De Nieuwe Doelen Brandveiligheid De gemeente Gorinchem heeft DEMO Consultants (DEMO) gevraagd een Brandscan nulmeting voor het Theater de Nieuwe Doelen op te stellen. Hiermee is inzicht verkregen in de tekortkomingen op het gebied van brandveiligheid en de kosten voor het herstel van deze tekortkomingen. Door deze maatregelen wordt de veiligheid van gebruikers op het gebied van brandveiligheid geborgd. Hieronder is een samenvatting van de op 24 februari ’23 geconstateerde tekortkomingen. De totale kosten zijn geraamd op ten minste € 56.485 exclusief BTW (zie onderstaande kostenbegroting). Een tweetal zaken moet nog worden onderzocht om een totaalbeeld van de kosten voor de brandveiligheid te hebben. Het is nu niet mogelijk daar een raming over op te stellen. Hoofddraagconstructie o De geïnspecteerde brandscheidingen zijn onvoldoende brandwerend uitgevoerd en voldoen niet aan een WBDBO van EI 30 minuten (I=isolerende weerstand). Met name boven het systeemplafond zijn veel sparingen en onbehandelde doorvoeren geconstateerd en is de aansluiting tussen de scheidingswand en de vloer onvoldoende brand- en rookwerend. Er voeren ventilatiekanalen, kabelgoten, leidingen door de brandwerende scheidingconstructies zonder brandwerende voorzieningen. Diverse grote sparingen en gaten rondom doorvoeren zijn niet (brandwerend) dichtgezet.

o De compartimentering op de begane grond is niet (meer) conform de vergunningstekeningen. Er ontbreekt een brandwerende scheidingswand tussen het kantoor en de balieruimte op de begane grond. o De cv-ruimte, gasruimte en traforuimte dienen in een afzonderlijk brandcompartiment te liggen met een WBDBO eis van EI 30 minuten. Er voeren ventilatiekanalen, kabels en elektraleidingen door de omhullende brandwerende scheidingconstructies van deze ruimten zonder brandwerende voorzieningen. Ook zijn meerdere sparingen en gaten niet brandwerend dichtgezet. Vluchtwegen o De loopafstanden in het theater voldoen aan de eisen. De trappenhuizen en / of nooduitgangen zijn vanuit alle verblijfsruimten in het theater binnen 30 meter loopafstand te bereiken. Aangezien de brandwerende scheidingswanden niet voldoen aan de eisen is het risico tot onveilige ontvluchting groter dan je mag verwachten. Nader te onderzoeken Hoofddraagconstructie o Rondom de toneelzaal is de wand afwerkt met houten schroten. De houten schroten zijn bevestigd aan een houten frame. Er zit achter de houten schroten geen steenachtig materiaal maar open lucht. Het is onduidelijk of deze binnenwandafwerking voldoet aan de minimaal vereiste rookklasse s2 die het bouwbesluit stelt aan binnenwandafwerking. Installaties o Het dak boven de toneelzaal is voorzien van rookluiken.

Er is geen programma van eisen of certificaat aanwezig van deze installatie. De houten zoldervloer onder het dak lijkt de werking van de rookwarmteafvoer negatief te beïnvloedden. Of met het projecteren van

de RWA rekening is gehouden met deze vloer is onduidelijk. Nader onderzoek is hiervoor noodzakelijk. Kostenbegroting brandveiligheid

Overige tijdelijke openstellingskosten Voor het tijdelijk openstellen (periode april – juli) van de Nieuwe Doelen zijn de volgende jaarlijkse kosten noodzakelijk.

Overige jaarrond openstelingskosten Voor het jaarrond openstellen van de Nieuwe Doelen zal het gasverbruik - voor het verwarmen van het pand – aanzienlijk hoger zijn dan bij de tijdelijke openstelling.

Belangrijk aandachtspunt hierbij is dat hierbij een aanzienlijke kans op uitval van de verwarmingsinstallatie - cv ketels - bestaat en er rekening moet worden gehouden met reparatiekosten. Het is nu niet mogelijk om een inschatting van deze kosten te maken.

De openstelling van de Nieuwe Doelen zou voor de jaren 2024 en 2025 gelden, met daarbij de kanttekening dat het voor de ontwikkeling van de nieuwe plannen van het gebouw een remmende werking kan betekenen. Er moeten gedeeltelijke sloopwerkzaamheden worden uitgevoerd voor het goed beoordelen van bestaande constructies. De jaarlijkse openstellingskosten zijn bij tijdelijke openstelling

De jaarlijkse openstellingskosten zijn bij jaarrond openstelling